Решение от 16 января 2025 г. по делу № А41-11948/2024

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-11948/24
17 января 2025 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 17 января 2025 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стрельниковым А.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Местной религиозной организации "Православный Приход Смоленского Храма г. Дубна Московской области Сергиево-Посадской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации городского округа Дубна Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: Министерство строительного комплекса Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Министерство жилищной политики Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности на здания с кадастровыми номерами 50:40:0010107:29, 50:40:0010107:13  (с учетом уточнения иска)


при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по дов. от 28.07.2023, паспорт РФ, диплом. 

от ответчика:  ФИО2 по дов. от 04.04.2024, паспорт РФ, диплом

от третьих лиц:  не явились, извещены

Эксперт: ФИО3, паспорт РФ

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация "Православный Приход Смоленского Храма г. Дубна Московской области Сергиево-Посадской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Администрации городского округа Дубна Московской области (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на здание (Крестильня-колокольня) с кадастровым номером 50:40:0010107:29, площадью 155,6 кв. м.  и здание (дом-сторожка) с кадастровым номером 50:40:0010107:13, площадью 126,8 кв. м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:40:0010107:51 по адресу: <...> в соответствии с характеристиками, указанными в заключении экспертов ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» (ГБУ «БТИ Московской области»).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство строительного комплекса Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, Министерство жилищной политики Московской области.

Ответчик представил отзыв, в котором просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве,  заключении экспертов, заслушав пояснения сторон, эксперта, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.10.2019 между истцом (ссудополучатель) и ответчиком (ссудодатель) заключен договор № КУИ/66-БП (далее - договор) безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером 50:40:0010107:51 площадью 4931 кв. м., местоположение: Московская область, г. Дубна, вид разрешенного использования - религиозное использование, в границах, указанных в выписке из ЕГРН от 28.09.2019, прилагаемой к договору.

В соответствии с п. 2.1. договора, земельный участок передается ссудодателем и принимается ссудополучателем в безвозмездное пользование с 14.10.2019, без оформления акта  приема-передачи, сроком на 10 лет.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указал, что осуществлена реконструкция нежилых  помещений, расположенных по адресу: <...>. с кадастровым номером 50:40:0010107:13 - дом-строжка и кадастровым номером 50:40:0010107:29 - крестильня-колокольня.

В связи с увеличением площадей объектов, 01.08.2023  в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области истцом поданы документы на осуществление государственного кадастрового учета.

07 ноября 2023 истцу выдано уведомление об отказе государственного кадастрового учета № КУВД-001/2023-33624419/6, № КУВД-001/2023-33624419/5 в связи тем, что к заявлению об учете изменений не представлено разрешение на ввод объекта после проведенной реконструкции.

В соответствии с выписками из ЕГРН об объектах недвижимости в сведениях ЕГРН содержится следующая информация об объектах недвижимости:

1. Здание с кадастровым номером 50:40:0010107:29 (Крестильня-колокольня), адpec: <...> кв. м., этажность - 1, назначение  - нежилое, год завершения строительства - 2003.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденного постановлением Мэрии г. Дубны от 14.12.1999 № П-1909 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объекта  «Крестильня-Колокольня» православного прихода храма Смоленской иконы Божией Матери по улице Макаренко» общая площадь здания 54 кв. м., в техническом плане здания с кадастровым  номером 50:40:0010107:29 от 18.08.2022 площадь объекта составляет 170,4 кв. м.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении по результатам обследования технического состояния здания с кадастровым  номером 50:40:0010107:29, расположенного по адресу: <...> исследуемое здание является объектом недвижимости - капитальным строением, прочно связанным с землей, так как его невозможно разобрать на отдельные элементы не причинив ущерба основным несущим конструкциям - фундаменту, стенам, перекрытиям и кровле. Целиком здание переместить также нельзя.

Исследуемый объект соответствует градостроительному регламенту. Размещение здания религиозного назначения на земельном участке с кадастровым номером 50:40:0010107:51 соответствует градостроительному регламенту г. Дубны Московской области.

Процент застройки земельного участка - 16,26 %, что намного меньше предельного максимального коэффициента застройки участка - 50 %.

Минимальное расстояние от стен здания до границы земельного участка согласно регламенту составляет 3,0 м. Минимальное расстояние от стены здания до границы участка составляет 10,5 м., что соответствует требованиям градостроительного регламента.

Требования градостроительного регламента о минимальном расстоянии от стены здания до границы земельного участка, коэффициенте застройки и виду разрешенного использования объекта недвижимости выполнены.

Объект соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», установленным в ст. 3. ч. 1: механической безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасности для пользователей здания; безопасного уровня воздействия на окружающую среду.

Согласно п. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для религиозных организаций санитарно-защитная зона здания не устанавливается. Эксплуатация здания по назначению не оказывает негативного влияния на окружающую среду.

Объект соответствует требованиям пожарной безопасности. Расстояние от объекта до ближайшего здания составляет 14,0 метров, что больше предельных 10 метров. В здании имеется более 2-х пожарных выходов, вокруг здания оборудован круговой пожарный проезд шириной 6,0 метров.

Объект соответствует требованиям технических регламентов, угрозы для жизни и здоровья находящихся в нем и рядом с ним людей не представляет. Техническое состояние здания характеризуется как исправное.

2. Здание с кадастровым номером 50:40:0010107:13 (дом-строжка), адpec: <...> кв. м., этажность – 2, в т.ч. подземных 1, назначение  - нежилое, год завершения строительства - 2003.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденный распоряжением Мэрии г. Дубны от 01.02.1999 № Р-84 «О назначении комиссии по приемке в эксплуатацию объектов «Крестильня-Колокольня», «Дом-сторожка» на территории Смоленского храма» площадь объекта составляет 133 кв. м., согласно техническому плану здания от 18.08.2022 на объект с кадастровым номером 50:40:0010107:13, площадь указанного здания составляет 135,8 кв. м.

Согласно выводам, изложенным в заключении по результатам обследования технического состояния здания с кадастровым номером 50:40:0010107:13 (Дом-сторожка), расположенного: <...>, исследуемое здание является объектом недвижимости - капитальным строением, прочно связанным с землей, так как его невозможно разобрать на отдельные элементы не причинив ущерба основным несущим конструкциям - фундаменту, стенам, перекрытиям и кровле. Целиком здание переместить также нельзя.

Исследуемый объект соответствует градостроительному регламенту. Размещение здания религиозного назначения на земельном участке с кадастровым номером 50:40:0010107:51 соответствует градостроительному регламенту г. Дубны Московской области.

Процент застройки земельного участка - 16,26 %, что намного меньше предельного максимального коэффициента застройки участка - 50 %.

Минимальное расстояние от стен здания до границы земельного участка составляет 1,00 м., на момент строительства здания в 2003 г. градостроительный регламент с требованием о минимальном расстоянии от здания до границы участка 3,00 м. не был принят.

Требования градостроительного регламента о минимальном расстоянии от стены здания до границы земельного участка, коэффициенте застройки и виду разрешенного использования объекта недвижимости выполнены.

Объект соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», установленным в ст. 3. ч. 1: механической безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасности для пользователей здания; безопасного уровня воздействия на окружающую среду.

Согласно п. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, для религиозных организаций санитарно-защитная зона здания не устанавливается. Эксплуатация здания по назначению не оказывает негативного влияния на окружающую среду.

Объект соответствует требованиям пожарной безопасности.  Расстояние от Объекта до ближайшего здания составляёт 14,0 метров, что больше предельных 10 метров. В здании имеется более 2-х пожарных выходов, с двух сторон здания имеется возможность подъезда пожарной техники.

Объект соответствует требованиям технических регламентов, угрозы для жизни и здоровья, находящихся в нем и рядом с ним людей не представляет. Техническое состояние здания характеризуется как исправное.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на здание.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельных участков.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права как способ защиты гражданских прав, применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор о праве, или правовой неопределенности в наличии права.

Иск о признании права - требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает именно тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенное для этих целей в порядке, установленным законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума № 44), с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое передается заказчиком лицу, осуществляющему строительство (п. 2 ст. 51, п. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ).

 Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает такой документ как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 42 постановления Пленума № 44, ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).

Пунктом 43 постановления Пленума № 44 указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В состязательном процессе в соответствии с правилом части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании полученных в установленном порядке относимых, допустимых и достоверных доказательств путем оценки совокупности представленных в дело доказательств (статьи 64, 67, 68, 71 АПК РФ).

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения требований истца, ответчик представил в материалы дела отзыв, согласно которому просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что в сведениях о площади объектов имеются противоречия. Согласно документации (актам приемки законченного строительством объекта) площадь зданий отличается, соответственно спорные объекты не могут быть введены в эксплуатацию, ответчик также считает представленные истцом заключения по результатам обследования технического состояния зданий с кадастровыми номерами 50:40:0010107:29, 50:40:0010107:13 не допустимым доказательством по делу.

По ходатайству истца по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ГБУ «БТИ Московской области» эксперту ФИО3.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1). С выездом на место определить фактическую площадь, этажность, назначение зданий с кадастровыми номерами 50:40:0010107:29, 50:40:0010107:13 (далее - объекты), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:40:0010107:51 по адресу: <...>. Являются ли объекты капитальными строениями (объектами недвижимости), прочно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, либо являются временными сооружениями? Если не отвечают признакам объектов капитального строительства (объекта недвижимости), указать почему. Указать сведения об удельном весе разборных (годных для монтажа на новом месте) и не разборных (не пригодных для монтажа на новом месте) строительных элементов объектов экспертизы.

 2). Являются ли исследуемые объекты - объектами завершенного строительства? Если нет – указать степень готовности объектов и их характеристики.

3). Определить, производилась ли реконструкция (перепланировка) объектов с кадастровыми номерами 50:40:0010107:29, 50:40:0010107:13? В случае положительного ответа определить причины, виды работ, в результате которых произошли изменения объекта (новое строительство, реконструкция, перепланировка)? Указать элементы и площадь пристроенной, надстроенной и т.д. частей здания без разрешительной документации, с указанием их характеристик, площадей и приложением соответствующего чертежа.

4). Возможно ли приведение объектов в состояние до проведения работ по реконструкции? В случае положительного ответа, определить способы и параметры приведения объектов в первоначальное состояние, а также в соответствие с разрешительной документацией.

5). Соответствуют ли объекты нормативно-техническим, строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, проектной документации и иным обязательным техническим требованиям, предъявляемым к данным видам построек?

6). Если объекты не соответствуют строительным, градостроительным, санитарно[1]бытовым и противопожарным нормам и правилам, то являются ли выявленные нарушения существенными (с указанием СНиП, нормативных актов по каждому нарушению)? В случае установления существенности выявленных нарушений возможно ли их устранение? При ответе на вопрос «Да», разработать варианты их устранения.

7). Нарушают ли объекты права и охраняемые законом интересы других лиц, создают ли угрозу для их жизни и здоровья граждан? При ответе на вопрос «Да», ответить в чем именно, проявляется угроза жизни и здоровью граждан и нарушение интересов других лиц?

8.) Определить, находятся ли объекты в границах земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010107:51. Установить местоположение объектов с приложением графического материала и каталога координат. В случае отрицательного ответа на вопрос, установить площадь объектов, расположенную за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010107:51?

9). Определить, расположены ли объекты в охранных зонах инженерных сетей, в том числе газопроводов высокого, среднего и низкого давления, установленной Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 и (или) минимально допустимого расстояния до газопроводов, утвержденными Сводом правил 62.13330.2011 "газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002", а также в полосе отвода автомобильного, железнодорожного транспорта, имеется ли наложение объекта на сети инженерно[1]технического обеспечения? Указать расстояние и расположение объектов, отобразить графически.

От ГБУ «БТИ Московской области»  в материалы дела представлено заключение экспертов № А-10-9826/10-24.

Согласно данному заключению эксперт дал следующее заключение на поставленные вопросы:

1). По результатам проведенного обследования выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:40:0010107:51, расположенном по адресу: <...> возведены объекты, отвечающие признакам объектов капитального строительства (объектам недвижимости):

- объект капитального строительства с кадастровым номером 50:40:0010107:13 (дом-сторожка), общей площадью 126,8 кв. м.

- объект капитального строительства с кадастровым номером 50:40:0010107:29 (крестильня-колокольня) общей площадью 155,6 кв. м.

2). Исследуемые объекты завершены строительством. Степень готовности составляет 100 %.

3). Площади и конфигурация здания дома-сторожки за период с 2003 г. по настоящее время не изменялись, что подтверждает факт отсутствия производства работ по реконструкции.

Площадь и конфигурация здания крестильни-колокольни изменились за период с 2003 г. по настоящее время, что подтверждает факт производства работ по реконструкции.

4). При исследованиях, проведенных экспертом при ответе на вопрос № 3, выявлено, что по зданию крестильня-колокольня была произведена реконструкция. За счет возведения пристройки. Возведенная пристройка имеет общую с ранее возведенным строением стену. Для приведения объекта в первоначальное состояние необходимо произвести демонтаж конструкций, возведение которых привело к изменению площадей здания крестильня-колокольня. При демонтаже, конструкции ранее существующего здания затронуты не будут.

5). Объект - здание с кадастровым номером 50:40:00101007:29 (крестильня-колокольня):

Исследуемое здание является объектом недвижимости, прочно связанным с землей, так как его невозможно разобрать на отдельные элементы, не причинив ущерба основным несущим конструкциям - фундаменту, стенам, перекрытиям и кровле. Целиком здание переместить так же нельзя.

Исследуемый объект соответствует градостроительному регламенту. Размещение здания религиозного назначения на земельном участке с кадастровым номером 50:40:0010107:51 соответствует градостроительному регламенту г. Дубны Московской области.

Процент застройки земельного участка - 16.3%, что значительно меньше предельного максимального коэффициента застройки участка - 50%.

Минимальное расстояние от стен здания до границ земельного участка, согласно регламенту составляет 3.0 м. Фактическое расстояние от стены здания до границы участка составляет от 10.5 м. до 33,14 м., что соответствует требованиям градостроительного регламента.

Объект используется в соответствии с ВРИ земельного участка.

Объект соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»

Объект соответствует требованиям пожарной безопасности: расстояние от исследуемого объекта до ближайшего здания - 14.4 м., что больше предельных 10 м.; в здании имеется два выхода; во всех помещениях оборудована система автоматической пожарной сигнализации; вокруг здания оборудован пожарный проезд.

Объект  - здание с кадастровым номером 50:40:00101007:13 (дом-сторожка):

Исследуемое здание является объектом недвижимости, прочно связанным с землей, так как его невозможно разобрать на отдельные элементы, не причинив ущерба основным несущим конструкциям-фундаменту, стенам, перекрытиям и кровле. Целиком здание переместить так же нельзя.

Исследуемый объект соответствует градостроительному регламенту. Размещение здания религиозного назначения на земельном участке с кадастровым номером 50:40:0010107:51 соответствует градостроительному регламенту г. Дубны Московской области.

Процент застройки земельного участка - 16.3 %, что значительно меньше предельного максимального коэффициента застройки участка – 50 %.

Минимальное расстояние от стен здания до границ земельного участка, согласно регламенту составляет 3.0 м. На момент производства строительных работ этот норматив принят не был. Фактическое расстояние от стены здания до границы участка составляет от 1 м., что не противоречит требованиям градостроительного регламента.

Объект используется в соответствии с ВРИ земельного участка.

Объект соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»

6). По результатам проведенных исследований экспертом выявлено, что здание крестильня-колокольня с кадастровым номером 50:40:0010107:29 и здание дома-сторожки с кадастровым номером 50:40:0010107:13, расположенные по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 50:40:0010107:51 соответствуют основным требованиям градостроительных, привопожарных, санитарно-бытовых норм и правил.

7). Конструктивная схема исследуемой части здания обеспечивает необходимую жесткость и восприятие нормируемых показателей нагрузок. Основные конструктивные элементы пристройки находятся в исправном состоянии, и обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью.

На основании указанных исследований экспертом сделан вывод, что факторов указывающих, что исследуемое здание создает угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено.

Конструктивная схема исследуемых зданий обеспечивает необходимую жесткость и восприятие нормируемых показателей нагрузок. Основные конструктивные элементы построек находятся в хорошем состоянии, и обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью.

В ходе проведенного экспертного обследования установлено, что на дату проведения обследования, объект капитального строительства: здание с кадастровым номером 50:40:0010107:29 и здание с кадастровым номером 50:40:0010107:13 находятся в исправном состоянии, при этом не имеют выраженных нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций зданий и сооружений в целом.

8). По результатам исследований, проведенных экспертом для ответа на вопрос № 1 выявлено, что:

Здание (крестильня-колокольня) с кадастровым номером 50:40:0010107:29 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010107:51.

Здание (дом-сторожка) с кадастровым номером 50:40:0010107:13 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010107:51.

9). В соответствии с данными Геопортала Подмосковье, земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010107:51, в пределах которого расположены исследуемые объекты, по данным ИСОГД имеет 100 % пересечение с зоной санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. III зона пояса ЗСО.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

 Оценив заключение экспертов, суд приходит к выводу, что заключение  экспертов соответствует требованиям ст. 86 АПК и ст. 25 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001 № 73-ФЗ, является полным, не содержит противоречий и неясностей, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Оснований для назначения по делу повторной экспертизы судом не установлено, стороны в установленном процессуальном порядке выводы экспертизы не оспорили, о назначении дополнительной либо повторной экспертизы не ходатайствовали.

Заключением судебной экспертизы подтверждено, что объекты соответствуют основным требованиям градостроительных, привопожарных, санитарно-бытовых норм и правил, соответствуют требованиям безопасности, факторов указывающих, что исследуемое здание создает угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено.

При этом суд отмечает, что имеющиеся в заключении несоответствия не являются основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на здания.

При таких обстоятельствах, поскольку заключением судебной экспертизы подтверждено, что объекты соответствуют требованиям безопасности, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, соответствуют основным требованиям градостроительных, привопожарных, санитарно-бытовых норм и правил, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества не представляется возможной без принятия арбитражным судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости в установленном порядке.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что спор между сторонами возник не в результате неправомерных действий ответчика, поскольку администрация выступает в качестве ответчика по иску в силу пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", суд считает возможным отнести расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. по иску и по оплате экспертизы в размере 197 511 руб. на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Местной Религиозной организации "Православный Приход Смоленского Храма г. Дубна Московской области Сергиево-Посадской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" на здание (крестильняколокольня) с кадастровым номером 50:40:0010107:29 площадью 155,6 кв. м, здание (дом-сторожка) площадью 126,8 кв. м. с кадастровым номером 50:40:0010107:13, расположенные  по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                    А.А. Летяго