Решение от 3 июня 2022 г. по делу № А65-19737/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-19737/2021

Дата принятия решения – 03 июня 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 27 мая 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мазитова А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом групп", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 101 284 руб. 02 коп. задолженности,

с участием:

от истца– ФИО2, доверенность от 29.06.2021г.

от ответчика– ФИО3, доверенность от 14.12.2021г.

от третьего лица (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан) – не явился

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом групп", г.Казань (далее по тексту - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, г.Казань (далее по тексту - ответчик) о взыскании 101 284 руб. 02 коп. задолженности.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик требования истца не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещено, не явилось. Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства третьего лица.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с протоколом №1 общего собрания многоквартирного дома №93а по улице Короленко, г. Казань Республики Татарстан (в заочной форме) от 01.08.2006г. является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №93а по ул.Короленко г. Казани.

Муниципальное образование г.Казани является собственником помещения – квартиры №18, расположенной по адресу: <...>.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 08.07.2020г. об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ввиду наличия у ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2018г. по 30.06.2021г., истец обратился с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2018г. по 30.06.2021г., состоит из платежей: электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение, обращение с ТКО, содержание жилого помещения, ХВ на содерж.общедом.имущ., Эл.эн. на содерж.общедом.имущ., найм, домофон.

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам от 17.12.2020г. №540-24/э-2020, от 09.12.2020г. №376-174/кс-2020, от 17.12.2020г. №530-209/кс-2020, от 17.12.2020г. №526-104/тэ-2020, от 18.12.2020г. №584-42/тко-2020, постановления Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 20.12.2018г. №6433, постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.2013 №450.

Данные начисления производились истцом ежемесячно и указывались в счетах за спорный период выставленных к оплате ответчику.

Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статьям 195 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено, составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцом заявлено о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2018г. по 30.06.2021г.

Иск в арбитражный суд предъявлен 17.08.2021г.

Поскольку ответчик обязан в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ уплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то срок исковой давности пропущен истцом по платежам за июнь и июль 2018г.

Сумма платежей за эти два месяца и предыдущая задолженность составила 9 379 руб. 51 коп. согласно счета за июль 2018г.

Данная сумма взысканию с ответчика не подлежит.

Довод ответчика о том, что до 2020г. квартира ему не принадлежала, противоречит представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан доказательствам.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости - квартиры №18, расположенной по адресу: <...>, первая запись о регистрации права собственности за муниципальным образованием г.Казань произведена 11.12.2009г., вторая запись о регистрации права того же правообладателя произведена 02.12.2019г.

Согласно пояснениям третьего лица к представленному им реестровому делу, регистрация права в 2009г. совершена на основании Постановления руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 30 мая 2007г. №1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани», а в 2019г. на основании решения Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 26.09.2019г. по делу №2-3424/2019.

Иных записей о регистрации права собственности на спорную квартиру в ЕГРН нет.

Таким образом, по данным ЕГРН право собственности на спорное помещение за муниципальным образованием не прекращалось.

Ссылка ответчика на указанное решение Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 26.09.2019г. по делу №2-3424/2019 не может быть принята и подлежит отклонению.

Данным решением не присуждено право собственности каким-либо иным лицам, кроме ответчика. Упоминание в тексте решения ФИО4, умершей в 2011 году, не имеет правового значения, поскольку право собственности за ФИО4 в ЕГРН зарегистрировано не было.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, находится в муниципальной собственности непрерывно с 11.12.2009г. по настоящее время.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению в сумме 91 904 руб. 51 коп.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ


Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Уютный дом групп» 91 904 руб. 51 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 3 665 руб.расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья А.Н. Мазитов