Решение от 17 января 2020 г. по делу № А40-68134/2018Именем Российской Федерации Дело № А40-68134/18-23-496 17 января 2020 года город Москва Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 17 января 2020 года. Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Гамулина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бухановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТСН «Духовской-17» к АО «АРБИТА» о признании общим имуществом нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:05:0001012:7472, 77:05:0001012:7474, 77:05:0001012:7980, 77:05:0001012:7466, 77:05:0001012:8044, 77:05:0001012:7530, 77:05:0001012:7471, 77:05:0001012:7469, 77:05:0001012:7972, находящиеся по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, о признании отсутствующим права собственности, на указанные помещения, путем погашения записи о государственной регистрации права, о признании права общей долевой собственности собственников помещений на указанные помещения, являющиеся местами общего пользования, третье лицо – Управление Росреестра по Москве, при участии: от истца – Шаронова В.С. (доверенность от 02.10.2019г.), от ответчика – Вдовина С.П. (доверенность от 02.09.2019г.), от третьего лица – не явился, ТСН «Духовской-17» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО «АРБИТА» (далее – ответчики): - о признании общим имуществом нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:05:0001012:7472, 77:05:0001012:7474, 77:05:0001012:7980, 77:05:0001012:7466, 77:05:0001012:8044, 77:05:0001012:7530, 77:05:0001012:7471, 77:05:0001012:7469, 77:05:0001012:7972, находящиеся по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, - о признании отсутствующим права собственности АО «АРБИТА» на указанные помещения, путем погашения записи о государственной регистрации права; - о признании права общей долевой собственности собственников помещений на указанные помещения, являющиеся местами общего пользования. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Москве. Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления. Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам письменных пояснений. Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам. Из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН, представленным по запросу суда, ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17: - кадастровый номер 77:05:0001012:7472, площадью 86,2 кв.м., этаж 1, пом. V, комн. Б, Б1, б; этаж 2, пом. II, комн. Б; этаж 3, пом. III, комн. Б; - кадастровый номер 77:05:0001012:7474, площадью 10,4 кв.м., этаж 2, пом. IV, комн. 4; - кадастровый номер 77:05:0001012:7980, площадью 8,8 кв.м., этаж 3, пом. IV, комн. 2з1; - кадастровый номер 77:05:0001012:7466, площадью 105,8 кв.м., этаж 3, пом. IV, комн. 2; - кадастровый номер 77:05:0001012:8044, площадью 34,6 кв.м., этаж 3, пом. IV, комн. 2к1; - кадастровый номер 77:05:0001012:7530, площадью 67,7 кв.м., этаж 1, пом. I, комн. А; этаж 2, пом. I, комн. А; этаж 3, пом. I, комн. А; - кадастровый номер 77:05:0001012:7471, площадью 3,1 кв.м., этаж 1, пом. VII, комн. г; - кадастровый номер 77:05:0001012:7469, площадью 16,4 кв.м, этаж 1, пом. III, комн. 1; - кадастровый номер 77:05:0001012:7972 площадью 281,6 кв.м., мансарда, пом. I, комн. 1, 7, 19, 20, 25. Основанием регистрации права собственности ответчика на спорные помещения, как следует из материалов регистрационных дел, представленных Управлением Росреестра по Москве по запросу суда, являлись следующие обстоятельства. Нежилые помещения площадью 1900,9 кв.м. (этаж 1, пом. III, комн. 2, 3б; пом. V, комн. 10а, 10в, 10д; антресоль 1 этажа, пом. I, комн. 3, 5, 7; этаж 3 пом. IV, комн. 2а, 2б, 2в, 2и, 2к, 2л, 2м, мансарда, пом. I, конм. 3, 4, 6, 10-13, 16-18, 26-28, 32-34, антресоль мансарды, пом. I, комн. 1-4, 6-8) приобретены ответчиком на основании договора купли-продажи № 2А от 26.12.2011, заключенного с ООО «УниверсалСтрой». Нежилые помещения площадью 1506,7 кв.м. (этаж 1, пом. I, комн. А; пом. III, комн. 1, 3а; пом. IX, комн. 1, 1а; пом. V, комн. Б1, б, Б; пом. VII, комн. 2, г; этаж 2, пом. I, комн. А; пом. II, комн. Б; пом. IV, комн. 4; этаж 3, пом. I, комн. А; пом. III, комн. Б; этаж 1, пом. V, комн. 10ж; антресоль мансарды, пом. I, комн. 5; мансарда, пом. I, комн. 1, 2, 5, 7, 14, 15, 19-25, 29, 31, 35; этаж 3, пом. IV, комн. 2, 2г, 2ж, 2з, 2н) приобретены ответчиком на основании договора купли-продажи № 3А от 30.01.2012, заключенного с ООО «УниверсалСтрой». В договорах купли-продажи указано, что помещения принадлежали продавцу на основании договоров купли-продажи с Компанией НИКОЛОР ХОЛДИНГС ЛТД. В дальнейшем по решению ответчика помещения разделены и зарегистрированы права на спорные помещения. В соответствии с документами технического учета БТИ, здание по адресу: г. Москва, Духовской пер., д. 17 является одним и тем же объектом, что и здание по адресу: г. Москва, Духовской пер., д. 17, стр. 1, при этом здание производственного корпуса постройки до 1925 года площадью 7433 кв.м., число этажей 1-3 переоборудовано (пристроено) в 1955, 1986, 2002 годах. По состоянию на дату последнего обследования здание является административным, количество этажей 3 + мансарда, общей площадью 9884,9 кв.м. В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Согласно ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. В силу части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Исходя из пункта 8 статьи 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд. Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу. Предъявляя в арбитражный суд иск, товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов, оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу. При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 № 12537/09. В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решением общего собрания собственников помещений (протокол № 1 от 15.06.2015) создано товарищество собственников недвижимости. Согласно протоколу № 2 от 25.02.2018 общего собрания собственников нежилых помещений комплекса строений Духовской-17, принято решение об обращении в суд с целью защиты интересов собственников по вопросу защиты их права на общее имущество. Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу подп. «а» п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, для правильного рассмотрения данного спора необходимо установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное назначение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений здания по адресу: г. Москва, Духовской пер., д. 17. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 13391/09 от 02.03.2010, если на дату приватизации первой квартиры в доме спорные помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. В Определении ВАС РФ № ВАС-10188/11 от 12.09.2011 также изложена правовая позиция, в соответствии с которой формированием самостоятельного объекта недвижимости является присвоение кадастрового номера; согласие на принятие в собственность и принятие на себя бремени расходов по содержанию общего долевого имущества предусматривается при приватизации или приобретении в собственность ранее приватизированных помещений. Отказ от права общей долевой собственности в данном случае законом не предусмотрен. Поскольку в данном случае здание является нежилым, переоборудовано неоднократно в течение периода существования здания, что повлекло изменение назначения помещений здания, в том числе и всего здания с производственного цеха на административное здание, в целях определения правового режима помещений возможно установление их назначения на момент ввода здания в эксплуатацию (создания здания). В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В целях выяснения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, с учетом приведенных разъяснений и правовых позиций, судом назначено проведение экспертизы, перед экспертом поставлены следующие вопросы: 1. В каком строении в соответствии с актуальной технической документацией находятся помещения с кадастровыми номерами 77:05:0001012:7472, 77:05:0001012:7474, 77:05:0001012:7980, 77:05:0001012:7466, 77:05:0001012:8044, 77:05:0001012:7530, 77:05:0001012:7471, 77:05:0001012:7469, 77:05:0001012:7972 по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17? 2. Имеются ли в помещениях по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17: - этаж 1, пом. V, комн. Б, Б1, б; этаж 2, пом. II, комн. Б; этаж 3, пом. III, комн. Б с кадастровым номером 77:05:0001012:7472, - этаж 2, пом. IV, комн. 4 с кадастровым номером 77:05:0001012:7474, - этаж 3, пом. IV, комн. 2з1 с кадастровым номером 77:05:0001012:7980, - этаж 3, пом. IV, комн. 2 с кадастровым номером 77:05:0001012:7466, - этаж 3, пом. IV, комн. 2к1 с кадастровым номером 77:05:0001012:8044. - этаж 1, пом. I, комн. А; этаж 2, пом. I, комн. А; этаж 3, пом. I, комн. А с кадастровым номером 77:05:0001012:7530, - этаж 1, пом. VII, комн. Г с кадастровым номером 77:05:0001012:7471, - этаж 1, пом. III, комн. I с кадастровым номером 77:05:0001012:7469, - мансарда, пом. I, комн. 1,7,19,20,25 с кадастровым номером 77:05:0001012:7972 ограждающие несущие и ненесущие конструкции, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающие более одного помещения здания по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17? 3. Предназначены ли помещения по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17: - этаж 1, пом. V, комн. Б, Б1, б; этаж 2, пом. II, комн. Б; этаж 3, пом. III, комн. Б с кадастровым номером 77:05:0001012:7472, - этаж 2, пом. IV, комн. 4 с кадастровым номером 77:05:0001012:7474, - этаж 3, пом. IV, комн. 2з1 с кадастровым номером 77:05:0001012:7980, - этаж 3, пом. IV, комн. 2 с кадастровым номером 77:05:0001012:7466, - этаж 3, пом. IV, комн. 2к1 с кадастровым номером 77:05:0001012:8044. - этаж 1, пом. I, комн. А; этаж 2, пом. I, комн. А; этаж 3, пом. I, комн. А с кадастровым номером 77:05:0001012:7530, - этаж 1, пом. VII, комн. Г с кадастровым номером 77:05:0001012:7471, - этаж 1, пом. III, комн. I с кадастровым номером 77:05:0001012:7469, - мансарда, пом. I, комн. 1,7,19,20,25 с кадастровым номером 77:05:0001012:7972 для обслуживания более одного помещения здания по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17? 4. Имеется ли необходимость в постоянном беспрепятственном доступе в помещения по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17: - этаж 1, пом. V, комн. Б, Б1, б; этаж 2, пом. II, комн. Б; этаж 3, пом. III, комн. Б с кадастровым номером 77:05:0001012:7472, - этаж 2, пом. IV, комн. 4 с кадастровым номером 77:05:0001012:7474, - этаж 3, пом. IV, комн. 2з1 с кадастровым номером 77:05:0001012:7980, - этаж 3, пом. IV, комн. 2 с кадастровым номером 77:05:0001012:7466, - этаж 3, пом. IV, комн. 2к1 с кадастровым номером 77:05:0001012:8044. - этаж 1, пом. I, комн. А; этаж 2, пом. I, комн. А; этаж 3, пом. I, комн. А с кадастровым номером 77:05:0001012:7530, - этаж 1, пом. VII, комн. Г с кадастровым номером 77:05:0001012:7471, - этаж 1, пом. III, комн. I с кадастровым номером 77:05:0001012:7469, - мансарда, пом. I, комн. 1,7,19,20,25 с кадастровым номером 77:05:0001012:7972 для обслуживания, ремонта и контроля ограждающих несущих и ненесущих конструкций, инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающих более одного помещения здания по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17? 5. Являются ли помещения по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17: - этаж 1, пом. V, комн. Б, Б1, б; этаж 2, пом. II, комн. Б; этаж 3, пом. III, комн. Б с кадастровым номером 77:05:0001012:7472, - этаж 2, пом. IV, комн. 4 с кадастровым номером 77:05:0001012:7474, - этаж 3, пом. IV, комн. 2з1 с кадастровым номером 77:05:0001012:7980, - этаж 3, пом. IV, комн. 2 с кадастровым номером 77:05:0001012:7466, - этаж 3, пом. IV, комн. 2к1 с кадастровым номером 77:05:0001012:8044. - этаж 1, пом. I, комн. А; этаж 2, пом. I, комн. А; этаж 3, пом. I, комн. А с кадастровым номером 77:05:0001012:7530, - этаж 1, пом. VII, комн. Г с кадастровым номером 77:05:0001012:7471, - этаж 1, пом. III, комн. I с кадастровым номером 77:05:0001012:7469, - мансарда, пом. I, комн. 1,7,19,20,25 с кадастровым номером 77:05:0001012:7972 техническими? 6. Имеют ли помещения по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17: - этаж 1, пом. V, комн. Б, Б1, б; этаж 2, пом. II, комн. Б; этаж 3, пом. III, комн. Б с кадастровым номером 77:05:0001012:7472, - этаж 2, пом. IV, комн. 4 с кадастровым номером 77:05:0001012:7474, - этаж 3, пом. IV, комн. 2з1 с кадастровым номером 77:05:0001012:7980, - этаж 3, пом. IV, комн. 2 с кадастровым номером 77:05:0001012:7466, - этаж 3, пом. IV, комн. 2к1 с кадастровым номером 77:05:0001012:8044. - этаж 1, пом. I, комн. А; этаж 2, пом. I, комн. А; этаж 3, пом. I, комн. А с кадастровым номером 77:05:0001012:7530, - этаж 1, пом. VII, комн. Г с кадастровым номером 77:05:0001012:7471, - этаж 1, пом. III, комн. I с кадастровым номером 77:05:0001012:7469, - мансарда, пом. I, комн. 1,7,19,20,25 с кадастровым номером 77:05:0001012:7972 самостоятельное назначение или являются вспомогательными по отношению к другим помещениям здания по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17? 7. Какое назначение имели помещения по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17: - этаж 1, пом. V, комн. Б, Б1, б; этаж 2, пом. II, комн. Б; этаж 3, пом. III, комн. Б с кадастровым номером 77:05:0001012:7472, - этаж 2, пом. IV, комн. 4 с кадастровым номером 77:05:0001012:7474, - этаж 3, пом. IV, комн. 2з1 с кадастровым номером 77:05:0001012:7980, - этаж 3, пом. IV, комн. 2 с кадастровым номером 77:05:0001012:7466, - этаж 3, пом. IV, комн. 2к1 с кадастровым номером 77:05:0001012:8044. - этаж 1, пом. I, комн. А; этаж 2, пом. I, комн. А; этаж 3, пом. I, комн. А с кадастровым номером 77:05:0001012:7530, - этаж 1, пом. VII, комн. Г с кадастровым номером 77:05:0001012:7471, - этаж 1, пом. III, комн. I с кадастровым номером 77:05:0001012:7469, - мансарда, пом. I, комн. 1,7,19,20,25 с кадастровым номером 77:05:0001012:7972 на момент ввода здания по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17 в эксплуатацию (создании здания)? 8. Соответствует ли фактическое состояние помещений по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17: - этаж 1, пом. V, комн. Б, Б1, б; этаж 2, пом. II, комн. Б; этаж 3, пом. III, комн. Б с кадастровым номером 77:05:0001012:7472, - этаж 2, пом. IV, комн. 4 с кадастровым номером 77:05:0001012:7474, - этаж 3, пом. IV, комн. 2з1 с кадастровым номером 77:05:0001012:7980, - этаж 3, пом. IV, комн. 2 с кадастровым номером 77:05:0001012:7466, - этаж 3, пом. IV, комн. 2к1 с кадастровым номером 77:05:0001012:8044. - этаж 1, пом. I, комн. А; этаж 2, пом. I, комн. А; этаж 3, пом. I, комн. А с кадастровым номером 77:05:0001012:7530, - этаж 1, пом. VII, комн. Г с кадастровым номером 77:05:0001012:7471, - этаж 1, пом. III, комн. I с кадастровым номером 77:05:0001012:7469, - мансарда, пом. I, комн. 1,7,19,20,25 с кадастровым номером 77:05:0001012:7972 технической документации БТИ и если нет, то в чем? По результатам проведенной судебной экспертизы экспертами ООО «ПГС» Филелеевым Алексеем Александровичем, Лебедевым Павлом Николаевичем в заключении № 49/01-19 от 08.10.2019 сделаны следующие выводы: 1. В результате проведенного анализа и исследования объекта экспертизы, экспертами установлено, что помещения с кадастровыми номерами 77:05:0001012:7472, 77:05:0001012:7474, 77:05:0001012:7980, 77:05:0001012:7466, 77:05:0001012:8044, 77:05:0001012:7530, 77:05:0001012:7471, 77:05:0001012:7469, 77:05:0001012:7972 являются помещениями здания, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17 и не имеют в адресе ориентира «строение». Часть из указанных помещений изменили нумерацию и/или конфигурацию. Этаж 3, пом. IV, комн. 2з1 с кадастровым номером 77:05:0001012:7980 и этаж 3, пом. IV, комн. 2к1 с кадастровым номером 77:05:0001012:8044 на момент осмотра и согласно поэтажным планам БТИ и экспликации по состоянию на 26.02.2019 не выявлены. 2. В помещениях по адресу: г. Москва, Духовской пер., д. 17: - этаж 1, пом. V, комн. Б, Б1, б; этаж 2, пом. II, комн. Б; этаж 3, пом. III, комн. Б, - этаж 3, пом. IV, комн. 2, - этаж 1, пом. I, комн. А; этаж 2, пом. I, комн. А; этаж 3, пом. I, комн. А, - этаж 1, пом. VII, комн. г, - этаж 1, пом. III, комн. 1, - мансарда, пом. I, комн. 1,7,19,20 имеются несущие и ограждающие конструкции и лифтовое оборудование, обслуживающие более одного помещения здания по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 18. В результате перепланировки площадь, которую занимали: этаж 2, пом. IV, комн.4, этаж 1, пом. VII, комн. г и мансарда, пом. I, комн. 25 стали частью площадей других комнат. Этаж 3, пом. IV, комн. 2з1 и этаж 3, пом. IV, комн. 2к1 на момент осмотра и согласно поэтажным планам БТИ и экспликации по состоянию на 26.02.2019 не выявлены. 3. Помещения по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17: - этаж 1, пом. V, комн. Б, Б1, б; этаж 2, пом. II, комн. Б; этаж 3, пом. III, комн. Б, - этаж 3, пом. IV, комн. 2, - этаж 1, пом. I, комн. А; этаж 2, пом. I, комн. А; этаж 3, пом. I, комн. А, - этаж 1, пом. VII, комн. г, - этаж 1, пом. III, комн. 1, - мансарда, пом. I, комн. 1,7,19,20 предназначены для обслуживания более одного помещения здания по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17. В результате перепланировки площадь, которую занимали этаж 2, пом. IV, комн.4, этаж 1, пом. VII, комн. г и мансарда, пом. I, комн. 25 стали частью площадей других комнат. Этаж 3, пом. IV, комн. 2з1 и этаж 3, пом. IV, комн. 2к1 на момент осмотра и согласно поэтажным планам БТИ и экспликации по состоянию на 26.02.2019 не выявлены. 4. Необходимость в постоянном беспрепятственном доступе в помещения по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17: - этаж 1, пом. V, комн. Б, Б1, б; этаж 2, пом. II, комн. Б; этаж 3, пом. III, комн. Б, - этаж 3, пом. IV, комн. 2, - этаж 1, пом. I, комн. А; этаж 2, пом. I, комн. А; этаж 3, пом. I, комн. А, - этаж 1, пом. VII, комн. г, - этаж 1, пом. III, комн. 1, - мансарда, пом. I, комн. 1,7,19,20 для обслуживания, ремонта и контроля ограждающих несущих и ненесущих конструкций, инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающих более одного помещения здания по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17 имеется. В результате перепланировки площадь, которую занимали этаж 2, пом. IV, комн.4, этаж 1, пом. VII, комн. г и мансарда, пом. I, комн. 25 стали частью площадей других комнат. Этаж 3, пом. IV, комн. 2з1 и этаж 3, пом. IV, комн. 2к1 на момент осмотра и согласно поэтажным планам БТИ и экспликации по состоянию на 26.02.2019 не выявлены. 5. Помещения по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, этаж 1, пом. V, комн. б и этаж 1, пом. I, комн. А (согласно БТИ от 26.02.2019 этаж 1, пом. I, комн. А1) являются техническими. Помещения по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17: - этаж 1, пом. V, комн. Б, Б1; этаж 2, пом. II, комн. Б; этаж 3, пом. III, комн. Б, - этаж 3, пом. IV, комн. 2, - этаж 2, пом. I, комн. А; этаж 3, пом. I, комн. А, - этаж 1, пом. VII, комн. г, - этаж 1, пом. III, комн. 1, - мансарда, пом. I, комн. 1,7,19,20 не являются техническими. В результате перепланировки площадь, которую занимали этаж 2, пом. IV, комн.4, этаж 1, пом. VII, комн. г и мансарда, пом. I, комн. 25 стали частью площадей других комнат. Этаж 3, пом. IV, комн. 2з1 и этаж 3, пом. IV, комн. 2к1 на момент осмотра и согласно поэтажным планам БТИ и экспликации по состоянию на 26.02.2019 не выявлены. 6. Помещения по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17: - этаж 1, пом. V, комн. Б, Б1, б; этаж 2, пом. II, комн. Б; этаж 3, пом. III, комн. Б, - этаж 3, пом. IV, комн. 2, - этаж 1, пом. I, комн. А; этаж 2, пом. I, комн. А; этаж 3, пом. I, комн. А, - этаж 1, пом. VII, комн. г, - этаж 1, пом. III, комн. 1, - мансарда, пом. I, комн. 1,7,19,20 являются вспомогательными по отношению к другим помещениям здания по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17. В результате перепланировки площадь, которую занимали этаж 2, пом. IV, комн.4, этаж 1, пом. VII, комн. г и мансарда, пом. I, комн. 25 стали частью площадей других комнат. Этаж 3, пом. IV, комн. 2з1 и этаж 3, пом. IV, комн. 2к1 на момент осмотра и согласно поэтажным планам БТИ и экспликации по состоянию на 26.02.2019 не выявлены. 7. Определить какое назначение имели помещения по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17: - этаж 1, пом. V, комн. Б, Б1, б; этаж 2, пом. II, комн. Б; этаж 3, пом. III, комн. Б с кадастровым номером 77:05:0001012:7472, - этаж 2, пом. IV, комн. 4 с кадастровым номером 77:05:0001012:7474, - этаж 3, пом. IV, комн. 2з1 с кадастровым номером 77:05:0001012:7980, - этаж 3, пом. IV, комн. 2 с кадастровым номером 77:05:0001012:7466, - этаж 3, пом. IV, комн. 2к1 с кадастровым номером 77:05:0001012:8044. - этаж 1, пом. I, комн. А; этаж 2, пом. I, комн. А; этаж 3, пом. I, комн. А с кадастровым номером 77:05:0001012:7530, - этаж 1, пом. VII, комн. Г с кадастровым номером 77:05:0001012:7471, - этаж 1, пом. III, комн. I с кадастровым номером 77:05:0001012:7469, - мансарда, пом. I, комн. 1,7,19,20,25 с кадастровым номером 77:05:0001012:7972 на момент ввода здания по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17 в эксплуатацию (создание здания) не представляется возможным по причине отсутствия технической документации (планов с экспликацией) на момент ввода здания в эксплуатацию (создание здания). Назначение помещений на дату самой ранней технической инвентаризации с планами и экспликацией, имеющейся в материалах дела (поэтажные планы и экспликации здания по состоянию на 17.07.2002, выданные Южным ТБТИ) сведены в таблицу 2, из которой следует, что мансардный этаж по состоянию на 17.07.2002 отсутствовал, помещения, за исключением этаж 1, пом. V, комн. Б1 (ранее тамбур, на момент последнего обследования коридор), этаж 3, пом. IV, комн. 2 (ранее отсутствовала, на момент последнего обследования коридор), этаж 1, пом. III, комн. 1 (ранее тамбур, на момент последнего обследования лестница), имели те же назначения. В результате перепланировки площадь, которую занимали этаж 2, пом. IV, комн.4, этаж 1, пом. VII, комн. г и мансарда, пом. I, комн. 25 стали частью площадей других комнат. Этаж 3, пом. IV, комн. 2з1 и этаж 3, пом. IV, комн. 2к1 на момент осмотра и согласно поэтажным планам БТИ и экспликации по состоянию на 26.02.2019 не выявлены. 8. Фактическое состояние помещений по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17: - этаж 1, пом. V, комн. б; - этаж 2, пом. I, комн. А; этаж 3, пом. I, комн. А соответствует технической документации БТИ по состоянию на 26.02.2019. Фактическое состояние помещений по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17: - этаж 1, пом. V, комн. Б, Б1; этаж 2, пом. II, комн. Б; этаж 3, пом. III, комн. Б, - этаж 2, пом. IV, комн. 4, - этаж 3, пом. IV, комн. 2, - этаж 1, пом. I, комн. А, - этаж 1, пом. VII, комн. г, - этаж 1, пом. III, комн. 1, - мансарда, пом. I, комн. 1,7,19,20,25 не соответствует технической документации БТИ по состоянию на 26.02.2019. Этаж 3, пом. IV, комн. 2з1 и этаж 3, пом. IV, комн. 2к1 на момент осмотра и согласно поэтажным планам БТИ и экспликации по состоянию на 26.02.2019 не выявлены. Как следует из исследовательской части экспертного заключения, этаж 2, пом. IV, комн. 4 (лестница) по состоянию на 01.03.2011 являлось лестничной клеткой, а на момент осмотра и согласно поэтажным планам БТИ по состоянию на 26.02.2019 стала частью площади комнаты 45, пом. V, 2 этаж и комн. 1, пом. V, 2 этаж в результате проведенной перепланировки; этаж 1, пом. VII, комн. г отсутствует на планах БТИ на 26.02.2019 и на момент осмотра, а стала частью площади комн. 3, пом. VIIа, 1 этаж в результате проведенной перепланировки; мансарда, пом. I, комн. 25 по состоянию на 01.03.2011 являлось лестничной клеткой, а на момент осмотра и по состоянию на 26.02.2019 стала частью комнаты 34, пом. I, мансарды в результате проведенной перепланировки и демонтаж данного лестничного марша привел к уменьшению эвакуационных выходов с этажа. Этаж 3, пом. IV, комн. 2з1 и этаж 3, пом. IV, комн. 2к1 отсутствуют на планах БТИ по состоянию на 26.02.2019 и не выявлены на момент осмотра, а также отсутствуют во всей имеющейся в материалах дела технической документации. Оснований считать выполненное экспертное заключение несоответствующим требованиям закона судом при рассмотрении дела не установлено. Учитывая выводы эксперта и представленные документы, суд приходит к выводу, что спорные помещения - кадастровый номер 77:05:0001012:7472, - кадастровый номер 77:05:0001012:7474, - кадастровый номер 77:05:0001012:7466, - кадастровый номер 77:05:0001012:7530, - кадастровый номер 77:05:0001012:7471, - кадастровый номер 77:05:0001012:7469, - кадастровый номер 77:05:0001012:7972, мансарда, пом. I, комн. 1, 7, 19, 20, с учетом технических характеристик, отвечают требованиям, указанным в ст. 290 ГК РФ, входят в состав общего имущества всего здания, не имеют самостоятельного назначения, в помещения требуется постоянный беспрепятственный доступ собственников помещений здания, помещения непосредственно связаны с обслуживанием и эксплуатацией здания, являются техническими. Доказательств принятия собственниками помещений нежилого здания решения о передаче спорных помещений во владение иных лиц в материалы дела не представлено, в связи с чем, перепланировка помещений, в результате которой спорные помещения этаж 2, пом. IV, комн. 4, этаж 1, пом. VII, комн. г, относящиеся к помещениям общего имущества всего здания, вошли в состав иных помещений, не наделяет такие помещения самостоятельным назначением. В соответствии с разъяснениями, данными в п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости). Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 № 1457/11, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество; право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество. Заявленное истцом требование о признании права общей долевой собственности направлено на устранение нарушения этого права, выразившегося в наличии в ЕГРН записи об индивидуальном праве собственности ответчика на спорные помещения. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что собственники помещений фактически не владеют указанными спорными помещениями и ответчик препятствует в доступе, в связи с чем, суд приходит к выводу, что собственники помещений имеют постоянный беспрепятственный доступ в указанные спорные помещения. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что доступ в указанные спорные помещения ответчиком ограничен, истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем, срок исковой давности в соответствии с положениями ст. 208 ГК РФ на заявленные требования не распространяется и доводы отзыва в соответствующей части подлежат отклонению. В отношении остальных помещений судом при рассмотрении дела не установлено признаков, указанных в ст. 290 ГК РФ, в том числе ввиду их фактического отсутствия, что установлено экспертом в результате проведенного исследования, в частности факта демонтажа лестничного марша, являвшегося спорной комнатой мансарды 25. Доводы истца о необходимости восстановления демонтированного лестничного марша не имеют правового значения при рассмотрении требований о признании права на помещение, фактически отсутствующее на момент рассмотрения спора. Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном Кодексом. Защита гражданский прав, в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнении обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, приведенный в ст. 12 ГК РФ перечень не является исчерпывающим, поскольку законами могут быть предусмотрены и иные способы защиты права. В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Поскольку истцом реализовано право на предъявление иска о признании права, что согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и является основанием внесения записи в ЕГРН, заявляя требования о признании права отсутствующим, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Также не влечет восстановления нарушенного права истца в данном случае и самостоятельное удовлетворение требований о признании помещений общим имуществом. Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования, в соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, подлежат удовлетворению в отношении признания права общей долевой собственности за собственниками помещений по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17 на помещения с кадастровыми номерами 77:05:0001012:7472, 77:05:0001012:7474, 77:05:0001012:7466, 77:05:0001012:7530, 77:05:0001012:7471, 77:05:0001012:7469, 77:05:0001012:7972 (мансарда, пом. I, комн. 1, 7, 19, 20). В остальной части оснований удовлетворения заявленных требований не имеется. Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. и расходы на проведение экспертизы в сумме 160 000 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку в удовлетворении соответствующих требований отказано. При этом, поскольку проведение экспертизы было необходимо именно при рассмотрении требований, которые удовлетворены, оснований отнесения таких расходов в какой-либо части на истца в связи с отказом в удовлетворении части требований не имеется. На основании изложенного, ст.ст. 8, 11, 12, 123.12, 208, 289, 290, 291, 304 ГК РФ, ст.ст. 36, 46, 135, 138 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17 на помещения: - кадастровый номер 77:05:0001012:7472, - кадастровый номер 77:05:0001012:7474, - кадастровый номер 77:05:0001012:7466, - кадастровый номер 77:05:0001012:7530, - кадастровый номер 77:05:0001012:7471, - кадастровый номер 77:05:0001012:7469, - кадастровый номер 77:05:0001012:7972, мансарда, пом. I, комн. 1, 7, 19, 20. В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать. Взыскать с АО «АРБИТА» (ОГРН 1087746626296, 127206, г. Москва, Астрадамский проезд, д. 3) в пользу ТСН «Духовской-17» (ОГРН 1157746724740, 115191, г. Москва, Духовской пер., д. 17) расходы на проведение экспертизы в размере 160 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд. Судья А.А. Гамулин Суд:АС города Москвы (подробнее)Истцы:ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ДУХОВСКОЙ-17" (подробнее)Ответчики:АО "Арбита" (подробнее)Судебная практика по:По ТСЖСудебная практика по применению норм ст. 135, 136, 137, 138 ЖК РФ |
