Решение от 27 марта 2018 г. по делу № А03-22652/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-22652/2017
28 марта 2018 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения оглашена 27 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Троицкого района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Троицкое Троицкого района Алтайского края, к открытому акционерному обществу «Агротал» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Новоперуново Тальменского района Алтайского края, о взыскании задолженности и расторжении договора, ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием аудиозаписи,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 – доверенность от 11.12.2017,



У С Т А Н О В И Л:

Администрация Троицкого района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Агротал» о взыскании задолженности в размере 9 257 руб. 99 коп., в том числе 7 754 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате, 1 503 руб. 24 коп. пени, о расторжении договора № 149 от 01.07.07, обязании передать земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи площадью 299 998 кв. м., кадастровый номер 22:51:120402:0499.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности, начислению пени. Данные обстоятельства, по мнению истца, являются основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договора не ответил, то истец просит расторгнуть договор в судебном порядке, а также просит взыскать задолженность по арендной плате и неустойку.

Ответчик явку своего представителя в настоящее судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление, оплаты задолженности, суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

01.07.2007 между истцом (арендодатель) и ООО «Стандарт Агро» (арендатор) заключен договор № 149 аренды земельного участка (далее – договор).

По условиям указанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, на основании постановления администрации района от 29.06.2007 № 417, общей площадью 29,9998 га, из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 22:51:120402:0499, расположенный по адресу: Алтайский край, Троицкий район, 800 м по направлению на юго-восток от ориентира пос.Беловский, для использования в целях сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

31.10.2011 между ООО «Стандарт Агро» и ОАО «Агротал» заключено соглашение , по условиям которого ООО «Стандарт Агро» передало ООО «Агротал» права и обязанности по договору аренды земельного участка № 149 от 01.07.2007.

Указанный договор и зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка установлен сторонами с 01.06.2007 по 01.07.2017.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15- го числа месяца, следующего за отчетным.

Ответчик принял земельный участок, осуществлял его использование, однако обязанность по внесению арендных платежей осуществлял ненадлежащим образом., в результате за период с января 2016 по декабрь 2017 составила 7 754 руб. 75 коп.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, установлено, что общество по окончании срока аренды продолжало пользоваться земельным участком. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку стороны не изъявляли воли на расторжение договора, земельный участок не был возвращён арендодателю, а ответчик продолжал оплачивать арендные платежи, то договор аренды земельного участка считается возобновленным на неопределённый срок, а, следовательно, истец вправе требовать с ответчика внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчик возражений по размеру арендной платы не заявил, доказательств оплаты не представил, заявленные требования не оспорил.

Суд считает, что приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором.

В связи с этим, суд удовлетворяет требование о взыскании с открытого акционерного общества «Агротал» в пользу Администрации Троицкого района Алтайского края 7 754 руб. 75 коп. основного долга.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика 1503 руб. 24 коп. пени, рассчитанной по состоянию на 16.12.2017.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,04 % от суммы задолженности по арендной платы за каждый день просрочки.

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании 1 503 руб. 24 коп. пени.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора № 149 аренды земельного участка от 01.07.2007.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора.

В пункте 4.1.1 договора аренды стороны установили право арендодателя требовать досрочного прекращения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Как следует из материалов, дела ответчик не производил оплату арендной платы с 01.01.2016. По условиям договора, арендатор обязан производить расчеты с арендодателем за пользование земельным участком ежеквартально, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным.

Таким образом, арендатором были нарушены условия договора по оплате за пользование земельным участком, просрочка платежа составила более двух раз подряд по истечении установленного договором срока уплаты.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким предупреждением является направленное ответчику уведомление от 15.12.2016 № 1273 года, с предложением оплатить образовавшуюся задолженность и пени, а также письмо от 21.09.2017 № 251/П/2339 с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды № 149 от 01.07.2007, само соглашение о расторжение договора от 06.09.2017, акт приема-передачи участка.

Из материалов дела усматривается, что вышеуказанные документы были вручены ответчику 20.10.2017, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 13)

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Как следует из материалов дела, ответчик допускал просрочку платежей по арендной плате по договору аренды, арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно с нарушением сроков, установленных договором, что свидетельствует о неоднократном нарушении ответчиком условий договора.

Суд также соглашается с доводами истца, что длительное неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендных платежей являются существенным нарушением условий договора, и наносит ущерб истцу, поскольку он лишен возможности получения денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.

Судом установлено, что задолженность по договору ответчиком до настоящего времени не погашена.

Доказательства, подтверждающие, ведение на спорном земельном участке полевых сельскохозяйственных работ, сторонами суду не представлены.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность представленных истцом доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ, учитывая, что ответчиком были нарушены существенные условия договора аренды, истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, суд на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.

Истец также просит обязать ответчика передать истцу земельный участок площадью 299998 кв.м., кадастровый номер 22:51:120402:0499 в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

До настоящего времени земельный участок по договору аренды не передан арендодателю в соответствии с требованиями ст.622 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с открытого акционерного общества «Агротал», с. Новоперуново Тальменского района Алтайского края в пользу Администрации Троицкого района Алтайского края основной долг в размере 9 257 руб. 99 коп., в том числе 7 754 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате, 1 503 руб. 24 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 149 от 01.07.07, обязав открытое акционерное общество «Агротал», с. Новоперуново Тальменского района Алтайского края передать Администрации Троицкого района Алтайского края земельный участок с кадастровым номером 22:51:120402:0499, площадью 299 998 кв. м., в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с открытого акционерного общества «Агротал», с. Новоперуново Тальменского района Алтайского края в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Зверева