Решение от 20 декабря 2018 г. по делу № А21-12576/2018

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело №А21-12576/2018

«20» декабря 2018г.

Резолютивная часть решения оглашена 19 декабря 2018г.

Решение в полном объёме изготовлено 20 декабря 2018г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в судебном заседании заявление ИП ФИО3

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области

о признании незаконным отказа в государственной регистрации

при участии:

от заявителя: ФИО4 - по доверенности от 01.11.2018г.

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: <***>) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (в виде сообщения) от 24.08.2018г. №39/005/012/2018-1450 об отказе в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:16:010505:3, расположенный по адресу: <...>.

В порядке восстановления нарушенных прав заявитель просит обязать ответчика осуществить государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:16:010505:3, расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв, в котором возражает против удовлетворения заявления. В судебное заседание 19.12.2018г. Управление, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направило.

Заслушав представителя предпринимателя, исследовав представленные доказательства, суд установил.

Как следует из материалов дела, 16 мая 2018г. предприниматель ФИО3 обратилась в регистрирующий орган с заявлением №39/005/012/2018-1450 о прекращении обременения (в виде аренды) на земельный участок с кадастровым номером 39:16:010505:3, расположенный по адресу: <...>.

Вместе с заявлением в Управление были представлены: решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.01.2018г. по делу А21-7828/2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2018г. по делу А21-7828/2017.

Уведомлением от 22.05.2018г. №39/005/012/2018-1450 Управление известило предпринимателя о приостановлении государственной регистрации до 21.08.2018г.

В данном уведомлении со ссылкой на статью 450 Гражданского кодекса Российской Федерации было указано, что для осуществления государственной регистрации обременения в виде аренды заявитель должен представить либо соглашение сторон договора о расторжении договора аренды, либо решение суда (с отметкой о вступлении в законную силу) о расторжении договора аренды.

Поскольку в указанный в уведомлении срок такие документы предпринимателем представлены не были, Управление 24 августа 2018г. вынесло решение об отказе в государственной регистрации со ссылкой на то, что представленные заявителем судебные акты напрямую не указывают на прекращение договоров аренды от 10.11.2002г. №206 и от 06.10.2005г. №216, а ткже не содержат отметки о вступлении в законную силу.

Считая данный отказ незаконным и нарушающим её права, предприниматель обратилась в суд с настоящим заявлением.

Суд признал заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 2 статьи 26 Закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено названной статьей.

Согласно статье 27 Закона №218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона.

В силу части 1 статьи 21 Федерального закона №218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 233 Административного регламента, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017г. №278, государственный регистратор прав при проведении правовой экспертизы в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта удостоверяется

в надлежащем оформлении копии судебного акта;

во вступлении судебного акта в законную силу;

в наличии в судебном акте сведений об объекте недвижимости, правообладателе и виде подлежащего государственной регистрации права.

В пункте 234 этого же Регламента указано, что при установлении в ходе проведения государственной регистрации права на основании судебного акта наличия в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество иного лица государственный регистратор прав удостоверяется в наличии заявления данного лица о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права, за исключением случаев, если на прекращение права названного лица указано в резолютивной или мотивировочной части судебного акта.

Исходя из буквального толкования указанной нормы, государственный регистратор при правовой экспертизе поданного на государственную регистрацию судебного акта обязан изучить не только резолютивную часть судебного акта, но также и мотивировочную.

В данном случае вывод о прекращении с 01.03.2005г. действия договоров аренды от 10.11.2002г. №206 и от 06.10.2005г. №216 содержится в мотивировочной части постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2018г. по делу А21-7828/2017 (страница 3 постановления).

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что на государственную регистрацию была представлена заверенная судом апелляционной инстанции копия указанного постановления.

Согласно части 5 статьи 271 АПК РФ постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, поэтому у ответчика не имелось законных оснований для отказа в государственной регистрации по мотиву не представления судебного акта с отметкой о вступлении в законную силу.

Кроме того, как обоснованно указал заявитель, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации на необходимость представления такого документа не указано.

Поскольку все необходимые документы для осуществления государственной регистрации прекращения обременения (в виде аренды) на земельный участок с кадастровым номером 39:16:010505:3 заявителем были представлены, требования предпринимателя ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (в виде сообщения) от 24.08.2018г. №39/005/012/2018-1450 об отказе в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:16:010505:3, расположенный по адресу: <...>.

В порядке восстановления нарушенных прав заявителя обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области осуществить государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:16:010505:3, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (ОГРН: <***>, место нахождения: <...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: <***>) 300 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья:Н.А. ФИО1