Постановление от 14 июля 2021 г. по делу № А56-102967/2020



ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-102967/2020
14 июля 2021 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 14 июля 2021 года


Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,


при участии:

от истца: представитель Мирзаханян Д.Г., на основании доверенности от 30.12.2020,

от ответчика: представитель Наумова Н.П., на основании доверенности от 24.05.2021,

от 3-и лица: 1. представитель Дробленков С.В., на основании доверенности от 27.05.2021, 2. представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17151/2021) Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.05.2021 по делу № А56-102967/2020, принятое по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (адрес: Россия, 188643, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, Колтушское шоссе, 138, ОГРН: 1064703000911, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2006, ИНН: 4703083640)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Охта Хаус» (адрес: Россия, 195030, Санкт-Петербург, улица Коммуны, дом 66, литер А, помещение 8, ОГРН: 1107847315608, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2010, ИНН: 7806440105)

третьи лица: 1. Администрация муниципального образования «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия, 188652, Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Юкки, Ленинградское шоссе, 26, ОГРН: 1054700123565, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2005, ИНН: 4703083470); 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия, 191311, Санкт-Петербург, улица Смольного, 3, ОГРН: 1037843045734, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 7815027624)

о признании недействительным договора,

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее - Администрация района) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Охта Хаус» (далее - Общество) о признании недействительным договора аренды от 25.05.2020 № 187/4.4.-08 (далее –Договор) земельного участка площадью 7 272 кв.м с кадастровым номером 47:07:0410013:86, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажные жилые дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, д. Юкки, зарегистрированного 08.06.2020 за номером регистрационной записи 47:07:041013:86-47/012/2020-2.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация поселения) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Решением от 12.05.2021 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, Администрация района подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, считая решение незаконным и необоснованным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; считает несостоятельной ссылку Общества о том, что оно является добросовестным инвестором, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-41758/2019, которым установлен факт наличия у Общества задолженности по оплате права на заключение договора о развитии территории; полагает, что сам факт, что Администрация района была участником дела № А56-41758/2019 и знала о наличии задолженности по договору о развитии застроенной территории, не исключает тех обстоятельств, которые послужили основанием для заявления искового заявления в суд о признании сделки недействительной.

В судебном заседании Администрация района поддержала доводы апелляционной жалобы, а Общество и Администрация поселения просили в ее удовлетворении отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения совета депутатов муниципального образования «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 25.05.2015 № 13 «Об утверждении муниципальной адресной программы «Развитие застроенных территорий муниципального образования «Юкковское сельское поселение», распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 09.09.2015 № 2689 «О развитии застроенной территории в деревне Юкки», постановления Администрации «Юкковское сельское поселение» «О проведении открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории» от 20.11.2015 № 424, протокола от 21.12.2015 о признании аукциона несостоявшимся Администрация поселения и Общество (инвестор) заключили договор от 11.01.2016 о развитии застроенной территории деревни Юкки муниципального образования «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Согласно пункту 2.1 договора от 11.01.2016 его предметом являются обязательства инвестора по развитию застроенной территории площадью 7,2 га, расположенной в десяти кадастровых кварталах в деревне Юкки Всеволожского муниципального района Ленинградской области (47:07:0410001, 47:07:0410007, 47:07:0410013, 47:07:0410014, 47:07:0410015. 47:07:0410016, 47:07:0410019, 47:07:0410020, 47:07:0410026, 47:07:0410027), а также обязательства Администрации поселения создать инвестору необходимые условия для надлежащего исполнения договора.

В силу пункта 2.2 договора от 11.01.2016 обязательства инвестора предусматривают, в частности, строительство в районе развития жилья, предназначенного для передачи в собственность муниципального образования «Юкковское сельское поселение», с целью исполнения Администрацией поселения в дальнейшем своих социальных обязательств по расселению домов в районе развития (пункт 2.2.2); уплату выкупной цены или выкуп жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, подлежащих сносу, у собственников или предоставление последним равноценных жилых помещений в районе развития (или других районах с их согласия), в том числе и путем строительства жилья для целей переселения (пункт 2.2.3); создание условий для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья на вновь построенную жилую площадь (пункт 2.2.4); строительство объектов социального назначения и инфраструктуры в районе развития в соответствии с утвержденным проектом планировки и постановлением Администрации поселения от 27.08.2015 № 293 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории площадью 7,2 га, предполагаемой к развитию застроенных территорий в д. Юкки» (пункт 2.2.5).

Согласно пункту 3.1 договора от 11.01.2016 размер платы за право на заключение договора составил 30 300 000 руб.

Порядок оплаты права определен пунктом 3.3, согласно которому денежные средства в сумме 6 060 000 руб., уплаченные в качестве задатка для участия в аукционе, засчитываются в счет первого платежа, оставшиеся 24 240 000 руб. выплачиваются инвестором ежемесячно до 25-го числа равными долями в течение 6 месяцев после заключения первого договора аренды земельного участка для первой очереди строительства.

Пунктами 6.1.5, 6.1.8 установлен порядок предоставления инвестору земельных участков.

Пунктом 6.1.5 договора от 11.01.2016 предусмотрена обязанность Администрации поселения в случае, если предоставление земельных участков в районе развития относится к полномочиям органов местного самоуправления муниципального района или органов государственной власти субъекта Российской Федерации, по заявлению инвестора направить соответствующие ходатайства в уполномоченные органы о предоставлении таких земельных участков инвестору и обеспечить их предоставление инвестору в сроки, установленные договором.

Согласно пункту 7.2 договора от 11.01.2016 при нарушении инвестором сроков оплаты права на заключение договора Администрация поселения вправе взыскать с инвестора неустойку в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 11.2 договора от 11.01.2016 срок его действия составляет 5 лет с момента заключения.

27.03.2020 Общество обратилось в Администрацию района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 47:07:0410013:86 площадью 7 272 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, дер. Юкки, в рамках исполнения договора от 11.01.2016.

Администрация района (арендодатель) и Общество (арендатор) 25.05.2020 заключили Договор, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 47:07:0410013:86, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, дер. Юкки, площадью 7 272 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажные жилые дома; основание заключения Договора - подпункт 13 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

С даты подписания Договора участок считается фактически переданным арендатору для целей его использования по назначению; Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункты 1.5, 1.11 договора).

Срок аренды участка установлен с 01.04.2020 по 31.03.2030 (пункт 2.1 договора).

В направленной Обществу претензии от 28.10.2020 № 351/1.4-05 Администрация района, указав на наличие у Общества задолженности по оплате права на заключение договора от 11.01.2016, предложила в срок до 16.11.2020 подписать соглашение о расторжении Договора.

Указав в иске на недействительность Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, ввиду его заключения с нарушением положений статьи 39.6 ЗК РФ, статей 46.1, 46.2 ГрК РФ, отсутствие у Администрации района в связи с неисполнением Обществом обязательств по договору от 11.01.2016 оснований для заключения Договора (подпункт 13 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ), истец просил суд признать договор недействительным.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Отзывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи.

Из пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ следует, что исчерпывающий перечень случаев, при которых договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в частности, в случае предоставления земельного участка, образованного в границах территории, лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в соответствии с ГрК РФ (подпункт 13).

На основании подпункта 13 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории.

Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством (часть 8 статьи 46.1 ГрК РФ).

Существенные условия договора о развитии застроенной территории закреплены в части 3 статьи 46.2 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий»), пункт 9 которой предусматривает обязательство органа местного самоуправления после выполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 этой части, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства. Договором может быть предусмотрено предоставление таких земельных участков по мере выполнения обязательств, предусмотренных пунктами 4 и 5 этой части.

Судом установлено, что договор о развитии застроенной территории заключен 11.01.2016 по итогу проведенного аукциона; предоставленный Обществу в аренду в рамках договора земельный участок находится в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о ее развитии.

При таком положении судом сделан верный вывод об отсутствии нарушений при заключении Договора положений подпункта 13 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, статей 46.1, 46.2 ГрК РФ.

В соответствии с договором от 11.01.2016 земельные участки передаются Обществу в аренду при наличии документов, подтверждающих урегулирование имущественно-правовых отношений с собственниками жилых и нежилых помещений, подлежащих сносу, а также с собственниками земельных участков, подлежащих застройке, в том числе помещений и земельных участков, относящихся к муниципальной собственности (пункт 2.4); кроме того, договором от 11.01.2016 предусмотрено, что обязательство по предоставлению Обществу земельных участков возникает при условии отсутствия у инвестора задолженности по оплате права на заключение договора о развитии застроенной территории (пункт 6.1.5).

Согласно пункту 6.1.5 договора от 11.01.2016 предоставление земельных участков инвестору под строительство в районе развития осуществляется поэтапно в соответствии с этим пунктом и пунктом 6.1.8.

После утверждения проекта планировки и межевания территории и при наличии утвержденных проекта застройки (пункт 5.2.1), графика строительства и перечня объектов, подлежащих передаче в собственность муниципального образования, а также кадастровых паспортов на земельные участки, в срок, не превышающий 1 месяца с момента поступления заявления инвестора в целях жилищного строительства в границах района развития, предоставить инвестору без проведения торгов земельные участки для строительства первой очереди жилых многоквартирных домов, предназначенных для расселения домов, расположенных в районе развития, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Земельные участки предоставляются при условии отсутствия у инвестора просроченной задолженности по оплате права на заключение договора о развитии территории в соответствии с пунктом 3 договора.

В случае нахождения в районе развития земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и передачи полномочий по распоряжению такими земельными участками на уровень органов местного самоуправления муниципального района или органов государственной власти субъекта, Администрация поселения по заявлению инвестора о предоставлении таких земельных участков обязана направить соответствующие ходатайства в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления о предоставлении таких земельных участков инвестору и обеспечить их предоставление инвестору в сроки, предусмотренные настоящим пунктом договора.

Согласно пункту 6.1.8 договора от 11.01.2016 в срок, не превышающий 1 месяца с момента поступления заявления инвестора, Администрация поселения обязалась предоставить последнему без проведения торгов свободные от прав третьих лиц земельные участки для строительства второй очереди объектов в районе развития, при условии передачи в муниципальную собственность объектов, предусмотренных Перечнем в пункте 4.3 договора и исполнения инвестором пункта 6.2.7 договора.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2020 по делу № А56-41758/2019 Обществу отказано в иске об обязании Администрации поселения направить ходатайство о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 47:07:0410013:86 и в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0410013:84, 47:07:0410007:121; встречный иск Администрации поселения удовлетворен: с Общества в пользу Администрации поселения взыскано 24 240 000 руб. задолженности по оплате права на заключение договора от 11.01.2016.

Как установлено судебными актами по делу № А56-41758/2019, поскольку по условию абзаца 3 пункта 6.1.5 договора от 11.01.2016 земельные участки предоставляются при условии отсутствия у инвестора просроченной задолженности по оплате права на заключение договора о развитии территории, а судами установлено наличие у Общества перед Администрацией поселения такой задолженности, обязанность Администрации поселения направить ходатайство в Администрацию района о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 47:07:0410013:86 и в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0410013:84, 47:07:0410007:121 не наступила.

Вместе с тем, судом установлено, что Договор в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0410013:86 был заключен Администрацией района и Обществом 25.05.2020.

В силу пункта 5 статьи 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Из разъяснений, приведенных в пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) следует, что сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора от 11.01.2016 оставшаяся денежная сумма в размере 24 240 000 руб. выплачивается инвестором ежемесячно в срок до 25 числа равными долями в течение 6 месяцев после заключения первого договора аренды земельного участка для первой очереди строительства (пункт 6.1.5 договора).

Как установлено судами в деле № А56-41758/2019, первые договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0410026:82, 47:07:0410027:86, 47:07:0410016:70, 47:07:0410026:81, 47:07:0410027:85, 47:07:0410026:75, 47:07:0410026:76, 47:07:0410026:77, 47:07:0410026:78, 47:07:0410026:80, 47:07:0410027:84, 47:07:0410026:79, 47:07:0410027:83 были заключены сторонами 25.09.2018 и зарегистрированы в ЕГРН 30.10.2018.

Таким образом, шестимесячный срок исполнения обязательства по оплате второй части платежа, предусмотренного пунктом 3.3.2 договора от 11.01.2016, истек 25.04.2019.

Судом установлено, что факт наличия у Общества задолженности по оплате по договору от 11.01.2016 был известен Администрации района задолго до заключения договора.

Так, с 17.04.2019 Администрация района являлась третьим лицом без самостоятельных требований в рамках дела № А56-41758/2019, ее представители присутствовали в судебных заседаниях; встречный иск Администрации поселения о взыскании долга принят определением суда от 09.08.2019.

Вступившим в законную силу решением суда от 29.01.2020 по делу № А56-41758/2019 установлен факт наличия у Общества задолженности по Договору, ее размер, с Общества взыскано 24 240 000 руб. долга.

Следовательно, на момент заключения договора Администрации района было известно о наличии у Общества 24 240 000 руб. задолженности по договору от 11.01.2016.

Участок был фактически передан Обществу (пункт 1.5 договора); платежными поручениями от 09.07.2020 № 36, от 08.10.2020 № 68 Общество вносило арендную плату.

Доказательств недобросовестности действий Общества, наличия в них признаков злоупотребления правом материалы дела не содержат.

Как обоснованно отметил суд, заявление Администрации, осведомленной о наличии у Общества задолженности по договору от 11.01.2016, о решении суда по делу № А56-41758/2019, установившего отсутствие у Администрации поселения обязанности по направлению в Администрацию района ходатайства о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 47:07:0410013:86 и в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0410013:84, 47:07:0410007:121, заключившей 25.05.2020 с Обществом договор и исполнявшей его, тем самым давая после заключения сделки основание другим лицам, в том числе Обществу, основания полагаться на действительность сделки, в силу прямого указания пункта 5 статьи 166 ГК РФ, а также разъяснений, данных в пункте 70 Постановления № 25, не имеет правового значения.

Суд также правомерно учел, что по условиям пункта 6.1.7 договора от 11.01.2016 Администрация поселения обязалась обеспечить расселение домов, подлежащих сносу в рамках развития застроенной территории, в срок, не превышающий 1 месяца, с момента регистрации права собственности муниципального образования «Юкковское сельское поселение» на жилую площадь, построенную и переданную инвестором муниципальному образованию во исполнение обязательств по договору.

В обоснование обстоятельств, послуживших основанием для возникновения долга, ответчик указал, что этапность выполнения работ по договору от 11.01.2016 была нарушена сторонами по инициативе Администрации поселения, которой инвестор пошел навстречу, исполнив социальные обязательства перед муниципальным бюджетом до предоставления земельных участков под строительство в рамках муниципальной адресной программы и до начала строительства в размере 19 000 000 руб. без учета стоимости ремонта квартир и регистрационных расходов; вопреки условиям договора от 11.01.2016 инвестор был вынужден начать расселение до начала строительства и направить финансирование на покупку квартир для расселения граждан из аварийного муниципального фонда, поскольку это отвечало целям проекта в части расселения и сноса аварийного жилья на застроенной территории; финансирование, необходимое на уплату оставшейся части платы на заключение договора от 11.01.2016 (пункт 3.3.2), инвестором было вынужденно направлено на приобретение квартир для расселения граждан из аварийного жилого фонда, в том числе на приобретение шести квартир для расселения граждан из аварийного жилищного фонда деревни Юкки, в которые фактически расселены граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, с безвозмездной передачей их в муниципальную собственность Администрации поселения; на выплату возмещения собственникам изъятых в муниципальную собственность аварийных жилых помещений.

Ответчик также сослался на изменение после заключения договора от 11.01.2016 федерального законодательства в сфере порядка привлечения средств граждан в долевом строительстве по условиям финансирования строительства, а также на существенные задержки согласований, утверждений и принятия необходимых решений Администрацией поселения, иными государственными органами Всеволожского района и Ленинградской области вследствие изменения полномочий муниципальных и государственных органов в связи с изменением законодательства, значительные временные задержки в согласовании документации, в том числе вследствие реорганизации профильных комитетов Правительства Ленинградской области и изменений в полномочиях соответствующих органов областного и районного уровней, изменение и/или отмену правил, порядка и сроков административных и согласовательных процедур в сфере градостроительства.

Как следует из решения суда от 10.03.2021 по делу № А56-70760/2020, изменение этапности и исполнение инвестором социальных обязательств в первую очередь по договору от 11.01.2016 подтверждены материалами дела, в том числе актом от 18.06.2020 о частичном исполнении обязательств инвестора по договору от 11.01.2016, а также отражены в соглашении сторон по фактическим обстоятельствам дела.

В деле № А56-70760/2020 суд также принял во внимание довод Общества о влиянии на исполнение договора от 11.01.2016 того обстоятельства, что после его заключения сторонами произошло изменение федерального законодательства в сфере порядка привлечения средств граждан в долевом строительстве: введен обязательный порядок финансирования строительства многоквартирных домов исключительно посредством эскроу-счетов с депонированием на них всех средств дольщиков до окончания строительства и невозможность их использования для целей финансирования строительства, в связи с чем инвестор не может располагать привлекаемыми на стадии строительства средствами, тогда как средства, имеющиеся у Общества, уже направлены на приобретение квартир под цели расселения, как это было предусмотрено договором от 11.01.2016 (пункты 4.2 и 6.2.12).

Указанные обстоятельства Администрацией района не опровергнуты.

При таком положении суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы заявителя апелляционной жалобы фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие заявителя апелляционной жалобы с оценкой судом доказательств.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.05.2021 по делу № А56-102967/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.


Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


К.В. Галенкина



Судьи



Ю.С. Баженова


Н.С. Полубехина