Решение от 5 мая 2017 г. по делу № А78-1399/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-1399/2017
г.Чита
05 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2017 года

Решение изготовлено в полном объёме 05 мая 2017 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи А.А. Галицкой

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стайер" (ОГРН 10875300002449, ИНН 7530012170)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 21 от 13.04.2016 за период с 01.06.2016 по 22.01.2017 в размере 46565,12 руб., пени за период с 15.06.2016 по 22.01.2017 в размере 6387,25 руб., всего 52952,37 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился.

В судебном заседании суд установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края обратился в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стайер" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 21 от 13.04.2016 за период с 01.06.2016 по 22.01.2017 в размере 46565,12 руб., пени за период с 15.06.2016 по 22.01.2017 в размере 6387,25 руб., всего 52952,37 руб.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная корреспонденция направлялась ответчику по адресу: 674673, <...>, спортзал «Олимпия». Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц указанный адрес является юридическим адресом ответчика.

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности (либо отсутствия юридического лица по юридическому адресу) должно нести само юридическое лицо (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ №61 от 30.07.2013 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»).

Ответчиком в материалы дела отзыв и контррасчет не представлены, требования истца не оспорены.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствии представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующие обстоятельства.

Между Муниципальным районом «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, представляемым Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края и обществом с ограниченной ответственностью «Стайер» заключен договор аренды нежилого помещения от 13.04.2016 № 21 сроком с 13.04.2016 по 11.04.2017г., в отношении передачи во временное владение и пользование на праве аренды нежилого помещения - Автостоянка «Старт», площадью 273,41 кв. м., расположенного но адресу: <...>. Во исполнение договора по акту приема-передачи нежилое помещение было передано в пользование ООО «Стайер» 13.04.2016г.

Нежилое помещение является собственностью муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, от имени которого полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом.

Существенным условием договора аренды является срок оплаты и размер арендной платы. В соответствии с пунктом 2.2.5. Арендатор обязан в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды арендная плата уплачивается с предоплатой до 15-го числа текущего месяца. Ставка 1 кв. м арендной платы рассчитывается в соответствии с Отчетом № 05/а «Об определении рыночной стоимости объекта оценки: величина ежемесячной арендной платы за пользование 1 кв.м. площади объекта недвижимости - Автостоянка «Старт», общей площадью 273,41 кв.м., расположенная по адресу: <...>», выполненным ООО «Агентство по оценке имущества», по заказу: Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края. Расчет арендной платы является неотъемлемым приложением к договору аренды.

Пунктом 3.3. договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Используя муниципальное имущество, арендатор арендную плату выплачивает нерегулярно.

За период с 01.06.2016 по 22.01.2017 задолженность составляет 52 952,37 руб., в том числе 46 565,12 руб. по начисленной арендной плате, 6 387,25 руб. - пени за несвоевременное внесение платежей (расчет суммы приложен к иску).

О наличии задолженности ООО «Стайер», в лице директора ФИО2, неоднократно уведомлялось, в том числе претензиями от 19:08.2016 №1089, от 22.09.2016 № 1222, от 20.10.2016 № 1382, от 23.11.2016 № 1568, уведомлением, направленным в порядке досудебного урегулирования спора от 10.01.2017 № 17.

В установленный в уведомлении срок ответчик задолженность не погасил, к истцу с разногласиями по начисленной сумме задолженности не обращался. Таким образом, ответчик нарушил положения договора аренды о своевременном внесении арендной платы.

В связи с отсутствием оплаты по договору, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, рассмотрев материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края № 93 от 13.04.2016 года истцом с ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения – Автостоянки «Старт», расположенной по адресу: <...>, общей площадью 273,41 кв.м., на срок с 13.04.2016 по 11.04.2017.

Истец является надлежащим истцом по заявленному иску.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора арендатор выплачивает арендную плату за пользование муниципальным имуществом в размере 15310,96 руб. в месяц (без учета НДС), 18066,96 руб. за месяц (с учетом НДС) с предоплатой до 15-го числа текущего месяца (п. 3.1. договора).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Доказательств оплаты арендных платежей материалы дела не содержат, следовательно, требования истца о взыскании долга за период с 01.06.2016 по 22.01.2017 в сумме 52952,37 руб. подлежат удовлетворению.

Истец начислил неустойку за период с 15.06.2016 по 22.01.2017 в размере 6387,25 руб..

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании изложенного, соглашение сторон о размере и порядке начисления пени, изложенное в пункте 3.3. договора, соответствует требованиям гражданского законодательства.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.3. договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором аренды, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.

Поскольку ответчик не вносил арендную плату в соответствии с условиями договора аренды, истцом правомерно начислены пени в размере 6387,25 руб. за период с 15.06.2016 по 22.01.2017.

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Факт пользования имуществом подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты арендных платежей ответчик не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые сослался истец, ответчик прямо не оспорил; несогласие ответчика с такими обстоятельствами не следует из доказательств, имеющихся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стайер» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края сумму задолженности в размере 46565,12 руб., пени в размере 6387,25 руб., всего 52952,37 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стайер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2118,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья А.А. Галицкая