Решение от 13 августа 2019 г. по делу № А40-54103/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-54103/19-35-451
г. Москва
14 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ТСЖ «Еропкинский 16»

к ответчику ИП ФИО2

о взыскании 66 730,84 рублей

с участием:

от истца - ФИО3 по доверенности № б/н от 03.12.2018;

от ответчика -ФИО4 по доверенности № б/н от 24.05.2019.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Еропкинский 16» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО2 о взыскании 66 730,84 рублей, в том числе: основной долг за июль 2018 года в размере 61 731 руб. 79 коп., пени за период с 11.08.2018 по 28.02.2019 в размере 4 999 руб. 05 коп.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (1/4 долей в праве общей долевой собственности) и индивидуальный ФИО5 (3/4 долей в праве общей долевой собственности) владеют на праве общедолевой собственности нежилым помещением и машиноместами, расположенными в многоквартирном жилом доме № 16, по адресу: <...> а именно: нежилым помещением, общей площадью 1 410,8 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж -1 - комнаты с 1 по 7; этаж 1 - комнаты с 1 по 3; этаж 2 - комнаты 1, 1а, с 2 по 14; этаж 3 - комнаты с 1 по 19; этаж 4 - комнаты с 1 по 13; машиноместами этаж -1 - №1,2,3,4,5,6,70,71,72,73, общей площадью 171,8 кв.м.

Постановлением Пленума ВАС № 64 от 23.07.2009 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущества здания" (далее - Постановление ВАС N 64) утверждено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы 2 законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Договором аренды ответчик принял на себя обязательства заключить договор на предоставление коммунальных услуг и возмещение расходов по содержанию имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества здания, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственного нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Доля ИП ФИО2 и ИП ФИО5 в праве общедолевой собственности на общее имущество дома составляет 11,36 %.

Однако оплату ИП ФИО2 и ИП ФИО5 производят как будто владеет 1,2 % площадей в доме, вместо ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 276 955 руб. 00 коп. оплачивают 30 027 руб. 86 коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2019 года ФИО2 ИНН <***> зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 20.11.2015 (ГРН 315774600393972).

В соответствии с Договором аренды нежилых помещений №1 от 01 декабря 2015 года помещения находящиеся в собственности Ответчика сданы в аренду ООО «Лучидо» для использования под офис (размещение сотрудников и торговых залов).

Следовательно, нежилые помещения, находящиеся в собственности Ответчиков, используются для осуществления предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.1 ст. 137 и подп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Общим собранием членов ТСН «Еропкинский 16» от 06 июля 2018 г. был утвержден размер обязательных платежей и взносов в размере ставки 175 рубля за квадратный метр всех, принадлежащих собственнику, помещений, в том числе нежилых помещений и машиномест на 2018-2019 г.г. (протокол собрания от 06.07.2018 г.).

Решение собрания ТСН, которым утверждены соответствующие тарифы, в установленном порядке не оспорено и не признано недействительным.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 851 - ПП минимальный размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы с 1 июля 2017 г. увеличен до 17 руб./кв.м.

Таким образом, ИП ФИО2 обязана ежемесячно оплачивать взнос на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание в размере 69 238,75 рублей за принадлежащие ему помещения (1582,60кв.м./4 X 175 рубля), ежемесячный взнос за капитальный ремонт дома в размере 6 726,05 рублей (1582,60кв.м./4 X 17,00 рублей) до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц (п. 1 ст. 155 ЖК РФ, так как иной срок не установлен).

В июне 2018 г. ИП ФИО2 начислено:

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт за июль месяц 2018 г. - 6 726,05 рублей.

Ежемесячный взнос на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание за июль месяц 2018 г. - 69 238,75 рублей.

Исполняя свои обязательства по оплате денежных средств в счёт оплаты за техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание нежилого помещения и машиномест, и в счёт оплаты взноса на капитальный ремонт за июнь 2018 г. ИП ФИО5 на имя ТСН «Еропкинский 16» внесены денежные средства:

Платёжное поручение № 756584 от 28.09.2018 сумма в размере 2 658 рублей 56 копеек за ФИО2 за содержание и ремонт нежил, помещения 325,7 кв.м и ком.услуги адрес: <...> июль 2018.

Платёжное поручение № 756122 от 28.09.2018 сумма в размере 4848 рублей 40 копеек за ФИО2 за содержание и ремонт машиномест 1,2,3,4,5,6,70,71,72,73 -42,95 кв.м по адресу: <...> июль 2018.

Платёжное поручение № 755880 от 28.09.2018 сумма в размере 6 726 рублей 05 копеек за ФИО6 взнос на кап. ремонт нежил.помещения 325,7кв.м и м/мест 1,2,3,4,5,6,70,71,72,73 -42,95кв.м по адресу: <...> июль 18.

С учётом произведённых оплат, по состоянию на «01» марта 2019 г. общая сумма задолженности ИП ФИО2 по оплате обязательных платежей и взносов за июль 2018 г. составляет 61 731 рубль 79 копеек, которая включает в себя:

- Ежемесячный взнос на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание за июль месяц 2018 г.-61 731,79 рублей.

Истец обращался к Ответчику с требованием о погашении образовавшейся у него задолженности (претензия исх. №33/2018 от «05» сентября 2018 г.). Претензии исх. №33/2018 от «05» сентября 2018 г. оставлены Ответчиком без ответа.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пени за период с 11.08.2018 по 28.02.2019 составили 4 999 руб. 05 коп.

Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным.

Судом принимается во внимание, что решениями Арбитражного суда г. Москвы были удовлетворены исковые требования ТСН «Еропкинский 16» о взысканиях задолженности за имущество, принадлежащее Ответчику и ИП ФИО5 на праве общедолевой собственности за предыдущие периоды, а именно решение от 31 января 2019 года по делу №А40-216851/18-23-1760; решение от 14 августа 2018 г., дело № А40-101202/18-133-697, оставленное в силе Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02 ноября 2018 года, Определением Арбитражного суда Московского округа от 28 февраля 2019 года в рассмотрении кассационной жалобы отказано; решение от 25 октября 2018 г. по делу № А40-178729/18-150-1315, оставленное в силе Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2018 г.; решение от 28 декабря 2018 года по делу №А40-245590/18-97-1844; Арбитражного суда г. Москвы от 21 декабря 2018 года по делу №А40-245558/18-150-1771; решение от 28 декабря 2018 года по делу №А40-244886/18-97-1842; Арбитражного суда г. Москвы от 31 января 2019 года по делу №А40-178701/18-23-1367; Арбитражного суда г. Москвы от 27 декабря 2019 года по делу №А40-101208/18-97-478; решение от 28 февраля 2019 года по делу №А40-12723/18-28-90;

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП 315774600393972) в пользу ТСЖ «Еропкинский 16» (ОГРН <***>) 66 730,84 рублей, в том числе: основной долг за июль 2018 года в размере 61 731 руб. 79 коп., пени за период с 11.08.2018 по 28.02.2019 в размере 4 999 руб. 05 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 669 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.