Решение от 29 февраля 2024 г. по делу № А41-65464/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-65464/23
29 февраля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 16 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 февраля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «ТН» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Росреестра по Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ТУ Росимущества по Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), МУП Муниципального образования «Городской округ Черноголовка» Московской области «Управление Эксплуатации» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ФГБУ науки Институт физики твердого тела имени Ю.А. Осипьяна Российской Академии Наук (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании договора аренды от 10.11.2015 № 26-2015 действующим и заключенным на неопределенный срок, об обязании внести в ЕГРН запись об обременении объектов,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО «ТН» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Московской области, ТУ Росимущества по Московской области, МУП Муниципального образования «Городской округ Черноголовка» Московской области «Управление Эксплуатации», Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка», ФГБУ науки Институт физики твердого тела имени Ю.А. Осипьяна Российской Академии Наук с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, о признании договора аренды от 10.11.2015 № 26-2015 действующим и заключенным на неопределенный срок, о государственной регистрации обременения договором аренды от 10.11.2015 № 26-2015 прав на нежилое помещение № 1 площадью 11,9 кв.м (в здании «Служебное помещение с лабораторией») с кадастровым номером 50:16:0000000:67588 и на здание «Будка отметчика» площадью 14,1 кв.м с кадастровым номером 50:16:0000000:8408.

В судебном заседании представитель истца дал пояснения по предмету спора, заявил об отказе от требований к ТУ Росимущества по Московской области, МУП Муниципального образования «Городской округ Черноголовка» Московской области «Управление Эксплуатации», ФГБУ науки Институт физики твердого тела имени Ю.А. Осипьяна Российской Академии Наук. Представитель Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» по требованиям возражал, изложил доводы суду.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-124, 156 АПК РФ, лица, участвующие в деле надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Из содержания заявления об отказе от требований не усматривается, что такой отказ связан с добровольным удовлетворением требований заинтересованным лицом в связи с подачей настоящего заявления в арбитражный суд.

Проверив заявление, полномочия лица, подписавшего заявление, разъяснив последствия отказа от части требований, суд считает, что поскольку заявленный отказ от части иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, то данный отказ принимается судом, а производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора от 10.11.2015 № 26-2015, заключенному с ФГБУН Научный центр Российской академии наук в Черноголовке (НЦЧ РАН), в аренду ООО «ТН» сроком с 11.11.2015 по 10.11.2018 предоставлены нежилое помещение № 1 площадью 11,9 кв.м (в здании «Служебное помещение с лабораторией») с кадастровым номером 50:16:0000000:67588 и здание «Будка отметчика» площадью 14,1 кв.м с кадастровым номером 50:16:0000000:8408, находившееся в федеральной собственности и оперативном управлении НЦЧ РАН.

Материалами дела подтверждается, что имущество передано арендатору, обременение прав на имущество в виде аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в Московской области от 29.11.2021 № 1030-рздания с кадастровыми номерами 50:16:0000000:67588 и 50:16:0000000:8408 переданы в муниципальную собственность городского округа Черноголовка, в ЕГРН внесены сведения о прекращении федеральной собственности и права оперативного управления НЦЧ РАН.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что в ЕГРН также внесена регистрационная запись от 14.04.2022 о праве хозяйственного ведения МУП Муниципального образования «Городской округ Черноголовка» Московской области «Управление Эксплуатации».

При этом из ЕГРН исключена регистрационная запись об обременении прав на спорные здания на основании договора аренды от 10.11.2015 № 26-2015.

Как указывается истцом, договор аренды от 10.11.2015 № 26-2015 сторонами не расторгался, арендодатель не отказывался от договора в одностороннем порядке, против продолжения арендных отношений по окончании срока не возражал, имущество находится в пользовании арендатора.

В связи с переходом прав на объекты и при отсутствии государственной регистрации обременения прав в виде аренды, возникла неопределенность в переходе прав арендодателя к МУП Муниципального образования «Городской округ Черноголовка» Московской области «Управление Эксплуатации», в связи с чем ООО «ТН» лишено возможности надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы в установленном размере и срок – арендная плата, начисленная до 13.04.2022, внесена в пользу НЦЧ РАН, в приеме денежных средств в виде арендной платы за период с 14.04.2022 МУП Муниципального образования «Городской округ Черноголовка» Московской области «Управление Эксплуатации» отказывает ввиду отсутствия передачи обязательственных прав в установленном порядке и исключения из ЕГРН сведений о договоре аренды.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «ТН» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

В силу пункта 2 пункта 1 статьи 296 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарного предприятия или учреждения, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 298 ГК РФ бюджетное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение бюджетного учреждения.

Абзацем 5 части 1 статьи 216 ГК РФ установлено, что наряду с правом собственности право оперативного управления является ограниченным вещным правом, при помощи которого учреждение как субъект гражданских правоотношений, обладающий имуществом на праве оперативного управления, с согласия собственника такого имущества, вправе передавать его в аренду от своего имени и в своем интересе, если это не противоречит основным целям деятельности учреждения.

Согласно статье 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.07.2006 № 21 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.04.2007 № 23), а также с учетом выводов, содержащихся в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.06.1997 № 4214/96 и от 16.06.2009 № 998/09, правом получения арендных платежей за недвижимое имущество, находящееся в оперативном управлении учреждения, обладает именно учреждение.

Аналогичные нормы закреплены в статьях 294, 295 ГК РФ относительно права хозяйственного ведения муниципального предприятия.

В силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно пункту 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В материалы дела не представлено доказательств, что договор аренды от 10.11.2015 № 26-2015 прекратился по истечении срока либо расторгнут.

Напротив, в материалы дела представлены письмо НЦЧ РАН от 19.12.2018, письмо НЦЧ ИФТТ РАН от 30.10.2023 № 1202-70/152, которыми подтверждается, что первоначальный арендодатель не возражал против продолжения арендных отношений по истечении установленного договором срока, а договор аренды от 10.11.2015 № 26-2015 возобновлен сторона на прежних условиях на неопределенный срок.

Из регистрационного дела также следует, что регистрационная запись об обременении прав на спорные помещения в виде аренды по договору от 10.11.2015 № 26-2015 исключена на основании заявления ООО «ТН» о прекращении аренды по договору от 10.11.2015 № 137-2015, заключенному в отношении иных объектов недвижимости.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ООО «ТН» о признании договора аренды от 10.11.2015 № 26-2015 заключенным на неопределенный срок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд отмечает, что арендодателем по договору на момент рассмотрения настоящего спора является Администрация муниципального образования «Городской округ Черноголовка, поскольку распоряжением от 19.06.2023 объекты с кадастровыми номерами 50:16:0000000:67588 и 50:16:0000000:8408, находящиеся в муниципальной собственности, изъяты из хозяйственного ведения МУП Муниципального образования «Городской округ Черноголовка» Московской области «Управление Эксплуатации».

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом. 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств, что регистрирующим органом принято необоснованное решение об отказе в государственной регистрации обременения прав на спорное имущество на основании договора аренды, а также, что надлежащий арендодатель уклоняется от государственной регистрации, суд приходит к выводу, что требование о государственной регистрации обременения прав не подлежит удовлетворению.

Между тем, согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Принять отказ ООО «ТН» от исковых требований к ТУ Росимущества по Московской области, МУП Муниципального образования «Городской округ Черноголовка» Московской области «Управление Эксплуатации», ФГБУ науки Институт физики твердого тела имени Ю.А. Осипьяна Российской Академии Наук.

Производство по делу № А41-65464/23 в данной части прекратить.

2. Исковые требования удовлетворить частично в следующем порядке.

Признать заключенным на неопределенный срок договор аренды от 10.11.2015 № 26-2015.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об обременении прав на нежилое помещение № 1 площадью 11,9 кв.м (в здании «Служебное помещение с лабораторией») с кадастровым номером 50:16:0000000:67588 и на здание «Будка отметчика» площадью 14,1 кв.м с кадастровым номером 50:16:0000000:8408 в пользу ООО «ТН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на основании договора аренды от 10.11.2015 № 26-2015.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

3. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец