Решение от 11 января 2026 г. АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


12 января 2026 года

Дело №

А55-21693/2025

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 12 января 2026 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании 18 декабря 2025 года дело по исковому заявлению

Департамента управления имуществом городского округа Самара ИНН <***>, ОГРН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Медицинский диагностический центр Здоровье" ИНН <***>, ОГРН <***>

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерного общества "Самарская сетевая компания" ОГРН <***>, ИНН <***>

об обязании освободить помещение

при участии в заседании

от истца – не участвовал,

от ответчика – представителя ФИО1, доверенность от 01.07.2025,

от третьего лица – не участвовал,

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Медицинский диагностический центр Здоровье" об обязании освободить и передать представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 44,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Маяковского, д. 97, литера внутренняя А, 1 этаж, комнаты № 20, 26-28, 45.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просит в иске отказать.

Определением суда от 09.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: Акционерное общество «Самарская сетевая компания».

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (арендодатель) и ООО «Медицинский диагностический центр «Здоровье» (арендатор), заключен договор № 008506А от 01.11.2023 аренды нежилого помещения, общей площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Маяковского, д. 97, литера внутренняя А, 1 этаж, комнаты №№ 20, 26-28, 45.

Согласно пункту 2.1. Договора, договор вступает в силу с момента его подписания, и как указано в пункте 2.2 Договора, срок действия - 11 месяцев с даты передачи объекта Арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды № 008506А от 01.11.2023 в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать объект аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Истец указал, что 18.03.2025 специалистами Департамента была осуществлена выездная проверка, в ходе которой установлено, что нежилое помещение, общей площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Маяковского, д. 97, литера внутренняя А, 1 этаж, комнаты №№ 20, 26-28, 45, не используется ООО «Медицинский диагностический центр «Здоровье».

Согласно пункту 6.3 Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора не менее, чем за один месяц до даты отказа от договора.

Претензией №15-07-21/15874 от 11.04.2025 арендодатель отказался от договора и просил передать объект аренды по акту приема - передачи представителю Департамента в срок до 22.04.2025, поскольку предложение Департамента осталось без ответа, нежилое помещение не возвращено, истец обратился с иском в суд.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды изначально предполагает временное владение и пользование земельным участком.

Частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, и при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В материалы дела представлено соглашение от 16.12.2025 о расторжении договора аренды № 008506А от 01.11.2023, подписанное между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Обществом с ограниченной ответственностью "Медицинский диагностический центр Здоровье". Объект аренды, а именно: нежилое помещение, общей площадью 44,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Маяковского, д. 97, литера внутренняя А, 1 этаж, комнаты №№ 20, 26-28, 45, передан арендодателя по акту приемки помещение от 02.12.2025.

По общему правилу распределения бремени доказывания, на основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство по правилам части 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает недоказанным истцом обстоятельства послужившими основанием исковых требований, в связи с чем, в иске истцу следует отказать.

Расходы по государственной пошлине согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, который на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 180-182, ч.1 ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента управления имуществом городского округа Самара к обществу с ограниченной ответственностью "Медицинский диагностический центр Здоровье" об обязании освободить и передать представителю департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 44,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Маяковского, д. 97, литера внутренняя А, 1 этаж, комнаты № 20, 26-28, 45, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
А.Н. Шабанов