Решение от 18 января 2024 г. по делу № А60-14682/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-14682/2023
18 января 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 января 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-14682/2023

по иску администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к управлению министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Екатеринбургу (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о возложении обязанности передать жилое помещение ,

третьи лица: А.Ю. Швыдченко.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 07.11.2022

Лицам, участвующим в деле, права и обязанности разъяснены.

Отводов суду не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление администрации города Екатеринбурга к управлению министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Екатеринбургу о возложении обязанности передать жилое помещение.

Посредством электронной системы подачи документов « Мой арбитр» от ответчика поступило ходатайство о привлечении третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора А.Ю. Швыдченко. Суд ходатайство рассмотрел и удовлетворил на основании ст. 51 АПК РФ..

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.03.2023, выписке из Реестра муниципального имущества муниципального образования «город Екатеринбург» от 02.02.2022 № 83679-в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, находится в собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на основании Постановления Главы города Екатерин! 5урга от 16.07.2008 №2878.

Между муниципальным образованием «город Екатеринбург» (далее - арендодатель) и Управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Екатеринбургу (далее - УМВД России по городу Екатеринбургу, арендатор) 28.02.2022 на основании Постановления Администрации города Екатеринбурга от 28.02.2022 № 514.заключен договор аренды объекта муниципального жилищного фонда города Екатеринбурга (далее - договор аренды от 28.02.2022), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального жилищного фонда - жилое помещение с кадастровым номером 66:41:0304017:445, расположенное по адресу: <...>.

Пунктом 1.2. договора аренды от 28.02.2022 срок действия договора установлен с 28.02.2022 по 28.01.2023.

В связи с тем, что передача арендатором жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кв юридически и фактически свободного от прав третьих лиц, арендодателю по акту приема-передачи не произведена, муниципальным образованием «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга в порядке досудебного урегулирования спора в адрес УМВД России по городу Екатеринбургу направлена претензия от 06.02 № 09.1-10/002/340 с требованием передать жилое помещение по приема -передачи в срок до 20.02.2023.

Ответчик требования истца в добровольном порядке не удовлетворил.

Истец, указывая на истечение срока действия договора аренды, заявил настоящий иск о возврате арендуемого жилого помещения.

Истец, указывая на истечение срока действия договоров аренды, заявил настоящий иск о возврате арендуемых жилых помещений.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику такого имущества.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда в аренду определены в Положении «Об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда», утвержденном Решением Екатеринбургской городской Думы от 10.12.1996 № 8/2 (далее - Положение), и Административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда в аренду», утвержденном Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 02.07.2012 № 2871 (далее - Административный регламент).

Пунктами 1, 4 Положения и пунктом 2 Административного регламента предусмотрена передача жилых помещений в аренду юридическим лицам, а именно: государственным органам, органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, расположенным на территории муниципального образования «город Екатеринбург».

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

На основании разъяснений, изложенных в п. п. 2, 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы). Вместе с тем из целей законодательного регулирования может следовать, что содержащийся в императивной норме запрет на соглашение сторон об ином должен толковаться ограничительно. Если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, и отсутствуют критерии императивности, указанные в пункте 3 настоящего постановления, она должна рассматриваться как диспозитивная.

Таким образом, из содержания приведенных норм ст. ст. 421, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что стороны договора аренды вправе определить в договоре правило, отличное от предусмотренного п. 2 ст. 621 ГК РФ, при котором истечение срока договора приводит к прекращению обязательства между арендодателем и арендатором (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 19.10.2016 № Ф09-9610/16).

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 1.2. договора аренды от 28.02.2022 срок действия договора установлен с 28.02.2022 по 28.01.2023.

В силу пункта 3.2.11 договора аренды от 28.02.2022 в случае прекращения договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение пяти дней после прекращения действия договора арендатор обязуется передать объект арендодателю по акту приема-передачи, за исключением случая, когда от арендатора поступило ходатайство в соответствии с пунктом 2.2.2 о заключении договора аренды на новый срок.

Как утверждает истец, арендатором в адрес арендодателя ходатайство о заключении договора аренды на новый срок в порядке, предусмотренном пунктом 2.2.2. договора аренды от 28.02.2022, не поступало, обратного ответчиком не доказано.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса России Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доказательств, возврата объекта аренды арендодателю, в материалах дела не имеется.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

Обязать Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Екатеринбургу в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи жилого помещения.

2.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяД.В. Ефимов