Решение от 2 июня 2021 г. по делу № А58-2069/2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2069/2021
02 июня 2021 г.
г. Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021 г. В полном объеме решение изготовлено 02 июня 2021 г.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шумского А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Межинвестстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Апельсин 988» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора долгосрочной аренды нежилого помещения от 05 февраля 2018 г. №2,


в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Межинвестстрой» (далее – ООО «Межинвестстрой», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Апельсин 988» (далее – ООО «Апельсин 988», ответчик) о расторжении договора долгосрочной аренды нежилого помещения от 05 февраля 2018 г. №2.

Определением арбитражного суда от 01 апреля 2021 г. исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание и судебное заседание для рассмотрения дела по существу назначены на 28 апреля 2021 г.

Определением арбитражного суда от 28 апреля 2021 г. судебное разбирательство отложено на 26 мая 2021 г.

В судебное заседание стороны своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

ООО «Межинвестстрой» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 – 123, части 2 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее, в том числе – АПК РФ) арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

05 февраля 2018 г. между ООО «Межинвестстрой» (арендодатель) и ООО «Апельсин 988» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды нежилого помещения №2 (далее – договор аренды, договор), согласно которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 450 кв. м. на 2 этаже, для организации торговли детскими товарами. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (№ 417-14/001/2017-1 от 08 февраля 2017 г., кадастровый номер 14:36:103036:417). Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Помещение сдается в аренду сроком на 10 лет с 05 февраля 2018 г. по 05 февраля 2028 г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.2.4 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату.

Арендная плата установлена сторонами из расчета 750 рублей за один квадратный метр и составляет 337 500 рублей в месяц. На период с 05 февраля по 10 июня 2018 г. ежемесячная арендная плата составляет 500 рублей за один кв. м., что составляет 225 000 рублей в месяц (пункт 3.1. договора).

Платежи, предусмотренные пунктом 3.1 договора, арендатор осуществляет до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2. договора).

В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор несет ответственность в виде пени 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности (пункт 4.2 договора).

Пунктом 5.1.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором.

Согласно акту приема-передачи помещений от 05 февраля 2018 г. арендатором нежилое помещение, указанное в пункте 1.1 договора принято, акт сторонами подписан.

29 марта 2018 г. договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) за №14:36:106036:417-14/001/2018-3.

04 марта 2020 г. в адрес ответчика почтовой связью направлена претензия от 04 марта 2020 г. о расторжении договора долгосрочной аренды нежилого помещения №2 от 05 февраля 2018 г.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, а также вследствие неосновательного обогащения (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 и 408 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом заявлено требование о расторжении договора долгосрочной аренды нежилого помещения от 05 февраля 2018 г. №2 на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ в соответствии с условиями пункта 5.1.3 договора и с учетом выводов, изложенных в решении Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 октября 2019 г. по делу № А58-5861/2019.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Истцом соблюден порядок расторжения договора путем направления ответчику по его юридическому адресу: г. Якутск, ул. Набережная 2-я (мкр. Марха), д. 1, корп. 5 почтовой связью претензии от 04 марта 2020 г. Кроме того, в деле №А58-5861/2019 требование истца о расторжении спорного договора аренды уже оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Как указывает истец, ответчик не вносит арендную плату с 2018 года, факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 октября 2019 г. по делу № А58-5861/2019, которое в силу части 2 статьи 69 АПК РФ имеет для настоящего спора преюдициальное значение.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Факт неоднократного нарушения ответчиком срока внесения арендной платы установлен судом, подтвержден решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 октября 2019 г. по делу № А58-5861/2019, которым с ООО «Апельсин 988» в пользу ООО «Межинвестстрой» взыскано 2 210 261 рубль, в том числе задолженность по арендным платежам по договору долгосрочной аренды нежилого помещения от 05 февраля 2018 г. №2 в размере 2 100 000 рублей за период с 10 июня 2018 г. по 01 августа 2019 г., 110 261 рубль пени за период с 11 июня 2018 г. по 01 августа 2019 г.

Доказательства принятия ответчиком мер к погашению долга по арендным платежам по спорному договору материалы дела не содержат. Ответчик факт систематического ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей не оспорил.

Какие либо доказательства, свидетельствующие об объективной невозможности исполнения принятых на себя по условиям договора обязательств, ответчик не представил.

На основании пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах и правовом регулировании требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 6000 рублей, уплачена истцом при обращении в суд по платежному поручению от 26 марта 2021 г. №11.

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор долгосрочной аренды нежилого помещения от 05 февраля 2018 г. №2, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Межинвестстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Апельсин 988» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Апельсин 988» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межинвестстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.


Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Четвертый арбитражный апелляционный суд (г. Чита). Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).


Судья А.В. Шумский