Решение от 2 июля 2018 г. по делу № А73-3126/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3126/2018
г. Хабаровск
02 июля 2018 года
Резолютивная часть решения суда оглашена 25.06.2018г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску открытого акционерного общества «Исток» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682920, Хабаровский край, район имени Лазо, рабочий <...>)

к Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682965, Хабаровский край, район имени Лазо, рабочий <...>), Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края

о признании права собственности

при участии

от истца – ФИО2, представитель, доверенность №1 от 01.11.2017; от ответчиков - не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).


Открытое акционерное общество «Исток» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на реконструированное здание пожарного депо, инв. № 14023, площадью 435,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определением суда от 19.04.2018 в соответствии со статьей 51 АПК РФ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края.

Определением суда от 24.05.2018 в порядке статьи 46 АПК РФ привлечена в качестве соответчика Администрация Хорского городского поселения, исключив из состава третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Администрацией муниципального района имени Лазо Хабаровского края представлен отзыв об отсутствии возражений против исковых требований.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ


Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи имущества от 18.10.2005 ОАО «Исток» приобрело у ОАО «Хорский ДОК» в лице конкурсного управляющего в собственность имущество: здание пожарного депо, общей площадью 365 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...> (литер К) (п.1.1. договора).

Дополнительным соглашением от 14.07.2006 в п. 1.1. договора внесены изменения: здание пожарного депо, 1956 года постройки, одноэтажное кирпичное здание, общей полезной площадью 339,6 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...>.

Объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи 10.12.2005.

Как следует из технического паспорта на объект по состоянию на 28.01.2006г. и справки ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации» от 19.07.2006г. №1652, основное строение площадью 339,6 кв.м. построено в 1956 году.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.05.2007 по делу №А73-2215/2007-30 за ОАО «Исток» признано право собственности на здание пожарного депо, литер А, инв. номер 14023, общей площадью 339,6 кв.м., расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...>. Регистрация права истца на данный объект (основное здание) произведена 21.08.2007, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 27-27-01/024/2007-862.

Определением Арбитражного суда от 20.11.2006 по делу №А73-7369/2004-9 в отношении ОАО «Хорский ДОК» завершено конкурсное производство. Деятельность данного лица прекращена в связи с ликвидацией.


Между тем, в 1980 году ОАО «Хорский док» была произведена реконструкция здания в виде пристройки литер А1 площадью 96,9кв.м. (помещения согласно экспликации №№ 13, 14, 15), что подтверждается техническим паспортом от 06.10.2017 и техническим планом здания от 17.11.2017, выполненным КГУП «Хабкрайинвентаризация».

Здание с указанной пристройкой эксплуатируется истцом в реконструируемом виде, общая площадь составляет 435,4 кв.м. Здание расположено в границах земельного участка №27:08:0010306:594, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3 от 17.11.2017 (регистрация права собственности на земельный участок 24.11.2015, запись № 27-27/001-27/014/414/2015-1928/1).

В соответствии с экспертным заключением ООО «Аудит безопасности» № 69 от 04.11.2017 принятые, конструктивные, объемно-планировочные и технические решения по заданию объекта соответствуют требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов по пожарной безопасности. Эксплуатация здания в целом угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.

Заключением ООО «Дальневосточный энергетический центр» от 20.11.2017 установлено, что электрооборудование и электросети депо соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от 28.11.20017 техническое состояние здания пожарное депо оценивается как работоспособное. Здание является устойчивым строением. Возведение пристройки на несущую способность конструкций здания отрицательно не повлияло, не приводит к снижению несущей способности конструкций основной части здания, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в целом. Эксплуатация здания безопасна для жизни и здоровья людей.

В связи с невозможностью в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 ст.234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 (далее –– постановление №10/22):

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом согласно части 3 ст.234 ГК лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В силу п.15 постановления №10/22 не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Соответственно, период давностного владения в рассматриваемом случае не ограничен датой приобретения истцом в собственность объекта по адресу Хабаровский край, район имени Лазо, <...>, а включает период владения объектом правопредшественника истца, ОАО «Хорский ДОК».

В соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22, по смыслу абзаца второго части 1 ст.234 ГК отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу части 4 ст.234 ГК течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 ГК и 305 ГК, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Представленными доказательствами подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным в течение более пятнадцати лет по истечении срока давности на истребование спорного имущества. Также подтверждается отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации реконструированного здания с пристройкой литер А1.

Следует отметить, что истец, владеющий объектом как своим собственным в отсутствие нарушения прав и законных интересов иных лиц, фактически лишен иным путем, кроме давностного иска, защитить свои права на спорный объект.


Судебные расходы относятся на истца, излишне уплаченная государственная пошлина на сумму 1717руб. подлежит возращению истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Признать за открытым акционерным обществом «Исток» (ОГРН <***>) право собственности на реконструированное здание пожарного депо инв.№14023, площадью 435,4кв.м., расположенное по адресу <...>.

Возвратить открытому акционерному обществу «Исток» (ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину на сумму 1717руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья А.В.Бутковский