Решение от 4 февраля 2020 г. по делу № А16-3208/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3208/2019
г. Биробиджан
04 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года. Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Козыревой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Волочаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (п. Волочаевка-2 Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аква-Сервис» (п. Волочаевка-2 Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН 1097907000597, ИНН 7903527601)

о расторжении договора аренды земельного участка № 63 от 12.05.2016, заключенного между администрацией Волочаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области и обществом ограниченной ответственностью «Аква-Сервис»,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

администрация Волочаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аква-Сервис» (далее – ответчик, общество) о расторжении договора аренды земельного участка № 63 от 12.05.2016, заключенного между администрацией Волочаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области и обществом ограниченной ответственностью «Аква-Сервис».

Определением от 09.10.2019 исковое заявление принято судом к производству.

В связи с отсутствием в материалах дела сведений о надлежащем извещении ответчика, предварительное судебное заседание определением от 19.11.2019 откладывалось.

Определением от 24.12.2019 дело назначено к судебному разбирательству.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Волочаевского городского поселения от 06.09.2010 № 18, по условиям которого арендодатель (истец) обязался предоставить в аренду арендатору (ответчик) имущество, которое будет использовано последним в целях оказания услуг водоснабжения.

Объектом аренды по договору являлся комплекс водоснабжения ст. Волочаевка-2 дистанции водоснабжения и водоотведения, предназначенные для водоснабжения Волочаевского городского поселения, согласно приложению № 1 к договору, а именно:

1) Здание мастерских и гаража, литер А. этаж 1, площадью здания по внутреннему обмеру 288,0 кв.м, площадь застройки 306,2 кв.м, адрес: ЕАО, <...>;

2) Здание оборота воды, литер А 1, этаж 1, площадь здания по внутреннему обмеру 125,0 кв.м, площадь застройки 132,20 кв.м, адрес: ЕАО, <...>;

3) Станция обезжелезивания, литер А 2, этаж 2. площадь здания по внутреннему обмеру 216,00 кв.м, площадь застройки 267,00 кв.м, адрес: ЕАО, <...>;

4) Башня водонапорная, литер С высота (глубина) 30,00 м. площадь застройки по наружному обмеру 19,20 кв.м; объем 150.00 куб.м, адрес: ЕАО, <...>;

5) Колодец водозаборный № 3, литер С 1, ширина (диаметр) 5000,00 м. высота 15,20 м, адрес: ЕАО, <...>, адрес: ЕАО, <...>;

6) Резервуар для воды 2 шт. литер С 2, объем 250.00 куб.м, адрес: ЕАО, <...>;

7) Водоводы напорные, литер В. d = 100 чугун, протяженность 196,00 м. в т.ч. подземная 196,00 м, адрес: ЕАО, <...>;

8) Водоводы напорные, литер В 1, протяженность 485,00 м, в т.ч. подземная 485,00 м, адрес: ЕАО, <...>;

9) Сеть разводящая, литер В 2, d = 100, d =125, d = 150 сталь, протяженность 5670,00, в т.ч. подземная 567,00 м, адрес: ЕАО, Смидовичский район, пос. Волочаевка-2, до жилого дома по ул. Советской № 31;

10) Сеть водонапорная разводящая, литер В 3, d = 100 чугун, протяженность 130,00 м., в т.ч. подземная 130,00, адрес: ЕАО, Смидовичский район, пос. Волочаевка-2;

11) Сеть водоснабжения наружная, литер В 4, d = 150 чугун, протяженность 690,00 м. в т.ч. подземная 690,00м, адрес: ЕАО, Смидовичский район, пос. Волочаевка-2;

12) Водовод всасывающий, литер В 5, d = 250 сталь, протяженность 74,00 м. в т.ч. подземная 74,00 м, адрес: ЕАО, <...>;

13) Сети водоснабжения до жилого дома по ул. Советской № 31, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженностью 20.0 п.м., инв. № 2395, адрес объекта: Еврейская автономная область. Смидовичский район, пос. Волочаевка-2;

14) Сетей водоснабжения по ул. Шевченко № 2, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженностью 138,9 п.м., инв. № 2394, адрес объекта: Еврейская автономная область. Смидовичский район, пос. Волочаевка-2.

Срок действия договора определен 10 лет с 06.09.2010 по 05.09.2020.

В соответствии с пунктами 3.4.1 и 3.4.6 арендатор обязан использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 договора № 18 и обеспечивать бесперебойное предоставление соответствующей коммунальной услуги потребителям в соответствии с заключенными договорами и действующими тарифами.

Между сторонами 12.05.2016 заключен договор аренды земельного участка № 63 (далее – договор земельного участка), по условиям которого арендодатель (администрация) предоставляет, а арендатор (общество) приняло во временное, возмездное владение и пользование на условиях аренды земельный участок сроком до 31.12.2031 площадью 14 250 кв.м, с кадастровым номером: 79:06:3000004:302, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>. Целевое назначение земельного участка: для недропользования, для добычи пресных подземных вод. Вид разрешенного использования земельного участка: под водозабором. Ограничения земельного участка – отсутствуют. Обременения земельного участка – отсутствуют. Форма собственности: земельный участок находится в собственности администрации Волочаевского городского поселения.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды земельного участка кадастровая стоимость земельного участка на дату заключения договора составляет 1 115 062 рубля 50 копеек.

Срок действия договора с 12.05.2016 по 31.12.2031 (пункт 2.1 договора аренды земельного участка).

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы составляет 22629 рублей 90 копеек то же в квартал 5657 рублей 47 копеек.

На основании пункта 3.2 договора аренды земельного участка арендатор самостоятельно ежеквартально вносит арендную плату равными частями до 10 числа третьего месяца каждого квартала в доход бюджета городского поселения, исходя из деления годовой арендной ставки на 4 с предоставлением копии платежных поручений, подтверждающих ее перечисление.

Арендная плата подлежит изменению независимо от сторон Договора в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка в связи с изменением законодательства, но не чаще одного раза в пять лет (пункт 3.3 договора аренды земельного участка).

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды земельного участка датой надлежащего исполнения обязанности арендатора по оплате является дата платежного поручения.

Договоры № 18 и аренды земельного участка заключались для оказания населению Волочаевского городского поселения услуг холодного водоснабжения.

Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 12.12.2018 по делу № А16-2271/2018, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2019 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 28.05.2019 удовлетворены требования администрации Волочаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о расторжении договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Волочаевского городского поселения от 06.09.2010 № 18 в связи с неоднократного нарушения обязательств по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом в установленные договором сроки, нарушения обязательств по ежегодной промывке сетей, по проведению текущего ремонта имущества, по предоставлению арендодателю планаграфика подготовки к зимнему периоду, по обеспечению рабочих мест обученным и аттестованным персоналом.

Поскольку договор № 18 расторгнут, администрация 22.07.2019 направила в адрес общества уведомление № 361 о прекращении договора аренды земельного участка. Поскольку ответчик уклонился от получения уведомления, администрация обратилась с требованием о расторжении договора аренды земельного участка в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Стороны согласовали существенные условия договора аренды, договор подписан уполномоченными представителями истца и ответчика, соответствует требованиям закона. Следовательно, основания для признания его незаключенным или недействительным отсутствуют.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

На основании абзаца второго статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно пункту 4.2.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании, определенном в пункте 1.2 договора.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Волочаевского городского поселения от 06.09.2010 № 18 решением Арбитражного суда Еврейской автономной области по делу № А16-2271/2018 от 12.12.2018 расторгнут. При таких обстоятельствах, основания для использования, ранее переданного имущества, представляющим из себя комплекс водоснабжения, у общества на момент рассмотрения настоящего спора отсутствуют. Сведений о наличии иного комплекса водоснабжения позволяющего оказывать услуги водоснабжения обществом, при использовании спорного земельного участка суду не представлено. Принимая во внимание целевое назначение спорного земельного участка – для недропользования, для добычи пресных подземных вод, при отсутствии соответствующего оборудования, общество не имеет возможности использовать земельный участок по назначению.

В этой связи истец правомерно обратился в арбитражный суд с иском о досрочном расторжении договора аренды.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование о расторжении договора заявлено в суд с соблюдением вышеуказанного порядка расторжения договора.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец при подаче иска не производил оплату государственной пошлины, в связи с освобождением по ее уплате.

Поскольку требования истца удовлетворены, госпошлина в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования администрации Волочаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (п. Волочаевка-2 Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 63 от 12.05.2016, заключенный между администрацией Волочаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области и обществом ограниченной ответственностью «Аква-Сервис», в отношении земельного участка площадью 14 250 кв.м, назначением для недропользования, для добычи пресных подземных вод, с кадастровым номером 79:06:3000004:302, местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Аква-Сервис» (п. Волочаевка-2 Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) по вступлении в законную силу решения передать администрации Волочаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (п. Волочаевка-2 Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участков площадью 14 250 кв.м, назначением для недропользования, для добычи пресных подземных вод, с кадастровым номером 79:06:3000004:302, местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аква-Сервис» (п. Волочаевка-2 Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

ФИО1