Решение от 22 января 2021 г. по делу № А07-7048/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7048/2020
г. Уфа
22 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.01.2021 г.

Полный текст решения изготовлен 22.01.2021 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Напольской Н.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

Закрытого акционерного общества «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан

о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права и обязании осуществить регистрацию

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2, доверенность от 21.05.2020, оригинал диплома о высшем юридическом образовании, паспорт.

от иных лиц: явки нет, извещены

Закрытое акционерное общество «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании уведомления № 02/313/003/2019-1788 от 26.02.2020 в отказе государственной регистрации перехода права собственности на ж/д путь № 17 депо I маневровый район протяженностью 192 м, 1973 года, кадастровый номер 02:66:010202:208 незаконным; о признании права собственности заявителя на ж/д путь № 17 депо I маневровый район протяженностью 192 м, 1973 года, кадастровый номер 02:66:010202:208 об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществить государственную регистрацию права собственности ЗАО «Промжелдортранс» на путь № 17 (Депо) I маневровый район протяженностью 192 м, 1973 года, кадастровый номер 02:66:010202:208.

Определением суда от 26.03.2020 заявление оставлено без движения, заявителю предложено обосновать обращение с заявлением в порядке главы 24 АПК РФ с учетом заявленного требования о признании права, представить доказательства того, кем оспаривается данное право.

14.04.2020 от заявителя поступило заявление, в котором просит признать уведомление № 02/313/003/2019-1788 от 26.02.2020 в отказе государственной регистрации перехода права собственности на ж/д путь № 17 депо I маневровый район протяженностью 192 м, 1973 года, кадастровый номер 02:66:010202:208 незаконным; обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществить государственную регистрацию права собственности ЗАО «Промжелдортранс» на путь № 17 (Депо) I маневровый район протяженностью 192 м, 1973 года, кадастровый номер 02:66:010202:208.

Определением суда от 12.05.2020 заявление принято к производству.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация ГО г. Нефтекамск РБ.

Представитель заявителя в предварительное заседание 10.09.2020 представил документы по изменению с 03.06.2020 организационно – правовой формы на Акционерное общество «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта».

Суд определил заявителем по делу считать Акционерное общество «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта».

В заседание 10.09.2020 АО «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта» представлено уточнение заявленных требований, просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать за истцом переход права собственности на железнодорожный путь № 17 (Депо) I маневровый район протяженностью 192 м, 1973 года, кадастровый номер 02:66:010202:208 (т. 2, л. д. 27). Судебные расходы по делу истец просит отнести на истца (т. 2, л. д. 28).

Уточнение судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом указанных уточнений.

Заинтересованным лицом представлен отзыв (т. 1, л. д. 162 - 166), Управление считает, что в нарушение требований процессуального законодательства заявителем не указаны обоснованные нормативные правовые акты, которым не соответствует обжалуемый отказ в государственной регистрации перехода права собственности.

Относительно решения государственного регистратора прав об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, Управление сообщает следующее.

14.11.2019 ЗАО «Промжелдортранс» в лице ФИО3 обратилось в обратилось в Республиканское государственное автономное учреждение многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением, адресованным в Управление, о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на объект недвижимости - сооружение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> маневровый район, ж.д. путь № 17, кадастровый №: 02:66:010202:208 (запись 1788 в книге № 04/313/003/2019).

26.11.2019 по результатам проведения правовой экспертизы, государственным регистратором прав ФИО4 в соответствии с п. 5, 44 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принято решение о приостановлении осуществления регистрационных действий по государственной регистрации права собственности, по причине непредставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; непредставления для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявления и документов, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (уведомление от 26.11.2019 № 02/313/003/2019 - 1788).

26.02.2020 на основании ст. 27 Закона о регистрации недвижимости государственным регистратором прав ФИО4 принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности в связи с истечением срока приостановления, указанного в уведомлении о приостановлении от 26.11.2019 № 02/313/003/2019/1788 и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права собственности.

С учетом изложенного Управление полагает, что государственным регистратором прав принято обоснованное решение об отказе в государственной регистрации права в соответствии с действующим законодательством, просит в удовлетворении требований ЗАО «Промжелдортранс»» отказать в полном объеме.

В дополнении к отзыву, поступившему 11.12.2020, Управление указывает также, что заключение специалистов от 15.01.2019 № 158(01)2018 не является документом, подтверждающим наличие права собственности в отношении заявленного объекта. На основании вышеизложенного, Управление считает, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации, следовательно, основания для удовлетворения требований о признании незаконным отказа в государственной регистрации отсутствуют.

10.12.2020 Администрацией ГО г. Нефтекамск РБ представлен отзыв, указывает, что согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «Промжелдортранс» (ИНН/КПП <***>/026401001, ОГРН <***>) зарегистрировано в качестве юридического лица 02.08.2002, следовательно, реорганизация Пермского ОАО «Промжелдортранс» в ЗАО "Промжелдортранс» завершена после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, Администрация полагает, что право собственности на спорные объекты подлежало государственной регистрации в момент завершения реорганизации правопредшественника, в связи с чем возникшее право собственности ЗАО "Промжелдортранс» не признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.

В ходатайстве, поступившем 10.12.2020, Администрация просила рассмотреть спор без участия его представителя.

Согласно представленным заявителем письменным пояснениям доводы Управления противоречат материалам дела, а также уведомлению об отказе в государственной регистрации от 26.02.2020 г. № 02/313/003/2019-1788 и описи документов, принятых на оказание государственных услуг, в соответствии с которыми был подан весь объем документов, подтверждающих права на недвижимое имущество за Пермским ОАО «Промжелдортранс» и переход прав собственности на заявителя. Заключение специалистов от 15.01.2019 г. № 159(01)2018 не является документом, подтверждающим право собственности, а служит подтверждением идентификации фактического объекта, состоящего на кадастровом учете, объекту, описанному в правоустанавливающих документах, а именно в плане приватизации от 21.02.2003, акте приема-передачи основных средств от 22.07.2002, разделительном балансе от 22.07.2002 и справке от 24.04.2008 № 23.

Доводы Администрации, по мнению заявителя, со ссылкой на ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 являются неверными.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования, расходы по государственной пошлине просит отнести на заявителя.

Рассмотрев представленные материалы, выслушав представителя заявителя, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании Плана приватизации Пермское государственное предприятие промышленного железнодорожного транспорта преобразовано в акционерное общество открытого типа «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта» (сокращенное наименование - Пермское АО «Промжелдортранс») (т.1, л. д. 51-61).

Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 (т. 1, л. д. 62-66) в состав передаваемого Пермскому ОАО «Промжелдортранс» имущества вошли железнодорожные пути, в том числе поименованный под номером 27 «Ж.д. путь № 17 Депо 1973 года (т. 1, л. д. 64).

Согласно выписке из протокола от 13.05.2002 общим годовым собранием акционеров Пермского открытого акционерного общества «Промжелдортранс» принято решение о реорганизации Пермского ОАО «Промжелдортранс» в форме выделения из него Нефтекамского отделения с созданием нового юридического лица (т. 1, л. д. 44 - 48).

Протоколом № 2 общего внеочередного собрания акционеров Пермского ОАО «Промжелдортранс» от 22.07.2002 утвержден разделительный баланс Пермского ОАО «Промжелдортранс» и выделяемых отделений, в том числе Нефтекамского отделения (т. 1, л. д. 21 - 26).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Закрытое акционерное общество «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта», созданное на базе Нефтекамского отделения Пермского ОАО «Промжелдортранс», создано путем реорганизации в форме выделения и зарегистрировано 02.08.2002 за основным государственным регистрационным номером <***> (т. 1, л. д. 131).

Согласно акту приема-передачи (без номера и даты) основных средств, передаваемых безвозмездно от Пермского ОАО «Промжелдортранс» закрытому акционерному обществу «Промжелдортранс», в составе раздела «Сооружения» 8 группа указан «Ж.д. путь № 17 I маневровый район», дата ввода в эксплуатацию - 1973 год (т. 1, л. д. 30).

В соответствии с актом (накладной) от 24.07.2002 Пермское ОАО «Промжелдортранс» передало закрытому акционерному обществу «Промжелдортранс» объект 8 группы сооружений - путь № 17 I маневрового района, дата ввода в эксплуатацию - 1973 год (т. 1, л. д. 32).

ЗАО «Промжелдортранс» неоднократно обращалось к Пермскому ОАО «Промжелдортранс» с предложением о необходимости провести государственную регистрацию перехода к ЗАО «Промжелдортранс» права собственности на приобретённое им имущество, однако Пермское ОАО «Промжелдортранс» рассматривало ж/д пути необщего пользования в качестве движимого имущества.

Пермское ОАО «Промжелдортранс» переименовано в открытое акционерное общество «Регион-Транс», которое 27.12.2011 ликвидировано.

Из материалов дела так же следует, что впоследствии 16.12.2015 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о ж/д пути № 17 Депо, год ввода в эксплуатацию 1973, присвоен кадастровый номер 02:66:010202:208 (т. 1, л. д. 50).

14.11.2019 заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан через Республиканское государственное автономное учреждение Многофункциональный центр г. Нефтекамск, для государственной регистрации перехода права собственности.

Уведомлением № 02/313/003/2019-1788 от 26.02.2020 в государственной регистрации перехода права собственности заявителю отказано со ссылкой на норму Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав. Кроме того, Управление со ссылкой на ст. 5 и 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указало, что государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а на государственную регистрацию не представлено заявление от Пермского ОАО «Промжелдортранс» о переходе права собственности к ЗАО «Промжелдортранс».

Истец, ссылаясь на то, что Пермское ОАО «Промжелдортранс» впоследствии переименованное в ОАО «Регион-Транс», 27.12.2011 ликвидировано, в связи с чем совместное обращение не представляется возможным и передающая сторона не может подтвердить факт перехода права на указанный объект, обратилось в арбитражный суд с названными требованиями (с учетом уточнений требований).

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из анализа названных норм права следует, что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием (пункт 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Одним из способов приватизации является преобразование унитарного предприятия в акционерное общество. Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется путем их преобразования в хозяйственные общества (ст. 13 Федерального закона № 178-ФЗ).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Кроме того, в этом же пункте указано, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, что ж/д путь № 17 Депо 1973 года постройки был указан в приватизационных документах в процессе приватизации Пермского государственного предприятия промышленного железнодорожного транспорта, которое в ходе приватизации преобразовано в акционерное общество открытого типа «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта» (сокращенное наименование - Пермское АО «Промжелдортранс») (т. 1, л. д. 51-61).

Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 (т. 1, л. д. 62-66) в состав передаваемого Пермскому ОАО «Промжелдортранс» имущества вошли железнодорожные пути, в том числе поименованный под номером 27 «Ж.д. путь № 17 Депо 1973 года (т. 1, л. д. 64).

Из материалов дела также следует, что согласно выписке из протокола от 13.05.2002 общим годовым собранием акционеров Пермского открытого акционерного общества «Промжелдортранс» принято решение о реорганизации Пермского ОАО «Промжелдортранс» в форме выделения из него Нефтекамского отделения с созданием нового юридического лица (т. 1, л. д. 44 - 48).

Протоколом № 2 общего внеочередного собрания акционеров Пермского ОАО «Промжелдортранс» от 22.07.2002 утвержден разделительный баланс Пермского ОАО «Промжелдортранс» и выделяемых отделений, в том числе Нефтекамского отделения (т. 1, л. д. 21 - 26).

Как указано в справке от 24.04.2008 № 23 специализированного учреждения Фонд имущества Пермской области, в уставной капитал Пермского госпредприятия "Промжелдортранс", правопреемником которого является указанное акционерное общество, согласно приложению I Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 раздел "Нефтекамское отделение" входил в том числе ж/д путь № 17 Депо (п. 27; т. 1, л. д. 68 - 70).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Закрытое акционерное общество «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта», созданное на базе Нефтекамского отделения Пермского ОАО «Промжелдортранс», создано путем реорганизации в форме выделения и зарегистрировано 02.08.2002 за основным государственным регистрационным номером <***> (т. 1, л. д. 131).

Согласно акту приема-передачи (без номера и даты) основных средств, передаваемых безвозмездно от Пермского ОАО «Промжелдортранс» закрытому акционерному обществу «Промжелдортранс», в составе раздела «Сооружения» 8 группа указан «Ж.д. путь № 17 I маневровый район», дата ввода в эксплуатацию - 1973 год (т. 1, л. д. 30).

В соответствии с актом (накладной) от 24.07.2002 Пермское ОАО «Промжелдортранс» передало закрытому акционерному обществу «Промжелдортранс» объект 8 группы сооружений - путь № 17 I маневрового района, дата ввода в эксплуатацию - 1973 год (т. 1, л. д. 32).

Пермское ОАО «Промжелдортранс» переименовано в открытое акционерное общество «Регион-Транс», которое 27.12.2011 ликвидировано.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец (закрытое акционерное общество «Промжелдортранс», в настоящее время акционерное общество) является правопреемником Пермского государственного предприятия промышленного железнодорожного транспорта, которое в ходе приватизации было преобразовано в акционерное общество открытого типа «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта» (сокращенное наименование - Пермское АО «Промжелдортранс») и которому передан ж/д путь № 17 Депо, год ввода в эксплуатацию 1973. Следовательно, право собственности на спорный ж/д путь перешло к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на данный объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу действующего в настоящее время п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела так же следует, что впоследствии 16.12.2015 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о ж/д пути № 17 Депо, год ввода в эксплуатацию 1973, присвоен кадастровый номер 02:66:010202:208 (т. 1, л. д. 50).

В целях идентификации и установления соответствия объекта, указанного в приватизационных документах, объекту, существующему фактически в настоящее время, и сведениям технической документации, заявителем представлено заключение ООО "АСЭО РБ» строительно-технической экспертизы ж/д пути № 17 Депо I маневровый район от 15.01.2019 № 158 (01)/2018, специалисты ФИО5, ФИО6, приложены документы об образовании и квалификации (т. 1, л. д. 88 - 129).

Как следует из данного заключения, специалистам были представлены следующие документы: план приватизации Пермского ОАО «Промжелдортранс» от 01.07.1992 года; справка с фонда имущества Пермской области № 23 от 24.04.2008 года «О вхождении объектов в уставной капитал» Пермского ОАО «Промжелдортранс» Нефтекамское отделение; схема расположения подъездных железнодорожных путей г. Нефтекамска от 28.05.1993 года, выполненного комитетом по земельным ресурсам администрации г. Нефтекамск с указанием нумерации ж/д путей, нумерации стрелочных переводов и выделенных ж/д путей, находящихся в собственности ППЖТ (Предприятия промышленного железнодорожного транспорта); публичная кадастровая карта ж/д путей необщего пользования г. Нефтекамск с указанием сооружений (ж/д путей); кадастровый паспорт железнодорожных путей.

Названными специалистами с учетом документов и проведенных сплошного визуального обследования и геодезической съемки установлено, что железнодорожный путь, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:66:010201:1 (с учетом справки об опечатке в кадастровом номере; т. 2, л. д. 41) идентифицируется как путь железнодорожный

№17 депо I маневровый район 1973 г. и тождественен сведениям, указанным в плане приватизации Пермского ОАО «Промжелдортранс» от 01.07.1992, справке с фонда имущества Пермской области № 23 от 24.04.2008, схеме расположения подъездных железнодорожных путей города Нефтекамска от 28.05.1993 года, публичной кадастровой карте и кадастровом паспорте сооружения.

Идентификационные параметры (основные признаки) ж.д. пути № 17 Депо I маневровый район 1973 г., указанного в плане приватизации от 01.07.1992 г. и справке фонда имущества № 23 от 24.04.2008, соответствуют документальным сведениям схемы расположения подъездных железнодорожных путей г. Нефтекамска от 28.05.1993 года, выполненной Комитетом по земельным ресурсам администрации г. Нефтекамск, публичной кадастровой карте ж/д путей необщего пользования города Нефтекамск и кадастровому паспорту сооружения «Ж.д. путь № 17» с кадастровым номером 02:66:010202:208.

Верхнее и нижнее строение железнодорожного пути включает балласт в балластном слое щебень/ПГС толщиной 20 см с загрязнением более 20%, закрепление от угона отсутствует, 1600/307 шпал, в том числе ж/б 40 шт., тип рельсов Р-43-5 м.п. Р50-187 м.п., стрелочный перевод обыкновенный правый 1/11 длиной 33,5 м, двухголовые стыковые крепления в количестве 60 шт., промежуточные скрепления в количестве 2136 шт. с подкладками 534 шт., ширина пути соответствует Общероссийскому стандарту и составляет 1520 мм., длина пути 192 м.

Таким образом, ширина колеи, длина ж/д пути № 17 депо I маневровый район от точки примыкания (стрелочного перевода) до упора технической характеристике верхнего и нижнего строения ж/д пути соответствует (т. 1, л. <...>).

Названное заключение исследовано судом согласно положениям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с иными документами, имеющимися в материалах дела. Каких-либо противоречий между выводами специалистов и имеющимися в материалах дела доказательствами судом не установлено, лицами, участвующими в деле, о наличии таких противоречий также не заявлено.

В материалах дела также имеется договор аренды № 2547к от 25.08.2008 земельного участка с кадастровым номером 02:66:01 02 02:0001 площадью 50 545 кв. м, находящегося по адресу: РБ, Нефтекамск, ул. Заводская, 7, подписанный между Администрацией ГО г. Нефтекамск и ЗАО "Предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (т. 1, л. д. 72 - 79). Согласно условиям данного договора, срок действия которого установлен с 05.06.2007 по 05.06.2022, ЗАО "Предприятие промышленного железнодорожного транспорта" предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок для использования в целях размещения объектов железнодорожного транспорта (п. 1.1, 3.1 договора).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ж/д путь Депо № 17 1973 года, указанный в приватизационных документах, идентичен д/ж пути, существующему в настоящее время. Иного суду не доказано, доводов о несоответствии спорного ж/д пути лицами, участвующими в деле, не заявлялось. При этом ж/д путь расположен на земельном участке, предоставленном уполномоченным органом как раз для размещения объектов железнодорожного транспорта.

Следовательно, право собственности истца на спорный ж/д путь перешло ему в порядке приватизации его правопредшественника и является ранее возникшим, в связи с чем отдельная государственная регистрация права собственности на данный объект не требуется.

При этом из материалов дела и пояснений участвующих в деле лиц также усматривается, что спора о праве на имущество - железнодорожный путь № 17 депо I маневровый район 1973 г. не имеется. При этом истец имеет оформленные права на земельный участок, на котором расположено спорное имущество, сведений о том, что данный земельный участок используется не в соответствии с его установленным видом разрешенного использования, суду не представлено.

Из материалов дела также следует, что Пермское ОАО «Промжелдортранс» было переименовано в открытое акционерное общество «Регион-Транс», которое 27.12.2011 ликвидировано.

Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 62 постановления Пленума № 10/22 при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности

Из данного разъяснения следует, что в случае ликвидации продавца до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по исполненному договору купли-продажи для защиты своих прав может обратиться с требованиями, подлежащими рассмотрению не в исковом порядке, а по правилам главы 24 АПК РФ.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что право собственности правопредшественника на спорный объект недвижимости подтверждено материалами дела и является ранее возникшим, при совершении сделки по передаче имущества - железнодорожный путь № 17 депо I маневровый район 1973 г. у сторон не имелось разногласий относительно предмета сделки и его идентификации, сделка приватизации исполнена, факт нахождения спорного объекта во владении истца как правопреемника подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что данное право перешло к заявителю - АО «Промжелдортранс». Ликвидация 27.12.2011 Пермского ОАО «Промжелдортранс», переименованного в открытое акционерное общество «Регион-Транс», в данном случае сама по себе и с учетом установленных судом обстоятельств не должна являться препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект при отсутствии иных оснований для такого отказа.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что уточненные требования об обязании Управления зарегистрировать переход права собственности на спорный ж/д путь являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы Управления и Администрации судом признаны несостоятельными по основаниям, изложенным выше.

Судебные расходы по плате государственной пошлины подлежат отнесению на истца с учетом его ходатайства (т. 2, л. д. 28).

Руководствуясь ст. ст. 49, 167-170, 198 - 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненное требование акционерного общества «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) требования удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать переход права собственности к акционерному обществу «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на железнодорожный путь № 17 (Депо) I маневровый район протяженностью 192 м, 1973 года, кадастровый номер 02:66:010202:208.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.Е. Напольская