Решение от 5 мая 2023 г. по делу № А07-34529/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-34529/21
г. Уфа
05 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2023

Полный текст решения изготовлен 05.05.2023


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 168 056,59 руб., по коммунальным платежам в размере 33 759,59 руб., пени в размере 10 017 руб.

В отсутствие лиц, участвующих в деле.



На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 168 056,59 руб., по коммунальным платежам в размере 33 759,59 руб., пени в размере 10 017 руб.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

К дате судебного заседания от сторон не поступило мотивированных возражений против рассмотрения спора, в связи с чем дело рассмотрено по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Иных заявлений и ходатайств в судебное заседание не заявлено.

Исследовав материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 26.04.2021 г. между ИП ФИО2 (истец, арендатор) и ИП ФИО3 (ответчик, субарендатор) заключен договор о передаче объектов нежилого фонда в аренду без права выкупа № 9 от 26.04.2021 г., по которому арендатором было передано в аренду субарендатору нежилое помещение общей площадью 39 кв.м,, расположенные на 1-ом этаже нежилого помещения общей площадью 2082,3 кв.м. (кадастровый № 02:55:050202:5932) по адресу: РБ, <...>.

Согласно п. 2.2.7 Договора аренды Субарендатор обязался своевременно и полностью оплачивать арендную плату, установленную Договором аренды, а также плату за фактически потребленные энергетические ресурсы.

В соответствии с н. 3.1 Договора субаренды, Субарендатор обязан уплачивать Арендатору арендную плату в следующем порядке:

-начиная со 2 (второго) месяца с даты подписания Акта приема-передачи по Договору ежемесячная арендная плата составляет 1 500 рублей за 1 кв.м, арендуемой площади

-начиная с первого числа 5 (пятого) месяца с даты подписания Акта приема-передачи по Договору составляла ежемесячная арендная плата составляет 2 500 рублей за 1 кв.м, арендуемой площади.

По условиям п. 3.5. Договора субаренды, начисление за аренду начинает производится но истечении 30 календарных дней с момента подписания акта приема- передачи. В течение трех календарных дней, с момента подписания договора, субарендатор обязуется перечислить арендатору 85 800 руб., НДС не облагается, данная сумму идет в зачет арендной платы за первый и частично второй месяц арендной платы.

Согласно п. 3.6. Договора субаренды, стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату и компенсируется Субарендатором Арендатору сверх арендной платы.

В силу п. 3.7. Договора субаренды, размер стоимости компенсации коммунальных услуг рассчитывается согласно показаниям приборов учета (в случае их отсутствия в Объекте, рассчитывается пропорционально арендуемой площади), увеличенной на 6,38 %.

В соответствии с п. 3.8. Договора субаренды, для компенсации стоимости коммунальных услуг Арендатор ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет Субарендатору акт на компенсацию коммунальных услуг, с приложением к нему копии первичных документов по коммунальным услугам.

Акт приема-передачи по Договору субаренды был подписан сторонами 12.05.2021 г.

23.09.2021 г. Договор аренды расторгнут, вместе с тем, как указывает истец, Субарендатор не исполнил в полном объеме свои денежные обязательства по оплате арендной платы и компенсации коммунальных услуг.

В связи с неисполнением Субарендатором своих обязательств, 19.08.2021 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора с требованием оплатить задолженность по договору, однако уведомление оставлено последним без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с рассматриваемым иском в суд.

Согласно последним уточнениям иска истец просит взыскать задолженность в размере 188 318, 11 руб., в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.08.2021 г. по 23.09.2021 г., задолженность по компенсации коммунальных платежей за период с 01.07.2021 г. по 30.09.2021 г. в размере 47 568, 67 руб., пени за период с 10.07.2021 по 31.03.2022 г. в размере 25 569, 44 руб.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору № 9 от 26.04.2021, суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора о передаче объектов нежилого фонда в аренду без права выкупа № 9 от 26.04.2021 года и возникновении между субарендатором и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 12.05.2021 г., подписанным сторонами без замечаний.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору по акту приема-передачи.

23.09.2021 г. Договор аренды расторгнут, вместе с тем, как указывает истец, Субарендатор не исполнил в полном объеме свои денежные обязательства по оплате арендной платы и компенсации коммунальных услуг.

В материалы дела истцом представлены счета на оплату, акты сверок, а также акты приема-передачи, счета–фактуры, платежное поручение в подтверждение оплаты истцом коммунальных услуг по переданному в аренду помещению.

Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает его права на основании договора аренды возложить соответствующие расходы на арендатора. Договор аренды является возмездным договором.

Это означает, что за исполнение своих обязанностей по договору арендодатель должен получить плату или иное встречное представление (пункт 1 статьи 423, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендная плата является тем встречным предоставлением, которое получает арендодатель за исполнение своих обязанностей.

Таким образом, исходя из указанных норм и положений договора аренды, истец не лишен права требовать компенсации расходов по оплате потребленных ресурсов.

Согласно п. 2.2.7 Договора аренды Субарендатор обязался своевременно и полностью оплачивать арендную плату, установленную Договором аренды, а также плату за фактически потребленные энергетические ресурсы.

В соответствии с н. 3.1 Договора субаренды, Субарендатор обязан уплачивать Арендатору арендную плату в следующем порядке:

-начиная со 2 (второго) месяца с даты подписания Акта приема-передачи по Договору ежемесячная арендная плата составляет 1 500 рублей за 1 кв.м, арендуемой площади

-начиная с первого числа 5 (пятого) месяца с даты подписания Акта приема-передачи по Договору составляла ежемесячная арендная плата составляет 2 500 рублей за 1 кв.м, арендуемой площади.

По условиям п. 3.5. Договора субаренды, начисление за аренду начинает производится но истечении 30 календарных дней с момента подписания акта приема- передачи. В течение трех календарных дней, с момента подписания договора, субарендатор обязуется перечислить арендатору 85 800 руб., НДС не облагается, данная сумму идет в зачет арендной платы за первый и частично второй месяц арендной платы.

Согласно п. 3.6. Договора субаренды, стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату и компенсируется Субарендатором Арендатору сверх арендной платы.

В силу п. 3.7. Договора субаренды, размер стоимости компенсации коммунальных услуг рассчитывается согласно показаниям приборов учета (в случае их отсутствия в Объекте, рассчитывается пропорционально арендуемой площади), увеличенной на 6,38 %.

В соответствии с п. 3.8. Договора субаренды, для компенсации стоимости коммунальных услуг Арендатор ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет Субарендатору акт на компенсацию коммунальных услуг, с приложением к нему копии первичных документов по коммунальным услугам.

Как следует из уточненного расчета истца, долг по арендной плате за период составляет 162 748,67 руб., в том числе задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.08.2021 г. по 23.09.2021 г., задолженность по компенсации коммунальных платежей за период с 01.07.2021 г. по 30.09.2021 г. в размере 47 568, 67 руб.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик сумму долга не оспорил, не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга по арендным платежам в размере 162 748,67 обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать пени за период с 10.07.2021 по 31.03.2022 г. в размере 25 569, 44 руб.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

Согласно п. 4.2.1 договора при невнесении субарендатором в установленном договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Как указано в пункте 73 постановления Пленума N 7 и п. 1 постановления ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 81) и в пункте 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и др.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73 постановления Пленума N 7).

В силу п. 77 постановления Пленума N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Взаимосвязанные положения п. 1 постановления Пленума N 81 и п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" не исключают права суда снизить размер заявленной к взысканию договорной неустойки при наличии соответствующего ходатайства ответчика и установленного факта несоразмерности неустойки.

Согласно абз. 2 п. 2 постановления Пленума N 81 разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период.

Учитывая, что ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки и не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 4.2.1 договора с ответчика подлежит взысканию пени за период с 10.07.2021 по 31.03.2022 г. в размере 25 569, 44 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в размере 162 748,67 руб., пени в размере 25569,44 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 042 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 608 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья И.Н. Нурисламова