Решение от 27 марта 2024 г. по делу № А10-1746/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1746/2023
27 марта 2024 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2024 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества Универмаг «Центральный» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Талаан» (ОГРН <***>, ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Фотоуслуга» (ОГРН <***>, ИНН <***>), комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН <***>, ИНН <***>), Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, исправлении реестровой ошибки,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>), публично-правовую компанию «Роскадастр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала по Республике Бурятия,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 (доверенность от 10.10.2023, паспорт), представителя Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия: ФИО3 (доверенность от 22.12.2023, удостоверение, диплом)

установил:

акционерное общество Универмаг «Центральный» (далее – АО Универмаг «Центральный») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Талаан» (далее – ООО «Талаан»), обществу с ограниченной ответственностью «Фотоуслуга» (далее – ООО «Фотоуслуга»), комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (далее – комитет), Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (далее – управление Росимущества):

- о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:340;

- об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о площади и границах земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:011206:147, 03:24:011206:396, 03:24:011206:362, 03:24:011206:340, 03:24:011206:341;

- об установлении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:011206:147, 03:24:011206:396, 03:24:011206:362, 03:24:011206:340, 03:24:011206:341, в соответствии с координатами, установленными в экспертном заключении ООО «ГеотехЭкспертиза».

Определением суда от 07 апреля 2023 года исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, публично-правовая компания «Роскадастр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала по Республике Бурятия.

ООО «Талаан» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

ООО «Фотоуслуга» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что истец не представил доказательства того, что земельный участок ООО «Фотоуслуга» сформирован с нарушением действующего законодательства, его кадастровые границы накладываются на фактические границы земельного участка истца.

Комитет явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Представитель управления Росимущества исковые требования не признал, указав, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Как указывает ответчик, согласно представленному межевому плану в результате проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ уточняемого земельного участка, площадь смежного земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:147, находящегося в собственности Российской Федерации, уменьшается на 12 кв. м, что приведет к нарушению имущественных прав и законных интересов Российской Федерации. Заключение кадастрового инженера не содержит каких-либо сведений о наличии ошибок в местоположении границ федерального земельного участка, документы, подтверждающие наличие ошибок в местоположении границ земельного участка в приложении к межевому плану также не содержатся.

Кроме того, экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:340 по землеотводным документам не соответствуют границам из сведений ЕГРН, при этом экспертом не проводился анализ на соответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:011206:147, 03:24:011206:396, 03:24:011206:362.

По мнению ответчика, вопрос о наличии (отсутствии) реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:011206:147, 03:24:011206:396, 03:24:011206:362 остался не решеным, в связи, с чем невозможно однозначно сделать вывод о том, что в границах федерального земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:147 имеются реестровые ошибки, и соответственно установить, что сведения подлежащие внесению в ЕГРН в отношении указанного земельного участка достоверные, также невозможно.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании 06 марта 2024 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 14 часов 30 минут 15 марта 2024 года.

После объявленного перерыва стороны в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

АО Универмаг «Центральный» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № 03:24:011206:340 площадью 3491 кв. м, расположенный по адресу: <...>, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – под здание магазина, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 3491 +/-21 кв.м. Земельный участок отмежован, то есть граница и площадь однозначно установлены в соответствии с законодательством, дата присвоения кадастрового номера - 14.05.2007. Право собственности истца на объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН 21.12.2021 за № 99/2021/439664795.

На земельном участке расположены принадлежащие на праве собственности истцу объекты капитального строительства – нежилые здания с кадастровыми номерами 03:24:023203:93 (1991 год постройки), 03:24:023203:91 (1960 год постройки), 03:24:000000:51597 (1971 год постройки), 03:24:000000:51599 (1962 год постройки), что также подтверждается соответствующими выписками ЕГРН.

ООО «Фотоуслуга» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 03:24:011206:362, адрес: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, иное использование - для размещения объектов бытового обслуживания, площадь составляет 799+/-9,89 кв. м, земельный участок отмежован, дата присвоения кадастрового номера 31.03.2008.

ООО «Талаан» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 03:24:011206:396, адрес: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства здания ателье, площадь земельного участка 454+/-7 кв. м, земельный участок отмежован, дата присвоения кадастрового номера 17.10.2008.

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 03:24:011206:147, адрес: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения здания (Гостиные ряды), площадь земельного участка по составляет 4539 кв. м, земельный участок отмежован, дата присвоения кадастрового номера 25.04.2005.

Земельный участок с кадастровым номером 03:24:011206:341, относится к землям, собственность на которые не разграничена, адрес: <...> д 22, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под здание магазина, площадь составляет 9+/-1 кв. м, земельный участок отмежован, дата присвоения кадастрового номера 14.05.2007.

Истец в обосновании иска указал, что в 2019 году, при проведении кадастровых работ в отношении выше указанных объектов капитального строительства выявлено, что границы объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 03:24:023203:93, 03:24:023203:91, 03:24:000000:51597, 03:24:000000:51599 частично располагаются за пределами границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:340, что подтверждается сведениями ЕГРН, а также проведенными повторными геодезическими измерениями.

Кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт» проведена процедура согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями, которыми являются: ООО «ТАЛААН» собственник земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:396; ООО «Фотоуслуга» собственник земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:362; комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ – неразграниченные земли; Российская Федерация собственник земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:147.

Письмом № 75/728 от 27.01.2023 Российская Федерация сообщила об отказе в согласовании местоположения изменяемых границ, в связи с тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:147 уменьшается на 12 кв. м, что приводит к нарушению прав собственника.

Истец указывает, что фактические границы земельного участка АО Универмаг «Центральный» существуют на местности 15 и более лет и не менялись с момента его образования, здания, расположенные на земельном участке не подвергались реконструкции с года завершения их строительства.

Ссылаясь на то, что между истцом и управлением Росимущества возникли разногласия о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:011206:340, 03:24:011206:147, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован в статье 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, согласно которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях (часть 1 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Закона о регистрации обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников. Кроме того, они способствуют ведению имеющего публичный характер ЕГРН на принципах непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений. Эта позиция содержится в определениях от 23.07.2020 № 1801-О, от 25.11.2020 № 2765-О, от 28.06.2022 № 1603-О.

По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 6002/2013 сформулирован правовой подход по применению аналогичных норм, содержавшихся ранее в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности), в соответствии с которым при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установлением ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Как разъяснено в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

При проведении кадастровых работ в отношении выше указанных объектов капитального строительства истца выявлено, что они частично располагаются за пределами границ принадлежащего истцу земельного участка 03:24:011206:340.

Как указывает истец, он не может в полной мере пользоваться своим имуществом, поскольку смежные по отношению к нему земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:011206:396, 03:24:011206:362, 03:24:011206:147 пересекают границы объекта недвижимого имущества истца, в связи, с чем у истца возникает с собственниками смежного земельного участка спор, касающийся правомерности установления и регистрации границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:340.

В целях разрешения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, с целью определения наличия (отсутствия) в сведениях в ЕГРН о спорных объектах реестровых ошибок арбитражным судом определением от 03 октября 2023 года удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Геотех-экспертиза» ФИО4.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- установить, соответствует границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:340, содержащиеся в ЕГРН, характеристикам первичных землеотводных документов?

- установить соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:340 в части смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами 03:24:011206:362, 03:24:011206:396, 03:24:011206:147 сведениям, содержащимися в ЕГРН, характеристикам первичных землеотводных документов?

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:340 по существующим на местности на настоящий момент границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (далее фактические границы земельного участка);

- определить была ли допущена реестровая ошибка при формировании границ и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:340 и при определении координат границ смежных земельных участков с кадастровым номером 03:24:011206:362, 03:24:011206:396, 03:24:011206:147, с учетом существующих на местности ограждений и объектов природного или искусственного происхождения, позволяющих определить местонахождение указанных земельного участка;

- в случае установления реестровой ошибки, определить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 03:24:011206:340, 03:24:011206:362, 03:24:011206:147, 03:24:011206:396, подлежащую кадастровому учету: определить точки каталога координат указанных земельных участков, подлежащие исключению (погашению) из Единого государственного реестра недвижимости и подлежащие включению в Единый государственный реестр недвижимости с целью устранения реестровой ошибки.

В материалы дела поступило заключение эксперта № 213/23-35 от 24.12.2023, содержащее следующие исследования и выводы:

По результатам проведенного исследования экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:340, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют характеристикам первичных землеотводных документов.

При исследовании первого вопроса установлено, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:340 с объектами капитального строительства т.е. при определении координат характерных точек границ земельных участков была допущена ошибка. Картографический материал 2006 года издания подтверждает наличие объектов капитального строительства, по стенам которых проходила граница земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:340.

По второму вопросу установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:340 в части смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами 03:24:011206:362, 03:24:011206:396, 03:24:011206:147 не соответствуют сведениям, содержащиеся в ЕГРН, а также характеристикам первичных землеотводных документов.

Экспертом определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:340 по фактическим границам, существующим в настоящий момент, закрепленным объектами искусственного происхождения – стены зданий, забор и так далее.

Достоверно установлено, что допущена реестровая ошибка при формировании границ и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:340 и при определении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:011206:341, 03:24:011206:362, 03:24:011206:396, 03:24:011206:147, с учетом существующих на местности ограждений и объектов природного или искусственного происхождения, позволяющих определить местонахождение указанных земельных участков.

Экспертом определены границы между земельными участками с кадастровыми номерами 03:24:011206:340, 03:24:011206:362, 03:24:011206:396, 03:24:011206:147, 03:24:011206:341. А также определены необходимые к исключению из ЕГРН координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:011206:340, 03:24:011206:362, 03:24:011206:396, 03:24:011206:147, 03:24:011206:341 и необходимых к включению в ЕГРН координаты характерных точек границ, следующих земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:011206:340, 03:24:011206:362, 03:24:011206:396, 03:24:011206:147, 03:24:011206:341.

Экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью «Геотех-экспертиза» № 213/23-35 от 24.12.2023 не противоречит действующему законодательству, составлено с использованием существующих методов и подходов, является обоснованным, последовательным и логичным, выводы не противоречат исследовательской части. Выводы не опровергнуты, как и не представлены доказательства того, что эксперты заинтересованы в исходе настоящего дела. При этом при назначении экспертизы представителями сторон отводов и возражений против кандидатур экспертов не высказано.

Оснований не доверять заключению эксперта, соответствующему требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено. В материалах дела имеется подписка эксперта о предупреждении об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд, оценив экспертное заключение в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что экспертное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации о судебно-экспертной деятельности и положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является ясным и полным, не содержит противоречий, не вызывает сомнений относительно его достоверности, в выводах эксперта не имеется противоречий либо неясности, заключение составлено со ссылками на примененные методы исследования, ответы даны по тем вопросам, которые поставлены судом.

Таким образом, экспертным заключением подтверждается наличие реестровой ошибки.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах спорных объектов, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 3771/11 по делу № А50-9225/2010, вопрос о границах земельного участка разрешается судом на основании результатов кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости. Резолютивная часть решения суда по такому делу должна содержать указание на уникальные характеристики земельных участков, информация о которых подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости: площадь и текстовое описание вновь образуемых в результате раздела земельных участков, указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения. Судебный акт является впоследствии основанием для постановки на кадастровый учет земельных участков и регистрации прав на них.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Довод ответчика об уменьшении площади земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:147 отклоняется, поскольку фактическая площадь земельного участка находится в пределах допустимой погрешности при проведении кадастровых работ.

Учитывая изложенное, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон по правилам статей 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу, что из материалов дела усматривается наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки, поскольку имеется наложение границ объектов недвижимого имущества истца на границы земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:011206:362, 03:24:011206:396, 03:24:011206:147, 03:24:011206:341, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом всего изложенного выше, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков и подлежат взысканию с последних в пользу истца в сумме 6 000 рублей.

Согласно пункту 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в случае, когда решение принято против нескольких ответчиков, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с данных ответчиков как содолжников в долевом обязательстве, независимо от требований истца взыскать такие расходы лишь с одного или нескольких из них.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

Истцом на депозитный счет Арбитражного суда Республики Бурятия по платежному поручению № 323 от 29.08.2023 внесены денежные средства в размере 50 000 рублей в оплату стоимости судебной экспертизы.

Материалы дела содержат доказательства назначения и проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы стоимостью 50 000 рублей, перечисления денежных средств в размере 50 000 рублей экспертам.

Поскольку исковые требования удовлетворены, понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой услуг эксперта в размере 50 000 рублей, а также оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей, взыскиваются с каждого из ответчиков в пользу истца в равных долях.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:340, реестровой ошибкой.

Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:340:

03:24:011206:340

850

533929.2

4150180.78

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

377

533932.08

4150180.61

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

378

533932.1

4150181.88

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

379

533937.23

4150181.62

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

380

533937.06

4150178.12

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

381

533946.28

4150177.53

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

382

533956.24

4150176.94

Долговременный межевой знак


03:24:011206:340

383

533959.6

4150176.03

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

384

533963.45

4150173.26

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

356

533972.74

4150173.06

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

357

533972.73

4150181.38

Временный межевой знак

03:24:011206:340

358

533975

4150181.41

Временный межевой знак

03:24:011206:340

359

533983.01

4150181.43

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

360

533983.93

4150228.53

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

361

533975.93

4150228.61

Временный межевой знак

03:24:011206:340

362

533973.64

4150223.66

Временный межевой знак

03:24:011206:340

353

533973.64

4150230.93

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

354

533964.99

4150231.12

Временный межевой знак

03:24:011206:340

355

533964.94

4150233.67

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

366

533956.69

4150233.81

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

367

533946.34

4150234.69

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

368

533946 .12

4150233.46

Долговременный межевой знак


03:24:011206:340

369

533930.51

4150233.11

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

1235

533930.62

4150227.87

Временный межевой знак

03:24:011206:340

370

533930.73

4150222.24

Временный межевой знак

03:24:011206:340

1236

533929.5

4150222.26

Временный межевой знак

03:24:011206:340

371

533927.2

4150222.3

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

372

533913.3

4150217.25

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

854

533913.53

4150213.15

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

373

533914.75

4150191.5

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

374

533918.01

4150187.39

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

375

533918.24

4150185.77

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

376

533918.01

4150181.38

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

850

533929.2

4150180.78

Долговременный межевой знак

03:24:011206:340

1245

533978.04

4150183.45

Временный межевой знак

03:24:011206:340

1246

533978.1

4150186.45

Временный межевой знак

03:24:011206:340

1215

533975.1

4150186.51

Временный межевой знак






03:24:011206:340

1214

533975.04

4150183.51

Временный межевой знак

03:24:011206:340

1245

533978.04

4150183.45

Временный межевой знак


Включить в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:340, площадью 3 528 кв. м:

N
X

Y
Средняя квадратическая погрешность

1
533972,74

4150173,06

0,1

2
533972,74

4150181,34

0,1

3
533975

4150181,41

0,1

4
533983,01

4150181,43

0,1

5
533983,93

4150228,53

0,1

6
533976,3

4150228,61

0,1

7
533976,31

4150229,49

0,1

8
533973,64

4150229,52

0,1

9
533973,64

4150230,93

0,1

10

533964,99

4150231,12

0,1

11

533964,94

4150233,67

0,1

12

533956,69

4150233,81

0,1

13

533946,34

4150234,69

0,1

14

533946,13

4150234,02

0,1

15

533930,64

4150234,53

0,1

16

533930,51

4150233,11

0,1

17

533930,61

4150228,1 1

0,1

18

533930,23

4150222,25

0,1

19

533927,2

4150222,3

0,1

20

533913,3

4150217,25

0,1

21

533913,53

4150213,15

0,1

22

533914,75

4150191,5

0,1

23

533918,01

4150187,89

0,1

24

533917,53

4150185,87

0,1

25

533917,59

4150181,43

0,1

26

533917,6

4150180,45

0,1

27

533929,2

4150180,78

0,1

28

533931,31

4150179,75

0,1

29

533931,38

4150180,65

0,1

30

533932,08

4150180,61

0,1

31

533932,1

4150181,88

0,1

32

533936,64

4150181,65

0,1

33

533936,47

4150178,16

0,1

34

533940,49

4150177,9

0,1

35

533946,28

4150177,53

0,1

36

533956,24

4150176,94

0,1

37

533959,6

4150176,03

0,1

38

533963,45

4150173,26

0,1

1
533972,74

4150173,06

0,1





39

533978,04

4150183,45

0,1

40

533978,1

4150186.45

0,1

41

533975,16

4150186,51

0,1

42

533975,04

4150183,51

0,1

39

533978,04

4150183,45

0,1


Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:341, реестровой ошибкой.

Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:341:

03.24 011206 341

1245

533978.04

4150183 45

Временный межевой знак

03:24:011206 341

1246

533978.1

4150186 45

Временный межевой знак

03:24:011206 341

1215

533975.1

4150186.51

Временный межевой знак

03.24:011206 341

1214

533975.04

4150183 51

Временный межевой знак

03:24:011206 341

I245

533978.04

4150183 45

Временный межевой знак

Включить в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:341, площадью 9 кв. м:

N
X

Y
Средняя




квадратическая




погрешность

1
533978,04

4150183,45

0,1

2
533978,1

4150186,45

0,1

3
533975,16

4150186,51

0,1

4
533975,04

4150183,51

0,1

1
533978,04

4150183,45

0,1


Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:362, реестровой ошибкой.


Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:362 по смежной границе с кадастровым номером 03:24:011206:340:

03:24:011206:362

850

533929.2

4150180.78

Долговременный межевой знак

Включить в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты смежной границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:362:

1
533931,38

4150180,65

0.1

2
533931,31

4150179,75

0,1

3
533929,19

4150179,86

0,1


Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:147, реестровой ошибкой.

Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:147:

03:24:011206:147

845

533877.67

4150154.55

Долговременный межевой знак

03:24:011206:147

846

533927.36

4150153.33

Долговременный межевой знак

03:24:011206:147

847

533927.95

4150153.31

Долговременный межевой знак

03:24:011206:147

848

533928.73

4150168.16

Временный межевой знак

03:24:011206:147

849

533929.13

4150174.24

Временный межевой знак

03:24:011206:147

850

533929.2

4150180.78

Долговременный межевой знак

03:24:011206:147

376

533918. 01

4150181.38

Долговременный межевой знак

03:24:011206:147

851

533913. 74

4150181.92


Долговременный межевой знак

03:24:011206:147

852

533906.5

4150181.95

Долговременный межевой знак


03:24:011206:147

853

533906.34

4150213.14

Долговременный межевой знак


03:24:011206:147

854

533913.53

4150213.15

Долговременный межевой знак



03:24:011206:147

372

533913.3

4150217.25

Долговременный межевой знак


03:24:011206:147

371

533927.2

4150222.3

Долговременный межевой знак


03:24:011206:147

370

533930.73

4150222.24

Временный межевой знак


03:24:011206:147

369

533930.51

4150233.11

Долговременный межевой знак


03:24:011206:147

855

533931.22

4150241.2

Долговременный межевой знак



03:24:011206:147

856

533931.26

4150242.17

Долговременный межевой знак


03:24:011206:147

857

533931.13

4150260.16

Долговременный межевой знак


03:24:011206:147

858

533929.39

4150260.2

Долговременный межевой знак


03:24:011205:147

859

533929.33

4150259.55

Долговременный межевой знак


03:24:011206:147

844

533880.62

4150260.73

Долговременный межевой знак


03:24:011206:147

845

533877.57

4150154.55

Долговременный межевой знак



Включить в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:147, площадью 4 527 кв. м:

N
X

Y
Средняя квадратическая погрешность

1
533877,67

4150154,55

0,1

2
533927,36

4150153,33

0,1

3
533927,95

4150153,31

0,1

4
533928,73

4150168,16

0,1

5
533929,13

4150174,24

0,1

6
533929,19

4150179,86

0,1

7
533917,6

4150180,45

0,1

8
533917,59

4150181,43

0,1

9
533913,74

4150181,92

0,1

10

533906,5

4150181,95

0,1

11

533906,34

4150213,14

0,1

12

533913,53

4150213,15

0,1

13

533913,3

4150217,25

0,1

14

533927,2

4150222,3

0,1

15

533930,23

4150222,25

0,1

16

533930,61

4150228,11

0,1

17

533930,51

4150233,11

0,1

18

533930,64

4150234,53

0,1

19

533931,22

4150241,2

0,1

20

533931,26

4150242,17

0,1

21

533931,13

4150260,16

0,1

22

533929,39

4150260,2

0,1

23

533929,33

4150259,55

0,1

24

533880,62

4150260,73

0,1

1
533877,67

4150154,55

0,1


Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:396, реестровой ошибкой.

Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:396:

03:24:011206:396

1711

533936.36

4150240.87

Долговременней межевой знак




03:24:011206:396

855

533931.22

4150241.2

Долговременней межевой знак

03:24:011206:396

359

533930.51

4150233.11

Долговременный межевой знак

03:24:011206:396

368

533946.12

4150233.46

Долговременный межевой знак

03:24:011206:396

367

533946.34

4150234.69

Долговременный межевой знак

03:24:011206:396

366

533956.69

4150233.81

Долговременный межевой знак

03:24:011206:396

365

533954.94

4150233.67

Долговременный межевой знак

03:24:011206:396

1724

533965.16

4150240.07

Долговременный межевой знак

03:24:011206:396

I72S

533953.99

4150240.35

Долговременный межевой знак

03:24:011206:396

1726

533954.48

4150259.59

Долговременный межевой знак

03:24:011206:396

1723

533942.98

4150259.81

Долговременный межевой знак

03:24:011206:396

1722

533942.54

4150240.64

Долговременный межевой знак

03:24:011206:396

1711

533936.36

4150240.87

Долговременный межевой знак

Включить в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:396, площадью 439 кв. м:

N
X

Y
1

533964,94

4150233,67

2
533965,16

4150240,07

3
533953,99

4150240,35

4
533954,48

4150259,59

5
533942,98

4150259,81

6
533942,54

4150240,64

7
533936,36

4150240,87

8
533931,22

4150241,2

9
533930,64

4150234,53

10

533946,13

4150234,02

11

533946,34

4150234,69

12

533956,69

4150233,81

1
533964,94

4150233,67


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Талаан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества Универмаг «Центральный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 14 000 рублей – судебные расходы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фотоуслуга» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества Универмаг «Центральный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 14 000 рублей – судебные расходы.

Взыскать с комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества Универмаг «Центральный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 14 000 рублей – судебные расходы.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества Универмаг «Центральный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 14 000 рублей – судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.



Судья А.О. Коровкина