Решение от 22 апреля 2019 г. по делу № А35-132/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-132/2019
22 апреля 2019 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 17.04.2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Песниной Натальи Александровны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агаркой Е.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску

администрации Мантуровского района Курской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Раиса»

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, администрация Мантуровского сельсовета Мантуровского района Курской области

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и возврате занимаемого земельного участка.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО1 по доверенности от 20.04.2018;

от ответчика - не явился, уведомлен надлежащим образом;

от третьих лиц - не явились, уведомлены надлежащим образом.

Администрации Мантуровского района Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилась в Арбитражный суд Курской области с уточненным 20.03.2019 исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Раиса» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды №43 на земельный участок от 08.08.2014 в сумме 101 310 руб. 69 коп. и пени в сумме 6 152 руб. 08 коп., а также о расторжении договора аренды №43 на земельный участок от 08.08.2014, заключенный между сторонами.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, администрация Мантуровского сельсовета Мантуровского района Курской области.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом их уточнения, представил дополнительный документ (приобщен к материалам дела), устно уточнил исковые требования в части требования, просил вернуть спорный земельный участок по акту приема-передачи.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в порядке п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу ответчика, письменного отзыва не представил, требования не оспорил, ходатайств не заявил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Через канцелярию суда от третьего лица - администрации Мантуровского сельсовета Мантуровского района Курской области поступили отзывы на исковое заявление с приложением доказательств направления (приобщены к материалам дела), в которых третье лицо исковые требования поддержало, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство третьего лица о рассмотрении дела в его отсутствие удовлетворено судом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области письменного мнения на иск не представило, требования не оспорило.

Дело рассматривается в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изучив представленные в дело документы, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

08.08.2014 между Администрацией Мантуровского района Курской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Раиса» (арендатор) заключен договор аренды №43 на земельный участок.

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 8190 кв. м., с кадастровым номером 46:14:020305:21, с разрешенным использованием - для обслуживания и эксплуатации площадки «Автодрома», по адресу: Курская область, Мантуровский район, Мантуровский сельсовет, с. Свинец.

Срок аренды участка 49 лет, с 08.08.2014 по 07.08.2063 (пункт 2.1. договора).

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок на срок 1 год составляет: 33 770 руб. 23 коп. Размер арендной платы за 49 лет составляет: 1 654 741 руб. 27 коп. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления на счет, указанный в пункте 3.2. договора. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы являются копии квитанций об оплате или платежные поручения. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (Приложение № 2).

В соответствии с пунктами 3.4 и 3.5 договора, размер арендной платы может быть изменен по дополнительному соглашению, в случае изменения ставки земельного налога на арендуемый участок, не чаще одного раза в год. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно пункту 4.1 (4.1.1.) договора, арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора.

В пунктах 6.1, 6.2 и 6.3 договора стороны предусмотрели, что все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном 3.2. договора.

По акту приема-передачи от 08.08.2014 указанный в договоре земельный участок был передан арендатору без претензий со стороны последнего. Договор зарегистрирован надлежащим образом 19.09.2014.

13.10.2015 между администрацией Мантуровского района Курской области и администрацией Мантуровского сельсовета Мантуровского района Курской области было заключено соглашение о переводе на Администрацию Мантуровского сельсовета Мантуровского района Курской области прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 43 от 08.08.2014 года, в соответствии с требованиями Федерального закона от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Соглашение зарегистрировано надлежащим образом 06.04.2016.

10.04.2017 между администрацией Мантуровского района Курской области и администрацией Мантуровского сельсовета Мантуровского района Курской области было заключено соглашение о переводе на Администрацию Мантуровского района Курской области прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 43 от 08.08.2014 года, в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Соглашение зарегистрировано надлежащим образом 01.11.2017.

Как указывает истец, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 101 310 руб. 69 коп. за 2016, 2017 и 2018 годы. В связи с неуплатой арендатором в установленный договором срок арендных платежей арендодатель начислил в соответствии с условиями договора (пункт 5.2. договора) пени в сумме 6 152 руб. 08 коп. за период 11.03.2016 по 25.03.2019.

В связи с нарушением ответчиком условий договора администрация направляла в адрес ООО «Раиса» претензии №1951 от 05.10.2018, №2330 от 22.11.2018 (доказательства направления, имеются в материалах дела) с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также претензию №2387 от 30.11.2018 (доказательства направления подтверждаются, имеющимися в материалах дела: копией квитанции от 30.11.2018 и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30700029015993, имеющемся в свободном доступе) с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и предложением досрочно расторгнуть договор аренды №43 на земельный участок от 08.08.2014, ввиду образовавшейся задолженности.

Указанные претензии остались без удовлетворения со стороны ответчика.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанному договору по внесению арендных платежей, администрация Мантуровского района Курской области обратилась в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в ходе рассмотрения спора.

Оценив представленные доказательства, суд признает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 08.08.2014 между Администрацией Мантуровского района Курской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Раиса» (арендатор) заключен договор аренды №43 на земельный участок, согласно пункту 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 8190 кв. м., с кадастровым номером 46:14:020305:21, с разрешенным использованием - для обслуживания и эксплуатации площадки «Автодрома», по адресу: Курская область, Мантуровский район, Мантуровский сельсовет, с. Свинец, на срок 49 лет (пункт 2.1. договора).

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора предусмотрены, размер арендной платы за участок на срок 1 год - 33 770 руб. 23 коп., размер арендной платы за 49 лет - 1 654 741 руб. 27 коп., а также порядок и сроки её внесения.

По акту приема-передачи от 08.08.2014 указанный в договоре земельный участок был передан арендатору без претензий со стороны последнего. Договор зарегистрирован надлежащим образом 19.09.2014.

13.10.2015 между администрацией Мантуровского района Курской области и администрацией Мантуровского сельсовета Мантуровского района Курской области было заключено соглашение о переводе на Администрацию Мантуровского сельсовета Мантуровского района Курской области прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 43 от 08.08.2014 года, в соответствии с требованиями Федерального закона от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Соглашение зарегистрировано надлежащим образом 06.04.2016.

10.04.2017 между администрацией Мантуровского района Курской области и администрацией Мантуровского сельсовета Мантуровского района Курской области было заключено соглашение о переводе на Администрацию Мантуровского района Курской области прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 43 от 08.08.2014 года, в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Соглашение зарегистрировано надлежащим образом 01.11.2017.

Таким образом, истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В свою очередь, ответчик земельным участком пользовался в спорный период (в материалах дела обратного не представлено), однако арендную плату своевременно не производил.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме 101 310 руб. 69 коп. за 2016, 2017 и 2018 годы подтверждается материалами дела. Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалы дела ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком оплаты по вышеуказанному договору, в соответствии с п. 5.2. договора, арендодатель начислил арендатору пени в сумме 6 152 руб. 08 коп. за период 11.03.2016 по 25.03.2019 (с учетом уточнения иска).

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном 3.2. договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным. Ответчик представленный расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендной платы в установленные сроки не исполнялись, как и не исполнены на момент рассмотрения настоящего спора, суд признает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 101 310 руб. 69 коп. и пени в сумме 6 152 руб. 08 коп. подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды №43 на земельный участок от 08.08.2014, заключенный между сторонами, а также возврате истцу ответчиком арендованного земельного участка с кадастровым номером 46:14:020305:21 по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 4.1 (4.1.1.) договора, арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора.

В пунктах 6.1, 6.2 и 6.3 договора стороны предусмотрели, что все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В силу статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе и в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, арендатор (общество с ограниченной ответственностью «Раиса») неоднократно нарушал сроки оплаты арендной платы по договору аренды №43 на земельный участок от 08.08.2014, заключенный между сторонами.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, в связи с нарушением ответчиком условий договора администрация направляла в адрес ООО «Раиса» претензии №1951 от 05.10.2018, №2330 от 22.11.2018 (доказательства направления, имеются в материалах дела) с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также претензию №2387 от 30.11.2018 (доказательства направления подтверждаются, имеющимися в материалах дела: копией квитанции от 30.11.2018 и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30700029015993, имеющемся в свободном доступе) с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и предложением досрочно расторгнуть договор аренды №43 на земельный участок от 08.08.2014, ввиду образовавшейся задолженности.

Указанные претензии остались без удовлетворения со стороны ответчика.

Таким образом, досудебный порядок, предусмотренный статьями 452, 619 ГК РФ, истцом соблюден. Факт невнесения арендных платежей по спорному договору, в том числе и в установленный срок, подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды №43 на земельный участок от 08.08.2014, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «Раиса» и администрацией Мантуровского района Курской области, подлежит удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

На основании изложенного, с учетом положений статьи 622 ГК РФ, суд считает требование истца об обязании ООО «Раиса» возвратить администрации земельный участок площадью 8190 кв.м. с кадастровым номером 46:14:020305:21, расположенный по адресу: Курская область, Мантуровский район, Мантуровский сельсовет, с. Свинец, передав указанный земельный участок администрации Мантуровского района Курской области по акту приема-передачи, обоснованными и подлежащими удовлетворению, вместе с тем, суд также считает возможным установить срок возврата земельного участка - 30 дней с учетом положений части 2 статьи 168 АПК РФ.

Согласно статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Мантуровского района Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Раиса» в пользу администрации Мантуровского района Курской области задолженность в сумме 101 310 руб. 69 коп. и пени в сумме 6 152 руб. 08 коп.

Расторгнуть договор №43 на земельный участок от 08.08.2014, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «Раиса» и администрацией Мантуровского района Курской области, обязав общество с ограниченной ответственностью «Раиса» возвратить земельный участок площадью 8190 кв.м. с кадастровым номером 46:14:020305:21, расположенный по адресу: Курская область, Мантуровский район, Мантуровский сельсовет, с. Свинец, передав указанный земельный участок администрации Мантуровского района Курской области по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Раиса» в доход федерального бюджета 10 224 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.А. Песнина