Решение от 28 сентября 2021 г. по делу № А04-6197/2021

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-6197/2021
г. Благовещенск
28 сентября 2021 года
изготовление решения в полном объеме

22 сентября 2021 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом (ОГРН 1022801228328, ИНН <***>)

к
индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 309280812500043, ИНН <***>)

об обязании возвратить имущество

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ; заказное письмо № 43491, вручено 17.08.2021);

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ; заказное письмо № 43492, вручено 16.08.2021);

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился комитета по управлению муниципальным имуществом (далее – истец, КУМИ) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) об обязании возвратить нежилое помещение – пекарня, кадастровый номер 28:24:010601:1017, общей площадью 143,1 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Амурская область, Сковородинский район, Джалинский с/с, <...> по акту приема-передачи в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Заявленные требования обоснованы тем, что 27.03.2017 между КУМИ (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 2-01-1 7/1, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование пекарню, с кадастровым номером 28:24:010601:1017, общей площадью 143, 1 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: Амурская область, Сковородинский район, Джалиндинский с/с, <...>, под кафе.

Срок аренды в соответствии с пунктом 2.1 договора установлен на период с 27.03.2017 по 26.03.2022.

Согласно пункту 6.2. арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке при возникновении задолженности за два месяца.

В случае принятия решения арендодателем о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодатель направляет арендатору уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении 30-ти дней с даты отправления соответствующего уведомления (п. 6.3. договора).

Истец указывает, что задолженность ответчика по договору аренды недвижимого имущества по состоянию на 16.06.2021 составила 114 648,88 руб. Договор аренды недвижимого имущества расторгнут с 26.07.2021. Имущество по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента расторжения ответчиком не возвращено, требование истца от 25.06.2021 № 941 оставлено без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), направил дополнительные пояснения.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, письменный отзыв не направил.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

27.03.2017 между КУМИ (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 2-01-1 7/1, по условиям пункта 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование пекарню, с кадастровым номером 28:24:010601:1017, общей площадью 143,1 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: Амурская область, Сковородинский район, Джалиндинский с/с, <...>, под кафе.

Договор заключен на период с 27.03.2017 по 26.03.2022. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Положения договора применяются к отношениям по фактическому использованию имущества, являющегося предметом договора, возникшим с момента передачи имущества до момента государственной регистрации договора (пункт 2.1 договора).

Сделка аренды зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 11.04.2017, номер регистрации 28:24:010601:1017-28/010/2017-1.

27.03.2017 сторонами подписан акта приема-передачи к договору аренды от 27.03.2017 № 2-01-17/1, из которого следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование пекарню с кадастровым номером 28:24:010601:1017, общей площадью 143,1 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: Амурская область, Сковородинский район, Джалиндинский с/с, <...>, под кафе. Техническое состояние имущества: нормальное, имущество пригодно к немедленному использованию в соответствии с условиями договора аренды. Претензий и замечаний к арендодателю по состоянию имущества не имеется.

Пунктом 2.2 договора установлено, что обязательство по передаче объекта в аренду считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.3 договора размер месячной арендной платы составляет 4 520,53 руб., которая уплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетным периодом на указанный расчетный счет.

Размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру, путем корректировки на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный в соответствии с Федеральным Законом «О Федеральном бюджете» на соответствующий год и не может быть ниже арендной ставки установленной по результатам торгов. В этом случае заключение соглашения об изменении арендной платы по договору является для арендатора обязательным. Такое соглашение подлежит заключению в течение 10-ти дней с момента направления арендатору предложения о его заключении. Арендатор, уклонявшийся от заключения соглашения об изменении размера арендной платы но договору, обязан возместить арендодателю причиненные таким образом убытки. В случае уклонения арендатора от заключения соглашения об изменении размера арендной платы арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора. Размер арендной платы по договору может изменяться в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, не чаще одного раза в год (пункт 4.4 договора).

Согласно пункту 6.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в следующих случаях: при неисполнении арендатором обеспечения исполнения обязательств по уплате арендной платы; при нарушении или несоблюдении арендатором своих обязанностей по настоящему договору; при возникновении задолженности по арендной плате за 2 месяца.

В случае принятия решения арендодателем о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении 30-ти дней с даты отправления соответствующего уведомления (пункт 6.3 договора).

01.07.2021 истцом в адрес ответчика заказным письмом направлено уведомление (исх. № 941 от 25.06.2021) о расторжении договора аренды, в обоснование которого со ссылкой на пункт 6.2 договора указано на наличие задолженности по арендной плате по состоянию на 16.06.2021 в размере 114 648,88 руб. Предложено в течении пяти дней с момента расторжения договора возвратить недвижимое имущество по акту приема-передачи в исправном состоянии.

ИП ФИО2 не были исполнены обязательства по возврату недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из толкования условий заключенного договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует названный договор как договор аренды.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1, 2 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что на КУМИ на основании договора аренды от 27.03.2017 № 2-01-17/1, заключенного на период с 27.03.2017 по 26.03.2022, передал ИП ФИО2 во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество – пекарню, с кадастровым номером 28:24:010601:1017, общей площадью 143,1 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: Амурская область, Сковородинский район, Джалиндинский с/с, <...>.

Факт передачи недвижимого имущества ответчику подтверждается актом приема-передачи от 27.03.2017.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Пункт 6.2 договора предусматривает право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора и расторжение его во внесудебном порядке в случае неисполнения арендатором обеспечения исполнения обязательств по уплате арендной платы; при нарушении или несоблюдении арендатором своих обязанностей по настоящему договору; при возникновении задолженности по арендной плате за 2 месяца.

При этом в случае в случае принятия арендодателем решения о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении 30-ти дней с даты отправления соответствующего уведомления (пункт 6.3 договора).

Как следует из материалов дела, уведомлением от 25.06.2021 № 941, направленным 01.07.2021 истцом в адрес ответчика, арендодатель выразил свою волю на расторжение в одностороннем порядке договора аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате в размере 114 648,88 руб.

Судом установлено, что основанием для направления ответчику уведомления о расторжении договора аренды явилось наличие задолженности по арендной плате, в том числе за период с 01.11.2020 по 31.05.2021 (семь месяцев), тогда как договор аренды допускает его расторжение по инициативе арендодателя при наличии задолженности по арендным платежам за два месяца.

Таким образом, исходя из положений пунктом 6.2, 6.3 договора аренды, статьи 450.1 ГК РФ, спорный договор аренды недвижимости считается прекращенным с 01.08.2021 при наличии задолженности по арендный платежам более чем за два месяца.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

Пунктом 2 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание факт прекращения действия спорного договора аренды и, как следствие, отсутствие правовых оснований у ответчика для дальнейшего использования недвижимого имущества, требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Положениями статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, доказательства оплаты задолженности и возврата истцу недвижимого имущества в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу полученный по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2019 № 2-01-17/1 объект недвижимости – пекарня, кадастровый номер 28:24:010601:1017, общей площадью 143,1 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: Амурская область, Сковородинский район, Джалинский с/с, <...>.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче в арбитражный суд искового заявления неимущественного характера составляет 6 000 руб.

КУМИ освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309280812500043, ИНН <***>) возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом (ОГРН 1022801228328, ИНН <***>) по акту приема-передачи в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу полученный по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2019 № 2-01-17/1 объект недвижимости – пекарня, кадастровый номер 28:24:010601:1017, общей площадью 143,1 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: Амурская область, Сковородинский район, Джалинский с/с, <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309280812500043, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяД.С. Аныш