Решение от 9 июля 2024 г. по делу № А40-269652/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-269652/23-150-1833
г. Москва
10 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 4 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироваровым М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭЛИТ-СТРОЙ" (125057, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 57, ПОМЕЩ. 15/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2021, ИНН: <***>)

к ООО "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект с кадастровым номером: 77:09:0002001:1747, расположенный по адресу: г. Москва, участок МКАД от Ленинградского шоссе до Дмитровского шоссе, уч. 1.3, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на спорный объект,

третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭЛИТ-СТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ООО "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект с кадастровым номером: 77:09:0002001:1747, расположенный по адресу: г. Москва, участок МКАД от Ленинградского шоссе до Дмитровского шоссе, уч. 1.3, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на спорный объект.

В порядке ст. 124 АПК РФ ответчик сообщил о смене наименования на ООО  "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДМС".

В силу части 1 статьи 124 АПК РФ, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования. Частью 4 названной нормы предусмотрено, что арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания об изменении наименования лица, участвующего в деле, его адреса, номеров телефонов и факсов, адреса электронной почты или аналогичной информации.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привечены УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представил возражения на отзыв.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Представители  третьих лиц выступили с пояснениями.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы № ДИПП-Р-11/20 от 05.03.2020 г. (Приложение № 8) между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Элит-Строй» (далее - истец) и Департаментом городского имущества города Москвы заключён договор от 25.11.2020 № б/н о комплексном развитии территории по инициативе Правительства Москвы (зарегистрирован в Едином реестре контрактов города Москвы от 02.12.2020 № 16-000021-0000-0000-00001-20) (далее - договор о КРТ).

Согласно пункту 1.1 договора о КРТ истец обязан осуществить деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории, расположенной в производственной зоне № 46 «Коровино» (промышленная зона № 46-1).

В границах указанной территории комплексного развития 21.11.2022 было зарегистрировано право собственности на объект Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» (далее – ответчик) - «наземное сооружение станции протекторной защиты сети газопотребления природного газа под давлением до 0,6 Мпа включительно» (кадастровый номер 77:09:0002001:1747) (далее – объект).

Как следует из комиссионного акта от 23.08.2023, составленного Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ» (далее – ГБУ «Мосгоргеотраст») при участии Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, объект представляет собой ящик защиты, обслуживающая организация которого не установлена.

Согласно исковому заявлению, объект возведен на земельном участке, не предоставленном ответчику, ответчик не имел и не имеет каких-либо прав на земельный участок, на котором расположен объект; объект не является объектом недвижимого имущества и право собственности на него не подлежало государственной регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих связь с земельным участком.

Истец полагает, что поскольку право собственности ответчика на объект (движимое имущество) зарегистрировано как на недвижимое имущество и такая регистрация нарушает права истца, значительно ограничивая возможность реализации истцом права застройки в соответствии с договором о КРТ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным заявлением о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект с кадастровым номером: 77:09:0002001:1747, расположенный по адресу: г. Москва, участок МКАД от Ленинградского шоссе до Дмитровского шоссе, уч. 1.3, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам, в частности, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также объекты, названные в пункте 1 статьи 130 ГК РФ. Станция протекторной защиты не указана в данной норме в качестве объекта недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 52 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления Пленума № 10/22).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика, путем использования такого способа защиты, как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца, а также представить доказательства того, что право собственности ответчика возникло по порочным основаниям.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Согласно п. п. 58 и 59 постановления Пленума № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, для рассматриваемого случая законом прямо предусмотрены способы защиты нарушенного права.

Согласно п. 52 постановления Пленума № 10/22 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно абзацу 4 п. 52 постановления Пленума № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Между тем в рассматриваемом случае материалами дела подтверждено, что право собственности ответчика на спорный объект зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения суда от 29.04.2022 по делу № А40-31895/2022.

При этом согласно п. 3 ст. 16 АПК РФ обязательность судебных актов не лишает лиц, не участвовавших в деле, возможности обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных этими актами их прав и законных интересов путем обжалования указанных актов.

Однако обжалование указанных актов не может быть реализовано путем подачи самостоятельного иска, при наличии в АПК РФ установленного специального порядка обжалования судебных актов.

Доказательства того, что истец исчерпал предусмотренные законом специальные способы защиты нарушенного права (например апелляционного, кассационного, надзорного обжалования) как лица, не привлеченного к участию в деле, о правах и об обязанностях которого принят судебный акт, суду не представлены.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом; избранный способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Таким образом, суд пришел к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права и отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, с учетом ч. 1 ст. 65 и ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 101, 110, 123, 156, 167 - 170, 176, 180 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                                                 А.Э. Михайлова