Решение от 8 февраля 2022 г. по делу № А79-10691/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10691/2021
г. Чебоксары
08 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.02.2022.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Урмарского района Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429400, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "РосПромЭкспорт", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 195196, г. Санкт-Петербург, пр. Новочеркасский д. 47, корп. 1, оф. 28

о расторжении договора аренды,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 119034, <...>; Индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>;

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 03.03.2021,

установил:

Администрация Урмарского района Чувашской Республики (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РосПромЭкспорт" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 15.01.2009 № 1.

Исковые требования мотивированы тем, что несмотря на истечение срока действия договора, регистрация расторжения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. У Администрации Урмарского района имеются сведения о договоре купле продажи арестованного имущества от 09 августа 2018 года, заключенного между ООО "АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ" и ФИО2, согласно которому продавец - ООО "АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ" продал покупателю – ФИО2 подвергнутое аресту Урмарским РОСП УФССП России по Чувашской Республике (исполнительное производство от 16.11.2017 года №842/18/21020-ИП) право аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 54896 кв.м., кадастровым номером 21:19:170102:359. Согласно имеющимся сведениям, регистрация права аренды за ФИО2 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике не производилась.

Определением суда от 03.12.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк", индивидуальный предприниматель ФИО2.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей не обеспечили.

Третье лицо (Акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк") направило в суд отзыв от 11.01.2021 № 01-38-02/6, которым разрешение спора оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Администрацией Урмарского района и (арендодатель) ООО "РосПромЭкспорт" (арендатор) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 15.01.2009 № 1 (далее - договор), согласно которому Администрация Урмарского района передала ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:19:170102:359, площадью 54896 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 110 м по направлению на запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, Урмарский район, ул. Кирова, д. 35, для строительства объектов приемки и переработки сельскохозяйственной продукции, сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 02.06.2009, номер регистрации 21-21-08/011/2009-171 (л.д. 13-17 том № 1).

Дополнительным соглашением от 25.11.2009 № 1 срок аренды продлен до 30.12.2018. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 08.12.2009, номер регистрации 21-21 -09/023/2009-298.

Согласно пункту 2.1 договора, арендатор вносит арендную плату в размере, установленном в приложении № 2 к договору, что составляет 51602 руб. 24 коп. в год, или 4300 руб. 19 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1. Договора суммы до истечения 10-го дня начала следующего месяца.

Пунктом 2.3. Договора установлено, что арендная плата исчисляется с 01.01.2009.

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор, в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения (пунктом 3.1. договора).

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от 12.08.2021 по делу №А79-7278/2020.

В связи с тем, что ответчик не исполнял обязательства по оплате аренды, вышеназванным решением суда с общества с ограниченной ответственностью "РосПромЭкспорт" в пользу Администрации Урмарского района Чувашской Республики взысканы 278890 руб. 45 коп. долга и 112687 руб. 20 коп. пени. Требование Администрации Урмарского района Чувашской Республики о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 15.01.2009 № 1 оставлено без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с участием тех же лиц (статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного выводы, изложенные в вышеуказанном решении, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

В рамках настоящего дела истец заявил требование о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 15.01.2009 № 1.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указано выше, срок аренды земельного участка установлен сторонами до 30.12.2018 (в редакции дополнительного соглашения).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

08.10.2021 Администрация Урмарского района Чувашской Республики направила в адрес ответчика претензию от 06.10.2021 с предложением подписать соглашение о расторжении вышеназванного договора.

Неисполнение данного требования послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Федеральным законом от 23.06.2014 171-ФЗ, вступившим в силу с 01.03.2015, внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, в том числе путем дополнения Земельного кодекса Российской Федерации главой V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", которой установлены случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии, в том числе, условия, что на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно подпунктам 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случаях предоставления, перечисленных в данной норме закона.

Судом установлено, что ни одного из перечисленных в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации оснований в отношении спорного земельного участка не имеется.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

С учетом изложенного спорный договор аренды земельного участка не может быть продлен на неопределенный срок, поскольку законодатель предусмотрел такую возможность только по результатам проведения публичных процедур.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 15.01.2009 № 1 прекращен в связи с истечением срока аренды, в связи с чем требование о его расторжении не подлежит удовлетворению.

Более того, как следует из материалов дела, согласно договору № 101115/0005-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.03.2010, заключенному ответчиком с ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк", предметом ипотеки стало, в том числе, право аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:19:170102:359.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 05.10.2021 по делу № А56-53691/2012 в ООО "РосПромЭкспорт" введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 17.05.2013 ООО "РосПромЭкспорт" признано банкротом, открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.2017 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) прекращено на основании п. 9 ст. 45 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

18.04.2018 судебным приставом-исполнителем Урмарского РОСП УФССП по ЧР наложен арест на право аренды земельного участка площадью 54896 кв. м, принадлежащее ООО "Роспромэкспорт".

09.08.2018 между ООО "АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ" (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому продавец продал покупателю подвергнутое аресту Урмарским РОСП УФССП России по Чувашской Республике (исполнительное производство от 16.11.2017 года №842/18/21020-ИП) право аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 54896 кв.м., кадастровым номером 21:19:170102:359.

10.08.2018 стороны по договору от 09.08.2018 подписали акт приема-передачи арестованного имущества.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что 09.08.2018 ответчик выбыл из арендных отношений в рамках договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 15.01.2009 № 1, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 15.01.2009 № 1 отсутствуют.

Вопрос о распределении государственной пошлины судом не рассматривается, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в иске отказать

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.Ю. Яхатина