Решение от 26 февраля 2018 г. по делу № А11-11348/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14 Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-11348/2017
г. Владимир
26 февраля 2018 года
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи

Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, 601443, Владимирская обл., г. Вязники, ул. Комсомольская, д. 1, ИНН 3303004000, ОГРН 1023302954311, к обществу с ограниченной ответственностью «Порт Вязники», 601441, Владимирская обл., г. Вязники, ул. Заливная, д. 11, ИНН (3338007611) ОГРН (1113338000357) о взыскании 279 080 руб. 59 коп., при участии представителей: от истца – Шапановой Л.А., по доверенности от 11.01.2017 № 01-55, сроком на три года; от ответчика – Клопкова С.А. (генеральный директор), в судебном заседании 19.02.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 26.02.2018 до 12 час. 00 мин., установил:

Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Владимирская обл., г. Вязники (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Порт Вязники», Владимирская обл., г. Вязники (далее по тексту – ООО «Порт Вязники», Общество, ответчик), в котором просит:


- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 17.12.2014 № 266 за период с 14.08.2016 по 30.06.2017 в сумме 3130 руб. 36 коп., пеней в сумме 234 руб. 25 коп., начисленных за период с 16.09.2016 по 10.10.2017 (всего – 3364 руб. 61 коп.);

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.06.2014 № 122 за период с 14.08.2016 по 30.06.2017 в сумме 96 310 руб. 30 коп., пеней в сумме 4574 руб. 22 коп., начисленных за период просрочки с 16.09.2016 по 10.10.2017 (всего 100 884 руб. 52 коп.);

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.10.2014 № 187 за период с 14.08.2016 по 30.06.2017 в сумме 73 172 руб. 88 коп., пеней в сумме 11 751 руб. 43 коп., начисленных за период с 16.09.2016 по 10.10.2017 (всего 84 924 руб. 31 коп.);

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.10.2014 № 186 за период с 14.08.2016 по 30.06.2017 в сумме 21 704 руб. 24 коп., пеней в сумме 1624 руб. 14 коп., начисленных за период просрочки с 16.09.2016 по 10.10.2017 (всего 23 328 руб. 38 коп.).

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

1) Земельный участок с кадастровым номером 33:21:010202:57 площадью 421 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская обл., Вязниковский р-н, г. Вязники, улица Заливная, д. 11, поставлен на кадастровый учет 10.11.2014, разрешенное использование: под объекты внутреннего водного транспорта.

17.12.2014 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Порт Вязники» (арендатор) заключен договор № 266 аренды земельного участка.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:21:010202:57, расположенный по адресу: Владимирская обл., Вязниковский р-н, г. Вязники, улица Заливная, д. 11, с разрешенным


использованием – под объекты внутреннего водного транспорта, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 421 кв.м.

Срок аренды - с 17.12.2014 по 17.12.2063 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 4078 руб. 07 коп. в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, решением органов местного самоуправления Вязниковского района при изменении уровня инфляции, при изменении ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования земель, при изменении методики расчёта арендной платы и иных условий расчёта, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка. Законодательные и нормативные акты по этим вопросам доводятся до арендатора через средства массовой информации (пункты 3.2, 3.4 договора).

Участок передан ответчику по акту приема-передачи от 15.10.2014.

2) Земельный участок с кадастровым номером 33:21:010202:50, расположенный по адресу: Владимирская обл., Вязниковский р-н, г.Вязники, правый берег реки Клязьмы, 83 – 85 км судового хода, разрешенное использование– размещение временных объектов, площадью 6000 кв.м.

05.06.2014 между администрацией (арендодатель) и ООО «Порт Вязники» (арендатор) заключен договор № 122 аренды земельного участка.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:21:010202:50, расположенный по адресу: Владимирская обл., Вязниковский р-н, г.Вязники, правый берег реки Клязьмы, 83 – 85 км судового хода, для складирования песка, с разрешенным использованием земельного участка – размещение временных объектов, в границах указанных в кадастровом паспорте участка общей площадью 6000 кв.м.


Срок аренды участка - с 05.06.2014 по 04.06.2015 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 25 353 руб. 20 коп. в год.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года. Размер платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке в соответствии пунктом 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, решением органов местного самоуправления Вязниковского района при изменении уровня инфляции, ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования земель, при изменении методики расчёта арендной платы и иных условий расчёта, а также при изменении кадастровой стоимости. Законодательные и нормативные акты по доводятся до арендатора через средства массовой информации (пункты 3.2, 3.4 договора).

Участок передан ответчику по акту приема-передачи от 05.06.2014.

3) Земельный участок с кадастровым номером 33:21:010203:102, площадью 8000 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская обл., Вязниковский р-н, г. Вязники, улица Заливная, д. 11, разрешенное использование – под общественную застройку, поставлен на кадастровый учет 06.08.2014.

15.10.2014 между администрацией (арендодатель) и ООО «Порт Вязники» (арендатор) заключен договор № 187 аренды земельного участка.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:21:010203:102, расположенный по адресу: Владимирская обл., Вязниковский р-н, г. Вязники, улица Заливная, д. 11, с разрешенным использованием– под общественную застройку, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 8000 кв.м.

Срок аренды участка - с 05.09.2014 по 05.09.2063 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 230 623 руб. 93 коп. в год.


Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года. Размер платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке в соответствии пунктом 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, решением органов местного самоуправления Вязниковского района при изменении уровня инфляции, ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования земель, при изменении методики расчёта арендной платы и иных условий расчёта, а также при изменении кадастровой стоимости. Законодательные и нормативные акты по доводятся до арендатора через средства массовой информации (пункты 3.2, 3.4 договора).

Участок передан ответчику по акту приема-передачи от 15.10.2014.

4) Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:21:010202:53, расположенный по адресу: Владимирская обл., Вязниковский р-н, г. Вязники, улица Заливная, д. 11, с разрешенным использованием – под объекты внутреннего водного транспорта, площадью 2919 кв.м, поставлен на кадастровый учет 29.07.2014.

15.10.2014 между администрацией (арендодателем) и ООО «Порт Вязники» (арендатором) заключен договор № 186 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:21:010202:53, расположенный по адресу: Владимирская обл., Вязниковский р-н, г. Вязники, улица Заливная, д. 11, с разрешенным использованием– под объекты внутреннего водного транспорта, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 2919 кв.м.

Срок аренды участка - с 05.09.2014 по 05.09.2063 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 28 275 руб. 30 коп. в год.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года. Размер платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке в соответствии пунктом 3 статьи 65


Земельного Кодекса Российской Федерации, решением органов местного самоуправления Вязниковского района при изменении уровня инфляции, ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования земель, при изменении методики расчёта арендной платы и иных условий расчёта, а также при изменении кадастровой стоимости. Законодательные и нормативные акты по доводятся до арендатора через средства массовой информации (пункты 3.2, 3.4 договора).

Участок предан ответчику по акту приема-передачи от 15.10.2014.

В адрес ООО «Порт Вязники» Администрацией направлена претензия от 13.07.2017 № 01-30/1211 с требованием оплатить задолженность по договорам от 17.12.2014 № 266, от 05.06.2014 № 122, от 15.10.2014 № 187, от 15.10.2014 № 186, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Неисполнение обязанности по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам аренды за период с 14.08.2016 по 30.06.2017 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды


земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер арендной платы рассчитан Администрацией на основании постановления Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», решений Совета народных депутатов


города Вязники от 16.02.2016 № 365 и от 21.02.2017 № 43, проверен судом и признан обоснованным.

ООО «Порт Вязники» не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка по договору от 17.12.2014 № 266 за период с 14.08.2016 по 30.06.2017, по договору от 05.06.2014 № 122 за период с 14.08.2016 по 30.06.2017, по договору от 15.10.2014 № 187 за период с 14.08.2016 по 30.06.2017, по договору от 15.10.2014 № 186 14.08.2016 по 30.06.2017.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг по договорам: от 17.12.2014 № 266 в сумме 3130 руб. 36 коп., от 05.06.2014 № 122 в сумме 96 310 руб. 30 коп., от 15.10.2014 № 187 в сумме 73 172 руб. 88 коп., от 15.10.2014 № 186 в сумме 21 704 руб. 24 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору, предусмотренную договором неустойку (штраф, пеню).

Пунктами 5.2 договоров от 17.12.2014 № 266, от 05.06.2014 № 122, от 15.10.2014 № 187, от 15.10.2014 № 186 предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат


уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договорами. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам от 17.12.2014 № 266 за период с 16.09.2016 по 10.10.2017 (234 руб. 25 коп.), от 05.06.2014 № 122 за период с 16.09.2016 по 10.10.2017 (4574 руб. 22 коп.), от 15.10.2014 № 187 за период с 16.09.2016 по 10.10.2017 (11 751 руб. 43 коп.), от 15.10.2014 № 186 за период с 16.09.2016 по 10.10.2017 (1624 руб. 14 коп.).

Расчет процентов судом проверен, признан верным.

Основания для уменьшения процентов или освобождения ответчика от ответственности отсутствуют. Доказательств оплаты процентов

в добровольном порядке в материалах дела не имеется.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается с него в сумме 7250 руб. в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Порт Вязники», Владимирская обл., г. Вязники, ИНН (3338007611) ОГРН (1113338000357), в пользу администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Владимирская обл., г. Вязники, ИНН 3303004000, ОГРН 1023302954311, задолженность в сумме 261 317 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18


184 руб. 04 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7250 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова