Решение от 29 сентября 2024 г. по делу № А27-14166/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело А27-14166/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Кемерово                                                                         

30 сентября 2024 года

            Резолютивная часть решения 17 сентября 2024 года.

            Решение изготовлено в полном объеме 30 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна, при ведении протокола помощником судьи П.О. Пискаревым, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>) об обязании заключить договор аренды земельного участка

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 10.06.2024 № 7-06/579, удостоверение  

у с т а н о в и л:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее также – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее также – ответчик, предприниматель) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301008:421 со множественностью лиц на стороне арендатора.

            В обоснование заявленных требований истец ссылается на статью 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, «Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2016)».

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

            Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Предпринимателю на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 42:24:0301008:279, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2024.

            Указанное помещение с кадастровым номером 42:24:0301008:279 располагается в здании с кадастровым номером 42:24:0301008:162, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2024.

            Здание с кадастровым номером 42:24:0301008:162 располагается на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0301008:421 (выписка из ЕГРН от 02.04.2024)

Между комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и другими собственниками помещений в здании с кадастровым номером 42:24:0301008:162 заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого комитет обязуется предоставить за плату земельный участок с кадастровым номером 42:24:0301008:421 во владение и пользование.

Комитетом по сведениям ЕГРН установлено, что земельный участок используется предпринимателем в связи с нахождением помещения в здании, расположенном на земельном участке.

В этой связи комитет направил в адрес предпринимателя уведомление от 08.04.2024 с приложенным проектом договора аренды.

Поскольку предприниматель не обратился в комитет с намерением заключить договор аренды и проигнорировал указанное уведомление, то комитет обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу части 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В рассматриваемом деле нахождение объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, на спорном земельном участке является основанием для заключения договора аренды данного земельного участка.

Поскольку ответчик уклонился от подписания проекта договора, направленного ему истцом, а самостоятельно действия по заключению договора аренды с момента приобретения объекта недвижимости не предпринял, то предприниматель обязан заключить с комитетом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301008:421 со множественностью лиц на стороне арендатора.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ договор считается заключенным с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Ответчиком возражений по проекту договора аренды не представлено, разногласий по его условиям не высказано, право на заключение договора на иных условиях не реализовано (статья 9 АПК РФ).

Судом при оценке условий представленного истцом проекта договора противоречий положениям действующего законодательства не установлено.

Исследовав и оценив иные доводы в порядке статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что они не имеют правового значения при вышеизложенных обстоятельствах и их оценке применительно к предмету спора. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) заключить с комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301008:421, площадью 16064 кв. м, расположенного по адресу: <...>, со множественностью лиц на стороне арендатора, на условиях, указанных в проекте договора.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.



Судья                                                                                                         Н.К. Фуртуна