Решение от 23 января 2025 г. по делу № А04-4412/2024

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-4412/2024
г. Благовещенск
24 января 2025 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 24.01.2025. Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Е.И. Небытовой

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Городские энергетические сети" (ОГРН <***>, ИНН <***>) и общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Империал" (ОГРН <***>,  ИНН <***>)

к
индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о
признании права собственности  отсутствующим

Третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), администрация города Белогорск (ОГРН <***>,  ИНН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

при участии в заседании от ООО «Горэнерго» (по веб-конференции):  ФИО3 – дов. от 23.12.2024 № 05/2025 сроком до 31.12.2025, диплом, паспорт

от ответчика: ФИО4 – дов. от 01.01.2025 сроком до 31.12.2025, диплом, паспорт

В заседание не явились: ООО «СЗ Империал»: увед. ст. ст. 121-123 АПК РФ

Управление Росреестра по Амурской области: увед. ст. ст. 121-123 АПК РФ

администрация города Белогорск:  увед. ст. ст. 121-123 АПК РФ

ИМ ФИО2: увед. ст. ст. 121-123 АПК РФ

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Городские энергетические сети" (далее – истец, ООО Горэнерго») с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о признании отсутствующим права собственности ответчика  на сооружение тепловой сети (тепловая камера) по адресу: <...> с кадастровым номером 28:02:000127: 988.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости от 22.11.2023 ответчик является собственником спорного сооружения. Вместе с тем, ООО «Горэнерго» является фактическим владельцем сооружения тепловой сети (далее - тепловая камера, ТК-2) с 28.03.2023, когда ООО «СЗ Империал» по договору о безвозмездной передаче тепловых сетей № 1 от 28.03.2023 передал ООО «Горэнерго» тепловые сети длиной 634 метра от УТ-1 до УТ-2 в том числе спорную ТК-2, на которые ООО «Горэнерго» впоследствии зарегистрировало право собственности, что подтверждается выпиской  из ЕГРН от 14.11.2023. Спорная ТК-2 является составной частью единой тепловой сети, имеющей точки присоединения и созданной для достижения единственной цели - обеспечение теплоснабжением и горячим водоснабжением потребителей, функционирование участков тепловой сети отдельно от ТК-2 невозможно, а ООО «Горэнерго» в силу своей уставной деятельности несет расходы на ее содержание и ремонт.  Таким образом, государственная регистрация права собственности на спорное имущество (ТК-2) за ответчиком нарушает право собственности (законного владения) истца. При таких обстоятельствах право собственности ответчика на указанный объект подлежит признанию отсутствующим, поскольку истец первым приобрел право владения и собственности на него.

В заседании истец 26.06.2024 настаивал на исковых требованиях, направил  ходатайство о признании администрации города Белогорск (ОГРН <***>,  ИНН <***>) соистцом по настоящему делу, ходатайство  отклонено, поскольку у представителя ООО «Горэнерго» отсутствуют полномочия на представление интересов администрации города Белогорск.

В заседание 16.07.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований - просит признать право собственности ИП ФИО1 на объект недвижимости – тепловую камеру с кадастровым номером 28:02:000127:988 отсутствующим на долю ООО «СЗ Империал», признав за ИП ФИО1 право общей долевой собственности на данное имущество соразмерно ее доли 56,91 % (5691/10000).

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

В заседании 17.09.2027 истец на уточнённых требованиях настаивал.

Ответчик в заседание 26.06.2024 направил ходатайство об отложении заседания;  в отзыве и дополнении к нему ответчик возразил против ходатайства ООО Горэнерго» о привлечении в качестве соистца администрации г. Белогорска по причине отсутствия у ООО «Горэнерго» полномочий  действовать в интересах администрации; возражает относительно предъявленных исковых требований, указав, что спорная тепловая камера согласно сведениям из ЕГРП с 26.12.2023 находится в собственности муниципального образования г. Белогорск Амурской области и у ООО «Горэнерго» отсутствуют основания для предъявления требований; истцом не представлено доказательства наличия законных оснований  приобретения права собственности  на спорный объект и тепловую сеть; кроме того,  указал, что в рассматриваемом случае  необходимо учитывать, что спорная тепловая камера входит в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>

В дополнении к отзыву ответчик просит в иске отказать; указал, что возможный вклад в финансирование строительства спорной тепловой камеры не является основанием для того, чтобы претендовать обществам «Горэнерго» и  «Специализированный застройщик Империал» на право собственности в отношении этой тепловой камеры, указанные общества не владеют спорным имуществом; только ИП ФИО1 и собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, непосредственно владеют спорным объектом.  Спорная тепловая камера построена в целях подключения к системам теплоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, строительство которого осуществляла ИП ФИО1 Данное обстоятельство следует из содержания справки о выполнении технических условий №18 от 28.11.2022. Спорная тепловая камера находится в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, к которым ООО «Городские энергетические системы» или ООО «Специализированный застройщик Империал» не относятся.

Администрация г. Белогорска в заседание 26.06.2024 представила отзыв, в заседание 16.07.2024 представила дополнительные документы.

Управление Росреестра по Амурской области в заседание 26.06.2024 представило сообщение.

От ООО «СЗ Империал»  в заседание 16.07.2024 поступило ходатайство -  просит признать заявителя ООО «СЗ Империал» соистцом по настоящему делу, принять уточнение исковых требований ООО «СЗ Империал» о признании права собственности ИП ФИО1 на объект недвижимости - тепловую камеру с кадастровым номером 28:02:000127:988, отсутствующим на долю ООО «СЗ Империал»  2/5, признав право общей долевой собственности на данное имущество за ИП ФИО1 в размере 3/5 доли.  Определением суда от 16.07.2024 заявление оставлено без движения по причине неуплаты госпошлины при обращении с заявлением.

От ООО «СЗ Империал»  в заседание 17.09.2024 поступили доказательства уплаты госпошлины и  ходатайство об уточнении требований:

- просит признать ООО «СЗ Империал» соистцом по настоящему иску

- просит признать право собственности ИП ФИО1 на объект недвижимости – тепловую камеру с кадастровым номером 28:02:000127:988, отсутствующим на долю ООО «СЗ Империал» 2/5.

Определением суда от 17.09.2024 на основании ст. 46 АПК РФ ходатайство ООО «СЗ Империал» удовлетворено -  ООО «СЗ Империал» привлечено к участию в деле в качестве соистца (в связи с чем исключено судом из числа третьих лиц);  ходатайство ООО «СЗ Империал» об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

Истребованные определением суда от 16.07.2024 в  филиале ППК «Роскадастр» по Амурской области – выписки из ЕГРН в отношении собственника на объект с кадастровым номером 28:02:000127:988, а также сведения о собственниках помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> поступили в суд 26.07.2024.

От ООО «Горэнерго» в заседание 07.10.2024 поступило ходатайство о привлечении соответчиков - просит признать право собственности на объект недвижимости - тепловую камеру с кадастровым номером 28:02:000127:988, отсутствующим на долю 2/5 ООО «СЗ Империал» у ИП ФИО1 и у следующих ответчиков:

1. ФИО5, 14.02.1986

2. ФИО6, 20.01.1979

3. ФИО7, 22.10.1987

4. ФИО8, 02.09.1969

5. ФИО9, 31.07.1973

6. ФИО10, 19.04.1976

7. ФИО11, 28.07.1979

8. ФИО12, 01.09.1995

9. ФИО13, 19.12.1988

10. ФИО14, 05.01.1992

11.ФИО15, 07.07.1984

12. ФИО16, 25.05.1987

13. ФИО17, 28.10.1963

14. ФИО18, 03.08.1968

15. ФИО19, 31.10.1998,

16. ФИО20, 25.02.1995

17. ФИО21, 25,03.1962

18. ФИО22, 10.01.1967

19. ФИО23, 29.11.2018

20. ФИО24, 01.07.1988

21. ФИО25, 29.11.2018

22. ФИО26. 05.08.1963

23. ФИО27, 08.07.1988

24. ФИО28, 15.08.1993

25. ФИО29, 22.05.1998

26. ФИО30, 25.11.1997

27. ФИО31, 07.12.2001

28. ФИО32, 01.01.1981

29. ФИО33, 04.11.1970

30. ФИО34, 14.12.1992

31. ФИО35, 04.10.1984

32. ФИО36, 29.01.1985

33. ФИО37, 24.11.1990

34. ФИО38, 22.05.1960

35. ФИО39, 28.10.1959

36. ФИО40, 22.12.1970

37. ФИО41, 30.08.1993

38. ФИО42, 30.01.1975

39. ФИО43, 22.08.1997

40. ФИО44, 23.12.1979

41. ФИО45, 10.06.1970

42. ФИО46, 29.01.1991

43. ФИО47, 18.03.1947

44. ФИО48, 17.12.2001

45. ФИО49, 13.09.2001

46. ФИО50, 05.10.1979

47. ФИО51, 02.07.1964

48. ФИО52, 12.04.1965

49. ФИО53, 23.03.2017

50. ФИО54, 07.05.1990

51. ФИО55, 28.09.1973

52. ФИО56, 22.10.1978

53. ФИО57, 27.11.1973

54. ФИО58, 31.01.1973

55. ФИО59, 30.07.1990

56. ФИО60, 26.12.1989

57. ФИО61, 30.04.1991

58. ФИО62, 27.12.1963

59. ФИО63, 04.04.1984

60. ФИО64, 26.04.1995

61. ФИО65, 07.09.1988

62. ФИО66, 22.09.1986

63. ФИО9, 31.07.1973

64. ФИО67, 26.11.1972

65. ФИО68. 14.09.1971

66. ФИО69, 19.07.1994

67. ФИО70, 20.09.1990

68. ФИО71, 19.08.1983

69. ФИО72, 04.05.1985

70. ФИО73, 15.10.1988

71. ФИО74, 26.10.1987

72. ФИО75, 25.07.1990

73. ФИО76, 28.05.1984

74. ФИО77, 20.09.1974

75. ФИО78, 11.10.2020

76. ФИО79, 14.09.1975 (

77. ФИО80, 22.09.1988

78. ФИО81, 27.03.1991

79. ФИО82, 02.10.1979

80. ФИО83, 04.10.1989

81. ФИО84, 24.05.1996

82. ФИО85, 07.08.1992

83. ФИО86, 28.04.1962

84. ФИО87, 05.01.1961

85. ФИО88, 07.07.1963

86. ФИО89. 01.05.1974

87. ФИО90, 18.08.1982

88. ФИО91, 13.09.1982 (

89. ФИО92, 12,01.1995

90. ФИО93, 27.12.1969

91. ФИО94, 30.01.1982

92. ФИО95, 11.10.1991

93. ФИО96, 14.01.1986

94. ФИО97, 17.11.1980

95. ФИО98, 16.02.1973

В судебном заседании 07.10.2024 представитель ООО «Горэнерго и ООО «СЗ Империал» настаивали на уточненных исковых требованиях;  представитель ООО «СЗ Империал»  поддержал ходатайство ООО «Горэнерго»  о привлечении соответчиков.

Из представленной в дело  выписки из ЕГРН судом установлено, что спорный объект  (тепловая камера) с кадастровым номером 28:02:000127: 988 является объектом вспомогательного использования в основному объекту – зданию многоквартирного дома с кадастровым номером 28:02:000127:862. Объект  (тепловая камера) принадлежит ИП ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размера общей площади помещений, находящихся в собственности, расположенных по адресу: <...>.

Ответчик  (ИП ФИО1) в ходе рассмотрения дела указала, что необходимо учитывать, что спорная тепловая камера входит в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>

Определением Арбитражного суда Амурской области от 07.10.2024 к участию в деле привлечены собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>  дело передано в Амурский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2024 определение Арбитражного суда Амурской области от 07.10.2024 по делу №А04-4412/2024 отменено в полном объеме,  дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Амурской области.

В заседании 02.12.2024 представитель ООО «Горэнерго» настаивал на иске, требования  (с учетом принадлежности ответчику доли в праве собственности на спорный объект), не уточнил.

В заседание 20.01.2025 от ООО «Горэнерго» поступило ходатайство об уточнении исковых требований - просит вынести решение, которое являлось бы основанием для погашения записи о праве собственности ИП ФИО1 на тепловую камеру с кадастровым номером 28:02:000127:988  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признать право собственности ИП ФИО1 на тепловую камеру с  28:02:000127:988 отсутствующим на долю ООО «СЗ Империал» - 43,09%.

Ходатайство ООО «Горэнерго» об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

ООО «СЗ Империал» требования  (с учетом принадлежности ответчику доли в праве собственности на спорный объект) не уточнило; в заседание 02.12.2024 направило  возражения на отзыв ответчика, в которых указал на наличие у него материально – правового интереса, поскольку являлся инициатором строительства спорной ТК-2, кроме того, строительство произведено, в том числе на денежные средства ООО «СЗ Империал». Указал, что объектом передачи по договору пожертвования Администрации г. Белогорск была только тепловая сеть с кадастровым номером 28:02:000127:989, а не тепловая камера с кадастровым номером 28:02:000127:988. Ответчик документально не подтвердил, что спорная  тепловая камера была построена исключительно только для теплоснабжения МКД, по адресу <...>, возведенного ответчиком; не представлены документы, подтверждающие, что спорная тепловая камера была предусмотрена проектом этого МКД и расположена на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме и предназначена обеспечивать поставку коммунального ресурса только в этот МКД. ООО «СЗ Империал»  не оспаривает, однако, ставит под сомнение законность протокола № 2 общего собрания собственников МКД от 31.07.2023г и дополнительного соглашения № 1 к договору управления ООО «Добродом» от 01.08.2023г., согласно которым ФИО1 31.07.2023 единолично принято решение о включении спорной тепловой камеры в состав общего имущества, а впоследствии ее передачи на обслуживание в ООО «ДоброДом». ФИО1 не могла принимать такое решение, поскольку на тот момент - 31.07.2023 еще не являлась собственником спорной ТК-2 и ее право на нее еще не было зарегистрировано (согласно выписке ЕГРН право собственности возникло только 20.11.2023). Указанные доводы легли в основу жалобы соистца в Государственную жилищную инспекцию Амурской области. Кроме того, ответчик к своему отзыву прилагает договор № 01-РпЗ-Ав/24 от 20.11.2023г., заключенный между ООО «Аварийщик» и ООО «ДоброДом» на обслуживание и ремонт спорной ТК-2. Срок действия договора оговорен пунктом 5.1 - с 20.11.2023 по 19.10.2024. Пролонгация не предусмотрена. Вместе с тем, не ясно, какие именно работы осуществлял ООО «Аварийщик» в рамках технического обслуживания ТК-2 по этому договору, поскольку приложенный ответчиком Акт выполненных работ подписан сторонами за пределами срока действия договора - 29.10.2024, что в целом ставит под сомнение законность факта обслуживания ТК-2 ООО «ДоброДом».

ООО «СЗ Империал»  в заседание 20.1.2025 явку представителя не обеспечило;  не уточнило требования с учетом принадлежности ответчику доли в праве собственности на спорный объект.

От ответчика в заседание 02.12.2024 поступил отзыв с возражениями на требования истца и соистца.

Ответчик в заседании 20.01.2025 иск не признал, представил дополнение к отзыву.

От Администрации г. Белогорска в заседание 02.12.2024 поступили ходатайство о приобщении документов.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей ООО «Горэнерго» и ответчика, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Горэнерго» и ООО «СЗ Империал»   по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по адресу: <...> расположено сооружение тепловой сети (тепловая камера) с кадастровым номером 28:02:000127:988, которое является объектом вспомогательного использования к основному объекту – зданию многоквартирного дома по адресу: <...>  с кадастровым номером 28:02:000127:862.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорный объект (тепловая камера) по адресу: <...> с кадастровым номером 28:02:000127:988 принадлежит ИП ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размера общей площади помещений, находящихся в собственности, расположенных по адресу: <...> (номер государственной регистрации 28:02:000127:9800-28/030/2023-3 от 20.11.2023).

Полагая, что государственной регистрацией права собственности ИП ФИО1  на указанное сооружение тепловой сети  (тепловая камера) по адресу: <...> с кадастровым номером 28:02:000127:988 нарушены права ООО «Горэнерго» и ООО «СЗ Империал», последние обратились в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми заявлениями (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

В поданных в суд заявлениях об уточнении истцами заявлены требования:

- обществом Горэнерго» - о вынесении решения, которое являлось бы основанием для погашения записи о праве собственности ИП ФИО1 на тепловую камеру с кадастровым номером 28:02:000127:988  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признать право собственности ИП ФИО1 на тепловую камеру с  28:02:000127:988 отсутствующим на долю ООО «СЗ Империал» - 43,09%;

- обществом «СЗ Империал» - о признании права собственности ИП ФИО1 на объект недвижимости – тепловую камеру с кадастровым номером 28:02:000127:988, отсутствующим на долю ООО «СЗ Империал» 2/5.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 № 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества за лицом, считающим себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, и его регистрация за иным лицом, является основанием для предъявления искового заявления о признании права.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 52 постановления № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления № 10/22).

Из указанных разъяснений следует, что возможность рассмотрения такого спора поставлена в зависимость от обстоятельств, установленных относительно спорного объекта (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Установление данных обстоятельств непосредственно связано с предметом спора и, соответственно, с возможностью его разрешения в рамках требований о признании права собственности отсутствующим.

В силу пункта 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При этом иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 7214/10, от 04.09.2012 N 3809/12 и от 24.01.2012 N 12576/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой иск о признании отсутствующим права относится к числу исков об оспаривании права, ввиду чего полномочиями заявлять такой иск обладает лицо, которое докажет факт восстановления его нарушенных прав в результате удовлетворения такого иска.

Согласно пункту 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" право на иск о признании права отсутствующим имеет только владеющее лицо, зарегистрированное в ЕГРП.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только лицом, владеющим этим имуществом, но и одновременно является собственником спорного имущества.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, доводы и возражения участвующих в деле лиц, суд пришел к  выводу о том, что ООО «Горэнерго» не является заинтересованным лицом по иску. Из материалов дела невозможно фактически установить, в чем заключается нарушение прав и законных интересов данного истца и каким образом удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению таких прав и интересов.

Так, по мнению ООО «Горэнерго», ответчик не имеет законных оснований для владения на праве собственности тепловой камерой с кадастровым номером 28:02:000127:988, поскольку спорная тепловая камера является составной частью тепловой сети протяженностью 634 метра с кадастровым номером 28:02:000127:989, собственником которой являлось ООО «Горэнерго» (номер государственной регистрации 28:02:000127:989-28/030/2023-1 от 14.11.2023).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, тепловая сеть протяженностью  634  метра   с кадастровым номером 28:02:000127:989  была передана ООО «Горэнерго» муниципальному образованию г. Белогорск Амурской области по договору пожертвования № 7 от   25.12.2023.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 26.12.2023 собственником тепловой сети с кадастровым номером 28:02:000127:989 является муниципальное образование город Белогорск Амурской области (номер государственной регистрации 28:02:000127:989-28/031/2023-3 от 26.12.2023).

В отношении спорной тепловой камеры – администрацией города Белогорска 02.11.2023 было выдано Разрешение на размещение объекта № 52, которым ФИО1 разрешено  размещение объекта : тепловые сети всех видов, включая сети горячего водоснабжения, для размещения которых не требуется разрешение на строительство (Тепловая камера, вспомогательная для тепловой сети) на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Местоположение:  <...>.

Доказательств выдачи таких разрешений на спорную тепловую камеру иным лицам истцами не представлено.

Вместе с тем, настаивая на иске ООО Горэнерго» указало, что с 28 марта 2023 года является фактическим владельцем тепловой камеры с кадастровым номером 28:02:000127:988 на основании договора № 1 от 28.03.2023 о безвозмездной передаче тепловых сетей длиной 634 метра от УТ-1 до УТ-2, в том числе спорной тепловой камеры,  заключенного с ООО «СЗ Империал», являющегося со слов истцов, инициатором строительства спорной тепловой камеры, кроме того, принимающего участие в финансировании ее  строительства.

В тоже время, ответчик, возражая относительно предъявленных к нему  требований пояснил, что ООО «СЗ Империал» не имело права распоряжаться данным объектом недвижимости, поскольку спорная тепловая камера построена в интересах ИП ФИО1 и на её денежные средства на основании договора, заключенного с ООО «Горэнерго».

Оценивая приведенные ответчиком возражения, судом из представленных в материалы дела доказательств установлено, что 28 июня 2022 года между ИП ФИО1 (заявитель) и ООО «Горэнеро» (исполнитель) в целях обеспечения возможности подключения объекта капитального строительства  ИП ФИО1: девятиэтажный многоквартирный жилой дом по адресу:  <...> к централизованной системе теплоснабжения в рамках заключенного сторонами договора № 01ТП/2022 от 28.06.2022 о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения был заключен договор  № 01/2022/ГЭС (том 2 стр. 93), по условиям которого ООО «Горэнеро» обязуется выполнить работы:

- по созданию (строительству) тепловой сети от тепловой камеры ТК-2 (УТ1) до наружной стены объекта ИП  ФИО1;

- по созданию (строительству) тепловой сети от тепловой камеры ТК-1 (УТ1) до ТК-2 (УТ2), а ИП ФИО1 обязуется обеспечить финансирование выполнения указанных работ в порядке и на  условиях установленных настоящим договором (п. 1.1 договора подряда № 01/2022/ГЭС от 28.06.2022).

Приложениями № 1 и № 2 к договору № 01/2022/ГЭС сторонами согласован объем выполняемых работ, в частности, пунктом 59 в Приложении № 2 к договору предусмотрено выполнение работ по «устройству камер со стенками из бетонных блоков (УТ-2)».

Факт выполнения и принятия в полном объеме в рамках договора подряда № 01/2022/ГЭС работ по созданию тепловой сети  от тепловой камеры ТК-1 (УТ-1) до ТК-2 (УТ-2)  подтверждается актами о приёмки выполненных  работ  №№ 9, 10  от 16.09.2022.

Согласованная сторонами  в п. 3.1 договора подряда № 01/2022/ГЭС от 28.06.2022   стоимость строительства тепловой сети - в размере 6 869 751 руб. (в т.ч. НДС 20% – 1 144 958,67 руб.) была оплачена ответчиком в пользу ООО «Горэнерго» в полном объеме платежными поручениями № 167 от 01.07.2022 на сумму 5 180 338 руб., № 332 от 14.10.2022 на сумму 689 413 руб., № 381 от 14.11.2022 на сумму 500 000 руб., № 400 от 13.12.2022 на сумму 500 000 руб.

В материалы дела представлены выданные ИП ФИО1 администрацией муниципального образования г. Белогорска Разрешение на строительство № 28 Ru28304000-721-2020 от 17.11.2020 и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 28-02-414-2023 от 29.06.2023; выданное ИП ФИО1  инспекцией Госстройнадзора области Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проекторной документации от  19.06.2023 (№ дела 05-2/65-2020).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, право собственности на тепловую камеру с кадастровым номером 28:02:000127:988 возникло у ответчика, поскольку была она создана в соответствии с законом – в интересах ответчика (для теплоснабжения многоквартирного дома, возводимого ответчиком).

При этом в материалах дела отсутствуют какие-либо документы, которые подтверждали бы правомерность правопритязаний ООО «СЗ Империал» на спорную тепловую камеру с кадастровым номером 28:02:000127:988. У ООО «СЗ Империал» отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное сооружение тепловой камеры. Кроме того, ООО «СЗ Империал» не владеет и не пользуется спорным сооружением.

Как уже указывалось судом выше, иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к возобновлению права собственника, иск о признания права собственности отсутствующим не может быть заявлен не владеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения.

Таким образом, требование соистца о признании отсутствующим права собственности ИП ФИО1 на тепловую камеру с кадастровым номером 28:02:000127:988 может быть удовлетворено судом только в случае установления того, что ООО «СЗ Империал» в соответствии с данными ЕГРП является собственником спорной тепловой камеры с кадастровым номером 28:02:000127:988, а  тепловая камера до настоящего времени находится в его владении.

Однако в рамках рассматриваемого требования ООО «СЗ Империал» таких обстоятельств по делу судом не установлено.

Так, в обоснование предъявленных требований соистец указал, что ООО «СЗ Империал» участвовало в финансировании строительства тепловой камеры с кадастровым номером 28:02:000127:988, в рамках договора подряда № 03/П/2021ГЭС от 10.12.2021, являющего Приложением № 3 к договору № 03/12/2021ГЭС о подключении  (технологическом присоедини) к системе теплоснабжения от 10.12.2021, заключенным между ООО «Горэнерго» (исполнитель) и ООО «СЗ Империал» (заявитель), в котором определены доли ИП ФИО1 и ООО «СЗ Империал» в финансировании строительства тепловой сети.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ИП ФИО1 не является стороной договора № 03/П/2021ГЭС от 10.12.2021, заключенного между ООО «Горэнерго» и ООО «СЗ Империал».

В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Таким образом, довод о вкладе в строительство спорного объекта не может быть принят в качестве основания для возникновения права собственности на тепловую камеру у ООО «СЗ Империал», поскольку сторонами соглашение участников на основе проектно-сметной документации об определении долей всех участников строительства либо о выделе доли в построенном объекте не заключалось, иного суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении тепловой камеры с кадастровым номером 28:02:000127:988, в графе «виды разрешенного использования» указано «объект вспомогательного использования – тепловая камера к основному объекту – зданию многоквартирного дома с кадастровым номером 28:02:000127:862».

Таким образом, данной выпиской из ЕГРН в отношении тепловой камеры с кадастровым номером 28:02:000127:988 фактически подтверждается, что через спорную тепловую камеру осуществляется теплоснабжение только многоквартирного дома по адресу: <...>, построенного ответчиком.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Спорная тепловая камера с кадастровым номером 28:02:000127:988 находится в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме,  которыми ни ООО «Горэнерго»,  ни ООО «СЗ Империал» не являются, иного суду не представлено.

В свою очередь ответчик в настоящее время владеет на праве собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> помещениями общей площадью 406,8 кв.м., что является 6,47% от общей площади жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

Пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №  64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление № 64) разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абзацу 2 пункта 9 Постановления № 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Во втором и третьем абзацах пункта 45 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Негаторный иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В рассматриваемой ситуации в материалы дела не представлено доказательств того, что кто-либо помимо собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, владеют спорной тепловой камерой.

Необходимость подключения возводимого ООО «СЗ Империал» многоквартирного жилого дома по адресу: <...> к тепловым сетям, в отсутствие  доказательств наличия у соистца прав на спорный объект недвижимости - тепловую камеру с кадастровым номером 28:02:000127:988, также не подтверждают правомерность правопритязаний ООО «СЗ Империал» на спорную тепловую камеру.

При таких обстоятельствах и в отсутствие доказательств владения соистцом спорным сооружением - тепловой камеры с кадастровым номером 28:02:000127:988, с учетом избранного соистцом ненадлежащего способа защиты своих прав предусмотренных законом оснований для удовлетворения требования ООО «СЗ Империал» о признании права собственности на спорную тепловую камеру  с кадастровым номером 28:02:000127:988 ИП ФИО99 отсутствующим, у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении рассматриваемых исковых требований ООО «Горэнерго» следует отказать на основании ст. 4 АПК РФ в связи с недоказанностью факта нарушения прав истца; в удовлетворении рассматриваемых исковых требований ООО «СЗ Империал» следует отказать в связи с избранным соистцом ненадлежащим способом защиты права (ст. 11, 12 ГК РФ).

Госпошлина по делу по иску ООО «Горэнерго» составляет 6 000 руб. (оплачена платежным поручением № 6886 от 14.12.2023), по иску ООО «СЗ Империал» составляет 6 000 руб. (оплачена платежным поручением № 194 от 16.07.2024), расходы по уплате которой подлежат отнесению на истцов (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

В иске общества с ограниченной ответственностью "Городские энергетические сети" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) отказать.

В иске общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Империал" (ОГРН <***>,  ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья                                                                                                  Н.С.Заноза