Решение от 14 сентября 2018 г. по делу № А28-5393/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-5393/2018
г. Киров
14 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 14 сентября 2018 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Фадеевой С.В.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи помощником судьи Замятиной Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фарес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610029, Россия, <...>)

об освобождении земельного участка


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 14.12.2017,

от ответчика – не явился, уведомлен надлежащим образом,



установил:

Администрация города Кирова (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фарес» (далее – ответчик, ООО «Фарес») об освобождении земельного участка с кадастровым номером 43:40:002200:0323 площадью 4 255 кв.м., расположенного по адресу: город Киров, <...> и передаче его муниципальному образованию «Город Киров» в лице Администрации города Кирова по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он был получен, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Исковые требования заявлены на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по освобождению земельного участка, предоставленного по договору аренды от 27.09.2005 № 249, в связи с расторжением договора аренды в одностороннем порядке.

Ответчик не представил письменный отзыв на исковое заявление; в устных пояснениях заявил о готовности освободить земельный участок с кадастровым номером 43:40:002200:0323 площадью 4 255 кв.м., расположенного по адресу: город Киров, <...>. При этом отметил, что на момент подписания договора аренды на спорном земельном участке находилось здание склада; возражает в части возврата земельного участка свободным от возведенного на нем здания.

В судебном заседании 10.08.2018 от ответчика поступило ходатайство о вызове в качестве свидетелей: ФИО2, ФИО3 для подтверждения факта нахождения здания склада на спорном земельном участке на момент подписания договора аренды. Определениями Арбитражного суда Кировской области суд отложил судебное разбирательство по делу, удовлетворил ходатайство ответчика, вызвал в качестве свидетелей в судебное заседание 10.09.2018 указанных ответчиком свидетелей, при этом, явку ФИО3 ответчик обязался обеспечить сам. Публикация судебных актов в сети Интернет произведена 11.08.2018.

В судебное заседание 10.09.2018 ответчик и вызванные по его ходатайству свидетели не явились; уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. Ответчик ходатайств об отложении судебного заседания, назначенного на 10.09.2018, не заявил.

В судебном заседании 10.09.2018 истец поддержал исковые требования в полном объёме; на вызове свидетелей не настаивал.

В силу частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

07.09.2005 ООО «Фарес» обратилось в главе администрации Ганинского сельского округа Октябрьского района г. Кирова с просьбой предоставить земельный участок площадью 4 255 кв.м. с кадастровым номером 43:40:002200:0323, расположенный по адресу: город Киров, поселок Ганино, угол пер. Северного и ул. Западной, для строительства склада готовой продукции.

27.09.2005 между администрацией Ганинского сельского округа Октябрьского района г. Кирова (арендодатель) и ООО «Фарес» (арендатор) подписан договор № 249 аренды земельного участка (далее – договор аренды).

В соответствии с пунктом 1 договора аренды арендодатель передает на основании распоряжения администрации Ганинского сельского округа от 30.08.2005 № 148, а арендатор принимает в аренду с 27.09.2005 по 27.09.2008 земельный участок с кадастровым номером 43:40:002200:0323:

- местоположение: северная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Южной, по границе населенного пункта <...> по границе населенного пункта пос. Ганино, по ул. В 200. К северо-западу от ул. Южной, по пер. Северному;

- площадь: 4 255 кв.м.;

- категория земель: земли поселений.

Согласно пункту 2 договора аренды указанный в пункте 1 участок предоставляется арендатору для строительства объекта (склада готовой продукции).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области 17.04.2006 за номером 43-43-01/163/2006-018.

В пункте 18 договора аренды указано, что арендодатель возражает в продолжении пользования предметом аренды арендатором после истечения срока аренды без рассмотрения письменного ходатайства арендатора. Арендатор и арендодатель, заключая настоящий договор, уведомляют Кировскую областную Регистрационную палату о необходимости аннулировать государственную регистрацию договора на следующий день по истечении срока аренды при непредоставлении до указанного срока аренды в Палату дополнительного соглашения к договору или согласия Арендодателя на продление договора не неопределенный срок.

Из пояснений сторон следует, что акт приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Фарес» спорного земельного участка не составлялся, при этом факт его передачи/принятия в аренду сторонами не оспаривается.

Администрация письмом от 20.01.2017 № 308-01-05ДМС уведомила ООО «Фарес» об отказе от договора аренды земельного участка (в связи с отсутствием разрешения на строительство здания склада готовой продукции, наличием задолженности по пени за несвоевременное внесение арендных платежей), направив соглашение о расторжении договора аренды. В материалы дела представлены доказательства направления (копия списка внутренних почтовых отправлений от 09.02.2017, копия реестра на отправку от 13.02.2017 письма с почтовым идентификатором № 61099606855535) и получения (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 61099606855535) указанного выше письма.

Администрация письмом от 24.04.2017 № 2541-01-05ДМС сообщила ООО «Фарес» о возможности отзыва ранее отправленного письмом от 20.01.2017 № 308-01-05ДМС уведомления об отказе от договора аренды при условии предоставления арендатором в срок до 01.06.2017 разрешительной документации на строительство склада готовой продукции.

ООО «Фарес» в ответ на письмо Администрации от 24.04.2017 № 2541-01-05ДМС просило продлить действие договора аренды спорного земельного участка до 27.09.2017, выразив при этом намерение предоставить разрешительную документацию на строительство склада готовой продукции.

Администрация письмом от 15.06.2017 № 3772-01-05ДМС обратилась к ООО «Фарес» с требованием вернуть спорный земельный участок по акту приема-передачи в связи с непредставлением в срок (до 01.06.2017) разрешительной документации на строительство склада готовой продукции.

Запись в ЕГРП о регистрации договора аренды в установленном законом порядке погашена 26.06.2017, о чем свидетельствует представленное в материалы дела уведомление Управления Росреестра по Кировской области от 18.08.2017 № 05-6079.

По результатам осмотра спорного земельного участка установлено, что земельный участок частично огражден забором, на участке размещено кирпичное здание нежилого назначения, металлические строения, часть участка покрыта порослью травы (письмо от 03.08.2017 Администрации).

Администрация письмом от 16.08.2017 № 5337-01-05ДМС сообщило ООО «Фарес» о погашении записи в ЕГРП о регистрации договора аренды спорного земельного участка, об отсутствии на данном основании продления договора аренды земельного участка. В подтверждение направления указанного письма истцом представлена копия из тетради, фиксирующей направление почтовой корреспонденции.

Факт получения писем Администрации о расторжении договора аренды земельного участка ответчик не оспаривал.

Неисполнение арендатором обязанности по освобождению спорного земельного участка и передаче его муниципальному образованию «Город Киров» в лице Администрации города Кирова по акту приема-передачи, послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Ответчик до 2016 года вносил арендные платежи, в том числе допуская несвоевременное их внесение, что подтверждается сведениями об оплате, не оспариваемыми ответчиком. Ответчик не имел возражений по факту пользования земельным участком.

После истечения срока аренды, указанного в договоре, ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, ответчиком земельный участок не был освобожден и не был возвращен арендодателю.

Следовательно, после указанной в договоре аренды даты действие договора возобновилось на неопределенный срок.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Порядок прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, установлен положениями статьи 610 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества.

Пунктом 2 статьи 154 ГК РФ определено, что односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Таким образом, односторонний отказ от договора является односторонней сделкой, в которой, соответственно, должна быть четко выражена воля стороны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

В уведомлении о расторжении договора, в качестве основания истец указал пункт 2 статьи 610 ГК РФ.

Из смысла уведомления от 20.01.2017 № 308-01-05ДМС следует воля Администрации на расторжение договора аренды. Реализация Администрацией права на одностороннее расторжение и направление этого и последующих уведомлений о расторжении договора аренды направлены на прекращение арендных отношений.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество своевременно и в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик заявил, что на момент подписания договора аренды на спорном земельном участке находилось здание склада, в связи с чем не согласен с возвратом земельного участка указанного здания.

Истец в свою очередь заявил о передаче в аренду ответчику пустого спорного земельного участка; представил согласованный в 2005 году в установленном законом порядке истцом и соответствующими организациями акт выбора места размещения объекта и согласования условий предоставления участка, в соответствии с которым:

- «проектируемый объект: строительство склада готовой продукции»;

- в строчке «имеющиеся строения (сооружения) на участке, их правовое положение» - указано «нет».

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вопреки положениям стать 65 АПК РФ ответчик не доказал, что на момент подписания договора аренды на спорном земельном участке находилось здание склада.

Поскольку факт возврата ответчиком земельного участка после прекращения договора аренды не подтвержден материалами дела, правовые основания для дальнейшего пользования ответчиком указанным земельным участком отсутствуют, суд считает требования истца правомерными и удовлетворяет их в полном объёме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 174, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фарес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610029, Россия, <...>) освободить земельный участок с кадастровым номером 43:40:002200:0323 площадью 4255 кв.м, расположенный по адресу: город Киров, <...> и передать его муниципальному образованию «Город Киров» в лице Администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...>) по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он был получен, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610029, Россия, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья С.В. Фадеева