Решение от 21 июня 2018 г. по делу № А11-3812/2018

г. Владимир

“21” июня 2018 года Дело № А11-3812/2018

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шестериковой Ю. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального казенного учреждения "Администрация поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области", Владимирская область, Петушинский район, п. Вольгинский, ул. Старовская, д. 12; ИНН 3321021382, ОГРН 1053300645628,

к обществу с ограниченной ответственностью "Томикс", Владимирская область, Петушинский район, п. Вольгинский, ул. Старовская, д. 16, кв. 34; ИНН 3321014459, ОГРН 1033301400945,

о расторжении договора аренды, об обязании освободить нежилое помещение,

при участии:

от истца: Тимофеевой А. А. (доверенность от 01.03.2018 сроком действия 1 год),

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, муниципальное казенное учреждение "Администрация поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области", Владимирская область, Петушинский район, п. Вольгинский (далее – МКУ "Администрация поселка Вольгинский"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Томикс", Владимирская область, Петушинский район, п. Вольгинский (далее - ООО "Томикс"), о расторжении договора аренды нежилого помещения от 29.04.2013 № 26/13 и об обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 161,3 кв. м, в том числе 5,5 кв. м общего пользования, расположенное по адресу: Владимирская область, Петушинский район, пос. Вольгинский, ул. Старовская, д. 12.

Истец представил в материалы дела заявление от 14.06.2018 № 01-32/810, в котором просит принять отказ от иска в части требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от 29.04.2013 № 26/13 и в данной части производство по делу прекратить. Истец просит обязать ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 161,3 кв. м, в том числе 5,5 кв. м общего пользования, расположенное по адресу: Владимирская область, Петушинский район, пос. Вольгинский, ул. Старовская, д. 12.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял отказ истца от иска в части требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 29.04.2013 № 26/13.

Производство по делу в части требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 29.04.2013 № 26/13 подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, иск подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между МКУ "Администрация поселка Вольгинский" (арендодатель) и ООО "Томикс" (арендатор) был заключен договор от 29.04.2013 № 26/13 аренды недвижимого имущества, предметом договора является нежилое помещение в здании торгово-общественного центра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 33:13:050201:2610,принадлежащего на праве собственности МО "Поселок Вольгинский" по адресу: пос. Вольгинский, ул. Старовская, д. 12, обозначенное на поэтажном плане общего техпаспорта, помещения №№ 38-52. Техническая характеристика объекта аренды дана на основании технического паспорта, выданного государственным автономным учреждением Владимирской области "БТИ" Петушинский филиал, инвентарный номер 3836:26. Право на аренду помещения приобретено по результатам проведения открытого аукциона. Помещение предоставляется под торговую деятельность (магазин по выпечке мучных изделий, изготовление мясных полуфабрикатов, овощных салатов) (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду указанное в пункте 1.1 имущество, являющееся муниципальной собственностью муниципального образования "Поселок Вольгинский".

Общая площадь всего здания составляет 2136,1 кв.м, сдаваемого в аренду помещения 161,3 кв.м, в том числе 5,5 кв.м общего пользования.

В силу пункта 1.3 договора срок аренды 10 лет с даты заключения договора аренды. Передача недвижимого имущества в аренду производится по акту приема - передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. Кроме того, к договору, как его неотъемлемые части, прилагаются техническая характеристика объекта аренды и расчет арендной платы.

Согласно пункту 5.2 договора при расторжении договора арендатор обязан вернуть арендованное имущество и произвести все необходимые расчеты по платежам в установленные арендодателем сроки.

В уведомлении от 29.01.2018 № 01-36/117 МКУ "Администрация поселка Вольгинский" предложило ООО "Томикс" расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 29.04.2013 № 26/13, направило соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества с требованием о передаче имущества арендодателю.

Вступившим в законную силу
решением Арбитражного суда Владимирской области от 18.12.2017 по делу № А11-11161/2017 по иску МКУ "Администрация поселка Вольгинский" к ООО "Томикс" взыскана задолженности в сумме 346 268 руб. по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества на нежилое помещение от 29.04.2013 № 26/13 за период с 31.05.2016 по 30.06.2017 и расторгнут договор аренды недвижимого имущества от 29.04.2013 № 26/13, заключенный между МКУ "Администрация поселка Вольгинский" и ООО "Томикс".

По данным истца, в добровольном порядке указанное нежилое помещение ответчиком истцу не возвращено.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Доказательств возврата арендуемого нежилого помещения истцу либо иных документов, свидетельствующих о передаче спорного объекта, а также уклонения истца от приемки спорных помещений в материалах дела не имеется.

Поскольку, как следует из материалов дела, договорные отношения между сторонами по аренде спорного помещения прекращены, в связи с расторжением договора аренды недвижимого имущества от 29.04.2013 № 26/13 решением Арбитражного суда Владимирской области от 18.12.2017 по делу № А11-11161/2017, основания для его занятия ответчиком отсутствуют.

При указанных обстоятельствах заявленное требование истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 161,3 кв.м, в том числе 5,5 кв.м общего пользования, расположенное по адресу: Владимирская область, Петушинский район, пос. Вольгинский, ул. Старовская, д. 12, является законным и обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, так как истец в соответствии подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 150 (пункт 4 часть 1), 156, 167-170, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Томикс", Владимирская область, Петушинский район, п. Вольгинский, освободить нежилое помещение общей площадью 161,3 кв.м, в том числе 5,5 кв.м общего пользования, расположенное по адресу: Владимирская область, Петушинский район, пос. Вольгинский, ул. Старовская, д. 12, и передать вышеназванное имущество муниципальному казенному учреждению "Администрация поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области", Владимирская область, Петушинский район, п. Вольгинский, по акту приема-передачи.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. В остальной части производство по делу прекратить.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Томикс", Владимирская область, Петушинский район, п. Вольгинский, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М. Ю. Кочешкова