Решение от 13 сентября 2021 г. по делу № А56-2504/2021

4751/2021-427564(2)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-2504/2021
13 сентября 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 КИРОВСКОГО РАЙОНА» (адрес: 198095, Санкт-Петербург, Улица Зои Космодемьянской, Дом 13, литера А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.04.2008, ИНН: <***> );

ответчик: ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.12.2019);

о взыскании, при участии

- от истца: ФИО3 по доверенности от 21.07.2021; - от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 КИРОВСКОГО РАЙОНА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 1 505 225,59 руб. задолженности по договору аренды МКД № 01/А-2020, 19087,03 руб. пени;

Определением от 23.01.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Определением от 01.04.2021 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований до суммы 2 017 766 руб., а также приобщил к материалам дела комиссионный акт от 18.01.2021, представленный истцом.

В судебное заседание 26.04.2021 истец обратился с ходатайством об уточнении исковых требований до суммы 2 377 771,12 руб. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

В судебное заседание 02.09.2021 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в редакции ходатайства об уточнении.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

18.11.2014 в соответствии с протоколом № 01/14 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: <...>, литера А, заключен договор от 18.11.2014 № б/н управления МКД (далее - Договор управления), согласно которому ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» является управляющей организацией, уполномоченной общим собранием собственников МКД на выполнение функций по управлению МКД и предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

01.01.2020 между сторонами заключен договор аренды общего имущества собственников помещений (Санкт-Петербург, пр-т Стачек, д. 41, лит. А, помещения - № № 10-Н и 11-Н, площадью 240,8 кв.м.) МКД № 01/А-2020, на основании решения собственников помещений МКД, утвержденного протоколом общего собрания от 12.12.2017 № 2-17.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды стоимость арендной платы составляет 175 500,15, включая НДС 20%.

Согласно пп. 2.2.4. п. 2.2. Договора аренды: «Арендатор обязан своевременно оплачивать предусмотренную настоящим договором арендную плату и оплату услуг, связанных с эксплуатацией помещений».

В соответствии с 3.3.1. Договора управления Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений.

23.01.020 между сторонами заключен договор № 4083 о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД и о предоставлении коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

За период с 31.01.2020 по настоящее время в нарушение условий заключенного договора аренды и о долевого участия Ответчиком не исполнены обязательства по своевременной оплате ежемесячных платежей в общем размере с учетом уточненных исковых требований 2 377 771,12 руб. За просрочку оплаты указанных платежей истец начислил 18983,71 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2020 по 31.03.2020. 103,32 руб. неустойки за период с 31.01.2020 по 31.03.2020, а также штраф в размере 351 000 руб.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения истец, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».

Согласно пп. «а» п. 3 раздела II Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»: «Коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным

законодательством Российской Федерации момента, а именно: - со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам».

В силу п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: «В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ».

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственник.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договоров, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за периоды с 31.01.2020 по 18.01.2021 составила 2 007 683 руб. 79 коп., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Истец предъявил к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 983,71 руб. за период с 31.01.2020 по 16.11.2020. Расчет проверен судом, признан правильным соответствующим нормам действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ: «Собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

Более того, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

Истец представил расчет неустойки на общую сумму 103,32 руб. за период с 31.01.2020 по 31.03.2020 руб. Данный расчет проверен судом, признан правильным соответствующим условиям действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что 11.12.2020 в адрес Ответчика направлено уведомление-требование от 08.12.2020 № 1325/20 об освобождении нежилых помещений № № 10-Н, 11-Н, по адресу их месторасположения: <...> лит. А, и расторжения договора аренды от 01.01.2020 № 01/А-2020, в связи с игнорированием, ранее направленной в адрес Ответчика претензии от 18.09.2020 № б/н о нарушении условий заключенных договоров и законодательства Российской Федерации, в части неисполнения Ответчиком обязательств по своевременной, ежемесячной арендной плате, а также по возмещению коммунальных затрат и расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества, за предоставленные, во временное пользования, вышеуказанные помещения площадью 240,8 кв.м., в многоквартирном доме.

18.01.2021 Договор аренды, а также как следствие, договоры по возмещению коммунальных затрат и расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД расторгнуты в одностороннем порядке, представителями Истца составлен акт приема-передачи вышеуказанных помещений от 18.01.2021 № б/н.

на составление и подписание акта приема-передачи не явился, своего уполномоченного представителя не направил.

Вместе с тем, согласно пункту 2.2.10. Договора аренды Арендатор обязан: «При освобождении объекта, как с окончанием срока аренды, так и при досрочном расторжении договора в случае не уведомления Арендодателя в срок, установленный п. 2.3.2. настоящего Договора (за 2 (два) месяца до предполагаемой даты освобождения объекта) и выезда ранее, чем за 2 (два) месяца, выплатить Арендодателю штраф в 2- хкратном размере арендной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора (арендная плата по настоящему договору составляет 175 500,15 руб. за каждый месяц аренды);

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что начисленный истцом штраф в размере 351 000,30 руб., соответствует условиям договора.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 КИРОВСКОГО РАЙОНА» 2 007 683,79 руб. задолженности, 19 087,03 руб. неустойки, 351 000,30 руб. штрафа, 28 243 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета 6646 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 06.09.2020 7:12:48

Кому выдана Нетосов Сергей Владимирович