Решение от 2 октября 2024 г. по делу № А40-144694/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-144694/24-127-1016
г. Москва
03 октября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарём судебного заседания секретарем с/з Шуваловой К.С.

рассмотрел в открытом предварительном судебном заседании дело по иску (заявлению)

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА <...> Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001, к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАПАДДЕВЕЛОПМЕНТ" Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БЕГОВОЙ, ПР-КТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, Д. 31, СТР. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2019, ИНН: <***>, КПП: 771401001

О взыскании штрафных санкций по договору аренды в размере 1 773 780 руб. 17 коп.

При участии:

от истца – ФИО1 от 02.05.2024 г. № ДГИ-Д-224/24.

от ответчика – ФИО2 по дов. от 06.04.2024 г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании штрафных санкций в размере 1 773 780,17 руб. за нарушение условий договора аренды земельного участка от 13.05.2020 № И-04-001910.

Ответчиком представлен отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств, заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в заявленном размере.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Департамент, арендодатель, истец) и ООО "Запад-Девелопмент" (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка для целей капитального строительства и эксплуатации по результатам проведения аукциона от 13.05.2020 № И-04-001910 (далее – договор) в отношении земельного участка площадью 15884 кв.м с кадастровым номером 77:04:0006002:4359 по адресу: г. Москва, Некрасовка, коммунальная зона № 1, корп. 515, корп. 516, корп. 566 для целей строительства и эксплуатации торгово-  развлекательного комплекса сроком на 7 лет.

Договор зарегистрирован 04.04.2022 номер государственной регистрации: 77:04:0006002:4359-77/051/2022-1.

Пунктом 4.6 указанного договора предусмотрено, что арендатор обязуется уведомить Департамент о получении разрешения на строительство в срок не позднее 20 месяцев с начала реализации проекта, то есть до 04.12.2023 (с даты регистрации договора аренды).

Арендатор в срок не позднее 6 месяцев после получения разрешения на строительство обязуется уведомить Департамент о завершении работ нулевого цикла (устройство котлована, фундамента, устройство стен и перекрытий подземной части объекта) (п. 4.7 Договора).

В случае неисполнения данных условий (пунктов 4.6 и(или) 4.7 договора) с арендатора взимаются штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок (п. 4.8).

Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора (п. 5.3).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения условий договора, в том числе в части уплаты арендной платы и начисленных пеней, а также осуществления проектирования и строительства на участке в установленные договором сроки (п. 6.5)

В соответствии с п. 4.1. договора аренды арендатор обязуется осуществить строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объекта в течение 7 лет со дня государственной регистрации договора.

Таким образом, как указывает истец, дата государственной регистрации договора аренды связана с началом реализации проекта строительства, который связан с порядком исчисления арендной платы и уплаты штрафных санкций за нарушение сроков строительства.

Согласно доводам истца, поскольку договор зарегистрирован 04.04.2022, арендатор обязан был уведомить Департамент о получении разрешения на строительство в срок не позднее 04.12.2023.

Как указывает истец, в установленный договором срок уведомление о получении разрешения на строительство в Департамент не поступило.

Пунктом 4.8 Договора предусмотрена ответственность за неисполнения его условий, в том числе п. 4.6, а именно с арендатора взимаются штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок.

Так, по мнению истца, арендатору необходимо оплатить штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок в сумме 1 773 780,17 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлена претензия от 04.03.2024 № 33-6-91567/24-(1)-1 с требованием оплатить штрафные санкции.

Денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылается на то, что договором не определена дата начала реализации проекта, равно как и не определено, что именно считается началом реализации проекта.

При этом, как указывает ответчик, арендатором до настоящего времени разрешение на строительство не получено, о чем ООО «Запад-Девелопмент» уведомил истца в своем ответе на досудебную претензию от 01.04.024 года.

Судом установлено, что в силу п. 4.1 договора, арендатор обязуется осуществить строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объекта в течение 7 лет со дня государственной регистрации договора.

Государственная регистрация договора аренды произведена 04.04.2022 года.

Следовательно, строительство и дальнейший ввод объекта в эксплуатацию должны быть завершены до 04.04.2029 года.

Пунктом 4.6 указанного договора предусмотрено, что арендатор обязуется уведомить Департамент о получении разрешения на строительство в срок не позднее 20 месяцев с начала реализации проекта.

Между тем, договором не определена дата начала реализации проекта, равно как и не определено, что именно считается началом реализации проекта.

До настоящего времени арендатор к строительству объекта не приступил, разрешение на строительство не получено, следовательно срок, установленный п. 4.6 договора, на настоящий момент не наступил.

Истец указывает на применение пункта 4.8. договора аренды согласно которому, в случае неисполнения данных условий с арендатора взимаются штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок.

При этом, конкретных условий, с которыми связывает наступление неблагоприятных для ответчика событий норма прямо не указывает и не содержит отсылочных норм.

По мнению истца, под «данными условиями» подразумевается пункт 4.6. договора аренды, согласно которому «арендатор обязуется уведомить Департамент о получении разрешения на строительство в срок не позднее 20 месяцев с начала реализации проекта.

При этом, по мнению суда, истец не учитывает то обстоятельство, что договор был заключен 13.05.2020, в то время как государственная его регистрация состоялась лишь 04.04.2022 г.

Истец не учитывает, что невыполнение обязательств, предусмотренных договором аренды послужили те события и действия, за которые ответчик не мог отвечать и их наступление ответчик не мог предположить на этапе оформления сделки.

Суд также обращает внимание на то, что в договоре (пункт 4.8) не установлено, за неисполнение какого именно обязательства уплачиваются штрафные санкции в предусмотренном данным пунктом размере.

Таким образом, в пункте 4.8 договора аренды по существу не закреплено условие для применения договорной санкции,  поскольку отсутствуют ссылки и основания к его применению.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что ссылка истца на пункт 4.6 договора, исходя из изложенных обстоятельств, не может считаться правомерной, поскольку договором не определена дата начала реализации проекта, равно как и не определено, что именно считается началом реализации проекта.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования заявленными неправомерно, в связи с чем, иск не подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья:

К.А. Кантор