Решение от 29 июня 2025 г. по делу № А07-32684/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-32684/2023
г. Уфа
30 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2025

Полный текст решения изготовлен 30.06.2025


Арбитражный  суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Концерн "Инмаш" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2021г. по 30.09.2023г. в размере 1 185 988 руб. 20 коп., пени за период с 11.01.2021г. по 31.08.2023г. в размере 203 066 руб. 67 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2025, диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО2, доверенность б/н от 21.05.2025, диплом о высшем юридическом образовании (в режиме веб-конференции)


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" к Обществу с ограниченной ответственностью Концерн "Инмаш" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2021г. по 30.09.2023г. в размере 1 185 988 руб. 20 коп., пени за период с 11.01.2021г. по 31.08.2023г. в размере 203 066 руб. 67 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан 04.02.2025 года признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу (ст. ст. 136, 137 АПК РФ).

В судебном заседании выслушаны представители сторон.

От представителя истца поступило ходатайство о приобщении акта сверки. Судом документы приобщены к материалам дела.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Судом заданы вопросы, получены пояснения.

Суд выясняет у лиц, участвующих в деле, о необходимости ознакомления с материалами дела. Представители лиц, участвующих в деле, не заявили о необходимости ознакомления с материалами дела.

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью  «Кремень» заключен договор аренды земельного участка, со множественностью лиц на стороне арендатора № РБ-02-2020 от 22.04.2020

Согласно п.1.1. договора аренды земельного участка, со множественностью лиц на стороне арендатора № РБ-02-2020 от 22.04.2020 на основании ст. 3.3 Федерального от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, ст. 652 ГК РФ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 02:56:060506:526, расположенный по адресу: РБ, <...>, площадью 109 534,00 кв.м.

Срок действия договора с 15.05.2020 по 14.05.2069 (п. 3.1. договора).

Между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Стерлитамаку и ООО Концерн «Инмаш» (далее - ответчик, арендатор) 11.06.2020 заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, со множественностью лиц на стороне арендатора № РБ-02-2020 от 22.04.2020 (далее - Соглашение).

Земельный участок по Соглашению передан арендодателем арендатору, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.16).

Индивидуальный расчет арендной платы (приложение № 1 к Соглашению) за земельный участок выдается арендатору на площадь, соразмерную доле в праве собственности на здание, сооружение или помещение и является неотъемлемой часть Соглашения (п. 10 Соглашения)).

Согласно п. 11 Соглашения арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

01.10.2020 заключено соглашение о взаимодействии Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ГКУ «Управление имуществом казны РБ» (далее - истец, учреждение, арендодатель), в соответствии с которым Учреждение от имени Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан осуществляет функции и полномочия в сфере земельных и имущественных отношений по управлению и распоряжению государственным имуществом Республики Башкортостан (за исключением долей и акций хозяйственных обществ).

Учреждение от имени Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан уполномочено осуществлять претензионно-исковые работы по взысканию задолженности по неналоговым поступлениям и принудительному прекращению прав на имущество казны, на земельные участки с правом представлять интересы Республики Башкортостан в органах государственной власти, местного самоуправления, организациях, судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, определенным соглашением (п.4.1 раздела IV соглашения от 01.10.2020).

Истец заявляет, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 г. по 30.09.2023 г. в размере 1 185 988 руб. 20 коп.

Согласно п. 7.1 договора аренды земельного участка, со множественностью лиц на стороне арендатора № РБ-02-2020 от 22.04.2020 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора, он уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности. Начиная со 181 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/150 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

На указанную задолженность Арендодателем в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 7.1 Договора начислены пени в размере 203 066 руб. 67 коп. за период с 11.01.2021 г. по 31.08.2023 г.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора Министерство направило в адрес ответчика претензию исх. №                                                                                              ИМ-22/8573 от 08.09.2023 г. с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 г. по 30.09.2023 г. в размере 1 185 988 руб. 20 коп. (л.д.19).

Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил, что задолженность по основному долгу и пени за период 2021-2023 оплачена, договор расторгнут с 10.05.2023, в отношении задолженности в размере 156 183,62 руб. заявил о пропуске истцом срока исковой давности. С расчетом истца ответчик не согласен в связи с неверным применением истцом кадастровой стоимости земельного участка в расчете.

Задолженность  в размере 820 583 руб. 09 коп. и пени в размере 203 066 руб. 67 коп. не оспаривает.

Представил доказательства оплаты арендной платы в размере 820 583 руб. 09 коп., что подтверждается платежными поручениями № 1639 от  19.09.2023 г. на сумму 652 307 руб. 93 коп., № 1795 от 13.10.2023 г. на сумму 168 275 руб. 16 коп., и пени в размере 203 066 руб. 67 коп., что подтверждается платежным поручением № 892 от 19.04.2024 г.

Судом предложено истцу уточнить требования с учетом доводов ответчика, изложенных в отзыве на исковое заявление (л.д.58-59).

Истец требования не уточнил, представил акт сверки с учетом возражений ответчика, согласно которому

на 01.01.2021 сумма основной задолженности ответчика составляет 156 183 руб. 62 коп.,

на 23.04.2024 года размер арендной платы за период с 01.01.2021 по 10.05.2023 составляет 820 583 руб. 09 коп. и пени в размере 246 330,93 руб., а сумма задолженности с учетом оплат ответчика по основному долгу 156 183 руб. 62 коп, по пени 43 264,26 руб.

В отношении задолженности в размере 156 183,62 руб. ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Управлением в адрес ответчика направлена претензия исх. №                                   ИМ-22/8573 от 08.09.2023 г. с требованием об уплате неосновательно сбереженной суммы за фактическое использование земельным участком.

С рассматриваемым иском истец обратился через электронную систему "Мой Арбитр" 03.10.2023 года.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором (что имеет место в рассматриваемом случае), течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537).

Иных оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности установлено не было.

В силу положений статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В обоснование периода возникновения задолженности на сумму 156 183 руб. 62 коп. истцом представлено извещение, согласно которому после заключения соглашения о взаимодействии Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ГКУ «Управление имуществом казны РБ» истцу была передана дебиторская задолженность ответчика по спорному договору в размере 156 183 руб. 62 коп. и акт сверки от 29.10.2020 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Стерлитамаку и ООО Концерн «Инмаш» согласно которому, переданная истцу дебиторская задолженность ответчика образовалась за 2 и 3 кварталы 2020 года.

Согласно п. 11 Соглашения арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Таким образом, обязанность по внесению платежей у ответчика возникла 10.04.2020 и 10.07.2020, а у истца право требования уплаты указанных платежей,

Учитывая предусмотренный законом претензионный порядок, период образования задолженности, дату обращения с иском, суд пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате возникшей до 02.09.2020 года.

С учетом изложенного и заявленного истцом периода ко взысканию 01.01.2021 по 30.09.2023 требования в размере 156 183 руб. 62 коп. удовлетворению не подлежат.

В части задолженности, заявленной истцом в размере 1 029 804,58 руб. (л.д.19) за период 2021-2023гг., суд  приходит к следующим выводам.

Истцом представлены расчеты арендной платы (л.д.20-23), согласно которым:

в 2021 - 46 231,84  за каждый квартал.

в 2022 - 46 598,53 1 квартал, 57 874,06 2 квартал, 181 953,99 руб.3 квартал, 181 953,99 руб. 4 квартал,

в 2023 – 117 214,56 руб. за каждый квартал.

Вместе с тем в представленном расчете (л.д.19) истцом расчет задолженности 1 029 804,58 руб. произведен исходя из размера арендной платы:

в 2021 - 46 231,84  за каждый квартал.

в 2022 – 126 824,82 за каждый квартал.

в 2023 – 112 525,98 руб. за каждый квартал.

Согласно контррасчёту ответчика размер арендной платы за 2021 год составляет 184 927,36 руб., 2022 год - 467 380,57 руб., 2023 год – 168 275,16 руб. на общую сумму 820 583,09 руб.

Суд, проверив расчет истца и контррасчет ответчика, признает верным расчеты ответчика, с учетом расторжения договора с 10.05.2023, что истец подтвердил в представленном акте сверки на 23.04.2024 (л.д.106).

В подтверждение оплаты арендных платежей в размере 820 583 руб. 09 коп., ответчиком представлены платежные поручения№ 1639 от  19.09.2023 г. на сумму 652 307 руб. 93 коп., № 1795 от 13.10.2023 г. на сумму 168 275 руб. 16 коп.

Кроме того, ответчиком представлено платежное поручение № 892 от 19.04.2024 г. на сумму 203 066 руб. 67 коп. в доказательство уплаты предъявленных истцом в настоящем исковом заявлении пени.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 АПК РФ).

В пункте 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на момент рассмотрения настоящего дела основная задолженность и задолженность по пени ответчиком погашена, однако заявления об отказе от иска истцом не представлено.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям в части начисления арендной платы на сумму 156 183 руб. 62 коп.

В остальной части задолженность по основному долгу и пени погашены ответчиком, что подтверждается платежными поручениями № 1639 от  19.09.2023 г. на сумму 652 307 руб. 93 коп., № 1795 от 13.10.2023 г. на сумму 168 275 руб. 16 коп., и пени в размере 203 066 руб. 67 коп., что подтверждается платежным поручением № 892 от 19.04.2024 г.

На основании изложенного, требования в части взыскания арендной платы и пени удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении иска, возбужденного по заявлению истца, освобожденного от уплаты госпошлины, отказано, государственная пошлина с ответчика не взыскивается (ст. 333.37 НК, Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 4735/09).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья                                                                                       И.С. Ахунова