Решение от 21 сентября 2020 г. по делу № А40-3713/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-3713/20-133-24
21 сентября 2020 г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 21 сентября 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

с участием представителей: от истца: ФИО3, дов. № 215 от 18.08.2020 г., пред. паспорт

от ответчика: ФИО4, дов. № 4/2020 от 09.01.2020 г.. оригинал диплома обоз. в сз.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску, истца - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРАНСИНЖСТРОЙ" 101000, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК АРХАНГЕЛЬСКИЙ, ДОМ 8/2, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1027700003803, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2002, ИНН: 7701011412,

к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЕЛИКА ЛИПКИ" 143031, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ОДИНЦОВСКИЙ, ДЕРЕВНЯ ЛИПКИ, ДОМ 48Б, ОГРН: 1155032001211, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2015, ИНН: 5032196411,

о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

В окончательном виде иск заявлен АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРАНСИНЖСТРОЙ" к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЕЛИКА ЛИПКИ" задолженность по арендной плате по договору аренды имущественного комплекса от 01.03.2015 №ЗАМО/2015-1 по постоянной арендной плате в размере 5 313 764,96 рублей; компенсацию за транспортировку газа по договору аренды имущественного комплекса от 01.03.2015 №ЗАМО/2015-1 в размере 488 059,45 рублей; неустойку за нарушение срока оплаты постоянной арендной платы за период с 11.01.2019 по 31.10.2019 по договору аренды имущественного комплекса от 01.03.2015 №ЗАМО/2015-1 в размере 1 000 194,75 рублей.

Исследовав представленные доказательства и выслушав представителя истца, суд пришел к нижеизложенному выводу.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами спора сложились арендные правоотношения урегулированные договором аренды имущественного комплекса от 01.03.2015 №ЗАМО/2015-1 (далее - Договор).

На основании п. 1.1 Договора Арендодатель предоставил за плату Арендатору во временное владение и пользование имущественный комплекс (далее - Комплекс), расположенный по адресу: 143031, Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Ершовское, <...>.

Подпунктом 3.3.1. п. 3.3. Договора установлена обязанность Арендатора вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном Договором.

На основании п.5.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения от 01.01.2018 №3 установлен общий размер арендной платы за весь период в размере 117 012 986,34 рублей, включая НДС - 18% (17 849 438,59 рублей):

за период с 01 марта 2015 года по 29 февраля 2016 года Арендатор выплачивает 11 000 000,00 рублей, включая НДС 18% - 1 677 966,10 рублей;

за период с 01 марта 2016 года по 28 февраля 2017 года Арендатор выплачивает 22 000 000, 00 рублей, включая НДС 18% - 3 355 932,20 рублей;

за период с 01 марта 2017 года по 31 декабря 2017 года Арендатор выплачивает 18 333 333,34 рублей, включая НДС 18%-2 796 610,17 рублей;

за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года Арендатор выплачивает 30 313 686,00 рублей, включая НДС 18%-4 624 121,59 рублей;

за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года Арендатор выплачивает 30 313 686,00 рублей, включая НДС 18% -4 624 121,59 рублей;

за период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2020 года Арендатор выплачивает 5 052 281,00 рублей, включая НДС 18%- 770 686,93 рублей.

На основании п.3.3.7. Договора в редакции Дополнительного соглашения от 01.01.2018 №3 Арендатор обязан компенсировать затраты Арендодателя на поставку и транспортировку газа на основании отдельно выставляемых счетов.

Согласно абз.2 п.5.3. Договора, начиная со второго квартала 2018 года арендная плата вносится Арендатором поквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца квартала.

Подпунктом «в» п. 3 ст. 1 ФЗ от 03.08.2018 №303-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» (далее - ФЗ от 03.08.2018 №303-Ф3) с 1 января 2019 года в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, указанных в п.3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), налоговая ставка по НДС установлена в размере 20 процентов.

АО «Трансинжстрой» подготовлен проект Дополнительного соглашения от 01.01.2019 №4 к Договору в целях приведения арендной платы в соответствие изменениям законодательства.

В адрес ООО «Ателика Липки» направлялось подписанное со стороны АО «Трансинжстрой» дополнительное соглашение от 01.01.2019 №4 к Договору, которое до настоящего момента ООО «Ателика Липки» не подписано и не возвращено в адрес АО «Трансинжстрой».

Согласно п.5.2. проекта Дополнительного соглашения от 01.01.2019 №4 к Договору, общий размер арендной платы по Договору за весь период составляет 117 612 409,34 рублей, включая период с 01.03.2015 по 31.12.2018 НДС 18% - 17 849 438,59 рублей, за период с 01.01.2019 по 28.02.2020 НДС 20% - 5 994 231,66 рублей:

за период с 01 марта 2015 года по 29 февраля 2016 года Арендатор выплачивает 11 000 000,00 рублей, включая НДС 18%- 1 677 966,10 рублей;

за период с 01 марта 2016 года по 28 февраля 2017 года Арендатор выплачивает 22 000 000, 00 рублей, включая НДС - 18% - 3 355 932,20 рублей;

за период с 01 марта 2017 года по 31 декабря 2017 года Арендатор выплачивает 18 333 333,34 рублей, включая НДС 18% - 2 796 610,17 рублей;

за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года Арендатор выплачивает 30 313 686,00 рублей, включая НДС 18%-4 624 121,59 рублей;

за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года Арендатор выплачивает 30 827 477,00 рублей, включая НДС 20% - 5 137 912,83 рублей;

за период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2020 года, Арендатор выплачивает 5 137 913,00 рублей, включая НДС 20% - 856 318,83 рублей».

Таким образом, с 01.01.2019 на ООО «Ателика Липки» лежит обязанность по оплате арендных платежей по Договору в следующем порядке и размере:

За I квартал 2019 года не позднее 10.01.2019-7 706 869,32 рублей;

За II квартал 2019 года не позднее 10.04.2019 - 7 706 869,32 рублей;

За III квартал 2019 года не позднее 10.07.2019 - 7 706 869,32рублей;

За IV квартал 2019 года не позднее 10.10.2019 - 7 706 869,04 рублей;

За I квартал 2020 года не позднее 10.01.2020 - 5 137 913,00 рублей.

На 31.10.2019, как указывает истец, в нарушение условий Договора ООО «Ателика Липки» имеет задолженность по постоянной арендной плате в размере 5 313 764,96 (Пять миллионов триста тринадцать тысяч семьсот шестьдесят четыре рубля 96 коп.) рублей, а также задолженность по компенсации за транспортировку газа в размере 488 059,45 (Четыреста восемьдесят восемь тысяч пятьдесят девять рублей 45 коп.) рублей.

На основании п.7.2. Договора за несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка за нарушение срока оплаты постоянной арендной платы за период с 11.01.2019 по 31.10.2019 по договору аренды имущественного комплекса от 01.03.2015 №ЗАМО/2015-1 составила 1 000 194,75 рублей.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем, сторонами представлены надлежащие доказательства, а судом установлен факт прекращения денежного обязательства ответчика в спорном правоотношении.

Так, ответчик в письме от 30.06.2020 поступившим истцу 15.09.2020 уведомил о зачете денежного обязательства в размере 14 694 277 рублей.

Зачет направлен на прекращение денежного обязательства ответчика, а именно:

по договору № ЗАМО/2015-1 от 01.03.2015 г. аренды имущественного комплекса по оплате постоянной арендной платы за услуги аренды, оказанные в январе, феврале, апреле, мае 2020 г. в размере 10 187 241,01 (Десять миллионов сто восемьдесят семь двести сорок один) рубль 01 копейки, в том числе НДС 20 % в размере 1 697 873,50 (Один миллион шестьсот девяносто семь тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 50 копеек;

задолженность за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 г. по оплате 2 % от ежемесячной постоянной арендной платы за указанные месяцы в размере 128 447,82 (Сто двадцать восемь тысяч четыреста сорок семь) руб. 82 коп.;

задолженность по возмещению затрат за газ и его транспортировку за период январь - май 2020 г. в размере 2 993 049,96 (Два миллиона девятьсот девяносто три тысячи сорок девять) рублей 96 копейки, в том числе НДС (20 %), в размере 498 841,66 (Четыреста девяносто восемь тысяч восемьсот сорок один) рубль 66 копеек;

задолженность по исковому заявлению Арендодателя, принятому Арбитражным судом города Москвы 22.01.2020 г. в рамках производства по делу № А40-3713/2020-133-24 о взыскании основного долга (задолженности за январь - сентябрь 2019 г.) по договору № ЗАМО/2015-1 от 01.03.2015 г., неустойки; в размере: основной долг - 385 343,46 (Триста восемьдесят пять тысяч триста сорок три рубля) рублей 46 копеек, неустойка -1 051194,75 (Один миллион девяносто восемь тысяч сто девяносто четыре) рубля 75 копеек.

При этом, зачет обращен к денежному обязательству истца: по возврату обеспечительного платежа по договору № ЗАМО/2015-1 от 01.03.2015 г. аренды имущественного комплекса в размере 5 500 000,00 (Пять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС (18%) 838 983,05 (Восемьсот тридцать восемь тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 05 копеек. по обязанности оплатить стоимость движимого имущество по договору купли-продажи № АТЛ-04/2020 от 26.05.2020 г. в размере 9 194 277,00 (Девять миллионов сто девяносто тысяч двести семьдесят семь) рублей 00 копеек, в том числе НДС (20%) 1 532 379,50 (Один миллион пятьсот тридцать две тысячи триста семьдесят девять) рублей 50 копеек.

Обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

В целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением.

С учёта изложенного, принимая во внимание, что денежное обязательство ответчика установленное настоящим судебным актом прекращено, в заявленном иске следует отказать.

Расходы по оплате госпошлины подлежат распределению по правилам ст.ст.110-112 АПК РФ с учетом обоснованности требований истца за исключением, требования о взыскании компенсации за транспортировку газа по договору аренды имущественного комплекса от 01.03.2015 №ЗАМО/2015-1 в размере 488 059,45 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 610,621,614, ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1.В удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЕЛИКА ЛИПКИ" 143031, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ОДИНЦОВСКИЙ, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2015, ИНН: <***>, в пользу истца - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРАНСИНЖСТРОЙ" (101000, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК АРХАНГЕЛЬСКИЙ, ДОМ 8/2, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2002, ИНН: <***>) в возмещение расходов по оплате госпошлины 52 510 рублей

2.Возвратить АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРАНСИНЖСТРОЙ" 101000, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК АРХАНГЕЛЬСКИЙ, ДОМ 8/2, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2002, ИНН: <***>, из доходов федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платёжному поручению от 06.11.2019 г. № 14873 в размере 5 245 рублей.

Возврат государственной пошлины осуществляется налоговым органом на основании указанного судебного акта в соответствии с абзацем 6 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1