Решение от 28 февраля 2019 г. по делу № А07-3014/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3014/2018
г. Уфа
28 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.02.2019

Полный текст решения изготовлен 28.02.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Усмановым Ш.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" – КУ Центркомбанк (ОГРН <***>)

к ООО "Дельта-Лизинг" (ОГРН <***>)

о взыскании 150 891 049 руб. с обращением взыскания на заложенное имущество

третьи лица - АО «Волгомост» и ООО «ААА».

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 27.02.2017

от ответчика – ФИО3, доверенность от 25.07.2017

Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" – КУ Центркомбанк (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Дельта-Лизинг" (далее - ответчик) о взыскании 150 891 049 руб. задолженности и пени по кредитным договорам с обращением взыскания на заложенное имущество.

Определением от 10.05.2018 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены АО «Волгомост» в лице временного управляющего ФИО4 и ООО «ААА» в лице конкурсного управляющего ФИО5

Определением от 19.06.2018 по делу №А07-3014/2018 назначена судебная экспертиза. Производство экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Ребус» (450022, <...>) ФИО6.

16.08.2018 ООО «Ребус» представлено заключение эксперта №7.2-2018 от 15.08.2018.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать. Просил применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер неустойки.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было предложено истцу заключить мировое соглашение, был представлен текст мирового соглашения. Истец оставил предложение ответчика без внимания и удовлетворения.

Третьи лица в судебное заседание явку представителей не обеспечили. Поскольку третье лицо надлежащим образом извещено в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 21.02.2019 в течение дня был объявлен перерыв до 17 часов. После перерыва стороны представителей в судебное заседание не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Предметом иска является требование истца о взыскании с ответчика задолженности по 4 кредитным договорам.

13 февраля 2014 года между Центркомбанк (ООО) (Кредитор - далее) и ООО «Дельта-Лизинг» (Заемщик - далее) заключили кредитный договор <***> (Договор - далее).

В соответствии с п.п. 1.1.,1.2., 1.3.,4.1.,5.1.Договора, Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 16 000 000 руб. на приобретение:

легкового автомобиля ВАЗ -21102,2004 года выпуска

грузового фургона - FORD TRANSIT, 2006 года выпуска;

погрузчика с обратной лопатой KOMATSU WB 975-2/E2 2003 года выпуска;

экскаватора полноповоротного KOMATSU-PW 130-6K 1195 года выпуска;

самоходногокрана KOMATSU LW 250 М-2,1991 года выпуска;

кран КАТО KR70H 1997 года выпуска, у фирмы продавца ООО «Строй Маш Сервис» г. Уфа, Республики Башкортостан, со сроком возврата не позднее 10 февраля 2017 года, под 10 процентов годовых , а Заемщик обязуется возвратить Кредитору основной долг и выплатить начисленные проценты за пользование кредитом и неустойку в виде пени и штрафов не позднее 10 февраля 2017 года .

Кредитор исполнил принятые в Договору обязательства, и в соответствии с п.п. 3.1. перечислил Кредит на счет Заемщика №40702810402000279401b Уфимском филиале Центркомбанка ООО, к /с 30101810300000000937.

Заемщик с марта 2014 года допускает ненадлежащее исполнение условий договора.

В соответствии с п.п. 7.1. Договора надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом, уплате неустойки (пени и штрафов), начисленной Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств, а также по возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика обеспечивается: последующим залогом приобретаемого имущества, наименование и индивидуального признаки которого указаны в п.п. 1.3. настоящего Договора.

13 февраля 2014 года, во исполнение п.п. 7.1. Договора, в обеспечение обязательств Заемщика по Договору перед Кредитором, между Кредитором и Заемщиком заключен договора о залоге № 130214/01-3, в соответствии с п.п. 1.3. которого Кредитор (Залогодержатель) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору вправе получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с п.п. 1.2 договора о залоге № 130214/01-3, с учетом дополнительного соглашения № 2 к договору о залоге № 130214/01-3 предметом залога является следующее имущество:

- кран КАТО KR70H 1997 года выпуска, ПСМ № ТА 254252, заводской номер машины KR700-0062, гос. номер 02 МО 6954 , оценочной стоимостью 9 000 000 руб.

В соответствии с п.п. 1.4. Договора о залоге № 130214/01-3 , с учетом дополнительного соглашения № 2 к договору о залоге № 130214/01-3 предмет залога на момент передачи в залог оценивается Сторонами в сумме 9 000 000 руб.

В соответствии с п.п. 11.3. Договора, п. п . 1.З.. Договора о залоге №130214/01-3, в случае невыполнения Заемщиком любого из условий кредитного договора № <***>, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита и погашения всей задолженности, направив Заемщику соответствующее требование.

20 июня 2017 года Кредитор направил Заемщику письмом 07-14 исх. -135050 претензию с требованием о погашении задолженности, вытекающей из договора в полном объеме.

В соответствии с п.п. 5.9 Договора, за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита Кредитор вправе требовать от Заемщика уплаты неустойки в виде пени, начисляемой на сумму просроченного основного долга. Пени начисляются на сумму просроченного основного долга на начало операционного дня за каждый календарный день просрочки до дня (даты) удовлетворения всех требований Кредитора включительно. День (дата), являющийся (являющаяся) сроком исполнения обязательств по настоящему Договору, не учитывается при расчете суммы пени. Пеня начисляется в размере 0,2 процента от суммы просроченного долга.

Задолженность по кредитному договору № <***> от 13 февраля 2014 года по состоянию на 12.07.2014 года составляет 11 455 222 руб. из которых:

просроченный основной долг - 8 700 000 руб.,

пени по просроченному основному долгу (период c 11.02.2017 года по 12.07.2017 года) -2644800 руб.

просроченные проценты (период с 01.06.2017 года по 30.06.2017 года) - 71506 руб. 85 коп.

19 апреля 2016 года между Центркомбанк (ООО) (Кредитор - далее) и ООО «Дельта-Лизинг» (Заемщик - далее) заключили кредитный договор № <***> (Договор - далее).

В соответствии с п.п. 1.1,1.2,1.3,4.1,5.1,5.2 Договора, Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 31 000 000 руб. на пополнение оборотных средств ,со сроком возврата не позднее 19 апреля 2018 года , под 18 процентов годовых , а Заемщик обязуется возвратить Кредитору основной долг и выплатить начисленные проценты за пользование кредитом и неустойку в виде пени и штрафов не позднее 19 апреля 2018 года.

Кредитор исполнил принятые в Договору обязательства, и в соответствии с п.п. 3.2. перечислил Кредит на счет Заемщика № 40702810402000279401 в Уфимском филиале Центркомбанка ООО, к /с 30101810300000000937.

Заемщик с апреля 2016 года допускает ненадлежащее исполнение условий договора.

В соответствии с п.п. 7.1. Договора надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом, уплате неустойки (пени и штрафов), начисленной Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств, а также по возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика обеспечивается залогом нежилого недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Дельта - Лизинг», согласно Договора залога, заключенного между Кредитором и ООО «Дельта - Лизинг»

22 апреля 2016 года, во исполнение п.п. 7.1 Договора, в обеспечение обязательств Заемщика по Договору перед Кредитором, между Кредитором и Заемщиком заключен договор ипотеки № 220416/02-3 , в соответствии с п.п. 2.3. которого Кредитор (Залогодержатель) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с п.п. 2.1. договора ипотеки № 220416/02-3 , предметом ипотеки является следующее имущество : принадлежащее Заемщику(Залогодателю) на праве собственности помещение, назначение : нежилое , общая площадь 1795,9 кв., этаж подвал №1, этаж1, 2 номера на по этажном плане 1,2,3,4,5,5,6,78,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,301,2,3,4,5,5,6,78,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29, 30, 31,32,33,34,35,36,37,41,42,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16, адрес объекта <...> , кадастровый ( или условный) номер 02: 55:010827:1478, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 08.10.2014 года без номера, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2014 года №02-04-01/309/2014-481),что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АЕ № 429563 от 17 октября 2014 года.

В соответствии с п.п. 2.2. Договора ипотеки № 220416/02-3, по соглашению сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет 60 800 000 руб.

В соответствии с п.п. 11.3. Договора, п. п . 6.1. Договора ипотеки №220416/02-3, в случае невыполнения Заемщиком любого из условий кредитного договора № <***>, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита и погашения всей задолженности, направив Заемщику соответствующее требование .

26 июня 2017 года Кредитор направил Заемщику письмом 07-14 исх -113887 претензию с требованием о погашении задолженности , вытекающей из договора в полном объеме.

В соответствии с п.п. 9.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование Кредитом Кредитор вправе требовать от Заемщика , а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5 процентов от суммы просроченной задолженности по уплате процентов за каждый день просрочки по день погашения указанной задолженности.

В соответствии с п.п. 9.2. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, Кредитор вправе требовать от Заемщика , а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности по возврату Кредита за каждый день просрочки по день погашения указанной просроченной задолженности включительно.

Задолженность по кредитному договору № <***> от 19 апреля 2016 года, по состоянию на 12.07.2017 года составляет 35306821,00 руб. из которых,

текущая задолженность - 31000000 руб.

просроченные проценты (период с 01.01.2017 года по 30.06.2017 года) -2767068,50 руб.

пени по просроченным процентам (период с01.06.2016 года по 12.07.2017 года)-1356301,31 руб.

начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года) - 183452,05 руб.

08 октября 2014 года между Центркомбанк (ООО) (Кредитор - далее) и ООО «Дельта-Лизинг» (Заемщик - далее) заключили кредитный договор <***> (Договор - далее).

В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,1.3.,4.1.,5.1.,5.2. Договора, Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 76 000 000 руб. на приобретение лизингового имущества - нежилого помещения площадью 1795,9 кв. м. расположено на этаж подвал № 1 и этаж № 1,2 номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,5,6,78,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,1,2,3,4,5,5,6,78,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29, 30,31,32,33,34,35,36,37,41,42,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16, (кадастровый номер 02:55:010827:1478) у ООО «Империя» со сроком возврата не позднее 25 мая 2018 года , под 15 процентов годовых , а Заемщик обязуется возвратить Кредитору основной долг и выплатить начисленные проценты за пользование кредитом и неустойку в виде пени и штрафов не позднее 25 мая 2018 года.

В соответствии с п. п. 3.1. Договора кредит предоставляется при одновременном соблюдении следующих условий: после государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью , между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Дельта-Лизинг» обременения по договору ипотеки приобретаемого помещения в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору .

В соответствии с п.п.3.2. Договора , Кредит предоставляется путем зачисления суммы Кредита, указанной в пункте 1.1. Договора на счет Заемщика № 40702810402000279401, открытый у Кредитора .

В соответствии с п.п. 3.4. Договора, при заключении Договора Кредитор исходит из следующих существенных обстоятельств :

- Кредитору предоставляется надлежащим образом оформленное и действительное обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору, указанное в нем.

Кредитор исполнил принятые в Договору обязательства, и в соответствии с п.п. 3.2. перечислил Кредит на счет Заемщика № 40702810402000279401 в Уфимском филиале Центркомбанка ООО, к /с 30101810300000000937.

Заемщик с апреля 2016 года допускает ненадлежащее исполнение условий договора.

В соответствии с п.п. 7.1. Договора надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита , уплате процентов за пользование Кредитом , уплате неустойки (пени и штрафов), начисленной Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств , а также по возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика обеспечивается залогом приобретаемого помещения в силу закона об ипотеке , при этом Стороны пришли к соглашению , что на момент передачи в залог залоговая стоимость недвижимого имущества, указанного п. п. 1.3. Договора составляет 60 800 000 руб.

08 октября 2014 года между Заемщиком и ООО «Империя» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с п.п. 1.1. которого , Общество с ограниченной ответственностью «Империя» продало , а ООО «Дельта-Лизинг» купило нежилое помещение по адресу <...> кв. м. расположено на этаж подвал № 1 и этаж № 1,2 номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,5,6,78,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,1,2,3,4,5,5,6,78,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29, 30,31,32,33,34,35,36,37,41,42,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16, (кадастровый номер 02:55:010827:1478) (далее - нежилое помещение).

В соответствии с договором купли - продажи нежилого помещения от 08 октября 2014 года , нежилое помещение приобретается Покупателем за счет кредитных средств предоставляемых Кредитором - ООО «Центральный коммерческий банк» , согласно кредитного договора № <***> от 08 октября 2014 года и передается Кредитору в счет обеспечения исполнения обязательств по договору купли - продажи нежилого помещения от 08 октября 2014 года, заключенному между Покупателем и Кредитором.

В п.п. 2.4. договора купли - продажи нежилого помещения от 08 октября 2014 года стороны по этому договору установили, что нежилое помещение , в обеспечение обязательств , принятых по кредитному договору № <***> от 08 октября 2014 года считается находящимся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности ООО «Дельта-Лизинг» на нежилое помещение и договора купли - продажи нежилого помещения от 08 октября 2014 года с ипотекой в силу закона. При этом , ООО Дельта-Лизинг» становится Залогодателем, Кредитор -Залогодержателем .Стороны определили, что нежилое помещение с момента передачи его ООО «Дельта -Лизинг» и до момента полной оплаты не будет находится в залоге у ООО «Империя».

В соответствии с п.п. 11.3. Договора, в случае невыполнения Заемщиком любого из условий кредитного договора № <***>, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита и погашения всей задолженности, направив Заемщику соответствующее требование.

26 мая 2017 года, Кредитор письмом № 07-14 исх -113887 направил Заемщику претензию с требованием о погашении задолженности , вытекающей из договора в полном объеме.

В соответствии с п.п. 9.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование Кредитом Кредитор вправе требовать от Заемщика , а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5 процентов от суммы просроченной задолженности по уплате процентов за каждый день просрочки по день погашения указанной задолженности.

В соответствии с п.п. 9.2. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, Кредитор вправе требовать от Заемщика , а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности по возврату Кредита за каждый день просрочки по день погашения указанной просроченной задолженности включительно.

Задолженность по кредитному договору <***> от 08 октября 2014 года составила : 87596678,75 руб., из которых:

-текущая задолженность по основному долгу:72355467 руб.

просроченные проценты (период с 01.11.2016 года по 30.06.2017 года) -9108529,09 руб.

пени по просроченным процентам (период с 01.06.2016 года по 12.07.2017 года ) -5680708,78 руб.

-начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года )-451973 ,88 руб.

05 апреля 2016 года между Центркомбанк (ООО) (Кредитор - далее) и ООО «Дельта-Лизинг» (Заемщик - далее) заключили кредитный договор <***> (Договор - далее).

В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,1.3.,4.1.,5.1.,5.2. Договора, Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 12 500 000 руб. на пополнение оборотных средств ,со сроком возврата не позднее 04 апреля 2017 года , под 18 процентов годовых , а Заемщик обязуется возвратить Кредитору основной долг и выплатить начисленные проценты за пользование кредитом и неустойку в виде пени и штрафов не позднее 04 апреля 2017 года.

Кредитор исполнил принятые в Договору обязательства, и в соответствии с п,п. 3.2. перечислил Кредит на счет Заемщика № 40702810402000279401 в Уфимском филиале Центркомбанка ООО, к /с 30101810300000000937.

Заемщик с апреля 2016 года допускает ненадлежащее исполнение условия договора.

В соответствии с п.п. 7.1. Договора надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом , уплате неустойки (пени и штрафов), начисленной Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств, а также по возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика обеспечивается залогом права требования квартир ООО «Дельта-Лизинг» с ООО «Строй Инвест -Уфа» по договору залога 050416/01-3 от 05 апреля 2016 года.

22 апреля 2016 года, во исполнение п.п. 7.1. Договора, в обеспечение обязательств Заемщика по Договору перед Кредитором между Кредитором и Заемщиком заключен договор залога № 220416/01-3 , в соответствии с п.п. 2.3. которого Кредитор (Залогодержатель) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с п.п. 2.1. договора залога № 220416/01-3 , предметом залога являются права требования участника долевого строительства жилого помещения:

-общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 50,61 кв.м. ,4 этаж секция А , расположенного в многоэтажном жилом доме во строено-пристроенными объектами обслуживания (лит1) в жилом районе Глумилино , мкр 3 г.Уфы , вытекающее из Договора № 145/15/2016 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе Глумилино , мкр 3 г. Уфа от 1 марта 2016 года (запись регистрации 02-04/101/201/002/2016-5953/1от 21.03.2016 г) , а также право требования к Застройщику получения денежной суммы в размере не менее 3 036600 руб., в случае расторжения договора; (1)

- общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 50,61 кв.м., 5 этаж секция А , расположенного в многоэтажном жилом доме во строено-пристроенными объектами обслуживания (лит!) в жилом районе Глумилино , мкр 3 г. Уфы, вытекающее из Договора № 146/22/2016 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено -пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе Глумилино , мкр 3 г. Уфа от 1 марта 2016 года (запись регистрации 02-04/101/201/002/2016-5947/1от 21.03.2016 г) , а также право требования к Застройщику получения денежной суммы в размере не менее 3 036 600 руб., в случае расторжения договора;(2)

-общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 50,61 кв.м. ,7 этаж, секция А , расположенного в многоэтажном жилом доме во строено-пристроенными объектами обслуживания (лит1) в жилом районе Глумилино , мкр 3 г. Уфы , вытекающее из Договора № 148/36/2016 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено -пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе Глумилино, мкр 3 г. Уфа от 1 марта 2016 года (запись регистрации 02-04/101/201/002/2016-5965/1от 21.03.2016 г), а также право требования к Застройщику получения денежной суммы в размере не менее 3 036600 руб., в случае расторжения договора;(3)

-общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 50,61 кв.м. ,8 этаж, секция А , расположенного в многоэтажном жилом доме во строено-пристроенными объектами обслуживания (лит1) в жилом районе Глумилино , мкр 3 г.Уфы, вытекающее из Договора № 149/43/2016 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено -пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе Глумилино, мкр 3 г. Уфа от 1 марта 2016 года (запись регистрации 02-04/101/201/002/2016-5938/1 от 21.03.2016 г) , а также право требования к Застройщику получения денежной суммы в размере не менее 3 036600 руб., в случае расторжения договора;(4)

-общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 48,04 кв.м. ,2 этаж, секция А , расположенного в многоэтажном жилом доме во строено-пристроенными объектами обслуживания (лит1) в жилом районе Глумилино , мкр 3 г.Уфы, вытекающее из Договора № 150/5/2016 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено - пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе Глумилино, мкр 3 г. Уфа от 1 марта 2016 года (запись регистрации 02-04/101/201/002/2016-5960/1 от 21.03.2016 г) , а также право требования к Застройщику получения денежной суммы в размере не менее 3 036600 руб., в случае расторжения договора;(5)

В соответствии с п.п. 2.2. Договора залога № 220416/01-3 , по соглашению сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет 11999980 , 00 руб.

В соответствии с п.п. 11.3. Договора, п. п . 6.1. Договора залога №220416/01-3, в случае невыполнения Заемщиком любого из условий кредитного договора № <***>, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита и погашения всей задолженности, направив Заемщику соответствующее требование.

20 июня 2017 года Кредитор направил Заемщику письмом 07-14 исх -135050 с требованием о погашении задолженности , вытекающей из договора в полном объеме.

В соответствии с п.п. 9.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование Кредитом Кредитор вправе требовать от Заемщика , а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5 процентов от суммы просроченной задолженности по уплате процентов за каждый день просрочки по день погашения указанной задолженности.

В соответствии с п.п. 9.2. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, Кредитор вправе требовать от Заемщика , а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности по возврату Кредита за каждый день просрочки по день погашения указанной просроченной задолженности включительно.

Задолженность по Кредитному договору № <***> от 05 апреля 2016 года, по состоянию на 12.07.2017 года составляет 16532328,14 руб .из которых:

просроченный основной долг - 12500000 руб.

пени по просроченному основному долгу (период с 05.04.2017 г. по 12.07.2017 г) -2475000,00 руб.

просроченные проценты (период с 01.01.2017 года по 30.06.2017 г.) - 988924,67 руб.

-пени по просроченным процентам (период с 01.06.2016 г по 12.07.2017 г.) -494430,87 руб.

-начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года) -73972,60 руб.

Ответчик обязательства по договорам по своевременному возврату кредита надлежащим образом не исполнил, допустив образование задолженности по возврату кредита и процентам, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Как указано выше, ответчиком не отрицается и материалами дела подтверждается факт предоставления истцом ответчику кредита.

Ответчик обязательства по договорам надлежащим образом не исполнил, допустив образование задолженности по возврату кредита и процентам.

По расчету истца, на момент подачи иска сумма основного долга ответчика составляет :

по кредитному договору № <***> от 13 февраля 2014 года –

8 700 000 руб.,

по кредитному договору № <***> от 19 апреля 2016 года, -

31 000 000 руб.

по кредитному договору <***> от 08 октября 2014 года –

72 355 467 руб.

по кредитному договору № <***> от 05 апреля 2016 года –

12 500 000 руб.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, ответчик в нарушение требований ст. 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации суду не представил.

В силу ст.ст. 309, 310, 312, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, надлежащему лицу, в установленный срок, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В связи с этим требования истца о взыскании задолженности по займам являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Процентная ставка за пользование кредитом:

по кредитному договору № <***> от 13 февраля 2014 года –

10% годовых (п.4.1),

по кредитному договору № <***> от 19 апреля 2016 года, -

18% годовых (п.4.1),

по кредитному договору <***> от 08 октября 2014 года –

15% годовых (п.4.1),

по кредитному договору № <***> от 05 апреля 2016 года –

18% годовых (п.4.1),

Согласно расчету истца, сумма задолженности по процентам за пользование кредитом составляет:

по кредитному договору № <***> от 13 февраля 2014 года за период с 01.06.2017 года по 30.06.2017 года – 71 506 руб. 85 коп.,

по кредитному договору № <***> от 19 апреля 2016 года за период с 01.01.2017 года по 30.06.2017 года - 2 767 068,50 руб., за период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года – 183 452,05 руб.

по кредитному договору <***> от 08 октября 2014 года – за период с 01.11.2016 года по 30.06.2017 года -9 108 529,09 руб., за период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года – 451 973 ,88 руб.

по кредитному договору № <***> от 05 апреля 2016 года за период с 01.01.2017 года по 30.06.2017 г. – 988 924,67 руб., за период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года -73 972,60 руб.

Поскольку факт пользования кредитом подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

В соответствии с п.п. 5.9 кредитного договора № <***> от 13 февраля 2014 года за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита Кредитор вправе требовать от Заемщика уплаты неустойки в виде пени, начисляемой на сумму просроченного основного долга. Пени начисляются на сумму просроченного основного долга на начало операционного дня за каждый календарный день просрочки до дня (даты) удовлетворения всех требований Кредитора включительно. День (дата) , являющийся (являющаяся) сроком исполнения обязательств по настоящему Договору, не учитывается при расчете суммы пени. Пеня начисляется в размере 0,2 процента от суммы просроченного долга.

По кредитным договорам № <***> от 19 апреля 2016 года, <***> от 08 октября 2014 года, № <***> от 05 апреля 2016г.

в соответствии с п.п. 9.1. - за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование Кредитом Кредитор вправе требовать от Заемщика , а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5 процентов от суммы просроченной задолженности по уплате процентов за каждый день просрочки по день погашения указанной задолженности;

в соответствии с п.п. 9.2. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, Кредитор вправе требовать от Заемщика , а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности по возврату Кредита за каждый день просрочки по день погашения указанной просроченной задолженности включительно.

На основании указанных пунктов договоров в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредитов истец начислил следующие неустойки:

по кредитному договору № <***> от 13 февраля 2014 года –

пени по просроченному основному долгу (период c l1.02.2017 года по 12.07.2017 года) - 2 644 800 руб.

по кредитному договору № <***> от 19 апреля 2016 года –

пени по просроченным процентам (период с 01.06.2016 года по 12.07.2017 года)-1 356 301,31 руб.

по кредитному договору <***> от 08 октября 2014 года -

пени по просроченным процентам (период с 01.06.2016 года по 12.07.2017 года) - 5 680 708,78 руб.

по кредитному договору № <***> от 05 апреля 2016 года –

пени по просроченному основному долгу (период с 05.04.2017 г. по 12.07.2017 г)-2 475 000,00 руб.

-пени по просроченным процентам (период с 01.06.2016 г по 12.07.2017 г.) -494 430,87 руб.

Расчет пеней судом проверен, соответствует условиям обязательства, произведен верно.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка возврата кредита и процентов, требования истца о взыскании пени правомерны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1); уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Критериями для установления несоразмерности могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительное неисполнение обязательства и другие.

Согласно пункту 73 названного Постановления от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика; несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, и наличие оснований для ее снижения и размер подлежащей взысканию неустойки в результате ее снижения определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из собранных по делу доказательств.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом разъяснений, данных в пунктах 69, 71, 72, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", рассмотрев доводы ответчика, суд пришел к выводу о возможности применения в данном случае статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера неустойки:

по кредитному договору № <***> от 13 февраля 2014 года до 1 000 000руб.

по кредитному договору № <***> от 19 апреля 2016 года – до 700 000 руб.

по кредитному договору <***> от 08 октября 2014 года – до 2 500 000 руб.

по кредитному договору № <***> от 05 апреля 2016 года – пени по просроченным процентам до 200 000 руб.

При перечисленных обстоятельствах денежные требования истца подлежат удовлетворению частично.

Так же истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 334. 1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку материалами дела установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательства по возврату суммы кредита, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № <***> от 13 февраля 2014 года между Кредитором и Заемщиком заключен договор о залоге № 130214/01-3.

В соответствии с п.п. 1.2. договора о залоге № 130214/01-3, с учетом дополнительного соглашения № 2 к договору о залоге № 130214/01-3 предметом залога является следующее имущество:

- кран КАТО KR70H 1997 года выпуска, ПСМ № ТА 254252, заводской номер машины KR700-0062, гос. номер 02 МО 6954 , оценочной стоимостью 9 000 000 руб.

В соответствии с п.п. 1.4. Договора о залоге № 130214/01-3 , с учетом дополнительного соглашения № 2 к договору о залоге № 130214/01-3 предмет залога на момент передачи в залог оценивается Сторонами в сумме 9 000 000 руб.

В соответствии с п.п. 11.3. Договора , п. п . 1.З.. Договора о залоге №130214/01-3, в случае невыполнения Заемщиком любого из условий кредитного договора № <***>, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита и погашения всей задолженности, направив Заемщику соответствующее требование .

В обеспечение обязательств по кредитному договору № <***> от 19 апреля 2016 года между Кредитором и Заемщиком заключен договор ипотеки № 220416/02-3.

В соответствии с п.п. 2.1. договора ипотеки № 220416/02-3 , предметом ипотеки является следующее имущество: принадлежащее Заемщику (Залогодателю) на праве собственности помещение, назначение : нежилое , общая площадь 1795,9 кв.. этаж подвал №1, этаж1,2 номера на по этажном плане 1,2,3,4,5,5,6,78,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,1,2,3,4,5,5,6,78,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29, 30, 31,32,33,34,35,36,37,41,42,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16, адрес объекта <...> , кадастровый ( или условный) номер 02: 55:010827:1478, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 08.10.2014 года без номера, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Республике Башкортостан (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2014 года № 02-04-01/309/2014-481), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АЕ № 429563 от 17 октября 2014 года.

В соответствии с п.п. 2.2. Договора ипотеки № 220416/02-3 , по соглашению сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет 60 800 000 , 00 руб.

В соответствии с п.п. 11.3. Договора, п. п . 6.1. Договора ипотеки №220416/02-3, в случае невыполнения Заемщиком любого из условий кредитного договора № <***>, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита и погашения всей задолженности, направив Заемщику соответствующее требование .

В обеспечение обязательств по кредитному договору <***> от 08 октября 2014 года 08 октября 2014 года между Заемщиком и ООО «Империя» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения , в соответствии с п.п. 1.1. которого , Общество с ограниченной ответственностью «Империя» продало , а ООО «Дельта-Лизинг» купило нежилое помещение по адресу <...> кв. м. расположено на этаж подвал № 1 и этаж № 1,2 номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,5,6,78,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,3,1,2,3,4,5,5,6,78,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29, 30,31,32,33,34,35,36,37,41,42,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16, (кадастровый номер 02:55:010827:1478) (далее нежилое помещение).

В соответствии с договором купли - продажи нежилого помещения от 08 октября 2014 года, нежилое помещение приобретается Покупателем за счет кредитных средств предоставляемых Кредитором - ООО «Центральный коммерческий банк» , согласно кредитного договора № <***> от 08 октября 2014 года и передается Кредитору в счет обеспечения исполнения обязательств по договору купли - продажи нежилого помещения от 08 октября 2014 года и передается Кредитору в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № <***> от 08 октября 2014 года, заключенному между Покупателем и Кредитором.

В п.п. 2.4. договора купли - продажи нежилого помещения от 08 октября 2014 года стороны по этому договору установили, что нежилое помещение , в обеспечение обязательств , принятых по кредитному договору № <***> от 08 октября 2014 года считается находящимся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности ООО «Дельта-Лизинг» на нежилое помещение и договора купли - продажи нежилого помещения от 08 октября 2014 года с ипотекой в силу закона. При этом , ООО Дельта-Лизинг» становится Залогодателем, Кредитор -Залогодержателем .Стороны определили, что нежилое помещение с момента передачи его ООО «Дельта -Лизинг» и до момента полной оплаты не будет находится в залоге у ООО «Империя».

В соответствии с п.п. 11.3. Договор , в случае невыполнения Заемщиком любого из условий кредитного договора № <***>, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита и погашения всей задолженности, направив Заемщику соответствующее требование.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № <***> от 05 апреля 2016 года между Кредитором и Заемщиком заключен договор залога № 220416/01-3.

В соответствии с п.п. 2.3. договора Кредитор (Залогодержатель) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с п.п. 2.1. договора залога № 220416/01-3 , предметом залога являются права требования участника долевого строительства жилого помещения:

-общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 50,61 кв.м. ,4 этаж секция А , расположенного в многоэтажном жилом доме во строено-пристроенными объектами обслуживания (лит1) в жилом районе Глумилино , мкр 3 г.Уфы , вытекающее из Договора № 145/15/2016 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе Глумилино, мкр 3 г. Уфа от 1 марта 2016 года (запись регистрации 02-04/101/201/002/2016-5953/1от 21.03.2016 г) , а также право требования к Застройщику получения денежной суммы в размере не менее 3 036600 руб., в случае расторжения договора; (1)

- общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 50,61 кв.м. ,5 этаж секция А , расположенного в многоэтажном жилом доме во строено-пристроенными объектами обслуживания (лит!) в жилом районе Глумилино, мкр 3 г.Уфы, вытекающее из Договора № 146/22/2016 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено -пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе Глумилино , мкр 3 г. Уфа от 1 марта 2016 года (запись регистрации 02-04/101/201/002/2016-5947/1от 21.03.2016 г) , а также право требования к Застройщику получения денежной суммы в размере не менее 3 036 600 руб., в случае расторжения договора;(2)

-общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 50,61 кв.м. ,7 этаж, секция А , расположенного в многоэтажном жилом доме во строено-пристроенными объектами обслуживания (лит1) в жилом районе Глумилино , мкр 3 г.Уфы , вытекающее из Договора № 148/36/2016 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено -пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе Глумилино, мкр 3 г. Уфа от 1 марта 2016 года (запись регистрации 02-04/101/201/002/2016-5965/1от 21.03.2016 г) , а также право требования к Застройщику получения денежной суммы в размере не менее 3 036600 руб., в случае расторжения договора;(3)

-общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 50,61 кв.м. ,8 этаж, секция А , расположенного в многоэтажном жилом доме во строено-пристроенными объектами обслуживания (лит1) в жилом районе Глумилино , мкр 3 г.Уфы, вытекающее из Договора № 149/43/2016 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено -пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе Глумилино, мкр 3 г. Уфа от 1 марта 2016 года (запись регистрации 02-04/101/201/002/2016-5938/1 от 21.03.2016 г) , а также право требования к Застройщику получения денежной суммы в размере не менее 3 036600 руб., в случае расторжения договора;(4)

-общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 48,04 кв.м. ,2 этаж, секция А , расположенного в многоэтажном жилом доме во строено-пристроенными объектами обслуживания (лит1) в жилом районе Глумилино , мкр 3 г.Уфы, вытекающее из Договора № 150/5/2016 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено - пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе Глумилино, мкр 3 г. Уфа от 1 марта 2016 года (запись регистрации 02-04/101/201/002/2016-5960/1 от 21.03.2016 г) , а также право требования к Застройщику получения денежной суммы в размере не менее 3 036600 руб., в случае расторжения договора;(5)

В соответствии с п.п. 2.2. Договора залога № 220416/01-3 , по соглашению сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет 11 999 980 руб.

В соответствии с п.п. 11.3. Договора, п. п . 6.1. Договора залога № 220416/01-3, в случае невыполнения Заемщиком любого из условий кредитного договора № <***>, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита и погашения всей задолженности, направив Заемщику соответствующее требование.

Поскольку ответчик обязательство по возврату кредита не исполнил, у истца возникло право взыскания задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество.

При рассмотрении дела между сторонами возникли разногласия в отношении стоимости заложенного имущества, в связи с чем, по ходатайству ответчика судом была назначена экспертиза по определению стоимости указанных объектов недвижимости.

Экспертиза поручена эксперту общества с ограниченной ответственностью «Ребус» (450022, <...>) ФИО6.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. какова рыночная стоимость заложенного имущества

-крана КАТО КК.70Н. 1997 года выпуска. ПСМ № ТА 254252, заводской номер машины КК700-0062. гос номер 02 МО 6954;

-помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1795,9 кв., этаж подвал №1, этаж 1.2 номера на поэтажном плане 1-30, 1-37, 41, 42, 1-16, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 02: 55:010827:1478;

-права требования участника долевого строительства жилых помещений:

1)общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 50,61 кв.м., 4 этаж секция А . расположенного в многоэтажном жилом доме во строено-пристроенными объектами обслуживания (лит1) в жилом районе Глумилино, мкр 3 г.Уфы. вытекающее из Договора № 145/15/2016 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено - пристроенными объектами обслуживания (лит. 1) в жилом районе Глумилино , мкр 3 г. Уфа от 1 марта 2016 года (запись регистрации 02-04/101/201/002/2016-5953/1 от 21.03.2016г.);

2)общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 50.61 кв.м., 5 этаж секция А, расположенного в многоэтажном жилом доме во строено-пристроенными объектами обслуживания (лит1) в жилом районе Глумилино, мкр 3 г. Уфы, вытекающее из Договора № 146/22/2016 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено - пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе Глумилино, мкр 3 г. Уфа от 1 марта 2016 года (запись регистрации 02-04/101/201/002/2016-5947/1 от 21.03.2016г.);

3)общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 50,61 кв.м., 7 этаж, секция А. расположенного в многоэтажном жилом доме во строено-пристроенными объектами обслуживания (лит1) в жилом районе Глумилино, мкр 3 г. Уфы, вытекающее из Договора № 148/36/2016 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено - пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе Глумилино, мкр 3 г. Уфа от 1 марта 2016 года (запись регистрации 02-04/101/201/002/2016-5965/1 от 21.03.2016г.);

4)общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 50,61 кв.м.,8 этаж, секция Л. расположенного в многоэтажном жилом доме во строено-пристроенными объектами обслуживания (лит1) в жилом районе Глумилино, мкр 3 г.Уфы, вытекающее из Договора № 149/43/2016 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено - пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе Глумилино, мкр 3 г. Уфа от 1 марта 2016 года (запись регистрации 02-04/101/201/002/2016-5938/1 от 21.03.2016г.);

5)общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 48,04 кв.м.,2 этаж, секция А, расположенного в многоэтажном жилом доме во строено-пристроенными объектами обслуживания (лит1) в жилом районе Глумилино, мкр 3 г.Уфы, вытекающее из Договора № 150/5/2016 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено - пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе Глумилино, мкр 3 г. Уфа от 01марта 2016 года (запись регистрации 02-04/101/201/002/2016-5960/1 от 21.03.2016г.)?

В соответствии с п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Согласно представленному ООО «Ребус» заключению эксперта №7.2-2018 от 15.08.2018, рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 07.08.2018г.:

крана КАТО КК.70Н. 1997 года выпуска. ПСМ № ТА 254252, заводской номер машины КК700-0062 гос. номер 02 МО 6954 – 22 937 000 руб.;

-помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1795,9 кв., этаж подвал №1, этаж 1.2 номера на поэтажном плане 1-30, 1-37, 41, 42, 1-16, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 02: 55:010827:1478 – 89 242 000 руб.;

права требования участника долевого строительства жилых помещений – 13 925 000 руб.

Оценив указанное заключение эксперта, суд находит его соответствующим требованиям ст. 82, ст. 86 АПК РФ и требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации", а также не имеющим логических, методологических или фактических противоречий.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

В силу п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом названных положений закона суд определяет начальную продажную цену следующим образом:

крана КАТО КК.70Н. 1997 года выпуска. ПСМ № ТА 254252, заводской номер машины КК700-0062 гос. номер 02 МО 6954 – 22 937 000 руб.;

-помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1795,9 кв., этаж подвал №1, этаж 1.2 номера на поэтажном плане 1-30, 1-37, 41, 42, 1-16, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 02: 55:010827:1478 – 71 393 600 руб.;

- права требования участника долевого строительства жилых помещений – 13 925 000 руб.

На основании вышеизложенных обстоятельств и норм Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, обоснованно, правомерно и также подлежит удовлетворению с установлением способа продажи имущества – публичные торги.

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их истцу за счет ответчика в случае удовлетворения исковых требований, расходы по государственной пошлине, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ОГРН <***>) удовлетворить частично.

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дельта-Лизинг" (ОГРН <***>) в пользу Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" – КУ Центркомбанк (ОГРН <***>) задолженность:

по кредитному договору № <***> от 13 февраля 2014 года - 11 455 222 руб. в том числе:

- просроченный основной долг- 8 700 000 руб.,

- пени по просроченному основному долгу (период c 11.02.2017 года по 12.07.2017 года) – 1 000 000 руб.

- просроченные проценты (период с 01.06.2017 года по 30.06.2017 года) – 71 506 руб. 85 коп.

по кредитному договору № <***> от 19 апреля 2016 года, по состоянию - 35306821,00 руб. в том числе:

- текущая задолженность -31 000 000 руб.

- просроченные проценты (период с 01.01.2017 года по 30.06.2017 года) - 2 767 068,50 руб.

- пени по просроченным процентам (период с 01.06.2016 года по 12.07.2017 года)-700 000 руб.

- начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года) – 183 452,05 руб.

по кредитному договору <***> от 08 октября 2014 года - 87596678,75 руб., в том числе:

- текущая задолженность по основному долгу:72 355 467 руб.

- просроченные проценты (период с 01.11.2016 года по 30.06.2017 года) -9 108 529,09 руб.

- пени по просроченным процентам (период с 01.06.2016 года по 12.07.2017 года) – 2 500 000 руб.

- начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года) – 451 973 ,88 руб.

по кредитному договору № <***> от 05 апреля 2016 года – 16 532 328,14 руб. в том числе:

-просроченный основной долг - 12500000 руб.

- пени по просроченному основному долгу (период с 05.04.2017 г. по 12.07.2017 г)-2 475 000,00 руб.

- просроченные проценты (период с 01.01.2017 года по 30.06.2017 г. ) – 988 924,67 руб.

-пени по просроченным процентам (период с 01.06.2016 г по 12.07.2017 г.) - 200 000 руб.

-начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года) -73 972,60 руб.

2. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Дельта-Лизинг" (ОГРН <***>) заложенное по договору о залоге № 130214/01-3 от 13.02.2014г. между ООО "Дельта-Лизинг" и Государственной корпорацией "Агентство по страхованию вкладов".

Установить способ продажи имущества – публичные торги.

Определить начальную продажную стоимость объектов недвижимости, равную залоговой стоимости – 22 937 000 руб., а именно:

- кран КАТО KR70H 1997 года выпуска, ПСМ № ТА 254252, заводской номер машины KR700-0062, гос. номер 02 МО 6954

по договору ипотеки № 220416/02-3 от 22.02.2016 между ООО "Дельта-Лизинг" и Государственной корпорацией "Агентство по страхованию вкладов".

Установить способ продажи имущества – публичные торги.

Определить начальную продажную стоимость объектов недвижимости, равную залоговой стоимости – 71 393 600 руб., а именно:

- помещение, назначение : нежилое, общая площадь 1795,9 кв.. этаж подвал №1, этаж1,2 номера на по этажном плане 1,2,3,4,5,5,6,78,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,301,2,3,4,5,5,6,78,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29, 30, 31,32,33,34,35,36,37,41,42,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16, адрес объекта <...> , кадастровый ( или условный) номер 02: 55:010827:1478, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 08.10.2014 года без номера, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Республике Башкортостан (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2014 года № 02-04-01/309/2014-481), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АЕ № 429563 от 17 октября 2014 года.

по договору залога № 220416/01-3 от 22.04.2016 между ООО "Дельта-Лизинг" и Государственной корпорацией "Агентство по страхованию вкладов".

Установить способ продажи имущества – публичные торги.

Определить начальную продажную стоимость объектов недвижимости, равную залоговой стоимости – 13 925 000 руб., а именно права требования участника долевого строительства жилого помещения:

-общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 50,61 кв.м. ,4 этаж секция А , расположенного в многоэтажном жилом доме во строено-пристроенными объектами обслуживания (лит1) в жилом районе Глумилино , мкр 3 г. Уфы , вытекающее из Договора № 145/15/2016 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе Глумилино, мкр 3 г. Уфа от 1 марта 2016 года (запись регистрации 02-04/101/201/002/2016-5953/1от 21.03.2016 г) , а также право требования к Застройщику получения денежной суммы в размере не менее 3 036600 руб., в случае расторжения договора; (1)

- общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 50,61 кв.м.,5 этаж секция А , расположенного в многоэтажном жилом доме во строено-пристроенными объектами обслуживания (лит!) в жилом районе Глумилино, мкр 3 г.Уфы, вытекающее из Договора № 146/22/2016 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено -пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе Глумилино , мкр 3 г. Уфа от 1 марта 2016 года (запись регистрации 02-04/101/201/002/2016-5947/1от 21.03.2016 г) , а также право требования к Застройщику получения денежной суммы в размере не менее 3 036 600 руб., в случае расторжения договора;(2)

-общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 50,61 кв.м. ,7 этаж, секция А , расположенного в многоэтажном жилом доме во строено-пристроенными объектами обслуживания (лит1) в жилом районе Глумилино , мкр 3 г.Уфы , вытекающее из Договора № 148/36/2016 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено -пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе Глумилино, мкр 3 г. Уфа от 1 марта 2016 года (запись регистрации 02-04/101/201/002/2016-5965/1от 21.03.2016 г) а также право требования к Застройщику получения денежной суммы в размере не менее 3 036600 руб., в случае расторжения договора;(3)

-общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 50,61 кв.м. ,8 этаж, секция А , расположенного в многоэтажном жилом доме во строено-пристроенными объектами обслуживания (лит1) в жилом районе Глумилино , мкр 3 г.Уфы, вытекающее из Договора № 149/43/2016 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено -пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе Глумилино, мкр 3 г. Уфа от 1 марта 2016 года (запись регистрации 02-04/101/201/002/2016-5938/1 от 21.03.2016 г) , а также право требования к Застройщику получения денежной суммы в размере не менее 3 036600 руб., в случае расторжения договора;(4)

-общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 48,04 кв.м. ,2 этаж, секция А , расположенного в многоэтажном жилом доме во строено-пристроенными объектами обслуживания (лит1) в жилом районе Глумилино , мкр 3 г.Уфы, вытекающее из Договора № 150/5/2016 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено - пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе Глумилино, мкр 3 г. Уфа от 1 марта 2016 года (запись регистрации 02-04/101/201/002/2016-5960/1 от 21.03.2016 г), а также право требования к Застройщику получения денежной суммы в размере не менее 3 036600 руб., в случае расторжения договора.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дельта-Лизинг" (ОГРН <***>) в пользу Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" – КУ Центркомбанк (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 216 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Файрузова