Решение от 20 мая 2026 г. АС Забайкальского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-11247/2025
г.Чита
21 мая 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 апреля 2026 года

Решение изготовлено в полном объёме 21 мая 2026 года


Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.В. Гончарук,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Н.С. Шестаковой

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская торговая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 66 065 руб. 44 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 17.10.2024,

от ответчика – явка представителя не обеспечена, извещен.


Общество с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская торговая компания» (далее – истец) обратилось в суд с уточненным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 30.07.2025 : за помещение 13.72 кв.м, за период с 08.08.2025 по 31.08.2025 - 18 057,44 руб.; за помещение 20 кв.м, за период с 15.08.2025 - 31.08.2025 - 18 645,60 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей рассчитанную из суммы основного долга в размере 18 057,44 руб. по помещению 13,72 кв.м, за период с 01.09.2025 - 30.04.2026 в размере - 14 445,92 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей рассчитанную из суммы основного долга в размере 18 645,60 по помещению 20 кв.м, за период с 01.09.2025 - 30.04.2026 в размере - 14 916,48 руб.

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства определением от 06.03.2026.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, доказательства оплаты не представил.

Представитель истца в окончательной редакции в судебном заседании поддержал уточнения исковых требований (вх. 73643 от 29.04.2026), просит взыскать с ответчика основную задолженность по договору аренды от 30.07.2025: за помещение 13.72 кв.м, за период с 08.08.2025 по 31.08.2025 - 18 057,44 руб.; за помещение 20 кв.м, за период с 15.08.2025 - 31.08.2025 - 18 645,60 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей рассчитанную из суммы основного долга в размере 18 057,44 руб. по помещению 13,72 кв.м, за период с 01.09.2025 - 30.04.2026 в размере - 14 445,92 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей рассчитанную из суммы основного долга в размере 18 645,60 по помещению 20 кв.м, за период с 01.09.2025 - 30.04.2026 в размере - 14 916,48 руб.

Уточнения исковых требований приняты к рассмотрению протокольным определением от 30 апреля 2026 года .

Представитель истца уточненные требования поддержал по основаниям иска, документам, оплата не произведена.

Ответчик отзыв, документы не представил, требования не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав документы, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Истец мотивирует требования следующим. Между обществом «Восточно - Сибирская торговая компания» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения и предоставления услуг от 30.07.2025, общей площадь площадью 33,72 кв.м. (согласно техническим документам состоит из помещения 13,72 и помещения 20 кв.м.), расположенного по адресу: <...> (ТЦ «Город мастеров»), на основании которого стороны взяли на себя соответствующие права и обязанности (далее по тексту Договор).

В соответствии с п. 1.3 Передаваемая в аренду площадь находится в собственности Арендодателя, не заложена, не арестована, не является предметом исков третьих лиц.

Арендная плата и порядок оплаты согласован в разделе 5.

Согласно п. 5.1.1 Размер постоянной части арендной платы составляет с момента подписания настоящего договора и акта приема передачи 1 700 руб. за 1 кв.м, в месяц (за 13.72 кв.м, и 20 кв.м. Арендатор оплачивает с дат указанных в акте приема передачи), НДС не облагается и включает в себя: стоимость владения и пользования (аренды) арендуемым помещением; плату за пользование местами общего пользования в здании Торгового центра; уборка помещений, в том числе арендуемого помещения; услуги охраны;

Пунктом 5.5 постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца на основании выставленного на электронную почту счета.

Договор заключен на срок 11 месяцев с даты подписания (п. 9.1).

Помещения переданы 08.08.2025, 15.08.2025 соответственно по акту приема-передачи нежилого помещения (приложение №1 к договору).

По акту сверки взаимных расчетов от 27.08.2025 № 45 задолженность составляет 37 141,76 руб.

Задолженность по арендной плате ответчика за помещение 13.72 кв.м, за период с 08.08.2025 по 31.08.2025 составляет 18 057,44 руб.; за помещение 20 кв.м, за период с 15.08.2025 - 31.08.2025 составляет 18 645,60 руб., (расчет с уточнением иска в окончательной редакции).

Доказательства оплаты не представлены.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендной платы и иных платежей, Арендодатель имеет право начислить пеню в размере 1% за каждый день просрочки, но не более 10 % месячной арендной платы.

Истец начислил неустойку в размере 29 362 руб. 40 коп. из них: по помещению 13,72 кв.м, за период с 01.09.2025 - 30.04.2026 в размере - 14 445,92 руб., по помещению 20 кв.м, за период с 01.09.2025 - 30.04.2026 в размере - 14 916,48 руб. (расчет с уточнением иска в окончательной редакции).

Претензия оставлена без удовлетворения.

Доказательства оплаты не представлены.

В обоснование истец представил документы, исследованные в ходе рассмотрения дела по правилам главы 7 АПК РФ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, предусмотренные нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицу, управомоченному на это законом или собственником. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

Доказательства возврата объекта аренды в заявленный спорный период не представлены.

В силу статьи 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы и срок оплаты указан в договоре.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы за помещение 13.72 кв.м, за период с 08.08.2025 по 31.08.2025 составляет 18 057,44 руб.; за помещение 20 кв.м, за период с 15.08.2025 - 31.08.2025 составляет 18 645,60 руб., (расчет с уточнением иска в окончательной редакции).

Расчет проверен, ответчиком не оспорен.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены.

Истец начислил неустойку в размере 29 362 руб. 40 коп. из них: по помещению 13,72 кв.м, за период с 01.09.2025 - 30.04.2026 в размере - 14 445,92 руб., по помещению 20 кв.м, за период с 01.09.2025 - 30.04.2026 в размере - 14 916,48 руб. (расчет с уточнением иска в окончательной редакции).

В ст. 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки является как самостоятельным способом защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), так одновременно и самостоятельной формой гражданско-правовой ответственности (статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, неустойка в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является способом обеспечения исполнения договорных обязательств.

Одним из оснований для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки является просрочка исполнения обязательства арендатором, что и было установлено судом.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы по спорному договору в материалы дела не представлены.

Расчет проверен, ответчиком не оспорен.

Ответчик требования не оспорил, доказательства своевременного исполнения обязательств, в соответствии с условиями договора в спорный период не представил.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Иное ответчиком не доказано.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей в спорный период.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования имуществом подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд считает, требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская торговая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 36 703 руб. 04 коп. основного долга, 29 362 руб. 40 коп. неустойки, 10 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.


Судья Е.В. Гончарук