Решение от 4 июля 2019 г. по делу № А07-3971/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3971/2019
г. Уфа
04 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2019

Полный текст решения изготовлен 04.07.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Экспо-Плаза" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СветТорг" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 239 179 руб. 99 коп. долга

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.06.2019

от ответчика – не явки, извещены

Общество с ограниченной ответственностью "Экспо-Плаза" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СветТорг" о взыскании 239 179 руб. 99 коп. долга.

Определением суда от 14.02.2019 исковое заявление в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Для дополнительного исследования доказательств, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 12.04.2019.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Поскольку копии судебных актов, направленных ответчику арбитражным судом по месту регистрации не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд

установил:

Как следует из материалов дела,01.10.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "ЭКСПО-ПЛАЗА"(арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СветТорг" (субарендатор) заключен договор №267С субаренды нежилого помещения, по условиям которого арендатор передает во временное владение и пользование, а субарендатор принимает нежилое опмщение №2д7, 2Д8 площадью 132 кв.м., расположенное по адресу:450080, РБ, <...>, павильон №2. 2 этаж, ВК «ВДНХ»

Указанный объект передан заказчику по акту приема-передачи от 01.10.2016.

Срок действия договора субаренды установлен с 01.10.2016 по 31.07.2017 (п.2.1 договора).

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

В силу п.3.2 договора постоянная составляющая аренной платы подлежит внесению субарендатор в виде аванса за 41 месяц не позднее 5 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу субаренды.

Переменная составляющая включает в себя стоимость коммунальных услуг и иных услуг потреблённых арендатором, которая оплачивается субарендатором в течении 5 календарных дней с момента получения счета на оплату (п.3.3 договора).

Дополнительными соглашениями №1 от 01.10.2016, № 2 от 01.12.2016, №3 от 31.03.2017 в договор внесены изменения.

Соглашением сторон от 30.04.2017 договор расторгнут с 30.04.2017. Помещение возращено по акту приема-передачи.

На аналогичных условиях 01.08.2017 между сторонами по делу заключен договор субаренды №218С , по условиям которого по условиям которого арендатор передает во временное владение и пользование, а субарендатор принимает нежилое опмщение №2D4, площадью 87, 59 кв.м., расположенное по адресу:450080, РБ, <...>, павильон №2, 2 этаж, ВК «ВДНХ»

Указанный объект передан заказчику по акту приема-передачи от 01.08.2017.

Срок действия договора субаренды установлен с 01.08.2017 по 30.06.2018(п.1.2 договора).

В силу п.3.2 договора размер постоянной части арендной платы составляет 1155 руб./кв.м.

Дополнительными соглашениями №1 от 01.08.2017, № 2 от 04.10.2017, №3 от 20.11.2017, № 4 от 01.12.2017, № 5 от 01.03.2018 в договор внесены изменения.

Соглашением сторон от 30.03.2018 договор расторгнут с указанием на то, что субарендатор имеет задолженность перед арендатором в размере 228 707 руб. 36 коп. без учета переменной составляющей арендной платы за март 2018 г.

Помещение возращено субарендатором по акту приема-передачи от 31.03.2018

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению ежемесячных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценивая положения рассматриваемых договоров, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемые договора незаключенными, поскольку их содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объекты аренды по актам приема-передачи.

Наличие задолженности ответчика по договору субаренды нежилого помещения №218С от 01.08.2017 в сумме 228707 руб. 36 коп. подтверждается двусторонне подписанным актом сверки по состоянию на 09.04.2018 (лд.62-64), соглашением о расторжении договора, в котором указана сумма задолженности в размере 228707 руб. 36 коп. на момент расторжения договора без указания переменной составляющей арендной платы за март 2018 г.

Задолженность ответчика по переменной составляющей арендной платы за март 2018 г. в размере 10 472 руб. 63 коп. подтверждается актами приема-передач электроэнергии, ведомостью приема-передачи электроэнергии, счет – фактурой от 31.03.201, актом об оказании услуг №681 от 31.03.2018.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств погашения ответчиком задолженности по арендной плате и расходов на оплату коммунальных услуг по договору субаренды нежилого помещения № 218С от 01.08.2017 в размере 239 179 руб. 99 коп. в материалах дела не содержится.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил.

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга по договору № 218С от 01.08.2017 в размере 239 179 руб. 99 коп. (постоянная часть арендной платы - 228707 руб. 36 коп., переменная часть арендной платы - 10 472 руб. 63) обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Экспо-Плаза" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СветТорг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Экспо-Плаза" (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в размере 239 179 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7784 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru

Судья З.Ф. Шагабутдинова