Решение от 28 августа 2023 г. по делу № А08-86/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-86/2023

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2023 года


Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "Консалтцентруслуга" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 20.01.2022, выданной сроком на один год, копия диплома, удостоверение;

от ответчика: представитель не явился, извещены надлежащим образом.



УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белгорода обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Консалтцентруслуга" со следующими требованиями:

- об обязании освободить земельный участок площадью 216 кв.м, расположенный по адресу: <...> от расположенных на нем готовой продукции и инвентаря, используемого для изготовления памятников, надгробных плит и оградок, прочего движимого имущества, а также путем осуществления сноса двух нежилых зданий (здание-1 площадью 23,5 кв.м, здание-2 площадью 19,7 кв.м, навес-1 площадью 4,6 кв.м, навес-2 площадью 21,7 кв.м);

- об обязании привести земельный участок площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: <...> в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, после чего передать его администрации города Белгорода по акту приема-передачи;

- предусмотреть право администрации произвести действия по самостоятельному освобождению земельного участка площадью 216 кв.м., расположенного по адресу: <...> в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок путем демонтажа готовой продукции и инвентаря, используемого для изготовления памятников, надгробных плит и оградок, прочего движимого имущества, а также путем осуществления сноса двух нежилых зданий (здание-1 площадью 23,5 кв.м, здание-2 площадью 19,7 кв.м, навес-1 площадью 4,6 кв.м, навес-2 площадью 21,7 кв.м) с взысканием с ответчика понесенных расходов.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Направленная по адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, корреспонденция, возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 №61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (часть 2 статья 51 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В силу статьи 121-123, 156, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), ответчик обязан был обеспечить получение почтовой корреспонденции, направленной арбитражным судом, по своему юридическому адресу, и считается надлежащим образом извещенным судом о рассмотрении настоящего дела.

По правилам вышеуказанных норм, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 12.11.2009 муниципальное образование городской округ "Город Белгород" (арендодатель) и ООО "Гласис" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 292, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, согласно протоколу № 2 об итогах аукциона управления муниципальной собственностью департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода от 12.11.2009 года № 110 земельный участок площадью 216 кв.м, для строительства магазина ритуальных услуг, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 31:16:0201018:10.

Договор заключен сроком на 3 года до 12.11.2012 (п. 2.1 договора).

По акту приема-передачи истец передал, а ООО "Гласис"» приняло в аренду указанный в договоре от 12.11.2009 № 292 земельный участок.

ООО "Гласис" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, о чем в ЕГРЮЛ 12.04.2013 внесена соответствующая запись. Правопреемником является ООО "Консалтцентруслуга".

В силу статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом.

Пунктом 4.3.7 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в течение 10 дней после прекращения действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с установленным целевым назначением.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Белгородской области от 15.06.2020 по делу № А08-11007/2019 установлено:

"Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Доказательств возврата земельного участка после истечения срока действия договора ответчиком в материалы дела не представлено, Общество «Консалтцентруслуга» продолжило пользование земельным участком после окончания предусмотренного договором срока без возражений арендодателя, что свидетельствует о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку из искового заявления, пояснений представителя администрации г.Белгорода следует, что на основании статьи 621 ГК РФ договор аренды земельного участка от 12.11.2009 № 292, заключенный между истцом и ответчиком, возобновлен на неопределенный срок и в настоящий период времени является действующим, а также с учетом отсутствия в материалах дела доказательств прекращения сторонами договорных обязательств, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом и договором аренды земельного участка от 12.11.2009 № 292 оснований для удовлетворения исковых требований администрации об обязании ООО "Консалтцентруслуга" освободить земельный участок площадью 216 кв.м. и возвратить его по акту истцу".

22.07.2021 в адрес ответчика была направлена претензия (исх. 41-2965-чс) с уведомлением о прекращении договорных отношений и с требованием освободить спорный земельный участок от расположенного на нем имущества.

Требования истца, указанные в уведомлении, в добровольном порядке ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статьи 12 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 3 статьи 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

На основании части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, для возобновления договора аренды на неопределенный срок необходима совокупность условий: продолжение пользования имуществом после истечения срока и отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Исходя из положений статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального содержания пунктов 2.2, 4.3.7 договора аренды следует, что договор заключен сроком до 12.11.2012. После окончания срока договора арендатор обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи. Иного толкования данных пунктов договора суд не усматривает.

Поскольку ООО "Консалтцентруслуга" продолжило пользование земельным участком после окончания предусмотренного договором срока без возражений арендодателя договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Отделом муниципального земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода 27.01.2021 составлен акт обследования земельного участка, в котором указано: "В ходе проведения выездного обследования и изучения имеющихся документов установлено, что с северной стороны земельного участка с кадастровым номером 31:16:0201018:15, расположенного по ул. Портовая, 92-в, расположены два нежилых, длительное время не используемых, здания (здание 1 площадью 23,5 кв.м, здание 2 площадью 19,7 кв.м, навес 1 площадью 4,6 кв.м, навес 2 площадью 21,7 кв.м). На момент обследования установлено, что нежилые здания расположены на огороженной бетонным забором территории площадью 154 кв.м, находящейся в ведении городского округа "Город Белгород". Беспрепятственный доступ на данную территорию для третьих лиц отсутствует".

Вместе с тем, 22.07.2021 истец направил в адрес ответчика претензию с уведомлением о прекращении договорных отношений и с требованием освободить спорный земельный участок от расположенного на нем имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие правовых оснований для размещения готовой продукции и инвентаря, используемого для изготовления памятников, надгробных плит и оградок, прочего движимого имущества, а также двух нежилых зданий на земельном участке, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования администрации.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Учитывая данные обстоятельства, суд возлагает на ответчика обязанность указанные действия осуществить в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно части 3 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

В материалы дела представлено достаточно доказательств, подтверждающих факт нахождения движимого имущества, а также двух нежилых зданий на выделенном истцом земельном участке после окончания срока действия договора, а также факт уклонения ответчика от добровольного демонтажа указанного имущества, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Согласно части 1 статьи 333.21 НК РФ, при обращении в суд с иском неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 НК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать ООО "Консалтцентруслуга" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить земельный участок площадью 216 кв.м, расположенный по адресу: <...> от расположенных на нем готовой продукции и инвентаря, используемого для изготовления памятников, надгробных плит и оградок, прочего движимого имущества, а также путем осуществления сноса двух нежилых зданий (здание-1 площадью 23,5 кв.м, здание-2 площадью 19,7 кв.м, навес-1 площадью 4,6 кв.м, навес-2 площадью 21,7 кв.м).

Обязать ООО "Консалтцентруслуга" (ИНН <***>, ОГРН <***>) привести земельный участок площадью 216 кв.м, расположенный по адресу: <...> в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, после чего передать его администрации города Белгорода по акту приема-передачи.

В случае неисполнения ООО "Консалтцентруслуга" (ИНН <***>, ОГРН <***>) решения суда в установленный срок, предоставить администрации города Белгорода право произвести действия по самостоятельному освобождению земельного участка площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: <...> путем демонтажа готовой продукции и инвентаря, используемого для изготовления памятников, надгробных плит и оградок, прочего движимого имущества, а также путем осуществления сноса двух нежилых зданий (здание-1 площадью 23,5 кв.м., здание-2 площадью 19,7 кв.м, навес-1 площадью 4,6 кв.м., навес-2 площадью 21,7 кв.м) с взысканием с ответчика понесенных расходов.

Взыскать с ООО "Консалтцентруслуга" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

С.Г. Чистякова