Решение от 14 декабря 2022 г. по делу № А32-25901/2022

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-25901/2022
г. Краснодар
14 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения от 15 ноября 2022 года

Полный текст судебного акта изготовлен 14 декабря 2022 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Новое телевидение Дивноморска», г. Геленджик (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо: Министерство природных ресурсов Краснодарского края, г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесных участков,

при участии:

от истца: ФИО1 – доверенность;

остальные участники процесса: не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Новое телевидение Дивноморска», г. Геленджик (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (далее – ответчик) с исковым заявлением об обязании в течение 10 дней с момента вступления в силу итогового судебного акта по делу, заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, от 23.12.2013 №90/13, на предложенных истцом условиях.

Представитель истца в судебном заседании представил дополнительные пояснения, так же передал отзыв Министерства природных ресурсов Краснодарского края, который приобщен к материалам дела.

Остальные участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, ответчик требования определения суда от 29.08.2022 г. не исполнил.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом объявлен перерыв до 16-00 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии участников процесса, без ведения аудиозаписи.

Таким образом, спор рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

23.12.2013 г. между Министерством природных ресурсов Краснодарского края (арендодатель) и ООО «Новое телевидение Дивноморска» (арендатор) заключен договор аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности № 90/13.

Предметом указанного договора являются лесные участки в составе земель лесного фонда, общей площадью 2,12 га, расположенные в Геленджиком лесничестве, в Кабардинском и Архипо-Осиповском участковых лесничествах, имеющие следующие номера учетных записей в государственном лесном реестре:

Местоположение участков

Площадь, (га)

Номера учетной записи в государственном лесном реестре


Архипо-Осиповское участковое лесничество


квартал 9 Б часть выдела 17

0,45

23-05-01-13-01704


квартал 7Б часть выдела 3

0,54

23-05-01-13-01703


квартал 7Б часть выдела 2

0,2

23-05-01-13-01700


квартал 7Б часть выдела 2

0,55

23-05-01-13-01701


Кабардинское участковое лесничество


квартал 16Л часть выдела 2

0,1

23-05-01-13-01706


квартал 43 А часть выдела 1

0,1

23-05-01-13-01702


квартал 54А части выделов 22,23

0,18

23-05-01-13-01702


23.12.2013 г. указанные лесные участки поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением следующих кадастровых номеров:

Местоположение участков

Площадь, (га)

Номера учетной записи в государственном лесном реестре

Кадастровый

номер


Архипо-Осиповское участковое лесничество


квартал 9Б часть выдела 17

0,45

23-05-01-13-01704

23:40:0906000:54


квартал 7Б часть выдела 3

0,54

23-05-01-13-01703

23:40:0904000:250


квартал 7Б часть выдела 2

0,2

23-05-01-13-01700

23:40:0507001:182


квартал 7Б часть выдела 2

0,55

23-05-01-13-01701

23:40:0507001:181


Кабардинское участковое лесничество


квартал 16А часть

выдела 2

0,1

23-05-01-13-01706

23:40:0301000:235


квартал 43 А часть выдела 1

0,1

23-05-01-13-01702

23:40:0305000:709


квартал 54А части выделов 22,23

0,18

23-05-01-13-01702

23:40:0406041:32


В связи с постановкой указанных участков на государственный кадастровый учет и присвоением кадастровых номеров, между сторонами договора аренды заключено дополнительное соглашение от 08.07.2015 г., дополняющее договор аренды кадастровыми номерами участков.

В последующем, из земельного участка с кадастровым номером 23:40:0406041:32 образованы участки с кадастровыми номерами: 23:40:0000000:2751, 23:40:0000000:2752, 23:40:0000000:2753.

Данные участки поставлены на государственный кадастровый учет 24.03.2014 г.

После раздела участка с кадастровым номером 23:40:0406041:32 на участки с кадастровыми номерами: 23:40:0000000:2751, 23:40:0000000:2752, 23:40:0000000:2753, соответствующие изменения в договор аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности № 90/13 от 23.12.2013 г. не внесены.

05.04.2018 г., 27.09.2018 г. и 28.09.2018 г. участки с кадастровыми номерами: 23:40:0906000:54, 23:40:0904000:250, 23:40:0000000:2751, 23:40:0000000:2752, 23:40:0000000:2753 включены в границы населенных пунктов.

Согласно сведениям ЕГРН данные земельные участки отнесены к категории населенных пунктов.

Учитывая перевод земельных участков с кадастровыми номерами: 23:40:0906000:54, 23:40:0904000:250, 23:40:0000000:2751, 23:40:0000000:2752, 23:40:0000000:2753 из категории земель лесного фонда в земли населенных пунктов ООО «Новое телевидение Дивноморска» направило в адрес МТУ Росимущества обращение вх.№ 30683 28.12.2018 г. о заключении дополнительного соглашения к договору аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности № 90/13 от 23.12.2013 г. в отношении данных участков.

На основании указанного обращения общества МТУ Росимущества обратилось в Министерство природных ресурсов Краснодарского края с письмом № 08/998 от 24.01.2019 г., в котором просило министерство осуществить передачу оригинала договора аренды от 23.12.2013 г. № 90/13.

В ответ на данное обращение Министерство природных ресурсов Краснодарского края письмом № 202-06.3-08-5811 от 27.02.2019 г. передало МТУ Росимущества по акту приема-передачи заверенные копии договора аренды № 90/13 от 23.12.2013 г., также в данном письме министерство просило представить копию дополнительного соглашения заключенного между МТУ Росимущество и ООО «Новое телевидение Дивноморска» с целью прекращения начисления арендной платы за участки, включенные в земли населенных пунктов.

Общество направило в адрес МТУ Росимущества проект дополнительного соглашения к договору аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности № 90/13 от 23.12.2013 г. для его подписания.

МТУ Росимущества письмом от 23.03.2022 г. № 23-АА-09/5872 указало, что в настоящее время МТУ Росимущества с Министерством природных ресурсов Краснодарского края проводятся мероприятия по сверке переданных по актам приема-передачи лесных участков в связи с их переводом из земель лесного фонда в земли населенных пунктов. После проведения данных мероприятий МТУ Росимущества вернется к рассмотрению обращения общества.

Уклонение МТУ Росимущества от заключения дополнительного соглашения послужило основанием для обращения общества с настоящими исковыми требованиями об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, от 23.12.2013 №90/13, на предложенных истцом условиях.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Истец обратился с заявлением об обязании ответчика заключить сделку, а именно дополнительное соглашение к договору аренды.

Данное требование является исковым, его рассмотрение производится по общим правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующим такой способ защиты как обращение с иском об обязании заключить договор (иск о понуждении к заключению договора).

Дополнительное соглашение к договору также является договором.

При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора относительно земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ. Данный вывод сформулирован в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», подлежит применению и к рассматриваемой ситуации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ заинтересованная в заключении договора сторона направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, оферту (проект договора). Последняя должна в течение тридцати дней со дня получения проекта рассмотреть его и направить оференту извещение об акцепте, отказе от него либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора).

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Таким образом, требование о понуждении заключить договор в отношении земельного участка, в том числе дополнительное соглашение об изменении условий договора, может быть заявлено в суд только после направления истцом уполномоченному органу (для которого заключение такого договора является обязательным), оферты (проекта договора) и получения от обязанной стороны отказа от акцепта либо неполучения ответа на свое предложение в установленный законом срок.

Так, материалами дела подтверждается наличие проекта дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего новую редакцию условий в отношении земельных участков, переведенных из категории земель лесного фонда в земли населенных пунктов, а также факт направления истцом данного дополнительного соглашения в адрес ответчика.

Согласно материалам дела истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями по причине бездействия МТУ Росимущества по заключению дополнительного соглашения.

Соответственно, истцом соблюдены требования ст. 445 ГК РФ, предусмотренные при обращении с иском о понуждении заключить договор.

Из части 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) следует, что земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории.

Согласно статье 7 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 8 ЛК РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Статьей 6 ЛК РФ предусмотрено, что леса могут быть расположены на землях, не относящихся к землям лесного фонда. В соответствии с частью 2 статьи 3 ЛК РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, регулируются гражданским законодательством, а также ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами

Согласно пункту 3 статьи 214 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со статьей 83 ЛК РФ Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление полномочий в области лесных отношений в части предоставления в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также заключение договоров купли-продажи лесных насаждений, в том числе организацию и проведение соответствующих аукционов.

Согласно статье 8 Федерального закона от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 данного Федерального закона перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в редакции, действовавшей на момент включения земельных участков в границы населенного пункта).

Как следует из пояснений истца и не опровергается участниками процесса соответствующие изменения в отношении участка с кадастровым номером: 23:40:0904000:250 внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2018 г., в отношении участка с кадастровым номером 23:40:0000000:2751 внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.09.2018 г., в отношении участков с кадастровыми номерами: 23:40:0906000:54, 23:40:0000000:2752, 23:40:0000000:2753 внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.09.2018 г.

Таким образом, с указанных дат соответствующие земельные участки стали относится к землям населенных пунктов.

Согласно пункту 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. № 432 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

Таким образом, с момента изменения категории земель, от имени Российской Федерации осуществление правомочий собственника в отношении арендуемых земельных участков (относящимся к категории земель населенных пунктов) осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Согласно пункту 4 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется. Последствием включения арендуемых земельных участков в границы населенного пункта является замена органа государственной власти, осуществляющего полномочия собственника (Российской Федерации).

Перевод земельного участка из одной категории в другую не влияет на вещные права, в связи с чем право собственности Российской Федерации на земельные участки, включенные в состав земель населенных пунктов, сохраняется, при этом, распоряжение ими осуществляет Росимущество.

Исполнение договора аренды лесного участка № 90/13 от 23.12.2013 г. без внесения соответствующих изменений относительно уполномоченного собственника государственного органа земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:0906000:54, 23:40:0904000:250, 23:40:0000000:2751, 23:40:0000000:2752, 23:40:0000000:2753 и условий договора в части данных участков в соответствии с гражданским и земельным законодательством нарушает права и законные интересы истца в части возможности исполнения обязательств по указанному договору.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании МТУ Росимущества заключить дополнительное соглашение являются обоснованными и правомерными.

Из позиции Министерства природных ресурсов Краснодарского края по настоящему делу, предоставленной в отзыве, суд усматривает, что третье лицо не заявило возражений в отношении возможности заключения между истцом и ответчиком дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка № 90/13 от 23.12.2013 г.

В ходе рассмотрения дела общество представило редакцию дополнительного соглашения, в отношении которой МТУ Росимущества возражения не представлены.

В бездействиях Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея по заключению дополнительного соглашения с истцом и по предоставлению в суд в рамках настоящего дела правовой позиции относительно предложенной истцом редакции дополнительного соглашения, судом усматривается халатное отношение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к своим обязанностям, возложенным на него Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимуществом).

Учитывая отсутствие возражений МТУ Росимущества относительно предложенной обществом редакции и предоставление обществом аналогичного дополнительного соглашения, заключенного МТУ Росимущества, по которому общество составляло редакцию дополнительного соглашения по настоящему делу, исковые требования в части обязания заключить дополнительное соглашение к спорному договору аренды в редакции общества, принимаются судом в качестве правомерных.

Однако суд считает необходимым изменить предложенную истцом редакцию дополнительного соглашения в части пункта 3.2 раздела 3, а именно в части даты, с которой установлен размер арендной платы.

Так, согласно редакции истца, последний предлагает установить размер ежегодной арендной платы в отношении участков с кадастровыми номерами: 23:40:0906000:54, 23:40:0904000:250, 23:40:0000000:2751, 23:40:0000000:2752, 23:40:0000000:2753 – 28.09.21018 г.

В ходе рассмотрения настоящего дела представитель истца пояснил, что общество посчитало возможным установить крайнюю дату перевода земельных участков в категорию населенных пунктов.

Между тем, как установлено выше, в соответствии с действовавшим на момент перевода спорных земельных участков законодательством, перевод земель или земельных участков из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, в отношении участка с кадастровым номером: 23:40:0904000:250 изменения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2018 г., в отношении участка с кадастровым номером 23:40:0000000:2751 изменения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.09.2018 г., в отношении участков с кадастровыми номерами: 23:40:0906000:54, 23:40:0000000:2752, 23:40:0000000:2753 изменения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.09.2018 г.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером: 23:40:0904000:250 стал относится к землям населенных пунктов с 05.04.2018 г., земельный участок с кадастровым номером 23:40:0000000:2751 стал относится к землям населенных пунктов с 27.09.2018 г., земельный участки с кадастровыми номерами: 23:40:0906000:54, 23:40:0000000:2752, 23:40:0000000:2753 стали относится к землям населенных пунктов с 28.09.2018 г.

В связи с чем, размер ежегодной арендной платы подлежит установлению для земельного участка с кадастровым номером 23:40:0904000:250 с 05.04.2018 г., для земельного участка с кадастровым номером 23:40:0000000:2751 с 27.09.2018 г., для земельных участков с кадастровыми номерами: 23:40:0906000:54, 23:40:0000000:2752, 23:40:0000000:2753 с 28.09.2018 г.

При таких обстоятельствах, для установления правовой определенности в возникших между сторонами арендных правоотношениях исковые требования истца подлежат удовлетворению с учетом уточнения судом дат в пункте 3.1 раздела 3 дополнительного соглашения, с которых подлежит установление ежегодной арендной платы.

Удовлетворяя заявленные требования в указанном объеме, суд исходит прежде всего из того, что посредством такого судебного акта устанавливается правовая определенность в правоотношениях сторон арендной сделки, и в договор аренды вносится условие, соответствующее действующему законодательству РФ, что не может нарушать права ответчика, поскольку он, будучи публичным собственником земельных участков, вправе претендовать на получение от истца как арендатора земельных участков арендных платежей в соответствующий период времени.

Истец просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ заинтересованная в заключении договора сторона направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, оферту (проект договора). Последняя должна в течение тридцати дней со дня получения проекта рассмотреть его и направить оференту извещение об акцепте, отказе от него либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора).

В связи с чем, суд считает необходимым установить срок, в течение которого МТУ Росимущества надлежит заключить дополнительное соглашение - в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 163, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с ООО «Новое телевидение Дивноморска», г. Геленджик (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) дополнительное соглашение к договору аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности № 90/13 от 23.12.2013, в следующей редакции:


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ №_______

к договору аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности от 23.12.2013 N 90/13

г. Краснодар «____»____________2022 г.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее ~ Межрегиональное управление), действующее на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 19.06.2016 г. № 459, в лице руководителя – ФИО2, действующего на основании приказа Минфина России от 02.07.2020 г. № 1105-л, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,

и общество с ограниченной ответственностью «Новое телевидение Дивноморска» в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемый дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны»,

в связи разделом земельного участка с кадастровым номером 23:40:0406041:32 на земельные участки с кадастровыми номерами 23:40:0000000:2751, 23:40:0000000:2752, 23:40:0000000:2753, и переводом указанных образованных земельных участков, а также земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:0906000:54, 23:40:0904000:250 из земель лесного фонда в земли населенных пунктов, в целях приведении в соответствие условий договора аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, от 23.12.2013 г. № 90/13, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. С момента вступления в силу настоящего дополнительного соглашения договор аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, от 23.12.2013 г. № 90/13, в части земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:0906000:54, 23:40:0904000:250, 23:40:0406041:32, считать договором от ______________№__________________(далее - Договор).

2. По обоюдному согласию Сторон условия Договора изложить в следующей редакции:

1.Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие земельные участки категории земель населённых пунктов (далее - Участки):

Кадастровый номер

Площадь кв.м.

Местоположение

Вид разрешенного использования


23:40:0906000:54

4 501

Геленджикское

лесничество, Архипо-

Осиповское участковое

лесничество, квартал 9Б,

часть выдела 17

Строительство,

реконструкция,

эксплуатация линейных

объектов


23:40:0904000:250

5 400

Геленджикское

лесничество, Архипо-

Осиповское участковое

лесничество, квартал 7Б,

часть выдела 3

Строительство и

эксплуатация линейных

объектов - линии и вышки

связи, линии

электропередач,

разворотных площадок,

подъездной дороги,

трансформаторной

подстанции и

технологических строен ий

и сооружений


23:40:0000000:2751

1 221

Геленджикское

лесничество,

Кабардинское участковое

лесничество, квартал 54А,

часть выдела 22, 23

Строительство,

реконструкция,

эксплуатация линейного

объекта


23:40:0000000:2752

271

Геленджикское

лесничество.

Кабардинское участковое

лесничество, квартал 54А,

часть выдела 22, 23

Строительство,

реконструкция,

эксплуатация линейного

объекта


23:40:0000000:2753

308

Геленджикское

лесничество,

Кабардинское участковое

лесничество, квартал 54А,

часть выдела 22, 23

Строительство,

реконструкция,

эксплуатация линей кого

объекта


1.2, Земельные участки передаются для использования в целях строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов - линии и вышки связи, линии электропередач, разворотных площадок, подъездной дороги, технических вспомогательных помещений, являющихся их неотъемлемыми частями.

2.Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается по 22.12.2062.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальных органах).

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за пользование Участками составляет 34 760,36 рублей, и определен за каждый участок согласно приложению № 1 к Договору.

3.2. Размер ежегодной арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:40:0904000:250 установлен с 05.04.2018 г., для земельного участка с кадастровым номером 23:40:0000000:2751 установлен с 27.09.2018 г., для земельных участков с кадастровыми номерами: 23:40:0906000:54, 23:40:0000000:2752, 23:40:0000000:2753 установлен с 28.09.2018 г., в дальнейшем изменяется ежегодно на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. При этом Арендодатель направляет Арендатору уведомление с приложением расчета арендной платы. Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора.

3.3. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации Договора.

3.4. Арендная плата вносится отдельным платёжным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и по пене. Внесение арендной платы одним платёжным документом по нескольким договорам не допускается.

3.5. Арендная плата и пеня вносится Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:

получатель: Управление федерального казначейства но Краснодарскому краю (Межрегиональное территориальное управление Федеральною агентства но управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея)

ИНН <***>

КПП 230901001

Казначейский счет (расчетный): 03100643000000011800

Банк получателя: ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ

БИК банка получателя: 010349101

3.6. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1, Вносить изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в действующее законодательство.

4.1.2. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

4.1.3. Осуществлять контроль за использованием по назначению и сохранностью Участка.

4.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных Договором.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора при следующих существенных нарушениях условий Договора:

- использовании Участка (его части) не по целевому назначению, указанному в разделе 1 Договора;

- неиспользовании Участка (его части) в течение одного года, если иной срок освоения Участка не предусмотрен Договором;

- невыполнении Арендатором условий, указанных в п. 5.2, 5.3 Договора;

- невнесении арендной платы за Участки более двух раз подряд по истечении срока, установленного пунктом 3.3. Договора;

использовании Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

4.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 4.2. Арендодатель обязал:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участки свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.5. Договора.

4.2.4. Своевременно информировать об изменениях ставок арендной платы письменным уведомлением.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

5.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями предоставления Участка.

5.1.3. Возводить здания, сооружения в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием Участка при условии письменного согласия Арендодателя.

5.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

- предоставленный Участки имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал на момент заключения Договора.

5.1.5. В пределах срока Договора сдавать Участки в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам при условии уведомления Арендодателя.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

5.2.2.Вносить арендную плату за Участки в соответствии с разделом 3 Договора без выставления счетов Арендодателем.

5.2.3. В случае перерасчета размера арендной платы в сторону увеличения разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить единовременно, но не позднее 30 календарных дней с момента получения уведомления о перерасчете размера арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится в лицевой счет Договора с момента вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет размера арендной платы.

5.2.4.Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

5.2.5.Не позднее 20 января года, следующего за отчетным, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участки с составлением акта сверки.

5.2.6. Использовать Участки в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

5.2.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участки и прилегающую к нему территорию, производить покос травы.

5.2.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

5.2.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию).

5.2.10. Возмещать Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

5.2.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

5.2.12. Не допускать строительство новых объектов, реконструкцию существующих до получения письменного согласия Арендодателя, разработки проектной документации, согласования, проведения экспертиз и утверждения, а также до оформления разрешения на строительство в установленном порядке.

5.2.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участки соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участки.

5.2.14. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков и иных лиц.

5.2.15. Беспрепятственно допускать на Участки Арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

5.2.16. При изменении целевого назначения зданий, сооружений (или их частей), расположенных на Участке, принять меры по приведению в соответствие вида разрешенного использования Участка и обратиться к Арендодателю для внесения соответствующих изменений в Договор.

5.2.17. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридического и фактического адресов, изменении организационно-правовой формы, переименовании, изменении банковских реквизитов и т.п.). При отсутствии такого уведомления документы, связанные с исполнением Договора, направляются по последнему известному Арендодателю адресу Арендатора и считаются доставленными.

5.2.18. В случае передачи прав Арендатора на здания другому лицу, а также исключения Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц, в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода с приложением копии правоустанавливающих документов.

5.2.19. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 2.1. Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора, либо о заключении Договора на новый срок.

5.2.20. В 30-дневиый срок с момента подписания Договора и изменений к нему за свой счет обратиться за его (их) государственной регистрацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальные органы).

5.2.21. В случае передачи Участка в субаренду на срок 1 год и более согласно п. 5.1.5. Договора, передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору, за свой счет обратиться за регистрацией указанных договоров в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальные органы).

5.2.22. Направить Арендодателю экземпляры зарегистрированных Договоров (изменений к нему) в случаях, предусмотренных пунктами 5.2.20 и 5.20.21, в 3-дневный срок с момента их государственной регистрации.

5.2.23. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участки в надлежащем состоянии.

5.2.24. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

5.3. Арендатор т вправе:

5.3.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

5.3.2. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участки, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

5.3.3. Использовать возведенные объекты капитального строительства до их ввода в эксплуатацию в установленном законом порядке.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Договором.

6.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

6.3. Наложение пени в связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

6.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю после прекращения срока действия Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за всё время просрочки в двукратном размере.

6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

7.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются письменно Сторонами путём заключения дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью Договора, и подлежит государственной регистрации в установленном порядке, за исключением изменений, предусмотренных пунктом 3.2. Договора.

7.2. В случае отказа или уклонения стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном пунктом 8.1 Договора.

7.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.

7.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

7.5. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участки в надлежащем состоянии.

7.6. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8. Рассмотрение и урегулирование споров

8.1. Споры, возникшие при исполнении Договора, разрешаются путём переговоров.

8.2. Споры, которые не удалось решить путем переговоров, требования, возникающие из Договора, подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Особые условия Договора

9.1. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориального органа).

9.2. В качестве неотъемлемой части к Договору прилагаются:

- расчет арендной платы;

- выписки из ЕГРН на Участки.

Приложение № 1 Размер арендной платы за пользование земельными участками

Кадастровый номер

Площадь кв.м.

Размер арендной платы руб. в год


23:40:0906000:54

4 501

8 579, 29


23:40:0904000:250

5 400

21285,00


23:40:0000000:2751

1 221

3 321, 17


23:40:0000000:2752

271

737, 13


23:40:0000000:2753

308

837, 77


Итого:

34 760, 36



Взыскать с Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Новое телевидение Дивноморска», г. Геленджик (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрения иска в суде первой инстанции в размере 6 000 рублей.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Кирий