Решение от 31 января 2020 г. по делу № А40-283377/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-283377/19-135-2210
г. Москва
31 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

НОУ «ДЦР «Мозаика» (125493, <...>)

к ТУ Росимущества, ФГУП «ФТ-Центр»

о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды

В судебное заседание явились:

от истца:– ФИО2 по решению от 13.04.2012г., ФИО3 по дов. от 22.01.2020г.

от ответчика – ФГУП «ФТ-Центр» - ФИО4 по дов. от 30.12.2019г.

от ТУ Росимущества – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

НОУ «ДЦР «Мозаика» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ТУ Росимущества, ФГУП «ФТ-Центр» (далее – ответчики) о признании недействительным односторонний отказ ТУ Росимущества в г. Москве от договора аренды № Д-30/249, заключенного между истцом и ФГУП «ФТ-Центр» 11.04.2011г. и считать договор аренды действующим, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил письменный мотивированный отзыв на иск, в котором просит суд в удовлетворении иска отказать.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав представленные в материалы дела доказательства, в том числе подлинные, выслушав доводы сторон, явившихся в судебное заседание, суд установил, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судебная защита гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью, установленной процессуальным законодательством, способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного или оспоренного права принадлежат истцу.

Как указывает истец в тексте иска и следует из материалов дела, между ФГУП «ФТ-Центр» и истцом с согласия ТУ Росимущества заключен договор аренды от 11.04.2011г. № Д-30/249 в редакции дополнительного соглашения сроком до 01.03.2021г. в отношении объекта недвижимого имущества площадью 578,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

На основании распоряжения № 26 от 21.01.2019г. ТУ Росимущества в г. Москве осуществило внеплановую проверку использования нежилых помещений, общей площадью 578,6 кв.м., находящихся в здании по адресу: <...>, закрепленных на праве хозяйственного ведения за ФГУП «ФТ-Центр».

Результаты указанной проверки оформлены актом от 12.02.2019г. № А14/23 внеплановой проверки.

Как указывает истец в обоснование иска, истец получил письмо от 04.04.2019г. № ИР22-09/7715 об одностороннем отказе от договора аренды в соответствии с п. 7.4 договора, в качестве оснований к одностороннему отказу от договора ТУ Росимущества указывает на нарушение истцом п. 3.2.10, 3.2.12, 3.2.14, 3.2.15 договора.

Истец считает незаконным одностороннее расторжение договора, в связи с чем обратился с данным иском в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующих норм закона.

Пунктом 3.2.14 договора арендатор обязался сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование, осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных арендатору имущественных прав, а также передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем) с предварительного письменного согласия ТУ Росимущества и арендодателя.

Пунктом 3.2.15 договора предусмотрено, что при передаче арендуемых помещений в субаренду в порядке, установленном п. 3.2.14 договора арендатор обязался направлять в ТУ Росимущество и арендодателю подлинные экземпляры договоров субаренды переданного в аренду федерального имущества.

Актом от 12.02.2019г. № А14-23 внеплановой проверки установлено нахождение в проверяемых помещениях объекта сторонних организаций ООО «Селебр» на основании договора субаренды, заключенного с истцом и ООО «Лейбштандарт» на основании договора субаренды, заключенного с истцом, помещение III, ком. 1А. площадью 14,5 кв.м. используется без правовых оснований.

Доказательств направления ТУ Росимуществу надлежащим образом заверенных документов, либо оригиналов документов, предусмотренных п. 3.2.15 договора аренды, истцом не представлено.

В силу п. 3.2.10 договора арендатор обязался не производить переустройства и (или) перепланировку арендуемых помещений, требующих изменений в технические паспорта БТИ, а также неотделимых улучшений без предварительного письменного разрешения арендодателю и ТУ Росимущества.

В ходе проверки комиссией установлены произведенные перепланировки в помещениях, переданных в аренды. Указанная перепланировка произведена без разрешения.

Довод истца, что возникновению права арендодателя и/или ТУ Росимущества на односторонний отказ от договора аренды должно предшествовать предварительное направление предписания об устранении правонарушений, выявленных актом проверки, является несостоятельным, поскольку такой порядок одностороннего отказа управомоченной стороны договора не предусмотрен условиям договора аренды и действующего законодательства.

Реализация права арендодателя или ТУ Росимущества на односторонний отказ от исполнения договора аренды не предусматривает предварительное направление предписания об устранении нарушений договора аренды.

Пунктом 7.4. договора предусмотрено право арендодателя или ТУ Росимущества в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора в том числе в случаях невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных п. 3.2.3, 3.2.8-3.2.15 договора.

В силу п. 7.6. договора уведомление об отказе от исполнения договора по основаниям, предусмотренным п. 7.4. договора составляется в трех экземплярах. Договор считается расторгнутым с момента получения арендатором соответствующего уведомления.

Уведомление от 13.09.2019г. № 77-09/20823 об одностороннем отказе от исполнения договора получено арендатором 23.09.2019г, соответственно с указанной даты договор аренды считается прекращенным.

Кроме того, право ТУ Росимущества как стороны договора и собственника имущества направить такое уведомление в предусмотренных договором случаях нарушения арендатором условий аренды федерального имущества согласовано сторонами договора в п. 7.4. договора.

Принимая во внимание изложенное, в удовлетворении исковых требованиях следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании ст.ст. 8,11,12, ГК РФ, ст. ст. 33, 35, 36, 42 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст. 65, 106, 110, 167-170, 200, 201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Дудкин