Решение от 30 ноября 2018 г. по делу № А33-21475/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

30 ноября 2018 года

Дело № А33-21475/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 ноября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Ларионова Евгения Александровича (ИНН 246500075180 , ОГРН 306246517900031 г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН <***> , ОГРН <***> г. Красноярск)

о взыскании обеспечительного взноса, излишне уплаченной суммы арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН <***> , ОГРН <***> г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> , ОГРН <***> г. Красноярск),

о взыскании задолженности, о признании сделки недействительной,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый Клуб»,

- общества с ограниченной ответственностью «Гамма»,

в присутствии после перерыва в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя ФИО1: ФИО2 - представителя по доверенности от 16.11.2018,

от общества с ограниченной ответственностью «Лидер»: ФИО3 – представителя по доверенности от 04.12.2017, ФИО4 – представителя по доверенности от 08.08.2018, ФИО5 - представителя по доверенности от 26.04.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО6,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – первоначальный истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – первоначальный ответчик, ООО «Лидер») о взыскании по договору субаренды №4-11/14-12А от 01.11.2014 обеспечительного взноса в размере 479 255 руб., излишне уплаченной арендной платы в размере 583 570 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 67 353 руб. 86 коп. за период с 28.10.2014 по 05.05.2017, с 16.05.2017 по 29.06.2017 и с 25.04.2017 по 29.06.2017.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.08.2017 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено акционерное общество «Управляющая компания «Финансовый Клуб» (далее – АО «УК «Финансовый клуб»).

Определением от 24.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Гамма» (далее – ООО «Гамма»).

Определением от 25.10.2017 судом принято к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском встречное исковое заявление ООО «Лидер», уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с ИП ФИО1 по договору субаренды № 4-11/14-12А от 01.11.2014:

- по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 2 032 588 руб. 25 коп.;

- по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 83 621 руб. 82 коп.;

- по оплате договорной неустойки в размере 318 633 руб. 28 коп.

Определением от 24.11.2017 судом принято к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском встречное исковое заявление ООО «Лидер» о признании недействительной сделкой договор аренды от 15.05.2017 комнат №№ 6, 7, 8, 9 в помещении №10 на 1-ом этаже здания, находящегося по адресу: <...>, заключенный между ИП ФИО1 и АО «УК «Финансовый клуб»

Определением от 23.11.2018 производство по встречному иску ООО «Лидер» в части требования о признании недействительной сделкой договора аренды от 15.05.2017 комнат №№ 6, 7, 8, 9 в помещении №10 на 1-ом этаже здания, находящегося по адресу: <...>, заключенного между ИП ФИО1 и АО «УК «Финансовый клуб» прекращено.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску в судебном заседании представил ходатайство об уточнении встречных исковых требований, согласно которому истец по встречному иску просит взыскать задолженность по договору субаренды от 01.11.2014 № 4-11/14-12А в общем размере 2 432 877 руб. 48 коп., в том числе: по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 1 553 333 руб. 25 коп. с 01.07.2017 по 15.09.2017, по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 81 655 руб. 95 коп., договорной неустойки в размере 797 888 руб. 28 коп.

Представленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ИП ФИО1 отклонил требования ООО «Лидер», ссылаясь на следующее:

- ИП ФИО1 не имел с 15.05.2017 доступ в арендуемое помещение, поскольку оно было изъято новым собственником. Следовательно, с указанной даты арендные отношения между сторонами прекратились;

- с учетом обеспечительного взноса, задолженность ответчика может быть определена в размере 1 636 955 руб. 07 коп.

- размер переменной части составляющей арендной платы не подтвержден первичными документами;

- заявленная ко взысканию неустойка является чрезмерно высокой и подлежит снижению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

16.03.2012 обществом с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Лидер» (арендатор) подписан краткосрочный договор аренды N Л-01/12-КС (далее – договор аренды), по условиям которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а арендатор принимает помещение во временное пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи (пункт 2.1.1), площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 приложения N 1 к договору (пункт 2.2.1).

Договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 приложения N 1 к договору (пункт 2.4.1 договора аренды).

Срок действия договора истекает в момент окончания срока аренды. В случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора (пункт 2.4.2 договора аренды).

По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 321 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).

Актом приема-передачи от 16.03.2012 арендодатель передал, а арендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

Постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока аренды без каких-либо вычетов и зачетов, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета (пункт 3.1.1 договора аренды). Месячный размер постоянной арендной платы указан в пункте 6 приложения N 1 к договору аренды (пункт 3.2.1 договора аренды). Месячный размер переменной составляющей арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета, изложенной в приложении N 4 к договору (пункт 3.3.1 договора аренды).

Методика расчета переменой составляющей арендной платы утверждена сторонами в приложении N 4 к договору аренды.

В приложении N 1 к договору аренды стороны согласовали следующие коммерческие условия аренды:

- помещения, передаваемые в аренду (помещение N 1, общей площадью 333,90 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023/16,2:1, расположенное по адресу: <...>; помещение N 5, общей площадью 48,40 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023/16.2:5, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 4305,70 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023/16.2:6, расположенное по адресу: <...>; помещение N 9, общей площадью 162,40 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023/16.2:9, помещение N 101, общей площадью 75,10 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023:16.2:101, помещение N 4, общей площадью 132,40 кв. м, кадастровый номер: 24:50:010234:0044:04:401:001:003770570:0016:20004, помещение N 7, общей площадью 303,80 кв. м, кадастровый номер: 24:50:010234:0044:04:401:001:003770570:01116:20007, помещение N 8, общей площадью 139,80 кв. м, кадастровый номер: 24:50:010324:0044:04:001:003770570:0016:20008, помещение N 10, общей площадью 1816,30 кв. м, кадастровый номер: 24:50:010234:0044:04:401:001:0037700570:0016:200010, помещение N 11, общей площадью 138,60 кв. м, кадастровый номер: 24:50:010234:0044:04:401:0037705700016:20011; помещение N 31, общей площадью 2293,30 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023/22,4:31; помещение N 32, общей площадью 1 385,10 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023/22.4:32; помещение N 46, общей площадью 4134 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023:022:4:46.

- срок аренды: с даты подписания акта до 15.02.2013 (включительно);

- постоянная составляющая арендной платы - 2 374 333 рублей 99 копеек в месяц без НДС.

В приложениях N 2, 3 к договору аренды стороны согласовали поэтажный план помещений, передаваемых в аренду и экспликацию.

В пункте 4.2.1 договора аренды предусмотрено право арендатора без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду на условиях и по своему усмотрению.

Дополнительными соглашениями №1 от 17.03.2012, от 31.03.2012 №2, от 29.12.2012 №3, от 15.02.2013 №4, от 15.08.2013 №5, стороны изменяли площади передаваемых в аренду помещений и, соответственно, размер арендной платы.

01.11.2014 ООО «Лидер» (арендодатель) и ИП ФИО1 (субарендатор) подписан договор субаренды № 4-11/14-21А (далее – договор субаренды), по условиям которого (пункты 2.1.1., 2.2.1. договора субаренды, приложение № 1 к договору субаренды) арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование части помещений № 10 на 1-ом этаже здания, общей площадью 218,50 кв.м, расположенное по адресу: <...>, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства.

В приложении №2 сторонами приведен поэтажный план помещений с указанием помещения, передаваемого в субаренду.

Срок субаренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 30.09.2015 (включительно) (приложение № 1 к договору субаренды). Согласно пункту 2.4.2 договор субаренды, субаренды срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора субаренды).

Актом приема-передачи от 01.11.2014 (приложение №6 к договору субаренды) арендодатель передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

Месячный размер постоянной составляющей арендной платы указан в пункте 6 приложения №1 к договору субаренды (пункт 3.2.1 договора субаренды).

Месячный размер переменной составляющей арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета, изложенной в приложении № 4 к договору субаренды. При этом стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным поставщиками услуг для месяца, в котором состоялась такое потребление. В случае если поставщики услуг изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате субарендатором в качестве переменной составляющей арендной платы, рассчитывается арендодателем с учетом таких изменений с предоставлением документов, подтверждающих данные изменения (пункт 3.3.1 договора субаренды).

Размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет 13 693 у.е. за 1 месяц срока субаренды; размер постоянной составляющей арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке, но не более чем на 5%, путем направления субарендатору письменного уведомления не позднее, чем за 30 календарных дней до даты такого изменения. Такое изменение может быть произведено арендодателем не чаще одного раза в течение календарного года (пункты 6, 7 приложения № 1 к договору субаренды).

У.е. – денежная сумма в рублях Российской Федерации, равная одному доллару США по официальному курсу Центрального банка России на дату, установленную договором (статья 1 договора субаренды).

Согласно пункту 3.1.1. договора субаренды постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, арендодатель выставляет счета на оплату не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату переменной составляющей части арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться плата.

Пунктом 3.4.1 договора субаренды предусмотрено обязательства субарендатора в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном разделом 8 приложения №1 к договору субаренды.

В силу пункта 8 приложения №1 к договору субаренды, обеспечительный взнос составляет 13 693 у.е.

Пунктом 3.4.4 договора субаренды установлено, что обеспечительный взнос удерживается арендодателем в течение всего срока аренды. На сумму обеспечительного взноса не подлежат начислению проценты за время нахождения его у арендодателя. Сумма обеспечительного взноса может быть принята арендодателем в счет уплаты субарендатором постоянной составляющей арендной платы и/или переменной составляющей арендной платы за соответствующее количество.

Последних дней срока субаренды (пункт 3.4.5 договора субаренды).

Пунктом 8 приложения № 1 к договору субаренды предусмотрено, что денежные средства в размере 1% годового размера постоянной составляющей арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения субарендатором допущенного им нарушения или момента исполнения обязательства по оплате.

В соответствии с пунктом 3.5.3 договора субаренды, оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, за исключением пункта 3.4 договора субаренды, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному ЦБ РФ для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии, что:

-указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 30,20 руб. за 1 доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 доллара США, установленный ЦБ РФ на день осуществления платежа будет ниже минимального курса, установленного сторонами в настоящем пункте договора;

-указанный курс будет не выше максимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 33,20 руб. за 1 доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 доллара США, установленный ЦБ РФ на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного сторонами в настоящем пункте договора.

Дополнительным соглашением от 20.12.2014 к договору субаренды стороны освободили субарендатора от оплаты постоянной составляющей арендной платы в течение 75 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи помещения.

В дополнительном соглашении от 14.09.2015 стороны договорились считать договор субаренды заключённым на новый срок с 01.10.2015 по 31.08.2016 включительно на прежних условиях, с учетом изменений:

- дополнить договор субаренды пунктами 3.5.10, 3.5.11, 3.5.12 следующего содержания:

3.5.10. Возврат переплат, возникших на дату расторжения/прекращения договора субаренды по платежам, установленным договором субаренды в условных единицах, за исключением платежей, установленных пунктом 3.4 договора субаренды, осуществляется арендодателем в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 доллара США на день осуществления платежа, при условии, что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами в пункте. 3.5.3 договора субаренды;

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного сторонами в пункте 3.5.3 договора субаренды;

3.5.11. Возврат платежей, установленных пунктом 3.4 договора субаренды, осуществляется арендодателем в российских рублях по максимальному курсу, установленному сторонами для 1 доллара США в пункте 3.5.3 договора субаренды.

3.5.12 Возврат платежей, установленных в пунктах 3.5.10 и 3.5.11 договора субаренды осуществляется арендодателем в течение 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления субарендатора, с обязательным приложением акта сверки взаиморасчетов, подтверждающего наличие данной задолженности, подписанного обеими сторонами.

Платежным поручением от 26.11.2014 №579 ИП ФИО1 перечислили ООО «Лидер» 479 255 руб. в качестве обеспечительного взноса.

Дополнительным соглашением от 01.09.2016 к договору субаренды стороны продлили действие договора субаренды по 31.07.2017.

В дополнительном соглашении от 01.09.2016 стороны договорились считать договор субаренды заключённым на новый срок с 01.09.2016 по 31.07.2017 включительно.

Дополнительным соглашением от 01.09.2016 к договору субаренды стороны установили постоянную составляющую арендной платы в размере 18 611,80 у.е. за 1 месяц срока субаренды.

В дополнительном соглашении от 28.03.2017 стороны договорились считать договор субаренды заключённым на новый срок с 01.08.2017 по 30.06.2018 включительно.

В материалы дела представлены первичные платежные документы на оплату электроэнергии, водоснабжения и теплоснабжения за период апрель-май 2017 г.

Арендная плата оплачена ИП ФИО1 платежными поручениями:

- от 24.04.2017 №233 на сумму 696 353 руб. 33 коп.;

- от 28.11.2014 №591 на сумму 247 357 руб. 25 коп.;

- от 26.01.2015 №35 на сумму 505 716 руб. 52 коп.;

- от 27.02.2015 №91 на сумму 240 000 руб.;

- от 26.05.2015 №263 на сумму 512 479 руб. 65 коп.;

- от 21.04.2015 №204 на сумму 527 547 руб. 37 коп.

В акте сверки взаимных расчетов между ИП ФИО1 и ООО «Лидер» за первое полугодие 2014 г. установлена задолженность в пользу ИП «ФИО1 в размере 698 639 руб. 81 коп. Со стороны ИП ФИО1 акт не подписан, имеется оттиск печати предпринимателя.

В подписанном сторонами акте сверки взаимных расчетов между ИП ФИО1 и ООО «Лидер» за первое полугодие 2015 г. установлена задолженность в пользу ИП «ФИО1 в размере 1 172 609 руб. 60 коп.

В акте сверки взаимных расчетов между ИП ФИО1 и ООО «Лидер» за первое полугодие 2016 г. установлена задолженность в пользу ИП «ФИО1 в размере 1 164 129 руб. 40 коп.

В акте сверки взаимных расчетов между ИП ФИО1 и ООО «Лидер» за период с июля 2016 г. по декабрь 2016 г. установлена задолженность в пользу ИП «ФИО1 в размере 1 149 730 руб. 79 коп. Со стороны ИП ФИО1 акт не подписан, имеется оттиск печати предпринимателя.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016, нежилое помещение площадью 1816,3 кв.м. на 1 этаже по адресу: <...> зд.1, стр.2, пом.10 на основании договора купли-продажи от 10.05.2016 №03/2016 принадлежит ООО «УК «Финансовый клуб» на праве собственности, дата регистрации – 08.12.2016.

АО «УК «Финансовый клуб» сообщило ООО «Лидер» в письме от 12.01.2017 №2 (вх.№421 от 17.01.2017) о том, что является новым собственником арендуемого помещения, в связи с чем все обязательства по аренде помещений подлежат исполнению перед новым собственником, указав расчетный счет для перечисления арендной платы.

АО «УК «Финансовый клуб» выставило ООО «Лидер» счета и счета-фактуры на оплату арендной платы: от 08.02.2017 №2 на сумму 434 877 руб. 13 коп., от 14.02.2017 №12 на сумму 1 262 363 руб. 13 коп., от 22.02.2017 №17 на сумму 580 855 руб. 97 коп., от 20.03.2017 №24 на сумму 578 502 руб. 21 коп., от 30.04.2017 №42 на сумму 1 262 363 руб. 13 коп., от 30.04.2017 №57 на сумму 450 595 руб. 66 коп., от 30.04.2017 №91 на сумму 1 262 363 руб. 13 коп., от 31.03.2017 №61 на сумму 1 262 363 руб. 13 коп., от 31.03.2017 №80 на сумму 481 095 руб. 05 коп.,, от 28.02.2017 №32 на сумму 1 262 363 руб. 13 коп., от 28.02.2017 №49 на сумму 578 502 руб. 21 коп., от 31.01.2017 №11 на сумму 1 262 363 руб. 13 коп., от 31.01.2017 №19 на сумму 580 855 руб. 97 коп., от 31.12.2016 №68 на сумму 797 509 руб. 87 коп., от 31.12.2016 №87 на сумму 434 877 руб. 13 коп. за декабрь 2016 г., январь-апрель 2017 г.

АО «УК «Финансовый клуб» выставило ООО «Лидер» подписаны акты об аренде от 30.04.2017 №91 на сумму 1 262 363 руб. 13 коп. за апрель 2017 г., от 31.03.2017 №61 и от 31.03.2017 №80 на суммы 1 262 363 руб. 13 коп. и 481 096 руб. 05 коп. за март 2017 г., от 28.02.2017 №32 на сумму 1 262 363 руб. 13 коп. за февраль 2017 г., от 28.02.2017 №49 на сумму 578 502 руб. 21 коп. за февраль 2017 г., от 31.01.2017 №11 на сумму 1 262 363 руб. 13 коп. за январь 2017 г., от 31.01.2017 №19 на сумму 580 855 руб. 97 коп. за январь 2017 г., от 31.12.2016 №68 на сумму 675 855 руб. 82 коп. за декабрь 2016 г., от 31.12.2016 №87 на сумму 368 539 руб. 94 коп. за декабрь 2016 г.

ООО «Лидер» осуществляло оплату арендной платы АО УК «Финансовый клуб» платежными поручениями от 11.05.2017 №79 на сумму 1 262 363 руб. 13 коп., от 24.04.2017 №72 на сумму 1 262 363 руб. 13 коп., от 11.05.2017 №78 на сумму 481 095 руб. 05 коп., от 22.03.2017 №50 на сумму 1 262 363 руб. 13 коп., от 06.04.2017 №55 на сумму 578 502 руб. 21 коп., от 21.02.2017 №35 на сумму 1 262 363 руб. 13 коп., - от 07.03.2017 №39 на сумму 580 855 руб. 97 коп., от 24.01.2017 №17 на сумму 797 509 руб. 87 коп., от 14.02.2017 №25 на сумму 434 877 руб. 13 коп.

В материалы дела представлены договоры, заключенные АО «УК «Финансовый клуб», от 01.10.2017 №;11/09993 холодного водоснабжения и водоотведения, от 30.03.2017 №454 на отпуск и потребление электроэнергии, от 01.10.2017 №193/эл энергоснабжения, в отношении помещений по ул. Телевизорная, зд.1, стр.2, а также платёжные поручения об оплате по указанным договорам.

В письме от 21.04.2017 №41/7 ООО «Лидер» сообщило ИП ФИО1 о том, что договор субаренды продолжает свое действие на прежних условиях, несмотря на смену собственника помещений.

В письме от 28.04.2017 №44/7 ООО «Лидер» сообщило ИП ФИО1 о том, что считает договор аренды действующим.

В письме от 17.05.2017 ООО «УК «Финансовый клуб» сообщило ООО «Лидер» о необходимости заключения договора аренды с новым собственником указанных нежилых помещений в срок до 26.03.2017.

В письме от 19.05.2017 ООО «Лидер» пояснило ИП ФИО1, о том, что считает договоры аренды и субаренды действующими.

08.02.2017 АО "УК "Финансовый клуб" направило заказным письмом с уведомлением в адрес ООО "Лидер" заявление от 06.02.2017 о прекращении краткосрочного договора аренды № Л-01/12/КС от 16.03.2012 в порядке абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении трех месяцев с момента получения заявления, а также с требованием на следующий рабочий день по истечении трех месяцев с момента получения заявления освободить недвижимое имущество и передать его по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором аренды. В связи с неудачной попыткой вручения почтовое отправление возвращено органом почтовой связи с отметкой «за истечением срока хранения».

ИП ФИО1 в претензии от 29.06.2017, направленной в адрес ООО «Лидер» 04.07.2017, согласно квитанции ФГУП «Почта России» и описи вложения, просил оплатить обеспечительный взнос в размере 479 255 руб., излишне уплаченную арендную плату в размере 583 570 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 69 049 руб. 77 коп.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение площадью 1816,3 кв.м. на 1 этаже по адресу: <...> зд.1, стр.2, пом.10 принадлежит ООО «ГАММА» на праве собственности, дата регистрации – 13.07.2017.

В претензии от 22.09.2017 №22/09-8Л.ю направленной 27.09.2017, согласно квитанции ФГУП «Почта России», ООО «Лидер» просило ИП ФИО1 оплатить 19 313 руб. 36 коп. договорной неустойки и оплатить 2 441 916 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате за период с апрель по сентябрь 2017 г.

При изложенных обстоятельствах ИП ФИО1 обратился с иском на настоящему дела, ООО «Лидер» - с встречным исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключенный между сторонами договор субаренды является договором, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, на основании заключенного с ООО "Коммерц Строй" краткосрочного договора аренды ООО «Лидер» заключен с ИП ФИО1 договор субаренды на временное пользование и владение частью помещений № 10 на 1-ом этаже здания, общей площадью 218,50 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Факт передачи истцом имущества по договору субаренды ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи и ответчиком не оспорен.

Как следует из материалов дела, часть помещений № 10 на 1-ом этаже здания, общей площадью 218,50 кв.м, расположенного по адресу: <...>, в спорный период находилось во владении и пользовании истца на основании краткосрочного договора аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.2.1 договора аренды было предоставлено право арендатору - ООО «Лидер» без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду на условиях по своему усмотрению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Во втором абзаце пункта 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило, согласно которому договор субаренды (производный договор) ограничен сроком действия договора аренды (основного договора).

В дополнительном соглашении от 28.03.2017 стороны договорились считать договор субаренды заключённым на новый срок с 01.08.2017 по 30.06.2018 включительно.

Согласно пункту 2.4.2 договор субаренды, срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом формулировка части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации «в котором участвуют те же лица» не означает полного тождества составов заинтересованных субъектов в прежнем и новом арбитражном процессе. Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Постановлением АС Восточно-Сибирского округа от 16.10.2018 по делу № А33-21474/2017 установлено, что краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС прекращен с 15.09.2017.

Принимая во внимание вышеизложенное суд пришел к выводу, что обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» правомерно был заключен договор субаренды №4-01/14-21А от 16.01.2014 с обществом с ограниченной ответственностью «Колорит», который в силу абзаца второго пункта 2 статьи 615 ГК РФ действовал по 15.09.2017 – дня окончания срока действия краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС.

Доказательств досрочного расторжения указанного договора субаренды в материалы дела не представлено, так же как и доказательств возврата имущества ИП ФИО1 ООО «Лидер» ранее этой даты в порядке статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ИП ФИО1 числит за ООО «Лидер» задолженность, включающую обеспечительный взнос в размере 479 255 руб., излишне уплаченную арендную плату в размере 583 570 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67 353 руб. 86 коп.

ООО «Лидер» числит за ответчиком 1 634 989 руб. 20 коп. задолженности, в том числе период с июня 2017 года по 15.09.2017 по постоянной составляющей арендной платы и за период с апреля по май 2017 года по переменной составляющей арендной платы.

Проверив представленный ООО «Лидер» расчет долга по арендной плате, суд приходит к выводу, что расчет произведен верно.

ООО «Лидер» произвело зачет суммы обеспечительного взноса в размере 479 255 руб. в счет частичного погашения задолженности (404 055 руб. 75 коп. за июнь 2017 г. и 75 199 руб. 25 коп. за июль 2017 г.), в соответствии с пунктом 3.4.4 договора. Доказательства оплаты указанной суммы арендной платы в материалы дела не представлены.

Сумма переменной части составляющей арендной платы подтверждена представленными в материалы дела первичными документами о начислении платы за энергоснабжение, теплоснабжение и водоснабжение.

При таких обстоятельствах суд считает, что ИП ФИО1 обязан вносить ООО «Лидер» договору субаренды арендную плату до 15.09.2017, в связи с чем основания у суда для удовлетворения требований по первоначальному иску отсутствуют; с ИП ФИО1 в пользу ООО «Лидер» подлежит взысканию арендная плата в сумме 1 634 989 руб. 20 коп.

Довод ответчика о том, что ООО «Лидер» не мог в спорный период с 15.05.2017 по 15.09.2017 исполнять обязательства арендодателя и начислять арендные платежи, поскольку помещением не владел, ввиду того, что собственником помещения с мая 2017 года являлось АО «УК «Финансовый клуб», отклоняется судом в связи со следующим.

Как установлено судом, ранее, чем возникли спорные правоотношения, в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: Россия, <...> зд. 1, стр. 4, стр. 2, был заключен договор ипотеки от 15.11.2007 ООО "Торговый "Центр Свободный" (залогодатель, 22.04.2010 ООО "Торговый "Центр Свободный" переименовано в ООО "Коммерц Строй") и С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V), закрытым обществом с ограниченной ответственностью (залогодержатель), согласно пункту 5.4 которого залогодатель не вправе без предварительного письменного согласия залогодержателя совершать (в результате совершения как намеренных, так и не преднамеренных действий) сделки, направленные на: заключение договоров субаренды или предоставления прав пользования в отношении любой части предмета ипотеки; продажу, передачу, уступку или отчуждение в отношении предмета ипотеки (или его части) в пользу третьих лиц; или прекращение фактического владения предметом ипотеки, за исключением заключения договоров аренды объектов или их какой-либо части, о чем залогодатель в течение 15 дней с момента подписания соответствующего договора аренды обязуется уведомить залогодержателя.

С учетом данного условия между залогодателем ООО "Коммерц Строй" и ООО "Лидер" (арендатор) в отношении заложенных помещений заключен краткосрочный договор аренды от 16.03.2012.

Пункт 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату подписания договора ипотеки и краткосрочного договора аренды) устанавливает, что залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу или иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Таким образом, если аренда возникла позже ипотеки имущества или без согласия держателя ипотеки, то при продаже такого имущества в процессе конкурсного производства аренда подлежит прекращению и имущество предлагается конкурсным управляющим к продаже по рыночной стоимости без учета его обременения правом аренды. Если же аренда возникла раньше ипотеки или с согласия держателя ипотеки, то при продаже такого имущества оно переходит к приобретателю, будучи обремененным правом аренды, которое учитывается при определении его рыночной стоимости.

С учетом условий договора ипотеки и положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что залогодержатель в договоре ипотеки (пункт 5.4.) выразил свое согласие залогодателю на заключение договоров аренды (запреты, установленные для п. 5.4.1., 5.4.2., 5.4.3. не распространяются на заключение договоров аренды объектов или их какой-либо части).

Данный вывод содержится также в постановлении Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28.07.2011 по делу № А33-3766/2010 с участием закрытого общества с ограниченной ответственностью С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V) (залогодержатель, кредитор) и общества с ограниченной ответственностью "Коммерц Строй" (ранее ООО "Торговый "Центр Свободный", залогодатель, должник), где буквально указано: "Из содержания пункта 5.4 договора ипотеки от 15.11.2007 следует, что залогодержатель дал согласие залогодателю на заключение договоров аренды. При наличии согласия залогодержателя на заключения договоров аренды права арендаторов ввиду обращения взыскания на заложенное имущество прекращению не подлежат...".

Кроме того, решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 сентября 2010 года иск "C.R.R.B.V." (залогодержателя) к ООО "Коммерц Строй" (залогодателю) удовлетворен, обращено взыскание на заложенное имущество в пределах суммы 77 809 969,14 долларов США. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 мая 2011 года решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 сентября 2010 года изменено в части установления начальной продажной цены недвижимого имущества в рублях Российской Федерации в пределах суммы 77 809 969,14 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день продажи недвижимого имущества. Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 июля 2011 года судебные акты оставлены без изменения.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 сентября 2014 года по делу № А56-27712/2011 ООО "Коммерц Строй" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

В соответствии с абзацем 6 пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

10.05.2016 ООО "Коммерц Строй" (продавец) и АО "УК "Финансовый клуб" (покупатель), руководствуясь протоколом от 01.05.2016 N 732-ОТПП/1/2 о результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества заключили договор купли-продажи N 03/2016, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя объекты имущества, поименованные в пункте 1.2 договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, при продаже ООО "Коммерц Строй" (залогодателем, арендодателем) с торгов имущества АО "УК "Финансовый клуб", к последнему перешло имущество, обремененное правом аренды ООО "Лидер".

Таким образом, ООО "Лидер" владело на законном основании указанными в краткосрочном договоре аренды от 16.03.2012 помещениями после заключения ООО "Коммерц Строй" и АО "УК "Финансовый клуб" договора купли-продажи № 03/2016 от 10.05.2016 вплоть до прекращения договора аренды - 15.09.2017.

Следовательно, владея на законном основании указанными выше помещениями, ООО "Лидер" правомерно заключило договор субаренды с ответчиком и начисляло арендные платежи за тот период, когда общество являлось законным владельцем помещений.

Таким образом, арендная плата, установленная договором субаренды, подлежала уплате ответчику ООО "Лидер" до момента прекращения договора субаренды с актуальным арендодателем.

ИП ФИО1 ссылается на то, что с период с 15.05.2017 он не имел доступ в арендуемое помещение.

Как следует из расчета арендной платы, за указанный период ООО «Лидер» начислило арендную плату, исключая переменную составляющую часть арендной платы.

За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платежей ООО «Лидер» начислило ИП ФИО1 договорную неустойку в размере 10 865 568 руб. 84 коп. за период с 26.07.2017 по 11.09.2018. При этом ООО «Лидер» просит взыскать с ответчику по встречному иску 797 888 руб. 28 коп. пени.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения

Пунктом 8 приложения № 1 к договору субаренды предусмотрено, что денежные средства в размере 1% годового размера постоянной составляющей арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения субарендатором допущенного им нарушения или момента исполнения обязательства по оплате.

Проверив представленный ООО «Лидер» расчет неустойки, суд приходит к выводу, что расчет произведен верно.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства».

Согласно пункту 4 статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3,4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, факт окончания договорных правоотношений не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанности должника оплачивать неустойку за нарушение обязательств.

Арендатор обязан внести арендную плату за пользование помещением, начисленную до даты окончания срока действия договора, при этом, обязан оплачивать неустойку за несвоевременное и неполное внесение соответствующей арендной платы вплоть до момента полного погашения задолженности. Данный правовой подход соответствует позиции Третьего арбитражного апелляционного суда при рассмотрении дела № А33-6861/2018.

Из вышеприведённого следует, что ответчиком правомерно заявлена неустойка за период с 26.07.2017 по 11.09.2018.

ИП ФИО1 заявил ходатайство об уменьшении суммы пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку неустойка рассчитана истцом исходя из 1 % годового размера постоянной составляющей арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 69 - 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 75 указанного постановления установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14.03.2001 №80-О указано о том, что снижение судом неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 №263-О, задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности. Суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестанет быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Суд учитывает, что неустойка является способом возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является средством для получения кредитором необоснованной выгоды. Неустойка носит компенсационный, но не карательный характер. Правовое значение неустойки заключается в установлении адекватного и разумного баланса интересов сторон, при которых достигается, как возмещение кредитору возможных убытков, так и создание условий, исключающих извлечение, как должником, так и кредитором необоснованных имущественных выгод.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении предъявленной ко взысканию неустойки суд пришел к выводу о том, что определение неустойки в размере 1 % годового размера постоянной составляющей арендной платы за каждый день просрочки является необоснованно завышенной, однако истец добровольно снизил размер неустойки более чем в 10 раз (что составило около 0,1%), в связи с чем оснований для еще большего снижения размера неустойки судом не имеется.

Учитывая изложенное и принимая во внимание обстоятельства дела, а также то, что ООО «Лидер», заявляя о взыскании неустойки, самостоятельно значительно снизило ее размер, в целях соблюдения баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями ненадлежащего исполнения принятого им обязательства, а также соблюдя баланс интересов сторон, суд пришел к выводу о том, что заявленная ко взысканию сумма неустойки соответствует принципу компенсационного характера, соразмерна последствиям нарушения обязательства, адекватна и соизмерима с нарушенным интересом истца и не подлежит снижению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требования истца по встречному иску подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> , ОГРН <***> г. Красноярск) из федерального бюджета 10 рублей государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению № 460 от 17.08.2017.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Лидер» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> , ОГРН <***> г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН <***> , ОГРН <***> г. Красноярск) 2 432 877 рублей 48 копеек, из них: 1 634 989 рублей 20 копеек основной долг, 797 888 рублей 28 копеек пени, а также 35 164 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН <***> , ОГРН <***> г. Красноярск) из федерального бюджета 7 639 рублей государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению № 170 от 04.10.2017.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Н. Мальцева