Решение от 27 сентября 2019 г. по делу № А40-181120/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-181120/19-6-74
27 сентября 2019 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2019 года


Арбитражный суд в составе

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ОАО "РЖД" (ОГРН: <***>, юридический адрес: МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БАСМАННАЯ НОВ., ДОМ 2)

к ответчику: ООО "ОНИКС МР" (ОГРН: <***>, юридический адрес: 115054 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЩИПОК ДОМ 22СТРОЕНИЕ 5 ЭТ. 1 КОМ. 2)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 649 898 руб. 30 коп., штрафа в размере 16 498 руб. 98 коп., пени за невнесение суммы задатка в размере 792 058 руб. 01 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 07.12.2018

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 25.12.2018

УСТАНОВИЛ:

ОАО "РЖД" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "ОНИКС МР" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за апрель 2019 года в размере 1 649 898 руб. 30 коп., штрафа в размере 16 498 руб. 98 коп., пени за невнесение суммы задатка в размере 792 058 руб. 01 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) №ЦРИ/04/СА/5131/17/001808 от 27.11.2017, по условиям которого арендодатель передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 77:07:15010:009 площадью 40 000 кв.м, находящегося у ОАО «РЖД» на праве аренды согласно договору от 19.09.2008 года № Д-30/165-з, расположенную по адресу: г. Москва, МЖД Киевское, в районе железнодорожной станции Солнечная в границах, указанных в проекте границ, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается на неопределенный срок и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

В соответствии с п. 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 05.03.2019, размер ежемесячного платежа (арендная плата) за участок составляет 1 649 898 руб. 30 коп.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 4.4 договора).

Как указывает истец в иске, ответчиком не исполнена обязанность по оплате арендных платежей за аренду земельного участка в период апрель 2019 года, сумма задолженности составляет 1 649 898 руб. 30 коп.

Направленная в адрес Ответчика претензия от 08.05.2019 года с требованием оплаты задолженности, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

На основании платежного поручения № 337 от 24.09.2019 ответчиком произведена оплата задолженности по арендным платежам на сумму 3 299 796 руб. 60 коп., в том числе за спорный период.

Представитель истца факт оплаты суммы основного долга за апрель 2019 не оспаривает.

Учитывая, что на дату рассмотрения спора задолженность за спорный период ответчиком погашена, оснований для удовлетворения требования о взыскании суммы основного долга в размере 1 649 898 руб. 30 коп. не имеется.

Согласно п. 6.3 договора, за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.3 договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 12 договора, штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка предусмотренного п. 4.4 договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет указанный в разделе 12 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка (при наличии задатка).

За ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей истец произвел расчет штрафа в размере 16 498 руб. 98 коп., за неисполнение обязательства по восполнению суммы задатка истцом за период 07.12.2017 – 26.04.2019 начислена неустойка в размере 792 058 руб. 01 коп.


В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан верным.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, о внесении суммы обеспечительного платежа и неверном определении периода просрочки обязательств судом признаны необоснованными, поскольку сумма задатка в размере 5 616 000 руб., оплаченная ООО "ОНИКС МР" за участие в аукционе на заключение договора аренды, не исключает наличия обязательств, предусмотренных п. 4.4 договора по оплате обеспечительного платежа одновременно с первым внесением арендной платы.

Доказательства оплаты задатка в размере месячной арендной платы, установленной п. 4.4 договора ответчиком не представлены и в материалах дела отсутствуют.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленные истцом требования о взыскании 16 498 руб. 98 коп. штрафа, 792 058 руб. 01 коп. неустойки (пени) являются обоснованными, соразмерными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ОНИКС МР" (ОГРН: 1117746928936, юридический адрес: 115054 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЩИПОК ДОМ 22СТРОЕНИЕ 5 ЭТ. 1 КОМ. 2) в пользу ОАО "РЖД" (ОГРН: 1037739877295, юридический адрес: МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БАСМАННАЯ НОВ., ДОМ 2) штраф за просрочку внесения арендной платы в размере 16 498 руб. 98 коп., пени за просрочку внесения суммы задатка в размере 792 058 руб. 01 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35 292 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова