Решение от 27 сентября 2022 г. по делу № А55-20494/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



27 сентября 2022 года

Дело №

А55-20494/2021



Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2022 года


Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Смирнягиной С.А.,


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.А.,


рассмотрев в судебном заседании 14-21 сентября 2022 года дело по иску


Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "432-Сервис"

о взыскании 82 153 руб. 84 коп.

третьи лица:

1. Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг»

2. Администрация Ленинского внутригородского района городского округа Самара

3. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

4. Общество с ограниченной ответственностью "Управляющий жилищно-коммунальный комплекс "Электрощит"

при участии в заседании представителей:

от истца - представитель ФИО1, доверенность №418 от 22.12.2021, документ об образовании

от ответчика - представитель ФИО2, доверенность от 24.05.2021, документ об образовании

от третьих лиц - не явились, извещены

Установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "432-Сервис" о взыскании 82 153 руб. 84 коп., в том числе 80 391 руб. 53 коп. - суммы неосновательного обогащения за период с 04.08.2020 по 31.12.2020 за пользование земельным участком площадью 33,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбушевская, 42, 554 руб. 18 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2020 по 31.12.2020, 1 199 руб. 87 коп. - суммы неосновательного обогащения за период с 04.08.2020 по 31.12.2020 за пользование земельным участком площадью 0,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбушевская, 42, 8 руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2020 по 31.12.2020, об обязании Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "432-Сервис" освободить земельный участок площадью 33,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбушевская, 42, от всякого рода сооружений путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств и привести его в состояние, пригодное для использования - в десятидневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта, об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "432-Сервис" освободить земельный участок площадью 0,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбушевская, 42, от всякого рода сооружений путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств и привести его в состояние, пригодное для использования - в десятидневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта.

Определением от 21.07.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 25.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 08.10.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг».

Определением от 28.01.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Ленинского внутригородского района городского округа Самара.

Определением от 30.03.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Определением от 28.06.2022 суд принял уточнение предмета иска. Иск считается заявленным:

- о взыскании с ООО «Фирма «432-Сервис», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 33,50 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбущевская, 42, с учетом размера процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 80 945 руб. 71 коп., из них: 80 391 руб. 53 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 04.08.2020 по 31.12.2020, 554 руб. 18 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2020 по 31.12.2020.

- о взыскании с ООО «Фирма «432-Сервис», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 0,50 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбущевская, 42, с учетом размера процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 208 руб. 13 коп., из них 1 199 руб. 87 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 04.08.2020 по 31.12.2020, 8 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2020 по 31.12.2020.

- об обязании ООО «Фирма «432-Сервис», ИНН <***>, ОГРН <***>, освободить земельный участок площадью 33,50 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбущевская, 42, согласно координатам характерных точек, указанных в схеме расположения земельного участка, изготовленной специалистом отдела муниципального земельного контроля Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара,

№
X

Y
Длина

Дирекционный угол


1
1372412,91

387334,17



2
1372417,02

387332,52

4,43

21°56'35"


3
1372415,25

387327,61

5,21

109°48'26"


4
1372412,50

387328,67

2,94

201°07'50"


5
1372410,14

387322,98

6,16

112°33'53"


6
1372408,70

387323,56

1,55

201°53'12"


1
1372412,91

387334,17

11,42

291°39'26"


от всякого рода строений сооружений путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств и привести в состояние, пригодное для использования - в десятидневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта.

- об обязании ООО «Фирма «432-Сервис», ИНН <***>, ОГРН <***>, освободить земельный участок площадью 0,50 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбущевская, 42, согласно координатам характерных точек, указанных в схеме расположения земельного участка, изготовленной специалистом отдела муниципального земельного контроля Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара,

№
X

Y
Длина

Дирекционный угол


1
1372416,65

387334,46



2
1372418,13

387334,71

1,50

350°03'19"


3
1372417,87

387333,99

0,77

109°45'57"


1
1372416,65

387334,46

1,30

201°01'11"


от всякого рода строений сооружений путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств и привести в состояние, пригодное для использования - в десятидневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта.

Определением от 19.07.2022 с учетом доводов ответчика и третьего лица (Общества с ограниченной ответственностью «Агроторг») о переходе в общую долевую собственность Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "432-Сервис" земельного участка, на котором расположен дом и принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "432-Сервис" помещение, с элементами озеленения и благоустройства данного дома, привлек к участию в деле управляющую компанию многоквартирного дома по адресу: <...> - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющий жилищно-коммунальный комплекс "Электрощит" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третьи лица, за исключением Общества с ограниченной ответственностью "Управляющий жилищно-коммунальный комплекс "Электрощит", явку представителей в судебное заседание 14.09.2022 не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 14.09.2022 объявлялся перерыв до 21.09.2022 до 10 час. 00 мин. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, пояснениях третьих лиц, оценив их доводы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и согласно Выписке из ЕГРН, собственником помещения с кадастровым номером 63:01:0513003:1285, площадью 1178, 8 кв.м. по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбушевская, д.42 является ООО «Фирма 432-Сервис». Установлено ограничение прав в виде аренды помещения, площадью 841 кв.м. в пользу ООО «Агроторг» на основании договора аренды нежилого помещения №СВ-6/1981 от 07.07.2016.

В рамках проведения плановой проверки соблюдения земельного законодательства в соответствии с распоряжением № 18 от 25.06.2020 Администрацией Ленинского внутригородского района городского округа Самара установлено, что на основании плана помещения конструкция входной группы 1 (крыльцо с пандусом), площадью 33,50 кв.м не входит в общий состав объекта недвижимости. Объект не входит в состав общедомового имущества многоквартирного жилого дома, то есть является вновь возведенным объектом. Ориентировочная площадь занятия земельного участка 33,50 кв.м. и 0,50 кв.м.

Как указал истец, специалистами Департамента управления имуществом городского округа Самара был осуществлен выезд на земельный участок и составлен акт от 09.03.2021, согласно которому было установлено, что земельный участок площадью 33,50 кв.м используется под крыльцо с пандусом в помещение с кадастровым номером 63:01:0513003:1285, где осуществляется деятельность магазина «Пятерочка» и 0,50 кв.м используется под частью крыльца в служебное помещение магазина «Пятерочка». В ходе выезда на место 09.03.2021 установлено, что конфигурация крыльца площадью 33,50 кв.м и части крыльца площадью 0,50 кв.м не изменилась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Земельного кодекса Российской Федерации под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения проверок указанных органов, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, проведению анализа и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами своей деятельности.

В соответствии с Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015 № 1, государственный земельный надзор осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору и Федеральной службой по надзору в сфере природопользования и их территориальными органами.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков, использования земельных участков без документов, разрешающих в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, осуществление хозяйственной деятельности, самовольной уступки права пользования землей, а также самовольной мены земельными участками.

Постановлением о назначении административного наказания Управления Росреестра по Самарской области от 07.10.2020 по делу № 811/2020 к административной ответственности за использование земельного участка общей площадью 34 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбушевская, 42, без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов, было привлечено ООО «Фирма «432-Сервис». Ответчик использует земельный участок площадью 34 кв.м, без оформленных в установленном законом порядке документов на земельный участок, то есть совершил административное правонарушение, предусмотренное ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, ему было назначено наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 рублей.

Вместе с тем договор аренды в отношении данного земельного участка до настоящего времени не был заключен.

Таким образом, Ответчик использует земельные участки площадью 33,50 кв.м и площадью 0,50 кв.м, расположенные по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбушевская, д. 42, без каких-либо правовых оснований, что явилось основанием для настоящего иска.

Согласно расчету истца размер платы за пользование земельным участком площадью 33,50 кв.м, с учетом размера процентов за пользование чужими денежными средствами составил 80 945 руб. 71 коп., из них: 80 391 руб. 53 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 04.08.2020 по 31.12.2020, 554 руб. 18 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2020 по 31.12.2020; за пользование земельным участком площадью 0,50 кв.м, расположенным по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбущевская, 42, с учетом размера процентов за пользование чужими денежными средствами - 1 208 руб. 13 коп., из них 1 199 руб. 87 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 04.08.2020 по 31.12.2020, 8 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2020 по 31.12.2020.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направлял ответчику претензию №15-07-20/2158 от 26.01.2021 с требованием оплатить неосновательное обогащение, оформить правоустанавливающие документы либо освободить спорный земельный участок от строений и сооружений и привести их в состояние, пригодное для использования, которая остались без удовлетворения.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указал, что истцом не оказано, что входная группа и часть крыльца в служебное помещение возведены за пределами границ земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме; ответчик не возводил входную группу (крыльцо и пандус) площадью 33,5 кв.м., а также крыльцо с доступом в служебное помещение.

Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг», поддержав позицию истца об отказе в удовлетворении иска также сослалось на то, что в деле отсутствуют доказательства размещения крыльца за пределами границ земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, кроме того, указало, что крыльцо является одним из элементов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации нежилого помещения, которое используется ответчиком по договору аренды нежилого помещения №СВ-6/1981 от 07.07.2016.

Администрация Ленинского внутригородского района городского округа Самара поддержала позицию истца по иску.

На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Самарской области от 31.12.2014 № 137-ГД «О порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории Самарской области», закона Самарской области от 06.07.2015 № 74-ГД «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов», распоряжения № 18 от 25.06.2020 «Об утверждении платного (рейдового) задания на проведение планового (рейдового) осмотра, обследования земельных участком», Администрация Ленинского внутригородского района городского округа Самара наделена полномочиями на проведению проверок соблюдения земельного законодательства.

В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В частности статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве и дополнительных пояснениях, отклоняются в связи со следующим.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использует земельный участок площадью 34 кв.м. без правоустанавливающих документов: Актом обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля №131 от 04.08.2020, явившегося основанием для возбуждения производства по делу об административном правонарушении, установлено, что на основании плана помещения (раздел 5 Выписки) установлено, что конструкция входной группы 1 (крыльцо с пандусом), площадью 33,5 кв.м. не входит в общий состав объекта недвижимости. Объект не входит в состав общедомового имущества многоквартирного жилого дома, то есть является вновь возведенным объектом. Правоустанавливающие документы на земельный участок, используемый под обустройство входной группы/крыльца не оформлены. Ориентировочная площадь занятия земельного участка 33.50 кв.м.

Кроме того, на основании плана помещения (раздел 5 Выписки) установлено, что конструкция входной группы 2 (крыльцо), площадью 10,57 кв.м. согласно плану 1 этажа имеет другую конфигурацию, в связи с чем, площадь крыльца (схема №3) в настоящий момент превышает плошать по Плану помещения на 0,5 кв.м. Правоустанавливающие документы на земельный участок, используемый под обустройство входной группы/крыльца не оформлены. Ориентировочная площадь занятия земельного участка 10,57 кв.м., ориентировочная площадь занятия земельного участка, превышающая площадь крыльца согласно Плану помещения - 0,5 кв.м.

Постановлением о назначении административного наказания Управления Росреестра по Самарской области от 07.10.2020 по делу № 811/2020 к административной ответственности за использование земельного участка общей площадью 34 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбушевская, 42, без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов, было привлечено ООО «Фирма «432-Сервис».

Указанное Постановление в установленном порядке обжаловано не было.

Согласно статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на юридических лиц в размере от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Объектом административного правонарушения, предусмотренного названной статьей, являются общественные отношения в сфере использования земель и охраны собственности.

Объективная сторона анализируемого правонарушения состоит в том, что лицо самовольно занимает земельный участок либо использует земельный участок без оформления правоустанавливающих документов.

Под самовольным занятием земельного участка понимается использование земельного участка физическим или юридическим лицом до установления границ земельного участка в натуре (на местности) и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в числе прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо принимать во внимание, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности положения статей 249, 289 и 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, включая земельный участок.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Факт использования ответчиком земельным участком, превышающим площадь нежилого помещения, находящегося в его собственности, подтвержден материалами дела, в том числе актом осмотра и фотографиями, постановлением о привлечении к административной ответственности.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что распоряжение частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, допускается по решению собственников помещений, расположенных в данном доме, (как жилых, так и нежилых), в связи с чем доводы ответчика подлежат отклонению. Решения собственников помещений, расположенных в данном доме (как жилых, так и нежилых) на использование части земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, для размещения крыльца с пандусом площадью 33,50 кв.м. и часть крыльца в служебное помещение площадью 0,50 кв.м. в деле отсутствуют, равно как и договор аренды либо иной документ, подтверждающий право ответчика на использование спорной части земельного участка.

Поскольку земельный участок не сформирован, не предоставлен третьим лицам на каком-либо праве, он в соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В силу указанного на использование такого земельного участка надлежало получить согласие у соответствующего органа местного самоуправления либо органа государственной власти.

Как указано в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Таким образом, спорные объекты, расположенные на земельном участке площадью 0,50 кв.м. и 33,50 кв.м, не входят в состав общедомового имущества многоквартирного жилого дома, и являются вновь возведенными объектами, что также подтверждено Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющий жилищно-коммунальный комплекс "Электрощит". Правоустанавливающие документы на земельный участок, используемый под обустройство части крыльца и крыльца с пандусом не оформлены, в связи с чем ответчик был признан виновным по ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за самовольное занятие и использование земельного участка, что подтверждается вступившим в силу Постановлением Управления Росреестра по Самарской области от 07.10.2020 по делу № 811/2020, о рассмотрении которого Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "432-Сервис" было уведомлено 22.09.2020.

Сумма неосновательного обогащения рассчитана истцом согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, и равна размеру арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара, предоставляемого для целей, не связанных со строительством.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Расчет, произведенный истцом, ответчиком не опровергнут, суд считает его произведенным верно.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика 80 391 руб. 53 коп. - неосновательного обогащения за период с 04.08.2020 по 31.12.2020 за пользование земельным участком площадью 33,50 кв.м., расположенным по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбушевская, 42, 1 199 руб. 87 коп. - неосновательного обогащения за период с 04.08.2020 по 31.12.2020 за пользование земельным участком площадью 0,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбушевская, 42, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Помимо суммы неосновательного обогащения истцом заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которое оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей в спорный период, установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за общий период с 01.09.2020 по 31.12.2020 в размере 554 руб. 18 коп. (по объекту площадью 33,50 кв.м.) и 8 руб. (по объекту площадью 0,50 кв.м.), подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец заявил требование об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 33,50 кв.м. и площадью 0,50 кв.м. расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбущевская, 42, от всякого рода строений сооружений путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств и привести в состояние, пригодное для использования - в десятидневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право подлежит восстановлению, в том числе, в случаях самовольного занятия земельного участка. При этом, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 Земельного Кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использование состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях или за их счет.

Возражения ответчика, указавшего, что Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "432-Сервис" не возводило входную группу площадью 33,5 кв.м., а также крыльцо с доступом в служебное помещение, отклоняются, поскольку обращаясь с иском об освобождении земельного участка от размещенного на нем объекта, истец обязан доказать факт незаконного занятия такого участка лицом, к которому заявлено соответствующее требование, то есть к собственнику, которым является ответчик.

В данном случае факт незаконного (самовольного) занятия земельного участка установленной площадью установлен судом, подтвержден, в том числе, Постановлением Управления Росреестра по Самарской области от 07.10.2020 по делу № 811/2020, Актом проверки от 04.08.2020 №131.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Поскольку доказательств освобождения земельного участка не представлено, требование об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению, при этом месячный срок для устранения нарушения суд считает разумным.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, была освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.


Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "432-Сервис" в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 82 153 руб. 84 коп., в том числе 80 391 руб. 53 коп. - неосновательное обогащение за период с 04.08.2020 по 31.12.2020 за пользование земельным участком площадью 33,50 кв.м., расположенным по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбушевская, 42, 554 руб. 18 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2020 по 31.12.2020, 1 199 руб. 87 коп. - неосновательное обогащение за период с 04.08.2020 по 31.12.2020 за пользование земельным участком площадью 0,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбушевская, 42, 8 руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2020 по 31.12.2020.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "432-Сервис" в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего судебного акта освободить земельный участок площадью 33,50 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбушевская, 42, согласно координатам характерных точек, указанных в схеме расположения земельного участка, изготовленной отделом муниципального земельного контроля Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара, от всякого рода сооружений путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств и привести его в состояние, пригодное для использования:

№
X

Y
Длина

Дирекционный угол


1
1372412,91

387334,17



2
1372417,02

387332,52

4,43

21°56'35"


3
1372415,25

387327,61

5,21

109°48'26"


4
1372412,50

387328,67

2,94

201°07'50"


5
1372410,14

387322,98

6,16

112°33'53"


6
1372408,70

387323,56

1,55

201°53'12"


1
1372412,91

387334,17

11,42

291°39'26"


Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "432-Сервис" в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего судебного акта освободить земельный участок площадью 0,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбушевская, 42, согласно координатам характерных точек, указанных в схеме расположения земельного участка, изготовленной отделом муниципального земельного контроля Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара, от всякого рода сооружений путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств и привести его в состояние, пригодное для использования:

№
X

Y
Длина

Дирекционный угол


1
1372416,65

387334,46



2
1372418,13

387334,71

1,50

350°03'19"


3
1372417,87

387333,99

0,77

109°45'57"


1
1372416,65

387334,46

1,30

201°01'11"


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "432-Сервис" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 15 286 руб.


Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
С.А. Смирнягина