Решение от 16 декабря 2022 г. по делу № А41-82696/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-82696/21
16 декабря 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 23 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузиной К.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ВСЕ ДЛЯ ВАС" (адрес: 142802, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2002, ИНН: <***>) к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СТУПИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: 142800, <...>/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.11.2017, ИНН: <***>) с требованиями об урегулировании разногласий

третьи лица:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЕДИНЫЙ СЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР" ГОРОДСКОГО ОКРУГА СТУПИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: 142800, <...>, -, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.09.2008, ИНН: <***>)

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Ступино Московской области (142800, Россия, Московская обл., Ступино г.о., Ступино г., Ступино г., ФИО1 ул., д. 43а/2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании до и после перерыва - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ВСЕ ДЛЯ ВАС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Ступино Московской области (далее – ответчик) с требованиями (с учетом принятых судом уточнений требований в порядке ст. 49 АПК РФ) об обязании ответчика заключить договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа - нежилого помещения общей площадью 143,2 кв.м., которое является частью нежилого помещения общей площадью 235,4 кв.м. с кадастровым номером: 50:33:0040132:2482, этаж 1, номера на поэтажном плане: 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, адрес объекта: <...>, пом. I, II, в редакции представленной истцом.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют МУНИЦИПАЛЬНОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЕДИНЫЙ СЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР" ГОРОДСКОГО ОКРУГА СТУПИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Ступино Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении требований, в котором просил решением суда урегулировать разногласия по договору.

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ принял к производству уточненные требования.

Судом в рамках настоящего дела рассматриваются требования истца об урегулировании разногласий по договору.

Истцом представлен договора, в следующей редакции:


Обязать Муниципальное образование «городской округ Ступино Московской области» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Все для Вас» договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа - нежилого помещения общей площадью 143,2 кв.м., которое является частью нежилого помещения общей площадью 235,4 кв.м. с кадастровым номером: 50:33:0040132:2482, этаж 1, номера на поэтажном плане: 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, адрес объекта: <...>, пом. I, II, установить следующие условия договора:


Договор

купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа


Московская область, г. Ступино « »_______________________20__г.


1. Стороны договора.


Муниципальное образование «городской округ Ступино Московской области», действующее на основании Устава (свидетельство о включении муниципального образования в государственный реестр муниципальных образований Российской Федерации выдано Главным Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному федеральному округу 01.12.2017 г., регистрационный номер RU50356000), в интересах и от имени которого действует комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области, расположенный по адресу: 142800, <...>/2, стоящий на учете в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №9 по Московской области под идентификационным номером налогоплательщика (ИНН: <***>; КПП: 504501001), внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН: <***>), в лице председателя комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области, действующего на основании Положения о комитете по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Ступино Московской области от 04.03.2021 г. №529/55 и доверенности от 02.07.2021 г. №1222/2-23, именуемый в дальнейшем «Продавец-Залогодержатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Все для Вас» (далее - ООО «Все для Вас»), расположенное по адресу: <...>, стоящее на учете в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №9 по Московской области под идентификационным номером налогоплательщика (ИНН: <***>; КПП: 504501001), внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН: <***>), в лице директора ФИО2, действующий на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель-Залогодатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. Основания для заключения договора.

2.1. Федеральный закон от 22.07.2008 г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также судебные акты, рассмотренные арбитражными судами по делу № А41-4236/2021.

2.2. Приобретаемое имущество не включено в Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный постановлением администрации городского округа Ступино от 03.12.2018 г. № 4464-п. Помещение изъято из оперативного управления у Муниципального автономного учреждения «Единый сервисный центр» (ИНН: <***>).

3. Предмет договора.

3.1. Продавец-Залогодержатель продает, а Покупатель-Залогодатель покупает следующее муниципальное имущество: нежилое помещение общей площадью 143,2 кв.м., которое является частью нежилого помещения общей площадью 235,4 кв.м. с кадастровым номером: 50:33:0040132:2482, этаж 1, номера на поэтажном плане: 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, адрес объекта: <...>, пом. I, II, находящееся в собственности муниципального образования городской округ Ступино Московской области.

3.2. Продавец-Залогодержатель гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.3.1 Имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит, имущество изъято из оперативного управления муниципального автономного учреждения «Единый сервисный центр».

4. Цена и порядок расчетов за Имущество.

4.1. Цена продажи Имущества равна его рыночной стоимости и составляет 5 054 960 (Пять миллионов пятьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят) рублей.

4.2. Оплата Имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого Покупателем-Залогодателем, осуществляется в рассрочку посредством ежемесячных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты составляет пять лет. Цена имущества указанная в п.4.1. настоящего договора, перечисляется на счет управления федерального казначейства по Московской области посредством ежемесячных выплат в равных долях, начиная с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя-Залогодателя.

4.3. Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена Покупателем-Залогодателем досрочно на основании решения Покупателя-Залогодателя. При досрочном погашении части основного долга Покупатель-Залогодатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу. При этом Продавец производит перерасчет процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу и в течении семи дней, с момента поступления денежных средств на расчетный счет Продавца, направляет Покупателю новый график платежей с пересчитанными процентами на сумму основного долга.

5. Срок действия договора.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие:

-исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему договору;

- расторжение настоящего договора;

-по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором.

6. Передача Имущества.

6.1. Передача имущества Продавцом-Залогодержателем Покупателю-Залогодателю осуществляется по акту приёма-передачи в момент, подписания договора купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа.

6.2. Право собственности на Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 3.1, возникает у Покупателя-Залогодателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

6.3. Покупатель-Залогодатель вправе пользоваться и распоряжаться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. До момента выполнения Покупателем-Залогодателем залоговых обязательств, Покупатель-Залогодатель не в праве без письменного согласия Продавца-Залогодержателя отчуждать указанное в 3.1. имущество.

7. Права и обязанности Сторон.

7.1. Продавец-Залогодержатель обязан:

7.1.1. Передать Покупателю-Залогодателю Имущество по акту приема передачи в момент подписания сторонами договора купли-продажи, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 3.1. настоящего договора.

7.1.2. При изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о таком изменении Покупателя-Залогодателя.

7.1.3. Продавец-Залогодержатель обязан направить своего представителя и явиться в назначенный сторонами день на регистрацию перехода права собственности, на приобретаемое по настоящему договору Имущество.

7.1.4. Продавец-Залогодержатель обязан совершить юридически значимые действия по формированию Имущества в самостоятельный объект недвижимого имущества, нежилого помещения общей площадью 143,2 кв.м., которое является частью нежилого помещения общей площадью 235,4 кв.м. с кадастровым номером: 50:33:0040132:2482, этаж 1, номера на поэтажном плане: 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, адрес объекта: <...>, пом. I, II, с постановкой на кадастровый учет.

7.2. Покупатель-Залогодатель обязан:

7.2.1. Оплатить приобретаемое имущество в полном объеме путем безналичного перечисления денежных средств, посредством ежемесячных выплат в равных долях, начиная с даты подписания договора купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа и акта приема-передачи имущества.

7.2.2. В срок не более чем тридцать дней с момента передачи Имущества по акту приема-передачи обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое по настоящему договору Имущество.

7.2.3. Письменно своевременно уведомлять Продавца-Залогодержателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю-Залогодателю по реквизитам, указанным в договоре, считаются врученными Покупателю-Залогодателю.

7.2.4. Использовать имущество в целях, установленных уставом и видами деятельности общества.

8. Ответственность Сторон.

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. Изменение и расторжение договора.

9.1. Изменения настоящего договора возможны только по взаимному соглашению Сторон.

10. Прочие условия.

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами условий договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае недостижения согласия - Арбитражным судом Московской области.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

10.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца-Залогодержателя, второй – у Покупателя-Залогодателя, третий – в Ступинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

11. Реквизиты Сторон.

Продавец-Залогодержатель: Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области, юридический (почтовый) адрес: 142800, <...>/2; тел.: <***> / эл. почта: kui-stupino@mail.ru; ОГРН: <***>; ИНН: <***>; КПП: 504501001,

Получатель платежа: УФК по Московской области (Администрация городского округа Ступино Московской области), счет: 40102810845370000004, казначейский счет: 03100643000000014800, Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО // УФК по Московской области, г. Москва, БИК 004525987, ОКТМО: 46776000, КБК: 90111402043040000410

__________________________________________________________

Покупатель-Залогодатель: Общество с ограниченной ответственностью «Все для Вас», ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 142800, <...>; расчетный счет: <***>, филиал «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» Банка ВТБ ПАО г. Москва, корреспондентский счет: 30101810145250000411; БИК: 044525411; КПП: 504501001; ОКПО: 11718479; ОКОНХ: 5246; ОКВЭД: 47.52; ОКАТО: 46253501000; ОКТМО: 46653101.

__________________________________________________________


Включить в состав договора приложение: График платежей по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа, в следующей редакции:



№
Платеж в месяц

Основной долг

Проценты

Остаток









1
94982,46

84249,33

10733,13

4970710,67



2
94463,12

84249,33

10213,79

4886461,34



3
94624,69

84249,33

10375,36

4802212,01



4
94445,81

84249,33

10196,48

4717962,68



5
93297,48

84249,33

9048,15

4633713,35



6
94088,04

84249,33

9838,71

4549464,02



7
93597,54

84249,33

9348,21

4465214,69



8
93730,27

84249,33

9480,94

4380965,36



9
93251,31

84249,33

9001,98

4296716,03



10

93372,49

84249,33

9123,16

4212466,7



11

93193,61

84249,33

8944,28

4128217,37



12

92731,97

84249,33

8482,64

4043968,04



13

92835,84

84249,33

8586,51

3959718,71



14

92385,74

84249,33

8136,41

3875469,38



15

92478,07

84249,33

8228,74

3791220,05



16

92299,18

84249,33

8049,85

3706970,72



17

91612,49

84249,33

7363,16

3622721,39



18

91941,41

84249,33

7692,08

3538472,06



19

91520,16

84249,33

7270,83

3454222,73



20

91583,64

84249,33

7334,31

3369973,4



21

91173,93

84249,33

6924,60

3285724,07



22

91225,87

84249,33

6976,54

3201474,74



23

91046,98

84249,33

6797,65

3117225,41



24

90654,59

84249,33

6405,26

3032976,08



25

90689,21

84249,33

6439,88

2948726,75



26

90308,36

84249,33

6059,026

2864477,42



27

90331,44

84249,33

6082,11

2780228,09



28

90152,55

84249,33

5903,22

2695978,76



29

89419,70

84249,33

5170,37

2611729,43



30

89794,78

84249,33

5545,45

2527480,1



31

89442,78

84249,33

5193,45

2443230,77



32

89437,01

84249,33

5187,68

2358981,44



33

89096,55

84249,33

4847,22

2274732,11



34

89079,24

84249,33

4829,91

2190482,78



35

88900,36

84249,33

4651,03

2106233,45



36

88577,21

84249,33

4327,88

2021984,12



37

88542,58

84249,33

4293,25

1937734,79



38

88230,98

84249,33

3981,65

1853485,46



39

88184,81

84249,33

3935,48

1769236,13



40

88005,93

84249,33

3756,60

1684986,8



41

87480,81

84249,33

3231,48

1600737,47



42

87648,16

84249,33

3398,83

1516488,14



43

87365,40

84249,33

3116,07

1432238,81



44

87290,39

84249,33

3041,06

1347989,48



45

87019,17

84249,33

2769,84

1263740,15



46

86932,61

84249,33

2683,28

1179490,82



47

86753,73

84249,33

2504,40

1095241,49



48

86499,83

84249,33

2250,50

1010992,16



49

86395,96

84249,33

2146,63

926742,83



50

86153,60

84249,33

1904,27

842493,5



51

86038,19

84249,33

1788,86

758244,17



52

85859,30

84249,33

1609,97

673994,84



53

85541,92

84249,33

1292,59

589745,51



54

85501,53

84249,33

1252,20

505496,18



55

85288,02

84249,33

1038,69

421246,85



56

85143,76

84249,33

894,43

336997,52



57

84941,79

84249,33

692,46

252748,19



58

84785,99

84249,33

536,66

168498,86



59

84607,10

84249,33

357,77

84249,33



60

84422,45

84249,33

173,12

0


Итого:

5376400,07

5054960

321440,07

0


Акт

приема-передачи нежилого помещения


Московская область, г. Ступино « »_______________________20__ г.


Муниципальное образование «городской округ Ступино Московской области», действующее на основании Устава (свидетельство о включении муниципального образования в государственный реестр муниципальных образований Российской Федерации выдано Главным Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному федеральному округу 01.12.2017 г., регистрационный номер RU50356000), в интересах и от имени которого действует комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области, расположенный по адресу: 142800, <...>/2, стоящий на учете в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №9 по Московской области под идентификационным номером налогоплательщика (ИНН: <***>; КПП: 504501001), внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН: <***>), в лице председателя комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области, действующего на основании Положения о комитете по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Ступино Московской области от 04.03.2021 г. №529/55 и доверенности от 02.07.2021 г. №1222/2-23, именуемый в дальнейшем «Продавец-Залогодержатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Все для Вас» (далее - ООО «Все для Вас»), расположенное по адресу: <...>, стоящее на учете в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №9 по Московской области под идентификационным номером налогоплательщика (ИНН: <***>; КПП: 504501001), внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН: <***>), в лице директора ФИО2, действующий на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель-Залогодатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий Акт приема-передачи нежилого помещения о нижеследующем:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области передает, а Общество с ограниченной ответственностью «Все для Вас» принимает нежилое помещение общей площадью 143,2 кв.м., которое является частью нежилого помещения общей площадью 235,4 кв.м. с кадастровым номером: 50:33:0040132:2482, этаж 1, номера на поэтажном плане: 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, адрес объекта: <...>, пом. I, II, находящееся в собственности муниципального образования городской округ Ступино Московской области, именуемое далее «Имущество».

Цена продажи Имущества равна его рыночной стоимости и определенна в соответствии с рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью общей площадью 143,2 кв.м., которое является частью нежилого помещения общей площадью 235,4 кв.м. с кадастровым номером: 50:33:0040132:2482, этаж 1, номера на поэтажном плане: 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, адрес объекта: <...>, пом. I, II, и составляет 5 054 960 (Пять миллионов пятьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят) рублей.

Претензий у Покупателя-Залогодержателя к Продавцу-Залогодателю, а также предмету сделки - недвижимому имуществу не имеется.

Настоящий передаточный акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и находится у Сторон по договору и в Ступинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.


Подписи Сторон:

Продавец-Залогодержатель: Председатель комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области

__________________________________________________________


Покупатель-Залогодатель: Общество с ограниченной ответственностью «Все для Вас», ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 142800, <...>; расчетный счет: <***>, филиал «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» Банка ВТБ ПАО г. Москва, корреспондентский счет: 30101810145250000411; БИК: 044525411; КПП: 504501001; ОКПО: 11718479; ОКОНХ: 5246; ОКВЭД: 47.52; ОКАТО: 46253501000; ОКТМО: 46653101.


Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из положений пункта 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно Уставу городского округа Ступино Московской области, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Ступино Московской области от 30.10.2017 №45/4, структуру органов местного самоуправления городского округа Ступино Московской области составляют: Совет депутатов городского округа Ступино Московской области, глава городского округа Ступино Московской области, Администрация городского округа Ступино Московской области, контрольно-счетная палата Администрации городского округа Ступино Московской области, обладающие собственными полномочиями.

В силу пункта 8 части 1 статьи 36 Устава городского округа Ступино Московской области Администрация городского округа Ступино Московской области обладает полномочиями на управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Ступино Московской области в соответствии с законодательством Российской Федерации, Московской области, муниципальными правовыми актами.

Таким образом, из толкования положений Устава следует вывод, что надлежащим представителем интересов муниципального образования городской округ Ступино Московской области в части вопросов управления муниципальным имуществом является Администрация города, за исключением случаев передачи таких полномочий иному лицу с соблюдением установленного порядка.

Комитет, являясь структурным подразделением администрации города, может представлять интересы муниципального образования в порядке распределения полномочий Администрации городского округа Ступино Московской области между ее структурными подразделениями. Вместе с тем, наличие таких полномочий у Комитета напрямую связано с волеизъявлением администрации города, являющейся уполномоченным органом по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом города, и передача таких полномочий не лишает возможности Администрацию выступать в качестве представителя собственника имущества.


Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Московской области от 09.04.2021 по делу № А41-4236/21 по иску ООО "ВСЕ ДЛЯ ВАС" к Администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворены заявленные требования: признан незаконным отказ Администрации городского округа Ступино Московской области, оформленный письмом № И11-21/7205 от 18.11.2020 об отказе в предоставлении преимущественного права выкупа арендуемого помещения. На Администрацию городского округа Ступино Московской области возложена обязанность совершить действия по заявлению ООО «Все для Вас» о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения площадью 143,2 кв.м., которое является частью нежилого помещения общей площадью 619,3 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0040132:2482, этаж 1, номера на поэтажном плане 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, адрес объекта: <...>, пом. II 1 и принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке, направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Истец, 29.09.2021 направило в адрес Администрации городского округа Ступино Московской области предложение о заключении договора купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа, по цене 4 439 200 руб. 00 коп.

Письмом от 01.11.2021 № 1532 исх-М на предложение о заключении договора купли-продажи на условиях истца, администрация сообщила, что подготовлен проект постановления об условиях приватизации муниципального имущества, который находится на согласовании должностных лиц, а также, что форма договора утверждена постановлением администрации от 19.11.2018 № 4231-п.

Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области во исполнение решения Арбитражного суда Московской области от 09.04.2021 по делу №А41-4236/2021, с соблюдением требований Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», с победителем электронного аукциона - ООО «РР Групп» заключен муниципальный контракт от 26.07.2021 №92-А на оказание услуг по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, в том числе и на нежилое помещение общей площадью 143,2 кв.м, которое является частью нежилого помещения общей площадью 619,30 кв.м, с кадастровым номером 50:33:0040132:2482, расположенное по адресу: <...>.

Согласно Отчету №1124-7/0821 от 05.08.2021 об оценке рыночной стоимости части нежилого помещения, выполненному ООО «РР Групп», рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 143,2 кв.м, которое является частью нежилого помещения общей площадью 619,30 кв.м, с кадастровым номером 50:33:0040132:2482, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 22.10.2020 года составляет 6 308 588 (шесть миллионов триста восемь тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 81 копейка, без учета НДС.

Рыночная стоимость выкупаемого нежилого помещения в размере 6 308 588,81 руб., определенная независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом заявления ООО «Всё для Вас» о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального недвижимого имущества, указана в п. 4.1 проекта договора купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа, направленного Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области в адрес Истца.

15.11.2021 Администрацией городского округа Ступино Московской области издано постановление № 3125-п «Об условиях приватизации муниципального имущества, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Ступино, <...>, пом. I, II», п. 1.1 которого предусматривает возмездное отчуждение нежилого помещения, рыночная стоимость которого согласно отчету об оценке № 1124-7/0821, составляет 6 308 588,81 руб.

В соответствии с Положением о комитете по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Ступино Московской области от 04.03.2021 № 529/55, – Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области является отраслевым органом администрации городского округа Ступино Московской области, который наделен собственными полномочиями по решению вопросов координации и регулирования деятельности в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом.

В соответствии с п. 3.1.8. указанного положения Комитет осуществляет от имени городского округа Ступино Московской области управление и распоряжение муниципальным имуществом, заключает в отношении указанного имущества договоры и совершает сделки в соответствии с действующим федеральным законодательством, законодательством Московской области, нормативными правовыми актами городского округа Ступино Московской области.

Письмом от 12.01.2021 № 150исх-И1-21/75 Комитет по управлению имуществом направил в адрес ООО "ВСЕ ДЛЯ ВАС" указанное постановление вместе с подписанным председателем Комитета договором-купли продажи с рассрочкой платежа и актом приема-передачи.

Истец, рассмотрев направленный проект договора купли-продажи, выразил несогласие с пунктами данного договора.

Администрация не урегулировала разногласия к договорам, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, письменных объяснениях, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе, особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Федеральный закон № 159-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 3 Федерального закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В процессе рассмотрения спора определением суда от 15.06.2022 по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭкспертЦентр». На разрешение эксперта поставить следующий вопрос: определить рыночную стоимость (без учета НДС) нежилого помещения общей площадью 143,2 кв.м., которое является частью нежилого помещения общей площадью 619,30 кв.м. с кадастровым номером: 50:33:0040132:2482, этаж 1, номера на поэтажном плане: 4,8,9,10,11,12,13,14,15,17, адрес объекта <...>, пом. I, II, по состоянию на 22.10.2020 года.

В материалы дела представлено заключение эксперта от 29.07.2022 № 052-22/ЭЦ.

Согласно выводам заключения рыночная стоимость (без учета НДС) нежилого помещения общей площадью 143,2 кв.м., которое является частью нежилого помещения общей площадью 619,30 кв.м. с кадастровым номером: 50:33:0040132:2482, этаж 1, номера на поэтажном плане: 4,8,9,10,11,12,13,14,15,17, адрес объекта <...>, пом. I, II, по состоянию на 22.10.2020 года, составляет 5 054 960 руб. 00 коп.

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано арбитражным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон № 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона № 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 № 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности сделанных выводов.

Согласно п. 1.2 ст. 5 Федерального закона № 159-ФЗ, оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

Суд полагает, что редакция истца соотносится с положениями норм действующего законодательства. Имеющиеся условия сами по себе не ущемляют прав ответчика, в связи с чем, суд считает необходимым п.п. 2.1, 4.1, 4.2, 4.3 договоров изложить в редакции истца, соответствует стоимости, установленной в рамках проведенной судебной экспертизы.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Истцом предложена редакция п. п. 7.1.3, 7.1.4 договоров:

7.1.3. Продавец-Залогодержатель обязан направить своего представителя и явиться в назначенный сторонами день на регистрацию перехода права собственности, на приобретаемое по настоящему договору Имущество.

7.1.4. Продавец-Залогодержатель обязан совершить юридически значимые действия по формированию Имущества в самостоятельный объект недвижимого имущества, нежилого помещения общей площадью 143,2 кв.м., которое является частью нежилого помещения общей площадью 235,4 кв.м. с кадастровым номером: 50:33:0040132:2482, этаж 1, номера на поэтажном плане: 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, адрес объекта: <...>, пом. I, II, с постановкой на кадастровый учет».

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По вопросу дополнения договора пунктом 7.1.3. раздела 7, суд соглашается с позицией Администрации, обязанность продавца представить на регистрацию соответствующее заявление о государственной регистрации перехода права собственности является бесспорной и прямо вытекает из закона. В связи с чем, дополнительно возлагать на продавца обязанность по направлению в орган регистрации своего представителя и явиться в назначенный сторонами день, необязательно.

Таким образом, суд полагает, что пункт 7.1.3, 7.1.4 противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не подлежит включению в условия договора.

Остальные условия договора купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа нежилого помещения общей площадью 143,2 кв.м., которое является частью нежилого помещения общей площадью 235,4 кв.м. с кадастровым номером: 50:33:0040132:2482, этаж 1, номера на поэтажном плане: 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, адрес объекта: <...>, пом. I, II, находящееся в собственности муниципального образования городской округ Ступино Московской области оставить без изменения, поскольку условия договора соотносятся с положениями норм действующего законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 65 AПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.



Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что истцом доказана необходимость внесения изменений в договор с учетом возникших разногласий.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб. распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 49, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия и внести изменения в договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа: нежилого помещения общей площадью 143,2 кв.м., которое является частью нежилого помещения общей площадью 235,4 кв.м. с кадастровым номером: 50:33:0040132:2482, этаж 1, номера на поэтажном плане: 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, адрес объекта: <...>, пом. I, II, находящееся в собственности муниципального образования городской округ Ступино Московской области.

Дополнить пункт 2.1. договора словами и изложить:

Пункт 2.1. Федеральный закон от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», решение Арбитражного суда Московской области по делу №А41-4236/21, постановление администрации городского округа Ступино Московской области от 15.11.2021 №3125-п «Об условиях приватизации муниципального имущества, расположенного по адресу: <...>, пом. I, II».

Изложить раздел 4 договора «Цена и порядок расчетов за Имущество» в следующей редакции:

Раздел 4. Цена и порядок расчетов за Имущество.

Пункт 4.1. Цена продажи Имущества равна его рыночной стоимости и составляет 5 054 960 (Пять миллионов пятьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят) рублей.

Пункт 4.2. Оплата Имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого Покупателем-Залогодателем, осуществляется в рассрочку посредством ежемесячных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты составляет пять лет. Цена имущества указанная в пункте 4.1. настоящего договора, перечисляется на счет управления федерального казначейства по Московской области посредством ежемесячных выплат в равных долях, начиная с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя-Залогодателя.

Пункт 4.3. Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена Покупателем-Залогодателем досрочно на основании решения Покупателя-Залогодателя. При досрочном погашении части основного долга Покупатель-Залогодатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу. При этом Продавец производит перерасчет процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу и в течении семи дней, с момента поступления денежных средств на расчетный счет Продавца, направляет Покупателю новый график платежей с пересчитанными процентами на сумму основного долга.

Пункты 7.1.3., 7.1.4. договора исключить полностью.

Остальные условия договора купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа нежилого помещения общей площадью 143,2 кв.м., которое является частью нежилого помещения общей площадью 235,4 кв.м. с кадастровым номером: 50:33:0040132:2482, этаж 1, номера на поэтажном плане: 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, адрес объекта: <...>, пом. I, II, находящееся в собственности муниципального образования городской округ Ступино Московской области оставить без изменения.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СТУПИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу общества с ограниченной ответственностью "ВСЕ ДЛЯ ВАС" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).



Судья Д.Н. Москатова