Решение от 16 сентября 2019 г. по делу № А40-201285/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-201285/19-6-189
17 сентября 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: ООО "РЕНТ ЭСТЕЙТ ГРУПП" (127411 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ДМИТРОВСКОЕ ДОМ 157СТРОЕНИЕ 9 ПОМЕЩЕНИЕ 92-057, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2008, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 453 930,97 руб., пени в размере 265 322,70 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.12.2018

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 07.08.2019

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "РЕНТ ЭСТЕЙТ ГРУПП" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период 1 кв. 2018 – 31.03.2019 в размере 7 453 930 руб. 97 коп., неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период 1 кв. 2018 – 31.03.2019 в размере 265 322 руб. 70 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика наличие задолженности не оспаривал, устно заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "Сервис-Холод" (арендатор) 24.02.2005 был заключен договор аренды земельного участка № М-04-028313.

Предметом Договора является земельный участок площадью 22 850 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий под производственно-складские цели и организацию оптовой торговли производимой продукцией.

Передача участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Границы земельного участка установлены в натуре (на местности) и закреплены межевыми знаками.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды установлен до 17.03.2054 года.

На основании дополнительного соглашения от 21.01.2014 к договору в связи с переходом к ООО "РЕНТ ЭСТЕЙТ ГРУПП" права собственности на здания по адресам: <...>, 4, 6, 7, 9, 11, 13, 15, 16, права и обязанности арендатора с 25.10.2013 в полном объеме переданы ООО "РЕНТ ЭСТЕЙТ ГРУПП".

Согласно п. 3.3 Договора, размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 05 числа первого месяца отчетного квартала (п. 3.2 договора).

По условиям п. 3.4 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным органом государственной власти РФ и/или города Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор.

Уведомлением от 13.02.2017 года № 33-А-7790/17-(0)-0 истец известил ответчика о корректировке величины арендной платы на 2017 год, размер которой составил 6 159 810,46 руб. в год.

Уведомлением от 10.01.2019 года № 33-6-1639/19-(0)-0 истец известил ответчика о корректировке величины арендной платы на 2019 год, размер которой составил 16 267 723,89 руб. в год.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендных платежей в период 1 кв. 2018 – 31.03.2019, в результате чего образовалась задолженность на сумму 7 453 930 руб. 97 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-204821/19-(0)-1 от 15.04.2019, с требованием оплаты задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей в установленном судом размере в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению в сумме 7 453 930 руб. 97 коп.

Пунктом 7.1 договора примечания 3 приложения № 1 к дополнительному соглашению от 21.01.2014 стороны предусмотрели, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню). Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежей и определяется в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период 1 кв. 2018 – 31.03.2019 составила 265 322 руб. 70 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Ответчиком заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки) на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не находит оснований применения ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате арендной платы в установленный срок, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в установленном судом размере 265 322 руб. 70 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 61 596 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Суд, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "РЕНТ ЭСТЕЙТ ГРУПП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: 127411 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ДМИТРОВСКОЕ ДОМ 157 СТРОЕНИЕ 9 ПОМЕЩЕНИЕ 92-057) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: 123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1) задолженность в размере 7 453 930 руб. 97 коп., неустойку в размере 265 322 руб. 70 коп.

Взыскать с ООО "РЕНТ ЭСТЕЙТ ГРУПП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: 127411 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ДМИТРОВСКОЕ ДОМ 157 СТРОЕНИЕ 9 ПОМЕЩЕНИЕ 92-057) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 61 596 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова