Решение от 31 декабря 2019 г. по делу № А60-50224/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-50224/2019
31 декабря 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.М.Сидорской при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Гонгало рассмотрел в судебном заседании дело

по первоначальному иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>)

об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей собственности,

по встречному иску предпринимателя ФИО2 к предпринимателю ФИО1

о выделе в натуре доли в имуществе, являющемся общей долевой собственностью,

с участием в деле в качестве третьего лица - ФИО3,

при участии в судебном заседании:

от истца по первоначальному иску: ФИО4, представитель по доверенности от 12.07.2017; ФИО5, представитель по доверенности от 14.036.2019;

от ответчика по первоначальному иску: не явился, извещен;

от третьего лица, ФИО3, не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю ФИО2 об установлении порядка владения и пользования нежилыми помещениями, просит установить следующий порядок владения и пользования:

- в здании, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 2 605 кв.м. за предпринимателем ФИО1 закрепить нежилые помещения № 1-3, 19, 20, 23, 24, 31-35, 45-48, 53, 57-60 площадью 762,3 кв.м. согласно Схеме нежилого помещения строения 14, Поэтажному плану здания и экспликацией к нему; часть нежилого помещения № 6 площадью 190,6 кв.м. согласно Схеме нежилого помещения строения 14, Поэтажному плану здания и экспликацией к нему; за предпринимателем ФИО2 закрепить нежилые помещения № 4, 44, 49-52, 55, 65, 66 площадью 742,8 кв.м. согласно Схеме нежилого помещения строения 14, Поэтажному плану здания и экспликацией к нему; часть нежилого помещения № 6 площадью 457,6 кв.м. согласно Схеме нежилого помещения строения 14, Поэтажному плану здания и экспликацией к нему.

В общее пользование предпринимателя ФИО1 и предпринимателя ФИО2 закрепить помещения № 5, 7-18, 21, 22,25-30, 36-43, 54, 56, 61-64, 67-73, площадью 686,2 кв.м. согласно Схеме нежилого помещения строения 14, Поэтажному плану здания и экспликацией к нему;

- в здании, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 940,5 кв.м. за предпринимателем ФИО1 закрепить часть нежилого помещения площадью 470,25 кв.м. согласно Схеме нежилого помещения строения 15, Поэтажному плану здания и экспликацией к нему.; за предпринимателем ФИО2 закрепить часть нежилого помещения площадью 470,25 кв.м. согласно Схеме неживого помещения строения 15, Поэтажному плану здания и экспликацией к нему.

- в здании, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 314,4 кв. м. за индивидуальным предпринимателем ФИО1 закрепить часть нежилого помещения согласно Схеме нежилого помещения строения 17, Поэтажному плану здания и экспликацией к нему; за предпринимателем ФИО2 закрепить часть нежилого помещения площадью согласно Схеме нежилого помещения строения 17, Поэтажному плану здания и экспликацией к нему.

К общему пользованию предпринимателя ФИО1 и предпринимателя ФИО2 закрепить проезд по границе въездных ворот здания, согласно Схеме неживого помещения строения 17, Поэтажному плану здания и экспликацией к нему.

Определением от 30.08.2019 арбитражный суд в порядке, установленном ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству.

Определением от 24.09.2019 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

24.10.2019 от ответчика поступил отзыв с возражениями относительно удовлетворения иска.

Определением от 07.11.2019 судебное заседание отложено. Судом в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Ответчик по первоначальному иску предприниматель ФИО2 заявил встречное исковое заявление о выделе в натуре доли в имуществе, являющемся общей долевой собственностью.

Встречный иск принят к производству суда наряду с рассмотрением первоначального, о чем вынесено отдельное определение. Определением от 04.12.2019 судебное заседание отложено.

В судебном заседании 17.12.2019 истец по встречному иску уточнил исковые требования, просит суд произвести выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре, передав предпринимателю ФИО2 помещения в зданиях с кадастровыми номерами:

- 66:57:0101013:464 - здание, расположенное по адресу: <...> - по варианту 2, в представленной таблице 1 заключения ООО «ЭнергоСтройПроект-Эксперт»;

- 66:57:0101013:459 - здание, расположенное по адресу: <...> - по схеме, представленной в заключении ООО «ЭнергоСтройПроект-Эксперт»;

- 66:57:0101013:640 - здание, расположенное по адресу: <...> - по схеме, представленной в заключении ООО «ЭнергоСтройПроект-Эксперт».

Уточнение встречного иска принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Определением от 18.12.2019 судебное заседание отложено.

В настоящем судебном заседании истец по первоначальному иску заявленные требования поддерживает.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) признал встречные исковые требования, признание встречного иска принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

На заявленном ранее ходатайстве о назначении экспертизы истец по первоначальному иску не настаивает.

Истец по встречному иску явку представителя в судебное заседание не обеспечил, указывает на проведение переговоров для решения вопроса миром. При этом представитель истца по встречному иску пояснил, что мирового соглашения достичь не удалось, настаивает на рассмотрении спора по существу.

Поскольку встречные исковые требования признаны представителем истца по встречному иску и признание встречного иска принято судом, то правовые основания для назначения по делу судебной экспертизы отсутствуют в связи с устранением предмета спора. Суд полагает возможным рассмотреть дело по представленным в материалы дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Спорными объектами недвижимости являются здания, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, проезд Автотранспортников, дом 8:

- строение 14 с кадастровым номером 66:57:0101013:464, общей площадью 2650 кв.м. (принадлежит на праве общей долевой собственности предпринимателям ФИО2 и ФИО1 по ½ доле в праве; свидетельство о праве собственности от 12.03.2014 № 66 АЖ 329310, выписки из Единого государственного реестра недвижимости);

- строение 15 с кадастровым номером 66:57:0101013:640, общей площадью 940,5 кв.м. (принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – ¼ доля в праве собственности (свидетельство о праве собственности от 27.02.2015 66 АЖ 918210, выписка из Единого государственного реестра недвижимости); ФИО1 – ¼ доля в праве собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости), ФИО3 – ½ доля в праве собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости);

- строение 17 с кадастровым номером 66:57:0101013:459, общей площадью 314,4 кв.м. (принадлежит на праве общей долевой собственности предпринимателям ФИО2 и ФИО1 по ½ доле в праве (выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

Истец по первоначальному иску указывает, что истец и ответчик не смогли самостоятельно достичь соглашения о порядке владения и пользования поименованным имуществом, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с иском.

При рассмотрении первоначального иска суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

К отношениям собственников помещений, расположенным в нежилом здании, возникшим по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 44-48 ЖК РФ).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

При этом в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, поэтому фасад, несущие конструкции внутри помещения, ненесущие ограждающие конструкции и придомовая территория многоквартирного дома являются объектами общего имущества собственников в многоквартирном доме.

С учетом того, что настоящим судебным актом в части встречного иска суд произвел выдел доли в праве общей собственности предпринимателю ФИО2, передав ему в собственность помещения, указанные в резолютивной части судебного акта, то суд определяет следующий порядок владения и пользования спорным имуществом: предприниматель ФИО1 и предприниматель ФИО2 владеют и пользуются помещениями, закрепленными за ними с учетом выдела доли индивидуальному предпринимателю ФИО2, осуществленной в настоящем судебном акте. В общее пользование сторон закрепить помещения № 5, 7-11, 15-18, 56, 68-73 по поэтажному плану здания, расположенного по адресу: <...>.

Имуществом, которое закреплено в общее пользование сторон являются следующие помещения: помещения № 5 (электрощитовая), №7-11, №16-18 (венткамеры 1 этажа), №15 (бойлерная), №56 (венткамера 2 этажа), №68-73 (венткамеры антресоли) по поэтажному плану строения 14. Номера помещений указаны по поэтажному плану здания.

В удовлетворении остальной части первоначального иска суд отказывает, поскольку в связи с выделом в натуре доли в праве собственности предпринимателю ФИО2 общая собственность сторон прекращена (за исключением поименованных судом помещений, относящихся к общему имуществу здания).

Встречные исковые требования предприниматель ФИО2 основывает на положениях ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При выделении доли прекращается общая долевая собственность на выделенную одним из сособственников часть.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

С учетом уточнения встречных исковых требований предприниматель ФИО2 просит произвести выдел доли в праве общей собственности, передав ему помещения в строении 14 по варианту 2 в представленной таблице 1 заключения ООО «ЭнергоСтройПроект-Эксперт». Согласно варианту 2 в названной таблице предпринимателю ФИО2 подлежат передаче следующие помещения (номера помещений указаны согласно поэтажному плану):

1 этаж

- Механический участок (№4) – 212,1 кв.м.;

- Ремонтная зона (№6) – 578,1 кв.м.;

- Лестничная клетка (№12) – 18,5 кв.м.;

- Тамбур (№29) – 3,1 кв.м.;

- Мастерская (№30) – 19,7 кв.м.;

- Коридор (№40) – 5,6 кв.м.;

- Лестничная клетка (№41) – 18,2 кв.м.;

2 этаж

- Лестничная клетка (№42) – 16,1 кв.м.;

- Кабинеты (№43, 44, 45, 46, 47) – 8,5 кв.м., 19,1 кв.м., 17,2 кв.м., 17 кв.м. и 18 кв.м. соответственно;

- Гардероб (№48) – 89,7 кв.м.;

- Коридор (№49) – 5,5 кв.м.;

- Душевая (№50) – 11,5 кв.м.;

- Преддушевая (№51) – 6,6 кв.м.;

- Коридор (№52) – 4,5 кв.м.;

- Кабинет (№53) – 36,8 кв.м.;

- Коридор (№54) – 59,7 кв.м.;

- Служебное помещение (№55) – 13,1 кв.м.;

- Дезкамера (№57, 58) – 8,2 кв.м. и 8,6 кв.м. соответственно;

- Кладовая (№59) – 7,4 кв.м.;

- Служебное помещение (№60) – 11,7 кв.м.;

- Умывальная (№61, 64) – 3,8 кв.м. и 3,9 кв.м. соответственно;

- Туалет (№№62, 63) – 1,3 кв.м. и 1,6 кв.м. соответственно;

- Женский гардероб (№65) – 9,9 кв.м.;

- Душевая (№66) – 2,9 кв.м.;

- Лестничная клетка (№67) – 15,8 кв.м.

Схема раздела строения 14 содержится в заключении ООО «ЭнергоСтройПроект-Эксперт». Раздел помещения 4 (механический участок) эксперты полагают возможным произвести по имеющимся в помещении колоннам.

Выдел доли в строениях 15 и 17 предприниматель просит произвести по схемам, представленным в заключении ООО «ЭнергоСтройПроект-Эксперт». Суд полагает возможным привести предложенные экспертом варианты раздела спорных объектов в настоящем судебном акте.

Согласно представленной схеме строения 15 предприниматель ФИО2 просит выделить себе часть помещения, соответствующую его доли в праве собственности (1/4), схематически отраженную в правом нижнем углу плана. За ФИО1 просит закрепить часть помещения, схематически отраженную в правом верхнем углу плана.

Согласно представленной схеме строения 17 предприниматель ФИО2 просит выделить себе часть помещения, соответствующую его доле в праве собственности (1/2), схематически отраженную в правой части плана. За ФИО1 просит закрепить левую часть помещения.

При принятии решения суд принял в качестве доказательства заключение ООО «ЭнергоСтройПроект-Эксперт» от 26.12.2017, в котором были отражены вышеизложенные схемы.

Встречные исковые требования ответчик по встречному иску признает, о чем представитель ФИО4 расписался в протоколе судебного заседания от 26.12.2019.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (абз. 3 п. 3 ч. 4 ст. 170 АПК РФ).

Поскольку признание иска в судебном заседании судом принято, требования истца по встречному иску подлежат удовлетворению полностью на основании п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Первоначальные исковые требования удовлетворить частично.

Установить следующий порядок владения и пользования имуществом в зданиях, расположенных по адресу: <...>, 17:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН <***>) владеют и пользуются помещениями, закрепленными за ними с учетом выдела доли индивидуальному предпринимателю ФИО2, осуществленной в настоящем судебном акте.

В общее пользование сторон закрепить помещения № 5, 7-11, 15-18, 56, 68-73 по поэтажному плану здания, расположенного по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части первоначального иска отказать.

2. Встречные исковые требования удовлетворить.

Произвести выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре, передав индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>) помещения в зданиях с кадастровыми номерами:

· 66:57:0101013:464 - здание, расположенное по адресу: <...> - по варианту 2, в представленной таблице 1 заключения ООО «ЭнергоСтройПроект-Эксперт»;

· 66:57:0101013:459 - здание, расположенное по адресу: <...> - по схеме, представленной в заключении ООО «ЭнергоСтройПроект-Эксперт»;

· 66:57:0101013:640 - здание, расположенное по адресу <...> - по схеме, представленной в заключении ООО «ЭнергоСтройПроект-Эксперт».

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЮ.М. Сидорская