Решение от 27 июня 2019 г. по делу № А79-11428/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11428/2018
г. Чебоксары
27 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2019.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исливановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Зернышко", 429520, д. Пархикасы, Чебоксарский район, Чувашская Республика, ул. Октябрьская д. 33 а, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к сельскохозяйственному производственному кооперативу - колхоз "Пучах",

429520, д. Пархикасы, Чебоксарский район, Чувашская Республика, ул. Октябрьская д. 42, ОГРН <***>, ИНН <***>,

третьи лица - Администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, Администрация Синьял-Покровского сельского поселения, Чебоксарский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Чувашской Республике - Чувашии, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 5 по Чувашской Республике.

об установлении сервитута,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 21.03.2018,

от ответчика – председателя ФИО2

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Зернышко" (далее - истец) обратилось с иском в суд к сельскохозяйственному производственному кооперативу - колхоз "Пучах" (далее – ответчик) об установлении в интересах истца бессрочного права ограниченного пользования (сервитут) для обеспечения стоянки автотранспортных средств и беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные и праздничные дни) прохода, проезда к земельным участкам истца с кадастровыми номерами 21:21:110103:56 и условным номером 21:21:110103110103 (ранее присвоенный учетный номер 21:21:110103:78), в отношении части земельного участка с кадастровым номером 21:21:000000:518, правообладателем которого является ответчик, площадью 1389 кв.м согласно каталогу геодезических координат характерных точек границ:


Обозначение характерных точек границ

X
Y

7
398995

1220717

9
399000

1220707

10

399001

1220708

11

300005

1220700

12

399005

1220700

13

399005

1220698

14

399022

1220707

15

399021

1220710

39

399032

1220712

40

399047

1220714

41

399058

1220715

42

399066

1220720

45

590070

1220730

44

300072

1220742

45

399071

1220753

46

300066

1220771

47

399066

1220775

48

399069

1220778

49

399060

1220783

50

500059

1220778

51

399060

1220770

52

399065

1220752

53

309066

1220742

54

399064

1220731

55

399061

1220724

56

399056

1220721

57

399016

1220718

58

399006

1220737

59

398994

1220738

60

398986

1220734

8
398992

1220723

с оплатой 5 руб. 29 коп. в год.

Исковые требования основаны на статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39.23, 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим.

Постановлением Главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики 28.04.2001 № 280 "Об отводе земельного участка" истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 21:21:110103:56 на условиях аренды. Постановлением Главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 19.11.2003 № 1421 "О предоставлении земельного участка в аренду" истцу для расширения производства по переработке муки был выделен земельный участок площадью 0,1 га с кадастровым номером 21:21:110103:78. 13.04.2015 указанные участки были предоставлены истцу в собственность (за плату) на основании постановлений администрации Чебоксарского района, на них построены объекты недвижимости. Истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: склад зерна, мельница с макаронным цехом, пристройка с котельной, склад зерна №2, расположенные по адресу: <...>. Истец осуществляет деятельность по производству муки, макаронных изделий, хранению и переработке зерна, транспортировка которых осуществляется с использованием большегрузных автомобилей. Доступ к своим земельным участкам и производственным объектам истец может осуществлять лишь по дороге, находящейся на земельном участке с кадастровым номером 21:21:000000:518, правообладателем которого является ответчик.

Определениями суда от 11.10.2018 и от 10.12.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Чебоксарского района Чувашской Республики и Администрация Синьял-Покровского сельского поселения. Определением суда от 29.05.2019 привлечены Чебоксарский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Чувашской Республике - Чувашии, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Чувашской Республике.

Определением суда от 23.01.2019 по ходатайству истца по делу назначена экспертиза; производство по делу приостановлено (т. 2 л.д. 60).

Определением суда от 19.03.2019 срок судебной экспертизы по делу продлен до 04.04.2019 (т. 2 л.д. 94).

Определением суда от 04.04.2019 производство по делу возобновлено (т. 3 л.д. 151).

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнении и письменном пояснении к нему. Суду пояснил, что наиболее оптимальным является установление сервитута по варианту №1, указанному в экспертном заключении общества с ограниченной ответственностью "Недвижимость", просит установить сервитут в соответствии с данным вариантом, так как он соответствует фактически сложившемуся порядку прохода и проезда к земельному участку истца.

Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение предмета иска.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в иске, при условии удовлетворения иска установить вариант №3, предложенный экспертами. В отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему ответчик указал, что в адрес ответчика обращений истца об установлении сервитута не поступало, земельный участок с кадастровым номером 21:21:000000:518 относится к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, и не может использоваться для стоянки транспортных средств и обеспечения ежедневного и круглосуточного проезда большегрузных автомобилей, у истца имеется несколько возможных вариантов проезда к своему земельному участку, в том числе и через землю сельского поселения, невозможность разворота большегрузных автомобилей не связана с объективными причинами, а вызвана исключительно действиями самого истца, который не предусмотрел стоянку для автомобилей и место для их разворота на территории своего земельного участка; предлагаемый истцом размер платы не учитывает расходы, которые необходимо понести ответчику для оборудования въезда автотранспортных средств истца на земельный участок ответчика, а также интенсивность движения автотранспортных средств истца и его клиентов; плату за сервитут необходимо установить в размере 50 000 руб., подлежащих уплате единовременно, и в размере 8 000 руб., подлежащих уплате ежемесячно не позднее пятого числа каждого месяца. Далее пояснил, что вариант №1 сервитута не учитывает нахождение на территории ответчика топливных емкостей.

Третье лицо – администрация Синьял-Покровского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, решение по делу оставила на рассмотрение суда.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителей явившихся сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 21:21:110103:56 по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьял-Покровское сельское поселение, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 21:21:110103, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для строительства мельницы, площадью 1007 +/- 7 кв.м, право собственности зарегистрировано 03.08.2017 за №21:21:110103:56-21/001/2017-1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.02.2019 (т. 3 л.д. 143 – 150).

Истцу на праве собственности также принадлежат следующие объекты недвижимости:

- мельница с макаронным цехом, площадью 253,1 кв.м, адрес: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Пархикасы, право собственности зарегистрировано на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 19.12.2002, утвержденного постановлением Главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 19.12.2002 №1065, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2003 № 21 АЖ 032653 (т. 1 л.д. 24);

- пристройка с котельной, общей площадью 79,4 кв.м, адрес: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьял-Покровское сельское поселение, <...>, право собственности зарегистрировано на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.10.2009 №RU 21516313-21, выданного администрацией Синьял-Покровского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2009 № 21 АД 056002 (т. 1 л.д. 24 разворот);

- склад зерна №2, общей площадью 256,3 кв.м, адрес: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьял-Покровское сельское поселение, <...>, право собственности зарегистрировано на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.12.2011 №RU 21516313-15, выданного администрацией Синьял-Покровского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2011 № 21 АД 523123 (т. 1 л.д. 25);

- склад зерна, площадью 283,1 кв.м, адрес: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьял-Покровское сельское поселение, д. Пархикасы, право собственности зарегистрировано на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 19.12.2002, утвержденного постановлением Главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 19.12.2002 №1065, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2003 № 21 АЖ 032654 (т. 1 л.д. 25 разворот).

Ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 21:21:000000:518 по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьял-Покровское сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 17977 +/- 691 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.02.2019 (т. 3 л.д. 133 – 142).

Согласно вышеуказанным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки истца и ответчика являются смежными, так как земельный участок, принадлежащий истцу, находится внутри земельного участка ответчика и окружен со всех сторон земельным участком ответчика.

В соответствии с пояснениями истца мельница с макаронным цехом, площадью 253,1 кв.м, и склад зерна площадью 283,1 кв.м, находятся на земельном участке с кадастровым номером 21:21:110103:56, принадлежащем истцу на праве собственности. Пристройка с котельной, площадью 79,4 кв.м, и склад зерна №2, площадью 256,3 кв.м, находятся на земельном участке с условным номером 21:21:110103, смежным с земельным участком истца с кадастровым номером 21:21:110103:56, и также находящемся внутри земельного участка ответчика с кадастровым номером 21:21:000000:518.

31.08.2018 истец обратился к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики и сельскохозяйственному производственному кооперативу - колхоз "Пучах" с заявлением о предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) части земельного участка с кадастровым номером 21:21:000000:518 в целях обеспечения круглосуточного прохода и проезда (доступа) к принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 21:21:110103:56 и объектам недвижимости (т. 1 л.д. 17).

Недостижение соглашения об установлении сервитута послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). При этом сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Феде собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Из пунктов 8, 9 указанного Обзора следует, что не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

На основании вышеизложенного сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 №11248/11, в случае необходимости установления сервитута при наличии спора, суд не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования участка, суд может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. При необходимости разрешения судом вопросов, касающихся отдельных условий сервитута и возможных вариантов его установления, которые требуют специальных знаний (например, в области организации дорожного движения, оценочной деятельности), суд в соответствии с положениями статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может назначить проведение экспертизы.

С целью определения возможности прохода людей, проезда и разворота легкового и грузового транспорта для обеспечения хозяйственной деятельности истца без установления сервитута, возможных вариантов установления сервитута, размера платы за сервитут, исходя из порядка, установленного действующим законодательством, определением суда от 23.01.2019 по ходатайству истца по делу назначена экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Недвижимость", непосредственно экспертам ФИО3, ФИО4, ФИО5 (т. 2 л.д. 60).

Согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью "Недвижимость" от 03.04.2019 №16/19-КЭЗ (т. 3 л.д. 3-132):

1) Возможность организации (без установления сервитута) прохода людей, проезда и разворота легкового и грузового транспорта со стороны земель общего пользования или земель, находящихся в собственности иных лиц, для обеспечения хозяйственной деятельности собственника объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 21:21:110103:56, не имеется;

2) Предлагается три варианта установления сервитута, необходимого и достаточного для обеспечения хозяйственной деятельности - прохода людей, проезда и разворота легкового и грузового транспорта собственника объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 21:21:110103:56, с автомобильных дорог общего пользования через смежный земельный участок с кадастровым номером 21:21:000000:518.

Вариант № 1: сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 21:21:000000:518, площадью 909 кв.м +/- 9 кв.м, согласно координатам поворотных точек, указанным в таблице 19 экспертного заключения (т. 3 л.д. 106). По данному варианту установления сервитута дорога, по которой предполагается установление сервитута, находится на существующей грунтовой дороге, параметры которой совпадают с параметрами части земельного участка (кроме разворотной площадки для транспорта), сформированного для обеспечения доступа к земельному участку, координаты которой были приведены в межевом плане сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза "Пучах".

Вариант № 2: сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 21:21:000000:518, площадью 810 кв.м +/- 7 кв.м, согласно координатам поворотных точек, указанным в таблице 20 экспертного заключения (т. 3 л.д. 108). По данному варианту установления сервитута большая часть дороги, по которой предполагается установление сервитута, находится на существующей грунтовой дороге, параметры которой совпадают с параметрами части земельного участка (кроме разворотной площадки для транспорта), сформированного для обеспечения доступа к земельному участку, координаты которой были приведены в межевом плане сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза "Пучах"; необходимо проведение строительных работ для организации съезда с автомобильной дороги общего пользования по улице Молодежная д. Пархикасы Чебоксарского района Чувашской Республики.

Вариант № 3: сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 21:21:000000:518, площадью 590 кв.м +/- 6 кв.м, согласно координатам поворотных точек, указанным в таблице 21 экспертного заключения (т. 3 л.д. 109). Данной вариант установления сервитута: предусматривает необходимость проведения строительных работ для организации подъезда с автомобильной дороги общего пользования по улице Октябрьская д. Пархикасы Чебоксарского района Чувашской Республики; не учитывает тот факт, что здания мельницы с макаронным цехом и склад зерна, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "Зернышко" имеют выход непосредственно на земельный участок с кадастровым номером 21:21:000000:518, так как фасадные стены данных зданий проходят по северной границе земельного участка с кадастровым номером 21:21:110103:56, соответственно использование обществом с ограниченной ответственностью "Зернышко" указанных зданий будет затруднено; предусматривает необходимость согласования проезда большегрузного транспорта через жилую зону населенного пункта д. Пархикасы Чебоксарского района Чувашской Республики, где размещены частные домовладения, с администрацией Синьял-Покровского сельского поселения. Делая указанный вывод эксперты сослались на пункт 17.2 Правил дорожного движения Российской Федерации, утвержденных постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 23.10.1993 №1090, пункт 2.5. Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, утвержденных Постановлением Главного Государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64 (СанПиН 2.1.2.2645-10).

3) действующие (используемые) проезды (въезды, выезды) с земельного участка с кадастровым номером 21:21:110103:56 через земельный участок с кадастровым номером 21:21:000000:518 на дороги общего пользования существуют. По визуальному осмотру явных дефектов он не имеет и на момент проведения выездной полевой экспертизы использовался для прохода людей, проезда и разворота легкового и грузового транспорта. Выводов о технических качествах проезда экспертное заключение не содержит, так как вопрос о технических качествах проезда относится к компетенции строительной технической экспертизы и выходит за рамки компетенции экспертов.

4) ежегодный (периодический) размер платы за сервитут составляет:

- по варианту №1 за сервитут площадью 909 кв.м – 3 311 руб.;

- по варианту №2 за сервитут площадью 810 кв.м – 2 950 руб.;

- по варианту №3 за сервитут площадью 590 кв.м – 2 149 руб.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков (долей в них) не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость (НДС).

Суд принимает указанное экспертное заключение, в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку экспертами даны полные и аргументированные ответы по всем поставленным вопросам, противоречий или неясностей заключение экспертов не содержит, по форме и содержанию заключение экспертов соответствует требованиям, которые предъявляются к экспертному заключению.

Доказательств, опровергающих выводы экспертов, в том числе в части размера платы за сервитут, ответчик не представил, несогласие с результатами экспертизы, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы ответчик не заявил.

Оценив заключение эксперта с учетом требования о необходимости соблюдения баланса интересов сторон, с учетов конкретных обстоятельств дела и принципа разумности, суд считает, что наиболее оптимальным вариантом является установление сервитута согласно предложенному экспертами варианту № 1, как обеспечивающий не только необходимые нужды истца, но и являющийся в итоге наименее обременительным для ответчика.

Рассмотренный экспертами вариант сервитута №2 представители сторон в судебном заседании опровергли. Признавая предложенный экспертами вариант № 2 не оптимальным, суд исходит из того, что он в отличие от варианта № 1 предусматривает обустройство дополнительного отрезка дороги от навеса для автовесов до автомобильной дороги общего пользования по ул. Молодежная д. Пархикасы Чебоксарского района Чувашской Республики (более прямого). Таким образом, при данном варианте установления сервитута на земельном участке истца с кадастровым номером 21:21:000000:518 наряду с существующей дорогой по территории указанного земельного участка, используемой как ответчиком для доступа к своим зданиям тесового навеса и зерносклада №1, так и истцом для доступа к своему земельному участку с кадастровым номером 21:21:110103:56 и находящимся на нем объектам, подлежит обустройству дополнительный участок дороги, что, по мнению суда, является не целесообразным, не отвечающим интересам ответчика по использованию земельного участка в соответствии с его назначением, и фактически более обременительным для ответчика, чем установление сервитута по варианту № 1 (т. 1 л.д. 60).


Предложенный экспертами вариант № 3 судом отклоняется, так как данной вариант установления сервитута предусматривает организацию подъезда к земельному участку истца с автомобильной дороги общего пользования по улице Октябрьская д. Пархикасы Чебоксарского района Чувашской Республики, что повлечет проезд транспорта, в том числе большегрузного, через жилую зону населенного пункта д. Пархикасы Чебоксарского района Чувашской Республики, где размещены частные домовладения.

В соответствии с пунктом 17.2 Правил дорожного движения Российской Федерации, утвержденных постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 23.10.1993 №1090, в жилой зоне запрещаются сквозное движение механических транспортных средств, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест

Пункт 1 статьи Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" предусматривает, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Согласно пункта 2.5. Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, утвержденных Постановлением Главного Государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64 (СанПиН 2.1.2.2645-10) по внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта.

В материалах дела имеется ответ администрации Синьял-Покровского сельского поселения от 12.11.2018 №01-429 на обращение истца, в котором указано, что дорога по ул. Октябрьская д. Пархикасы Чебоксарского района Чувашской Республики является дорогой местного значения, по транспортно-эксплуатационным качествам и потребительским свойствам относится к пятой категории, и не предназначена для проезда большегрузных и габаритных грузов. Следующий участок территории для предполагаемого движения автотранспорта не является дорогой, не имеет никакого покрытия, переулок используется для прогона скота и других хозяйственных нужд населения деревни. В ходе устного опроса установлено, что население деревни категорически против организации движения транспорта по указанной дороге (т. 1 л.д. 60).

Отклоняя предложенный экспертами вариант № 3, суд также принимает во внимание факт того, что фасадные стены зданий мельницы с макаронным цехом и склада зерна истца, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 21:21:110103:56, проходят по северной границе земельного участка с кадастровым номером 21:21:110103:56, и в соответствии с заключением экспертов использование истцом указанных зданий при данном варианте будет затруднено.

Довод ответчика о том, что сервитут не может быть установлен для разворота транспортных средств судом не принимается, как противоречащий пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса, которым предусмотрено, что сервитут может устанавливаться не только для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, но также и для обеспечения других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Согласно экспертному заключению возможности организации прохода людей, проезда и разворота легкового и грузового транспорта для обеспечения хозяйственной деятельности истца на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 21:21:110103:56 без установления сервитута не имеется, соответственно необходимость установления сервитута, в том числе и для обеспечения разворота транспортных средств, носит объективный характер.

Довод ответчика о том, что истец не обращался к нему по вопросу установления сервитута, судом отклоняется, как не соответствующий материалам дела. Согласно сведениям Почты России заявление истца об установлении сервитута (номер почтового идентификатора 42897126246957) направлено ответчику 31.08.2018 и получено ответчиком 14.09.2018 (т. 1 л.д. 14). Суд также исходит из того, что действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях. Из материалов дела следует, что сторонами соглашение об установлении сервитута не достигнуто.

Судом не принимается довод ответчика о том, что размер платы должен учитывать расходы, которые необходимо понести ответчику для оборудования въезда автотранспортных средств истца на земельный участок ответчика, как не подтвержденный доказательствами необходимости произведения данных расходов и их размера.

Наличие запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений № 21:21:000000:518-21/042/2018-3 от 26/10/2018, № 21:21:000000:518-21/042/2018-2 от 11/10/2018, в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:21:000000:518, принадлежащего ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от 19.10.2018 и от 23.08.2018 в рамках исполнительных производств № 33931/17/21022-ИП от 04.09.2017, №49954/17/21022-ИП от 27.11.2017, возбужденных в отношении ответчика в пользу взыскателя - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Чувашской Республики, и предусматривающих взыскание задолженности по налогам, сборам, включая пени и штрафы, не является в соответствии с действующим законодательством препятствием для установления сервитута на указанный земельный участок по решению суда.

Расходы истца по судебной экспертизе в размере 65000 руб. и государственной пошлине в размере 6000 руб. в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд






Р Е Ш И Л:

Установить в пользу общества с ограниченной ответственностью "Зернышко" (429520, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) возмездный бессрочный частный сервитут на земельный участок площадью 909 квадратных метров, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 21:21:000000:518, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьял-Покровское сельское поселение, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз "Пучах" (429520, <...> ОГРН <***>, ИНН <***>), для обеспечения разворота автотранспортных средств и беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные и праздничные дни) прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером 21:21:110103:56, расположенному по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьял-Покровское сельское поселение (земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 21:21:110103), принадлежащему обществу с ограниченной ответственностью "Зернышко" на праве собственности, в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек:


№ п/п

Обозначение точки

Х, м

У, м

Дирекционный угол

Расстояние, м

1
2

3
4

5
6

1
н1

399070,69

1220743,40







94°20,59'

11,09

2
н2

399069,85

1220754,46







97°56,02'

10,72

3
н3

399068,37

1220765,08







90°15,17'

6,80

4
н4

399068,34

1220771,88







78°25,65'

5,13

5
н5

399069,37

1220776,91







118°25,5Г

5,92

6
н6

399066,55

1220782,12







249° 18,10'

4,24

7
н7

399065,05

1220778,15







258°15,84'

5,80

8
н8

399063,87

1220772,47







270°04,49'

7,65

9
н9

399063,88

1220764,82







277°51,09'

11,05

10

н10

399065,39

1220753,87







274°31,10'

10,28

11

н11

399066,20

1220743,62







261°06,98'

11,72

12

н12

399064,39

1220732,04







240°01,10'

4,20

13

н13

399062,29

1220728,40







225°19,13'

7,62

14

н14

399056,93

1220722,98







198° 10,02'

8,11

15

н15

399049,22

1220720,45







189°51,68'

11,09

16

н16

399038,29

1220718,55







177°56,64'

28,99

17

н17

399009,32

1220719,59







118°08,22'

17,77

18

н18

399000,94

1220735,26







206°50,63'

1,84

19

н19

398999,30

1220734,43







116°44,55'

5,78

20

н20

398996,70

1220739,59







208°18,43'

12,06

21

30

398986,08

1220733,87







297°35,03'

12,07

22

31

398991,67

1220723,17







298°53,43'

17,97

23

32

399000,35

1220707,44







22°31,23'

0,44

24

33

399000,76

1220707,61







298°42,28'

8,74

25

34

399004,96

1220699,94







27°56,77'

4,27

26

н21

399008,73

1220701,94







118°40,39'

13,86

27

н22

399002,08

1220714,10







6°06,11'

7,43

28

н23

399009,47

1220714,89







358°19,13'

28,97

29

н24

399038,43

1220714,04







9°27,74'

11,44

30

н25

399049,71

1220715,92







18°13,07'

9,18

31

н26

399058,43

1220718,79







32°46,11'

3,10

32

н27

399061,04

1220720,47







48°48,10'

8,75

33

н28

399066,80

1220727,05







65°28,71'

4,89

34

н29

399068,83

1220731,50







81°06,98'

12,04


н1

399070,69

1220743,40



Установить ежегодную плату за сервитут в размере 3311 (Три тысячи триста одиннадцать) руб., без учета НДС, которые ежегодно перечисляются обществом с ограниченной ответственностью "Зернышко" в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз "Пучах" в срок до 15 февраля текущего года.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз "Пучах" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Зернышко" 65000 (Шестьдесят пять тысяч) руб. в порядке возмещения судебных издержек на оплату экспертизы, 6000 руб. в порядке возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.Ю. Яхатина