Решение от 1 июля 2020 г. по делу № А12-46857/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-46857/2019

«01» июля 2020 год

резолютивная часть решения оглашена 29.06.2020 года

Судья арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Мотороремонтный завод «Волгоградский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества от 25.12.2016, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – общество с ограниченной ответственностью «Волгоградский завод Весоизмерительной Техники», Управление Росреестра по Волгоградской области, временный управляющий акционерного общества «Мотороремонтный завод «Волгоградский» ФИО1.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, уведомлены

от ответчика – не явились, уведомлены

от третьих лиц – от ООО «ВЗВТ» - Рожнов А.П., представитель по доверенности, иные третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом

установил:

Акционерное общество «Мотороремонтный завод «Волгоградский» ( истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (ответчик) о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества от 25.12.2016 , обязании ответчика вернуть истцу имущество по акту приема-передачи в составе 24 объектов недвижимости: .

- Здание административного корпуса, назначение: административное. Площадь: общая 1478.8 кв.м. Инвентарный номер: 013131. Литер: Л. Этажность: 3, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер Объекта 34:34:030046:221;

- Здание моторного цеха с двумя пристройками, назначение: производственное. Площадь: общая 6868.1 кв.м. Инвентарный номер: 013139. Литер: В, Этажность: 2, расположенное по адресу: <...> Кадастровый номер Объекта 34:34:030046:218;

- Здание польского склада, назначение: Складское. Площадь: общая 1583.2 кв.м: по наружному обмеру. Инвентарный номер: 013493. Литер: Г9. Этажность: 1, расположенное по адресу: <...> Кадастровый номер объекта 34:34:030046:175;

- Здание столовой, назначение: складское. Площадь: общая 1288.7 кв.м. Инвентарный номер: 013240. Литер: П. Этажность: 2, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер Объекта 34:34:030046:226;

- Здание цеха металлоизделий, назначение: производственное. Площадь: общая 978.2 кв.м. Инвентарный номер: 013490. Литер: Б. Этажность: 1, расположенное по адресу: <...>. 11а. Кадастровый номер Объекта 34:34:030046:214;

- Здание обкаточной станции с антресольным этажом и пристройкой, назначение: Производственное. Площадь: общая 967.3 кв.м. Инвентарный номер: 013238. Литер: Л. Этажность: 1, расположенное по адресу: <...> Па. Кадастровый номер Объекта 34:34:03:030046:225;

- Здание склада готовой продукции, назначение: складское. Площадь: общая 900.2 кв.м. Инвентарный номер: 013247. Литер: Н. Этажность: 1, расположенное по адресу: <...>. 11а. Кадастровый номер Объекта 34:34:03:030046:224;

- Здание склада запчастей, назначение: складское. Площадь: общая 639.5 кв.м. Инвентарный номер: 013242. Литер: Ж. Этажность: 1, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер Объекта 34:34:030046:222;

- Здание станции перекачки конденсата, назначение: прочее. Площадь: общая 217 кв.м. Инвентарный номер: 013244. Литер: 3. 31. Этажность: 1, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер Объекта 34:34:030046:227;

- Здание ТП. назначение: прочее. Площадь: общая 32.8 кв.м. Инвентарный номер: 013496. Литер: Г17. Этажность: 1, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер Объекта 34:34:030046:220;

- Строение ТП. назначение: прочее. Площадь: по наружному обмеру 138.6 кв.м. Инвентарный номер: 013494. Литер: 113. Этажность: 1, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер Объекта 34:34:030046:215;

- Строение газораспределительного узла, назначение: прочее. Площадь: 13.8 кв.м, по наружному обмеру. Инвентарный номер: 013497. Литер: Г18. Этажность: 1, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер Объекта 34:34:030046:217;

- Здание КПП, назначение: нежилое. Площадь: общая 13.5 кв.м. Инвентарный номер: 020570, Литер: М. Этажность: 1, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер объекта 34:34:03046:228;

- Здание - пожарный резервуар (объем 100 куб.м.), назначение: нежилое. Инвентарный номер: 020570. Литер: 1. расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер Объекта 34:34:030046:216;

- Строение нейтрализатора, назначение: прочее. Площадь: общая 113.4 кв.м, по наружному обмеру. Инвентарный номер: 013495. Литер: Г16. Этажность: 1, расположенное по адресу: <...>. 11а. Кадастровый номер Объекта 34:34:03:030046:223;

- Сооружение - ограждение, назначение: прочее. Площадь: общая протяженность

693,65 кв.м. Инвентарный номер: 18:401:002:001106360. Литер: I, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер Объекта 34:34:030046:210;

- Сооружение - асфальтовое покрытие, назначение: прочее. Площадь: общая 1394 кв.м. Инвентарный номер: 401:002467:0205. Литер: IV, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер Объекта 34:34:030046:219;

- Сооружение - асфальтовое покрытие, назначение: прочее. Площадь: общая 1219 кв.м. Инвентарный номер: 401:002467:0204. Литер: III. расположенное по адресу: <...>. 116. Кадастровый номер Объекта 34:34:030046:196;

- Сооружение асфальтовое покрытие, назначение: прочее. Площадь: общая 1919.2 кв.м. Инвентарный номер: 401:002467:0203. Литер: II, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер Объекта 34:34:030046:195;

- Земельный участок, кадастровый номер 34:34:030046:49, адрес (описание местоположение): Россия, Волгоградская обл.. г, Волгоград, ш. Авиаторов, категория земель: земли населенных пунктов - завод, площадь: 1172 кв. м.;

- Земельный участок, кадастровый номер 34:34:030046:146, адрес (описание местоположение): Россия, <...>. 116, категория земель: земли населенных пунктов - завод, площадь: 5967 кв. м.;

- Земельный участок, кадастровый номер 34:34:030046:147, адрес (описание местоположение): Россия. <...>. 116, категория земель: земли населенных пунктов - завод, площадь: 4848 кв. м.;

- Земельный участок, кадастровый номер 34:34:030046:263, адрес (описание местоположение): России, Волгоградская обл.. г. Волгоград, ш, Авиаторов, Па, категория земель: земли населенных пунктов завод, площадь: 1459 кв. м.;

- Земельный участок, кадастровый номер 34:34:030046264. адрес (описание местоположение): России, Волгоградская обл., г. Волгоград, ш, Авиаторов, Па, категория земель: земли населенных пунктов - Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадь: 22729 кв. м.;

об обязании Управления Росреестра по Волгоградской области зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество.

До принятия по делу судебного акта по существу спора истец представил ходатайство , в котором со ссылкой на положения ст. 49 АПК РФ просит принять отказ от иска в части обязания Управления Росреестра по Волгоградской области зарегистрировать переход права собственности на 24 объекта недвижимости , а также просит расторгнуть договора купли –продажи недвижимого имущества от 25.12.2016 в отношении 22 объектов недвижимости ( за исключением - здания польского склада, назначение складское, площадь общая 1 583.2 кв. м.. инвентарный номер 013493. литер Г9, этажность 1, кадастровый номер 34:34:030046:175; земельного участка , кадастровый номер 34:34:030046:147, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 4848 кв.м., расположенный по адресу: Россия. <...>), обязать ООО «Вектор» возвратить в собственность истца 22 объекта недвижимого имущества ( за исключением - здания польского склада, назначение складское, площадь общая 1 583.2 кв. м.. инвентарный номер 013493. литер Г9, этажность 1, кадастровый номер 34:34:030046:175; земельного участка , кадастровый номер 34:34:030046:147, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 4848 кв.м., расположенный по адресу: Россия. <...>), а также взыскать с ООО «Вектор» в пользу АО «Мотороремонтный завод «Волгоградский» 4 805 000 рублей , которые составляют действительную стоимость вышеуказанных объектов недвижимости - здания польского склада, назначение складское, площадь общая 1 583.2 кв. м.. инвентарный номер 013493. литер Г9, этажность 1, кадастровый номер 34:34:030046:175; земельного участка , кадастровый номер 34:34:030046:147, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 4848 кв.м., расположенный по адресу: Россия. <...>, на момент передачи истцом по спорному договору купли-продажи ООО «Вектор».

Судом данное ходатайство принимается в части отказа от иска об обязании Управления Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 24 объекта недвижимости.

В остальной части ходатайство истца к рассмотрению в настоящем деле не принимается, поскольку предъявление новых (дополнительных) требований противоречит ст. 49 АПК РФ.

Истец не обеспечил явку предстааителя в судебное заседание.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседании представитель ответчика не явился.

Часть 6 статьи 121 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд

располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Принимая во внимание положения части 6 статьи 121 АПК РФ, пунктов 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» суд считает, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ, информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальных сайтах Арбитражного суда Волгоградской области и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в разделе «Картотека Судебных дел», явку представителей не обеспечили. Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие вышеназванных лиц.

Третье лицо ООО «Волгоградский завод Весоизмерительной Техники» представило отзыв на исковые требования с возражениями, а также просит взыскать судебные расходы в сумме 50 000 рублей, понесенные на оплату услуг представителей.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя третьего лица, суд приходит к следующему:

Как усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.12.2016 АО "МРЗ "Волгоградский" (Продавец) передало в собственность ООО "ВЕКТОР" (Покупатель) земельные участки и недвижимое имущество, расположенные на них, в количестве 24 единиц по цене 69 890 000,00 рублей за весь имущественный комплекс.

Истец указывает, что до настоящего времени по договору покупателем оплачено только 1 500 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд, принимая решение, определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне ( покупателю) , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 Гражданского кодекса РФ). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене , предусмотренной договором купли-продажи.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате переданного ему недвижимого имущества явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю ( продажа товара в кредит) , покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврат неоплаченных товаров.

Законодателем предусмотрено право продавца по своему выбору определить способ защиты нарушенного права, потребовать оплаты либо возврата товара. Истец воспользовался предоставленным ему правом потребовать возврата неоплаченного товара.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суд при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать пи заключении договора.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года , согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому, в случае расторжения договора продавец , не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю не проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Взаимоотношения сторон, связанные с возвратом денежных средств за спорное недвижимое имущество , подлежат урегулированию в самостоятельном порядке.

Вместе с тем, решением арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-27734/2018 от 14.11.2019, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2020, постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 23.06.2020, по исковому заявлению ООО «А.С.-Авто к АО «Мотороремонтный завод «Волгоградский», ООО «Вектор» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки , принять отказ общества с ограниченной ответственностью «А.С.-Авто» от требований к акционерному обществу «Мотороремонтный завод «Волгоградский», обществу с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» в части применения последствий недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.12.2016 в отношении следующих объектов: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов — завод. Площадь: 4848 кв.м.; кадастровый номер 34:34:030046:147; здание польского склада, назначение: Складское. Площадь: 1583.2 кв.м, по наружному обмеру. Инвентарный номер: 013493. Литер: Г9. Этажность 1.; кадастровый номер 34:34:030046:175; производство по делу в данной части прекращено; исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «А.С.-Авто» удовлетворено; признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.12.2016, заключенный между акционерным обществом «Мотороремонтный завод «Волгоградский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в отношении следующего имущества:

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - завод. Площадь: 1172 кв.м.; кадастровый номер 34:34:030046:49;

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - завод. Площадь: 5967 кв.м.; кадастровый номер 34:34:030046:146;

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - завод. Площадь: 4848 кв.м.; кадастровый номер 34:34:030046:147;

- Здание польского склада, назначение: Складское. Площадь: 1583.2 кв.м, по наружному обмеру. Инвентарный номер: 013493. Литер: Г9. Этажность 1.; кадастровый номер 34:34:030046:175;

- Сооружение - асфальтовое покрытие, назначение: прочее. Площадь: 1919.2 кв.м. Инвентарный номер: 401:902467:0203. Литер: II.; кадастровый номер 34:34:030046:195;

- Сооружение - асфальтовое покрытие, назначение: прочее. Площадь: 1219 кв.м. Инвентарный номер: 401:002467:0204. Литер: III.; кадастровый номер 34:34:030046:196;

- Сооружение - ограждение, назначение: прочее, Площадь: общая протяженность 693,65 м. Инвентарный номер: 18:401:002:001106360:0001. Литер: I.; кадастровый номер 34:34:030046:210;

- Здание цеха металлоизделий, назначение; производственное, Площадь: общая 971.2, кв.м. Инвентарный номер: 013490. Литер: В. Этажность; 1.; кадастровый номер 34:34:030046:214;

- Строение ТП, назначение: прочее. Площадь: по наружному обмеру: 138.6 кв.м. Инвентарный номер: 013494. Литер: 113. Этажность: 1. ; кадастровый номер 34:34:030046:215;

- Сооружение - пожарный резервуар (объем 100 куб.м), назначение: нежилое. Инвентарный номер:020570. Литер: I; кадастровый номер 34:34:030046:216;

- Строение газораспределительного узла, назначение: прочее. Площадь: 13,8 кв.м, по наружному обмеру . Инвентарный номер: 013497. Литер: ГI8. Этажность: 1.; кадастровый помер 34:34:030046:217;

- Здание моторного цеха с двумя пристройками, назначение: производственное. Площадь; общая 6868.1 кв.м, Инвентарный номер: 013139. Литер: В. Этажность: 2.; кадастровый номер 34:34:030046:218;

- Сооружение - асфальтовое покрытие, назначение: прочее. Площадь; 1394 кв.м. Инвентарный номер; 401:002467:0205. Литер: IV.; кадастровый номер 34:34:030046:219;

- Здание ТП, назначение: Прочее. Площадь: общая 32.8 кв.м. Инвентарный номер: 013496. Литер: Г17. Этажность: 1; кадастровый номер 34:34:030046:220;

- Здание административного корпуса, назначение: административное. Площадь: общая 1478.8 кв.м. Инвентарный номер: 013131 Литер: А. Этажность: 3.; кадастровый номер 34:34:030046:221;

- Здание склада запчастей, назначение; складское. Площадь: общая 639,5 кв.м, Инвентарный номер: 013242. Литер: Ж. Этажность: 1.; кадастровый номер 34:34:030046:222;

- Строение нейтрализатора, назначение: прочее. Площадь; 113,4 кв.м, по наружному обмеру. Инвентарный номер: 01.3495. Литер: 116. Этажность: 1; кадастровый номер 34:34:030046:223;

- Здание склада готовой продукции, назначение: складское. Площадь общая 900,2 кв.м.; Инвентарный номер: 013247. Литер: II. Этажность: I; кадастровый номер 34:34:030046:224;

- Здание обкаточной станции с антресольным этажом и пристройкой, назначение: Производственное. Площадь: общая 967,3 кв.м. Инвентарный номер: 013238. Литер: Л.; кадастровый номер 34:34:030046:225;

- Здание столовой, назначение: складское. Площадь: общая 1288,7 кв.м. Инвентарный номер; 013240. Литер: II, Этажность: 2.; кадастровый номер 34:34:030046:226;

- Здание станции перекачки конденсата, назначение: прочее. Площадь: общая 217 кв.м. Инвентарный номер: 013244. Литер: 3,31 Этажность: 1; кадастровый номер 34:34:030046:227;

- Здание КПП, назначение: нежилое. Площадь: общая 13,5 кв.м. Инвентарный номер: 020570 Литер: М. Этажность: 1; кадастровый номер 34:34:030046:228;

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - завод. Площадь: 1459 кв.м.; кадастровый номер 34:34:030046:263;

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. Площадь: 22729 кв.м.; кадастровый номер 34:34:030046:264; применены последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.12.2016, заключенного между акционерным обществом «Мотороремонтный завод «Волгоградский» и обществом с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР», а именно:

суд обязал общество с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» возвратить в собственность акционерного общества «Мотороремонтный завод «Волгоградский» нижеследующее недвижимое имущество:

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - завод. Площадь: 1172 кв.м.; кадастровый номер 34:34:030046:49;

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - завод. Площадь: 5967 кв.м.; кадастровый номер 34:34:030046:146;

- Сооружение - асфальтовое покрытие, назначение: прочее. Площадь: 1919.2 кв.м. Инвентарный номер: 401:902467:0203. Литер: II.; кадастровый номер 34:34:030046:195;

- Сооружение - асфальтовое покрытие, назначение: прочее. Площадь: 1219 кв.м. Инвентарный номер: 401:002467:0204. Литер: III.; кадастровый номер 34:34:030046:196;

- Сооружение - ограждение, назначение: прочее, Площадь: общая протяженность 693,65 м. Инвентарный номер: 18:401:002:001106360:0001. Литер: I.; кадастровый номер 34:34:030046:210;

- Здание цеха металлоизделий, назначение; производственное, Площадь: общая 971.2, кв.м. Инвентарный номер: 013490. Литер: В. Этажность; 1.; кадастровый номер 34:34:030046:214;

- Строение ТП, назначение: прочее. Площадь: по наружному обмеру: 138.6 кв.м. Инвентарный номер: 013494. Литер: 113. Этажность: 1. ; кадастровый номер 34:34:030046:215;

- Сооружение - пожарный резервуар (объем 100 куб.м), назначение: нежилое. Инвентарный номер:020570. Литер: I; кадастровый номер 34:34:030046:216;

- Строение газораспределительного узла, назначение: прочее. Площадь: 13,8 кв.м, по наружному обмеру . Инвентарный номер: 013497. Литер: ГI8. Этажность: 1.; кадастровый помер 34:34:030046:217;

- Здание моторного цеха с двумя пристройками, назначение: производственное. Площадь; общая 6868.1 кв.м, Инвентарный номер: 013139. Литер: В. Этажность: 2.; кадастровый номер 34:34:030046:218;

- Сооружение - асфальтовое покрытие, назначение: прочее. Площадь; 1394 кв.м. Инвентарный номер; 401:002467:0205. Литер: IV.; кадастровый номер 34:34:030046:219;

- Здание ТП, назначение: Прочее. Площадь: общая 32.8 кв.м. Инвентарный номер: 013496. Литер: Г17. Этажность: 1; кадастровый номер 34:34:030046:220;

- Здание административного корпуса, назначение: административное. Площадь: общая 1478.8 кв.м. Инвентарный номер: 013131 Литер: А. Этажность: 3.; кадастровый номер 34:34:030046:221;

- Здание склада запчастей, назначение; складское. Площадь: общая 639,5 кв.м, Инвентарный номер: 013242. Литер: Ж. Этажность: 1.; кадастровый номер 34:34:030046:222;

- Строение нейтрализатора, назначение: прочее. Площадь; 113,4 кв.м, по наружному обмеру. Инвентарный номер: 01.3495. Литер: 116. Этажность: 1; кадастровый номер 34:34:030046:223;

- Здание склада готовой продукции, назначение: складское. Площадь общая 900,2 кв.м.; Инвентарный номер: 013247. Литер: II. Этажность: I; кадастровый номер 34:34:030046:224;

- Здание обкаточной станции с антресольным этажом и пристройкой, назначение: Производственное. Площадь: общая 967,3 кв.м. Инвентарный номер: 013238. Литер: Л.; кадастровый номер 34:34:030046:225;

- Здание столовой, назначение: складское. Площадь: общая 1288,7 кв.м. Инвентарный номер; 013240. Литер: II, Этажность: 2.; кадастровый номер 34:34:030046:226;

- Здание станции перекачки конденсата, назначение: прочее. Площадь: общая 217 кв.м. Инвентарный номер: 013244. Литер: 3,31 Этажность: 1; кадастровый номер 34:34:030046:227;

- Здание КПП, назначение: нежилое. Площадь: общая 13,5 кв.м. Инвентарный номер: 020570 Литер: М. Этажность: 1; кадастровый номер 34:34:030046:228;

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - завод. Площадь: 1459 кв.м.; кадастровый номер 34:34:030046:263;

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. Площадь: 22729 кв.м.; кадастровый номер 34:34:030046:264;

суд обязал акционерное общество «Мотороремонтный завод «Волгоградский» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» уплаченные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.12.2016 денежные средства в сумме 1 500 000, 00 рублей.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление , изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ч. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора , если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора , а при или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, рассмотрение исковых требований о расторжении договора зависит от оценки действительности договора . Недействительная сделка не влечет юридических последствий, следовательно, обязательства для сторон из такой сделки не возникают и не могут быть расторгнуты.

Как указано выше, решением арбитражного суда Волгоградской области от 14.11.2019 по делу № А12-27734/2018 договор купли-продажи от 25.12.2016 признан недействительным (ничтожным), не порождающим юридических последствий с момента его заключения.

Указанный судебный акт имеет в силу ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела.

С учетом изложенного, недействительный (ничтожный) договор купли-продажи от 25.12.2016 не может быть расторгнут в судебном порядке.

Кроме того, суд отмечает, что в рамках данного иска истцом предъявлены требования к ООО «Вектор» об обязании вернуть в собственность истца 24 объекта недвижимости, в том числе : земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов — завод. Площадь: 4848 кв.м.; кадастровый номер 34:34:030046:147; здание польского склада, назначение: Складское. Площадь: 1583.2 кв.м, по наружному обмеру. Инвентарный номер: 013493. Литер: Г9. Этажность 1.; кадастровый номер 34:34:030046:175.

Однако, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за третьим лицом ООО «Волгоградский завод Весоизмерительной Техники» на основании договора купли-продажи с ООО «Вектор» от 04.05.2018.

Имущество передано покупателю продавцом по акту приема-передачи, покупатель произвел оплату полученного имущества платежными поручениями от 27.03.2018 № 77, от 01.06.2018 № 145, от 08.06.2018 , от 15.06.2018 № 163.

Право собственности ООО «Волгоградский завод Весоизмерительной Техники» зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.

Таким образом, ответчик ООО «Вектор» не является владельцем указанных объектов недвижимости, а именно земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов — завод. Площадь: 4848 кв.м.; кадастровый номер 34:34:030046:147; здания польского склада, назначение: Складское. Площадь: 1583.2 кв.м, по наружному обмеру. Инвентарный номер: 013493. Литер: Г9. Этажность 1.; кадастровый номер 34:34:030046:175, в связи с чем, предъявление требования об обязании ООО «Вектор» передать истцу в собственность данные объекты не может быть удовлетворено.

Третьим лицо ООО «Волгоградский завод Весоизмерительной Техники» заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов в размере 50 000 рублей в связи с необходимостью обеспечить участие представителей при рассмотрении дела.

В силу ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии со ст.106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы по оплате услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах /пункт 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ/.

В силу статьи 7 АПК РФ арбитражный суд должен обеспечивать равную судебную защиту прав и законных интересов лиц, участвующих в деле лиц.

Конституционный суд в своих определениях от 25.02.2010 № 224-О-О, от 21.12.2004 № 454-О и от 20.10.2005 № 355-О неоднократно указывал на то, что суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки, понесенные третьими лицами (статьи 42, 43 ГПК РФ, статьи 50, 51 АПК РФ), заинтересованными лицами (статья 47 КАС РФ), участвовавшими в деле на стороне, в пользу которой принят итоговый судебный акт по делу, могут быть возмещены этим лицам исходя из того, что их фактическое процессуальное поведение способствовало принятию данного судебного акта.

Из пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 16.07.2004, реализации права на судебную защиту наряду с другими правовыми средствами служит институт судебного представительства, обеспечивающий заинтересованному лицу получение квалифицированной юридической помощи (статья 48 Конституции Российской Федерации), а в случаях невозможности непосредственного (личного) участия в судопроизводстве - доступ к правосудию.

В соответствии с правоприменительной практикой Европейского суда по правам человека заявитель имеет право на компенсацию судебных расходов и издержек, если докажет, что они были понесены в действительности и по необходимости и являются разумными по количеству. Европейский суд по правам человека исходит из того, что если дело велось через представителя, то предполагается, что у стороны в связи с этим возникли определенные расходы, и указанные расходы должны компенсироваться за счёт проигравшей стороны в разумных пределах.

Учитывая характер, сложность рассмотрения данного спора, объем исследуемы документов, а также уровень квалификации адвокатов общество обратилось за юридической помощью к адвокатам Адвокатского бюро «МАВЭКС и партнеры» .

Правовая защита Общества в арбитражном суде осуществлялась на основании договора на оказание юридических услуг от 24.01.2020 , заключенного Адвокатским бюро и ООО «Волгоградский завод Весоизмерительной Техники» .

От имени Адвокатского бюро исполнение принятых обязательств осуществляется совместно или раздельно адвокатами Рожновым А.П., Пономаревым В.Г., Сторожевым И.А., Цатуровым А.А.

В соответствии с договором Адвокатское бюро принимает на себя обязательства по оказанию следующих юридических услуг: подготовка и подача от имени и в интересах доверителя в арбитражный суд Волгоградской области отзыва на исковое заявление АО «Мотороремонтный завод «Волгоградский» в рамках дела № А12-46857/2019; представление интересов доверителя как третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований на предмет спора, включая, при необходимости, подготовку и подачу в арбитражный суд первой инстанции (Арбитражный суд Волгоградской области) заявлений, ходатайств, и иных процессуальных документов, связанных с качественным и надлежащим представительством интересов доверителя по делу.

За выполнение услуг доверитель уплачивает Адвокатскому бюро вознаграждение в размере 50 000 рублей .

Платежным поручением от 10.02.2020 № 68 указанная сумма оплачена третьим лицом по делу Адвокатскому бюро.

Таким образом, ООО «Волгоградский завод Весоизмерительной Техники» , осуществляя защиту своих нарушенных прав и законных интересов, понесло судебные издержки, связанные с оплатой юридических и консультационных услуг адвокатов Адвокатского бюро «МАВЭКС и партнеры».

Суд полагает, что с учетом сложившихся в регионе расценок за аналогичные услуги, подготовка процессуального документа оценивается в 5000 рублей, участие в судебном заседании 10 000 рублей.

Представителями третьего лица были оказаны следующие услуги: подготовлен отзыв на иск, заявление об отмене обеспечительных мер, дополнительные пояснения по делу, заявление о возмещении судебных расходов, а также обеспечено участие в судебных заседаниях 05.02.2020, 25.02.2020, 02.06.2020, 29.02.2020 .

Таким образом, взысканию подлежат расходы по оказанию юридических услуг при рассмотрении дела в заявленном размере 50 000 рублей.


Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л

Принять отказ от иска в части требования об обязании Управления Росреестра по Волгоградской области зарегистрировать переход права собственности на 24 объекта недвижимости , производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Мотороремонтный завод «Волгоградский» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3000 рублей за рассмотрение заявления об обеспечении иска, в сумме 6000 рублей за рассмотрение заявленных исковых требований.

Взыскать с акционерного общества «Мотороремонтный завод «Волгоградский» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волгоградский завод Весоизмерительной Техники» судебные расходы на оплату услуг представителей в сумме 50 000 рублей.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).


Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая