Решение от 5 апреля 2022 г. по делу № А20-3537/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3537/2021
г. Нальчик
05 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена «25» марта 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено «05» апреля 2022 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Баксанского муниципального района, г. Баксан (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Одеон Плюс», с. Н. ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

третье лицо: ООО «Яблоки КБР»

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности от 10.03.2021 года;

от ответчика: не явились;

от третьего лица: ФИО4 - руководитель;

УСТАНОВИЛ :

Местная администрация Баксанского муниципального района, г. Баксан (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Одеон Плюс», с. Н. ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в котором просит:

- расторгнуть с ООО «Одеон Плюс» следующие договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения:

- №21/17 от 31.03.2017 (далее - договор), находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, площадью 602 307 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1333, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Нижний ФИО2, контур №307а;

- №22/17 от 31.03.2017, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, площадью 942 197 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1290, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Нижний ФИО2, контур №486;

- №24/17 от 31.03.2017, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, площадью 1 215 423 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1324, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Нижний ФИО2, контур №560а;

- №25/17 от 31.03.2017, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, площадью 905 752 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1335, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Нижний ФИО2, контур №571-д.

Определением от 03.01.202 года (резолютивная часть объявлена 30.12.2021 года) приняты уточненные требования истца в котором просит -расторгнуть с ООО «Одеон Плюс» следующие договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения:

-№21/17 от 31.03.2017, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района площадью 602 307 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1333, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Нижний ФИО2, контур №307а;

-№ 22/17 от 31.03.2017, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района площадью 942 197 кв.м., с кадастровым номером: 07:01:2200000:1290, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Нижний ФИО2, контур № 486;

-№ 24/17 от 31.03.2017, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района площадью 1 215 423 кв.м., с кадастровым номером: 07:01:2200000:1324, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Нижний ФИО2, контур № 560 а;

-№ 25/17 от 31.03.2017, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района площадью 905 752 кв.м., с кадастровым номером: 07:01:2200000:1335, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Нижний ФИО2, контур № 571-д.

-обязать ООО «Одеон Плюс» возвратить земельные участки по акту приема передачи местной администрации Баксанского муниципального района, после расторжения договоров аренды: №21/17 от 31.03.2017, №22/17 от 31.03.2017, №24/17 от 31.03.2017 и №25/17 от 31.03.2017, в течение 5 рабочих дней со дня вступления такого решения суда в законную силу.

Определением от 03.02.2022 (резолютивная часть объявлена 31.01.2022 года) удовлетворено ходатайство ООО «Яблоки КБР» о вступлении в дело №А20-3537/2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В арбитражном суде в рамках дела №А20-4396/2021 рассматривается исковое заявление Местной администрации Баксанского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью «Одеон Плюс» о расторжении договора аренды № 23/17 от 31.03.2017.

Определением от 03.02.2022 дело №А20-4396/2021 объединено для совместного рассмотрения с делом №А20-3537/2021, с присвоением объединенному делу №А20-3537/2021.

Определением от 24.02.2022 года судебное заседание отложено на 21.03.2022 года на 11 час. 00 мин.

В судебном заседании начатом 21.03.2022 года приняли участие представители истца и третьего лица. Ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, явку своих представителей в суд не обеспечил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.

17.03.2022 года в электронном виде через систему «Мой арбитр» от третьего лица ООО «Яблоки» и ООО «Одеон Плюс» поступили ходатайства об отложении судебного разбирательства и приостановлении производства по делу №а20-3537/2021, в связи с рассмотрением вступивших в законную силу решений по вновь открывшимся обстоятельствам по делам А20-3114/2017, А20-3112/2017, А20-3113/2017, А20-2068/2020, А20-3206/2021.

Представитель третьего лица поддерживал заявленные ходатайства.

Представитель истца пояснил, что задолженность имеется, просил отказать в удовлетворении заявленных ходатайств.

Суд, совещаясь на месте, определил: отказать в удовлетворении заявленных ходатайств.

По существу исковых требования представитель истца поддерживал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Яблоки» по существу исковых требований не признавал, считал, что договор аренды не зарегистрирован, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: объявить перерыв в судебном заседании до 25.03.2022 года до 12 час. 00 мин. Информация о месте и времени продолжения слушания дела размещена на сайте суда в сети Интернет. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

Представитель истца поддерживал исковые требования, просил удовлетворить.

Рассмотрев в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании Постановлений местной администрации Баксанского муниципального района от 31.11.2017 года №144-п, №145-п, №146п, №147п, 148п «О передаче земельного участка в аренду» между местной администрацией Баксанского муниципального района» и ООО «Одеон Плюс» заключены следующие договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения:

- №21/17 от 31.03.2017, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, площадью 602 307 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1333, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Нижний ФИО2, контур №307а;

- №22/17 от 31.03.2017, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, площадью 942 197 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1290, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Нижний ФИО2, контур №486;

- №23/17 от 31.03.2017, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, площадью 60 153 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1334.

-№ 24/17 от 31.03.2017, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района площадью 1 215 423 кв.м., с кадастровым номером: 07:01:2200000:1324, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Нижний ФИО2, контур № 560 а;

- №25/17 от 31.03.2017, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, площадью 905 752 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1335, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Нижний ФИО2, контур №571-д.

Земельные участки переданы генеральному директору ООО «Одеон Плюс» ФИО5 по актам приема - передачи от 31 марта 2017 года без замечаний со стороны арендатора.

Исходя из п. 3.3. Договора 21/17 от 31.03.2017, сумма годовой арендной платы составляет 3 805 536 руб. 97 коп. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 317 129 руб. и оплачивается в следующем порядке: ежемесячно, не позднее десятого числа каждого месяца в отделение по Баксанскому району УФК по КБР.

Исходя из п. 3.3. Договора № 22/17 от 31.03.2017, сумма годовой арендной платы составляет 2 020 904 руб. 47 коп. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 168 409 руб. и оплачивается в следующем порядке: ежемесячно, не позднее десятого числа каждого месяца в отделение по Баксанскому району УФК по КБР.

Исходя из п. 3.3. Договора № 24/17 от 31.03.2017, сумма годовой арендной платы составляет 16 831 353 руб. 07 коп. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 1 402 613 руб. и оплачивается в следующем порядке: ежемесячно, не позднее десятого числа каждого месяца в отделение по Баксанскому району УФК по КБР.

Исходя из п. 3.3. Договора № 25/17 от 31.03.2017, сумма годовой арендной платы составляет 2 748 938 руб. 21 коп. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 229 079 руб. и оплачивается в следующем порядке: ежемесячно, не позднее десятого числа каждого месяца в отделение по Баксанскому району УФК по КБР.

Исходя из п. 3.1. Договора № 23/17 от 31.03.2017, сумма годовой арендной платы составляет 122 445 руб. 74 коп. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 10 204 руб. и оплачивается в следующем порядке: ежемесячно, не позднее десятого числа каждого месяца в отделение по Баксанскому району УФК по КБР.

В соответствии с п.7 ст.1 и ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Ответчик, в нарушение пунктов 3.3., 4.2.2., 4.2.8. Договора, в период времени с июля 2017 года по июль 2021 года не исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей.

24 июля 2020 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление за исх. №48-01/18-1450 от 24.07.2020г. о необходимости погашения задолженности по арендной плате по Договору № 23/17 от 31.03.2017.

14 апреля 2021 года истцом в адрес ответчика направлены уведомления за исходящими номерами 48-01/15-1123, 48-01/15-1122, 48-01/15-1121, 48-01/15-1120 от 14 апреля 2021 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате (том 1, л.д. 77-84).

19 мая 2021 года ответчику направлены уведомления о возможном расторжении договоров аренды № 21/17, 22/17, 24/17, 25/17 от 31 марта 2017 года в случае невнесения образовавшейся задолженности, а также неисполнения следующих решений Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 24.10.2017по делу А20-3114/2017, от 28.09.2017 по делу № А20-3112/2017, от 19.06.2018по делу А20-3111/2017, от 07.08.2018 по делу А20-3113/2017.(том 1, л.д. 85-96).

В связи с тем, что ответчик не отреагировал на вышеуказанные уведомления, местная администрация Баксанского муниципального района направила в адрес ООО «Одеон Плюс» уведомления, за исх. № 48-01/5-3-1868, 48-01/5-3-1867, 48-01/5-3-1865, 48-01/5-3-1866 от 23.06.2021, 48/5-3-2732 от 03.09.2021 о расторжении указанных выше договоров аренды в соответствии со ст. 619 ГК РФ и п. 8.3. договоров, одновременно предложив явиться в течении 10 дней, с момента получения указанных уведомлений, в местную администрацию Баксанского муниципального района для подписания Акта приема передачи земельных участков, после чего дальнейших действий так и не последовало.(том 1, л.д. 97-108).

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В статье 619 ГК РФ закреплены случаи, при которых по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В данном случае соблюдение указанных норм права в части предпринятых истцом мер по досудебному урегулированию спора подтверждено имеющимся в деле уведомлениями в котором арендодатель сообщил арендатору об имеющейся задолженности, потребовал ее погашения, в случае невнесения арендной платы арендодатель обратиться в арбитражный суд с требованием о расторжении спорных договоров. Указанные уведомления получены ответчиком.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договоров аренды- №21/17 от 31.03.2017, №22/17 от 31.03.2017, №23/17 от 31.03.2017, № 24/17 от 31.03.2017, №25/17 от 31.03.2017, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор – вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Факт надлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по передаче имущества в аренду подтверждены материалами дела (актами приема – передачи земельного участка), со стороны ответчика надлежащими доказательствами не опровергнуты.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание условия спорных договоров аренды, факт просрочки арендатором внесения арендной платы в установленный договором срок более двух раз подряд, соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, дальнейшее нарушение ответчиком условий договора в части внесения арендных платежей, неустранение ответчиком допущенных нарушений в полном объеме после получения досудебных претензий истца и в предоставленные для такого устранения сроки; в отсутствие на момент разрешения спора доказательств погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, не оспоренной ответчиком по факту и размеру, суд приходит к выводу, что предъявленные истцом требования о расторжении договора аренды №21/17 от 31.03.2017, №22/17 от 31.03.2017,№23/17 от 31.03.2017, № 24/17 от 31.03.2017, №25/17 от 31.03.2017 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования им.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Доказательств возврата имущества в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что действия ответчика, неоднократно допустившей невнесение арендных платежей по истечении установленных договорами №21/17 от 31.03.2017, №22/17 от 31.03.2017, №23/17 от 31.03.2017, № 24/17 от 31.03.2017, №25/17 от 31.03.2017 срока, являются систематическими, повлекшие несвоевременное поступление денежных средств в соответствующий бюджет, расценивается судом как существенно нарушающими условия договоров аренды, в связи с чем признает подлежащими расторжению договора аренды №21/17 от 31.03.2017, №22/17 от 31.03.2017,№23/17 от 31.03.2017, № 24/17 от 31.03.2017, №25/17 от 31.03.2017.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды №21/17 от 31.03.2017, №22/17 от 31.03.2017,№23/17 от 31.03.2017, № 24/17 от 31.03.2017, №25/17 от 31.03.2017, требование истца о возложении на ответчика обязанности возвратить спорное имущество, переданное по указанным выше договорам, также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью.

Расторгнуть заключенные договоры между Местной администрацией Баксанского муниципального района и ООО «Одеон Плюс» следующие договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения:

- №21/17 от 31.03.2017, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, площадью 602 307 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1333, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Нижний ФИО2, контур №307а;

- №22/17 от 31.03.2017, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, площадью 942 197 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1290, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Нижний ФИО2, контур №486;

- №23/17 от 31.03.2017, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, площадью 60 153 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1334.

-№ 24/17 от 31.03.2017, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района площадью 1 215 423 кв.м., с кадастровым номером: 07:01:2200000:1324, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Нижний ФИО2, контур № 560 а;

- №25/17 от 31.03.2017, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, площадью 905 752 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1335, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Нижний ФИО2, контур №571-д.

-обязать ООО «Одеон Плюс» возвратить по акту приема передачи местной администрации Баксанского муниципального района земельные участки, предоставленные на основании договоров аренды: №21/17 от 31.03.2017, №22/17 от 31.03.2017, №23/17 от 31.03.2017, №24/17 от 31.03.2017 и №25/17 от 31.03.2017, в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Одеон Плюс» в доход бюджета РФ 36 000 рублей госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Х.Н. Шогенов