Решение от 18 мая 2021 г. по делу № А84-835/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-835/21
18 мая 2021 г.
город Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 мая 2021 года.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Звягольской Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ключкиной А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дельта-М» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2017, <...>, помещение ХLII) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ажур» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2014, ИНН: <***>, г. Севастополь, проспект. Октябрьской Революции, дом 52А, помещение № 318-А) об изменении условий предварительного договор и договора субаренды

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились.

от ответчика - представитель ФИО1 по доверенности от 03.02.2020.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дельта-М» (далее – истец, ООО «СЗ «Дельта-М») в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ажур» (далее – ответчик, ООО «Ажур») с требованием об изменении условий предварительного договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков № 130519/1 от 13.05.2019, договоров субаренды от 13.05.2019№ 5205/1, № 2506/1, № 5207/1.

Определением Арбитражный суд города Севастополя от 19 февраля 2021 годаисковое заявление принято к производству.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда города Севастополя в сети Интернетв соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указал, что договор субаренды расторгну, что исключает возможность внесения в него изменений, а предварительный договор прекращен в момент заключения договора субаренды, что также исключает возможность изменений его условий.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

07.12.2018 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и ООО «Ажур» (арендатор) были заключены следующие договоры аренды земельных участков:

- договор аренды земельного участка № 2505, по условиям которого истец получил во временное, срочное платное пользование земельный участок с кадастровым номером 91:02:001003:6777, площадью 12906 кв. м, вид разрешенного использования: «для обслуживания автостоянки», расположенный по адресу: <...>. Срок действия договора определен до 01.01.2027;

- договор аренды земельного участка № 2506, по условиям которого истец получил во временное, срочное платное пользование земельный участок с кадастровым номером 91:02:001003:5736, площадью 109 кв. м, вид разрешенного использования: «для обслуживания павильон-кафе с летней площадкой», расположенный по адресу: <...>. Срок действия договора определен до 01.01.2027;

- договор аренды земельного участка № 2507, по условиям которого истец получил во временное, срочное платное пользование земельный участок с кадастровым номером 91:02:001003:6776, площадью 3346 кв. м, вид разрешенного использования: «для благоустройства прилегающей территории», расположенный по адресу: <...>. Срок действия договора определен до 01.01.2027.

13.05.2019 между ООО «Ажур» (Сторона-1) и ООО «СЗ «Дельта-М» (Сторона-2) был заключен договор, поименованный сторонами как Предварительный договор № 130519/1 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка (Предварительный договор).

Согласно п. 1.1. Предварительного договора стороны обязуются в соответствии с п. 1.2. настоящего предварительного договора заключить договоры субаренды земельных участков, находящихся в государственной собственности (Основные договоры), и осуществить все необходимые действия для их государственной регистрации в отношении земельных участков, арендуемых истцом на основании указанных выше договоров аренды.

Договоры субаренды (Основные договоры) заключаются на условиях настоящего предварительного договора в срок не позднее 250 календарных дней с момента его заключения, в частности, при изменении вида разрешенного использования земельных участков на «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (п. 1.2. Предварительного договора).

13.05.2019 во исполнение условий Предварительного договора между истцом и ответчиком были заключены следующие Договоры субаренды:

- договор субаренды земельного участка № 5205/1 с кадастровым номером 91:02:001003:6777, площадью 12906 кв. м, расположенный по адресу: <...> (зарегистрирован в ЕГРН 27.05.2019);

- договор субаренды земельного участка № 2506/1 с кадастровым номером 91:02:001003:5736, площадью 109 кв. м, расположенный по адресу: <...> (зарегистрирован в ЕГРН 27.05.2019);

- договор субаренды земельного участка № 2507/1 с кадастровым номером 91:02:001003:6776, площадью 3346 кв. м, расположенный по адресу: <...> (зарегистрирован в ЕГРН 07.06.2019).

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно с пунктами 1 статьей 420, 421, 425 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При этом, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По общему правилу обязательство прекращает надлежащее исполнение (часть 1 статьи 408 ГК РФ).

Принимая во внимание заключение сторонами договоров субаренды обязательства по предварительному договору исполнены, предварительный договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № 130519/1 от 13.05.2019 прекращен, что исключает возможность внесения в него изменений.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о внесении изменений в договоры субаренды № 5205/1, 2506/1, 2507/1, в силу следующего.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 08.12.2020 расторгнуты договоры субаренды земельных участков № 5205/1 (кадастровый номер земельного участка 91:02:001003:6777), № 2506/1 (кадастровый номер № 91:02:001003:5736), 2507/1 (кадастровый номер № 91:02:001003:6776) от 13.05.2019, заключенные между ООО «Ажур» и ООО Специализированный застройщик «Дельта-М». Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2021 решение оставлено без изменений.

Поскольку расторжение договоров влечет их прекращение, изменение из условий невозможно, в связи с чем в удовлетворении иска ответчика о внесении изменений в договору субаренды надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.


Судья

Е.С. Звягольская