Решение от 16 июля 2021 г. по делу № А41-19606/2021




Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19606/21
16 июля 2021 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2021 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Ротовой К.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "НЕОГРАД" (127051, город Москва, бульвар Цветной, дом 11, строение 6, эт мансарда оф 518 пом № 39, ОГРН: 5087746122723, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2008, ИНН: 7723677301, КПП: 770701001, Генеральный директор: Карпухина Татьяна Александровна)

Доп. адрес: 127051, г.Москва, Цветной бульвар, д.11, стр 6 к

-ООО "СФЕРА" (390013, область Рязанская, город Рязань, проспект Первомайский, дом 53/2, помещение Н6, лит.А, комната 7, ОГРН: 1055013005662, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2005, ИНН: 5027106780, КПП: 623401001, Конкурсный управляющий: Зеленченкова Татьяна Владимировна)

- конкурсному управляющему ООО "СФЕРА" Зеленченковой Татьяне Владимировне (404133, Волгоградская область, г. Волжский, пр-т Ленина, д. 373, кв. 23)

Третьи лица:

-Администрация городского округа Люберцы (140000, область Московская, город Люберцы, проспект Октябрьский, 190, ОГРН: 1025003213179, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: 5027036758, КПП: 502701001);

-Управление Росреестра по Московской области


об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "НЕОГРАД" обратилось в суд с иском к ООО "СФЕРА", конкурсному управляющему ООО "СФЕРА" Зеленченковой Татьяне Владимировне со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

- Обязать ООО «Сфера» в лице конкурсного управляющего Рузина Александра Валерьевича заключить соглашение от 26.08.2020 №384с/20 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.11.2017 г. №61/17 с осуществлением мероприятий по государственной регистрации смены стороны арендатора.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа Люберцы и Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

В собственности ООО "СФЕРА" находился объект недвижимости с кадастровым номером 50:22:0040202:1564, наименование – магазин, назначение – нежилое, вид здания – нежилое здание, 1-этажное, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2018 (т. 1, л.д. 22).

Указанный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040202:1476 площадью 1033 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение гостевой автостоянки, который находился в аренде у ООО "СФЕРА" на основании договора №61/17 от 27.11.2017, заключенного с администрацией городского округа Люберцы (т. 1, л.д. 27).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 15.12.2017 по делу № А54-5201/16 ООО "СФЕРА" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство (т. 1, л.д. 35), и 28.01.2019 на собрании кредиторов должника утверждено предложение конкурсного управляющего о продаже нежилого здания с кадастровым номером 50:22:0040202:1564 (т. 1, л.д. 23(оборот)-24).

В результате проведенных торгов ООО "НЕОГРАД" признано победителем (т. 1, л.д. 23, оборот), и 19.11.2019 между ООО "СФЕРА" в лице конкурсного управляющего Зеленченковой Т.В. и ООО "НЕОГРАД" заключен договор купли-продажи имущества в соответствии с проведенными торгами в форме аукциона/публичного предложения (т. 1, л.д. 21).

Конкурсный управляющий ООО "СФЕРА" Зеленченкова Т.В. направила в адрес администрации городского округа Люберцы согласие на переоформление договора аренды №61/17 от 27.11.2017 (т. 1, л.д. 33).

28.05.2020 администрация в рамках предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов» в части внесения изменений в договор аренды (т. 1, л.д. 31) направила ООО "СФЕРА" проект соглашения о внесении изменений в договор, который должно было подписать ООО "СФЕРА" (т. 1, л.д. 32).

Поскольку соглашение со стороны ООО "СФЕРА" не подписано, ООО "НЕОГРАД", считая свои права и законные интересы нарушенными, обратилось в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 552 ГК РФ, при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 г. N 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Такая же правовая позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от 29.03.2016 г. по делу N 305-ЭС15-16772.

Заключения нового договора аренды, внесения изменений в прежний договор аренды не требуется, правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

Следовательно, в результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ООО "НЕОГРАД" в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от №61/17 от 27.11.2017.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, оставляя без изменения судебные акты, принятые по результатам рассмотрения дела N А40-139999/12-84-1444 указал в постановлении от 15.04.2014 N 18182/13, что "право пользования земельным участком нового собственника недвижимого имущества не зависит от воли предыдущего собственника и иных собственников недвижимого имущества, расположенного на таком земельном участке, а возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости. При этом названное право покупателя не умаляется тем обстоятельством, что продавец недвижимого имущества не оформлял право аренды земельного участка.

Следовательно, для оформления права аренды земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, покупателем недвижимого имущества согласия (совместного волеизъявления) арендатора земельного участка, на котором расположена приобретенная недвижимость, не требуется.

Более того, как сам указывает истец, 23.10.2020 администрация ответила отказом конкурсному управляющему ООО "СФЕРА" Зеленченковой Т.В. в предоставлении участка с кадастровым номером 50:22:0040202:1476 в аренду на новый срок в связи с регистрацией права собственности ООО "НЕОГРАД" на объект недвижимости, расположенный в границах участка (т. 1, л.д. 33).

Ссылка администрации на необходимость заключения соглашения о внесении изменений именно с ООО "СФЕРА" (т. 1, л.д. 31) правового значения в рассматриваемом случае не имеет. ООО "НЕОГРАД" обладает правом требования в силу статьи 445 ГК РФ об обязании заключить указанное дополнительное соглашение с арендодателем земельного участка.

Однако доказательств такого обращения в администрацию городского округа Люберцы обществом "НЕОГРАД" не представило, кроме того, правоотношения по данному договору между администрацией и новым арендатором (истцом) не являются предметом рассмотрения настоящего спора.

Таким образом, доводы ООО "НЕОГРАД" основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья Кузьмина О.А.