Решение от 30 сентября 2020 г. по делу № А45-16424/2020

75/2020-197539(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16424/2020
г. Новосибирск
30 сентября 2020 года
резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 года

решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ве- дении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Коченевского района Новосибирской области (ИНН <***>), р. п. Коченево к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>), г. Новосибирск о взыскании 437221 рубля 33 копеек

при участии в судебном заседании представителей

истца – ФИО3 по доверенности от 10.04.2020, паспорт, диплом ответчика – не явился, не уведомлен

установил:

администрация Коченевского района Новосибирской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивиду- альному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании долга и пени по договору аренды № 21 от 05.02.2008 в сумме 437221 рубля 33 копеек.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обяза- тельств по оплате аренды по договору аренды № 21 от 05.02.2008.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения спора, отзыв не представил, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

06.06.2018 предприниматель по договору купли - продажи недвижимого имущества приобрел в собственность недвижимое имущество - контора 454, 7 кв. м, кадастровый но- мер 54:11:040146:171, гараж 998, 7 кв. м, кадастровый номер 54:11:040146:169, находивше-

еся в собственности общества с ограниченной ответственностью «Новосибирскаоблгаз», расположенное на арендованном у администрации, по договору аренды № 21 от 05.02.2008, земельном участке с кадастровым номером 54:11:040146:19.

Право собственности на здания, с кадастровыми номерами 54:11:040146:169 (га- раж) и 54:11:040146:171 (контора) зарегистрировано за № 54:11:040146:169-54/001/2018-2 от 09.06.2018, за № 54:11:040146:171-54/001/2018-2 от 09.06.2018 и принадлежит предпринимателю.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы установлен в сумме 197905 рублей 21 копейка в год.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендато- ром ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, в без- наличном порядке. Однако до настоящего время предприниматель свои обязательства, предусмотренные договором аренды не исполнил.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора, своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату, своевременно извещать арендодателя о внесенной арендной плате.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню, в размере 0,05 % от суммы не- уплаты за каждый день просрочки.

В связи с не надлежащим исполнением условий пункта 3.2 договора аренды по внесению арендной платы, администрация направила в адрес предпринимателя претензию № 07-369. В претензии предложено добровольно выполнить договорные обязательства.

Период просрочки по арендной плате составляет с 09.06.2018 по 13.07.2020. Задолженность по арендной плате составляет 369077 рублей 13 копеек, на задолженность начислена пени в сумме 68144 рубля 20 копеек.

Изучив и проверив представленные доказательства, суд пришел к выводу об обос- нованности требований истца.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с услови- ями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от

исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендо- датель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вно- сить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавлено, что данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которо- му любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установ- ленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (пе- реходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и не- обходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, в рассматриваемом случае, право пользования земельным участком у ответчика, как собственника расположенных на нем объектов недвижимости, возникло в

силу закона со дня государственной регистрации права собственности (09.06.2018) на ука- занные объекты недвижимости.

Следовательно, обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком возникла у предпринимателя с 09.06.2018.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженно- сти по арендной плате за период с 09.06.2018 по 13.07.2020 в сумме 369077 рублей 13 копеек подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации ис- полнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, преду- смотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором де- нежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3.3. договора истец начислил ответчику неустойку за пе- риод 09.06.2018 по 13.07.2020 в сумме 68144 рубля 20 копеек.

Установив факт просрочки исполнения денежного обязательства, суд, проверив правильность произведенного истцом расчета неустойки, признал его правильным, а требо- вание о взыскании пени – подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мо- тивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участ- вующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу администрации Коченевского района Новосибирской области

(ИНН 5425000045) задолженность в сумме 369077 рублей 13 копеек, пени в сумме 68144 рубля 20 копеек, почтовые расходы в сумме 392 рубля 76 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 11744 рубля.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжало- вано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Е.И. Булахова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента Дата 15.04.2020 2:54:39

Кому выдана Булахова Елена Ивановна