Решение от 29 ноября 2019 г. по делу № А56-10807/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-10807/2019
29 ноября 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Джиндалле» (адрес: Россия, 191186, Санкт-Петербург, переулок Конюшенный, 1/6, литера А, помещение 2Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: <***>);

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>);

третьи лица: 1. Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (адрес: Россия, 191014, Санкт-Петербург, улица Маяковского, дом 19/15, литера А, пом. 4-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2006, ИНН: <***>); акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (адрес: Россия, 190000, Санкт-Петербург, переулок Гривцова, 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2005, ИНН: <***>)

об урегулировании разногласий,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 14.01.2019,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 26.12.2019,

- от третьих лиц: 1. представитель ФИО4, на основании доверенности от 09.01.2019, 2. представитель не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Джиндалле» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенный переулок, 1/6, литера А, пом. 2-Н, площадью 115,4 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001184:4292, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге, путем изложения пунктов указанного договора в следующей редакции:

«2.1. Цена продажи объекта составляет 14 700 000 (четырнадцать миллионов семьсот тысяч) руб.»;

«7.8. В случае нарушения Продавцом срока подачи в Регистрирующий орган необходимого комплекта документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект (п. 3.1.1 Договора), если данное нарушение срока не связано с виновными действиями Покупателя, Продавец выплачивает Покупателю неустойку (пеню) в размере 0,15 % от цены продажи Объекта (п. 2.1. Договора) за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки» и обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенный переулок, 1/6, литера А, пом. 2-Н, площадью 115,4 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001184:4292, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге, на условиях, определенных решением суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее – ГУП ГУИОН) и акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее – Фон имущества).

Определением от 06.06.2019 суд назначил по настоящему делу экспертизу, проведение которой поручил обществу с ограниченной ответственностью «Стройэкспертсервис», а именно эксперту ФИО5; приостановил производство по делу.

Протокольным определением от 21.11.2019 суд возобновил производство по делу.

В настоящем судебном заседании истец уточнил исковые требования, отказался от иска в части требования об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенный переулок, 1/6, литера А, пом. 2-Н, площадью 115,4 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001184:4292, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге, на условиях, определенных решением суда, а также урегулировать разногласия, возникшие между Комитетом и Обществом при заключении договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенный переулок, 1/6, литера А, пом. 2-Н, площадью 115,4 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001184:4292, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге, путем изложения договора в предложенной Обществом редакции.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял отказ от иска в части и уточнение исковых требований.

Истец уточненные требования поддержал в полном объеме. Ответчик и ГУП ГУИОН возражений по иску не представили.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, 26.11.2018 Комитетом издано распоряжение № 2366-рз «Об условиях приватизации объекта нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенный переулок, д. 1/6, литера А, пом. 2-Н», в пункте 4.2 которого цена продажи помещения определена в размере 22 200 000 руб. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 09.11.2018 № 31-8-0135(099)-2018, выполненным ГУП ГУИОН.

Письмом от 06.12.2018 № 9241 Фонд имущества направил Обществу проект договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге. В соответствии с пунктом 2.1 проекта договора цена продажи помещения составляет 22 200 000 руб.

29.12.2018 Общество направило Комитету и Фонду имущества подписанный проект договора купли-продажи с протоколом разногласий, которым предложило установить цену продажи объекта в размере 14 700 000 руб.

Фонд имущества сообщил Обществу об отсутствии у Фонда имущества полномочий на изменение условий приватизации объекта, а также разъяснил право Общества оспорить в суде условия продажи и достоверность величины рыночной оценки.

Общество, полагая, что цена продажи объекта недвижимости не соответствует его рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке рыночной стоимости от 09.11.2018 № 31-8-0135(099)-2018, выполненным ГУП ГУИОН, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества определен статьей 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ).

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что в течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, обозначенном Законом № 159-ФЗ, уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 этого Закона, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества.

В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества (часть 4 статьи 4 названного Закона).

Определяя порядок реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, Закон № 159-ФЗ не запрещает арендатору не согласиться с предложенной выкупной ценой имущества.

В соответствии со статьей 3 Закона № 159-ФЗ цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать цене, определенной независимым оценщиком исходя из рыночной стоимости этого имущества.

Закон № 159-ФЗ предоставляет арендатору право оспорить достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (часть 8 статьи 4 Закона).

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу пункта 4 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из системного толкования приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона № 159-ФЗ следует, что при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в случае неподписания им предложенного публичным образованием проекта договора купли-продажи арендуемого имущества и направления в предусмотренные законом сроки протокола разногласий к проекту договора, который является новой офертой, его отклонение либо неполучение извещения о результатах рассмотрения, арендатор вправе передать разногласия, возникшие между ними при заключении договора, на рассмотрение суда.

Таким образом, поскольку исходя из требований Общества, заявленных по делу, возникший между сторонами спор является преддоговорным спором об условиях приватизации арендуемого имущества, причиной которого стали разногласия сторон относительно цены выкупаемого имущества, спор по делу подлежит рассмотрению по существу в целях устранения имеющихся разногласий.

В целях урегулирования возникших разногласий судом назначена судебная экспертиза.

Согласно правовой позиции, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7240/12, осуществление оценки рыночной стоимости спорного помещения должно быть произведено на дату подачи заявления о реализации преимущественного права выкупа имущества обществом.

В соответствии с заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью «Стройэкспертсервис» от 11.09.2019 № 3 рыночная стоимость нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенный переулок, д. 1/6, литера А, пом. 2-Н, площадью 115,4 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001184:4292, по состоянию на 20.09.2018 составляет 19 000 000 руб.

Оценив представленное заключение по правилам статей 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта отражает все установленные статьей 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, оснований не доверять сделанному экспертом выводу не установлено, каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

Учитывая то, что экспертизой установлена рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на дату обращения Общества, что соответствует сложившейся судебной практике по рассмотрению аналогичных дел, договор купли-продажи спорного помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества подлежит заключению с установлением цены продажи объекта в размере, установленном заключением эксперта.

Нарушений законодательства о судебно-экспертной деятельности при проведении экспертизы судом установлено не было.

Как следует из материалов дела, экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведенные исследования, ход которых подробно указан в исследовательской части заключений, и методы, использованные при экспертных исследованиях, а также сделанные на их основе выводы, методически обоснованы.

При таком положении исковые требования следует удовлетворить.

По общему правилу, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из правовой природы преддоговорного спора, положений статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации результатом разрешения преддоговорного спора является не удовлетворение иска либо отказ в его удовлетворении, а определение судом содержания всех спорных условий договора, по которым у сторон возникли разногласия.

В результате рассмотрения спора данной категории суд не может отказать в удовлетворении преддоговорного спора, не урегулировав возникшие у сторон разногласия по существу.

Следовательно, в результате рассмотрения преддоговорного спора по существу суд всегда будет вынужден удовлетворить исковые требования - урегулировать преддоговорный спор.

Учитывая, что целью обращения истца являлось заключение договора купли-продажи по цене, определенной по результатам рассмотрения преддоговорного спора, удовлетворение исковых требований и урегулирование разногласий возникших между сторонами при заключении договора не свидетельствует о незаконности действий либо неправоте другой стороны.

При таком положении судебные расходы остаются на истце.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Джиндалле» от иска в части требования об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенный переулок, 1/6, литера А, пом. 2-Н, площадью 115,4 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001184:4292, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге, на условиях, определенных решением суда. Производство в этой части прекратить.

Урегулировать разногласия, возникшие между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и Обществом с ограниченной ответственностью «Джиндалле» при заключении договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенный переулок, 1/6, литера А, пом. 2-Н, площадью 115,4 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001184:4292, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге, путем изложения договора в следующей редакции:

«ДОГОВОР № ______-ПП

купли-продажи нежилых помещений

при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

с условием о залоге

Санкт-Петербург ____________2019 год

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице ФИО6, действующей на основании доверенности от 30.05.2019, удостоверенной нотариусом Санкт-Петербурга ФИО7, зарегистрированной в реестре за № 78/627-н/78/2019-4-552, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Джиндалле», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава, с другой стороны (далее вместе - Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Основные понятия

Объект – указанное в п. 1.1 Договора нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора Объект, расположенный по адресу: по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенный переулок, 1/6, литера А, пом. 2-Н, площадью 115,4 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001184:4292, находящийся на цокольном этаже.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи Объекта составляет 19 000 000 (девятнадцать миллионов) рублей, НДС не облагается.

2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет (20 кварталов) с момента заключения Договора в соответствии с условиями Договора, равными долями, уплачиваемыми ежеквартально с момента заключения настоящего Договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца № 40101810200000010001 в Северо-Западном ГУ Банка России, получатель: УФК по г. Санкт-Петербургу (СПб ГКУ «Имущества Санкт-Петербурга») ИНН <***>, КПП 784201001, БИК 044030001, КБК для помещения: 830 1 14 02023 02 0000 410, КБК для оплаты неустойки (пени, штрафы) 830 1 16 90020 02 0100 140.

Первый платеж должен быть оплачен Покупателем в срок не позднее 10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не осуществляется. Второй и последующий платежи уплачиваются ежеквартально с даты заключения настоящего Договора.

На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки Банка России, действующей на дату опубликования объявления о продаже Объекта в сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации (www.torgi.gov.ru), официальном сайте АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга (фондимущества.рф) и составляющей 7,50 % за период времени с даты начала периода, подлежащего оплате, до даты платежа, установленной в Договоре.

Оплата оставшейся части цены продажи Объекта в полном объеме может быть произведена Покупателем досрочно:

в один из предусмотренных Договором периодов оплаты с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки Банка России, действующей на дату опубликования объявления о продаже Объекта в сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации (www.torgi.gov.ru), официальном сайте АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга (фондимущества.рф), за период времени с даты начала периода, в котором производится оплата всей оставшейся части цены продажи Объекта, до фактической даты платежа;

в течение установленного Договором срока оплаты первого платежа без начисления процентов.

Дата исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта (перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 2.3 Договора.

В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате оставшейся части цены продажи Объекта в один из предусмотренных Договором периодов оплаты Покупатель не менее чем за две недели до даты осуществления единовременной досрочной оплаты письменно уведомляет Продавца о таком решении с указанием даты осуществления оплаты. Единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта покупатель осуществляет в соответствии с расчетом, выполненным Продавцом на основании пункта 3.1.2. Договора.

2.3. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (части цены продажи Объекта) с учетом причитающихся к оплате процентов за рассрочку платежа, считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. В течение 14 дней с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, и обязанности по выполнению пункта 3.2.2 Договора, а именно по передаче Продавцу подписанного Договора, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган), необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект при условии отсутствия задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от 11.08.2005 № 03-А080327 на дату заключения Договора.

3.1.2. На основании уведомления Покупателя о намерении осуществить единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта в соответствии с пунктом 2.2. Договора в срок не более трех рабочих дней с даты получения такого уведомления произвести расчет подлежащей оплате денежной суммы и направить в адрес Покупателя сведения о ее размере.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора.

3.2.2. Передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в установленном порядке подписанный Договор, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, Продавцу.

3.2.3. В случае если Объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации (далее – объект культурного наследия), Покупатель обязуется выполнять следующие существенные условия Договора:

3.2.3.1. Осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

3.2.3.2. Обеспечить выполнение требований, предусмотренных охранным обязательством собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр (далее – охранное обязательство).

3.2.3.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам культурного наследия народов Российской Федерации) согласно справке КГИОП в размере, пропорционально занимаемым площадям.

3.2.4. В пятидневный срок с момента получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию перехода права собственности на Объект, уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга в случае, если Объект расположен в нежилом здании.

3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности на Объект уведомить Комитет о намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем направления в установленном порядке заявки на аренду земельного участка.

3.2.7. Совершать сделки по отчуждению Объекта, а также передавать Объект в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта только с согласия залогодержателя.

3.2.8. Обеспечить отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от 11.08.2005 № 03-А080327 на дату заключения Договора.

3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора Объект находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому состоянию Объекта у Сторон отсутствуют, сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю документы об Объекте являются достаточными.

4. Обременение права собственности

4.1. В отношении Объекта действуют следующие обременения:

4.1.1. В связи с оплатой цены продажи Объектов в рассрочку, в силу закона, Объект до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта.

Совершение Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также передаче Объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта допускается только с согласия залогодержателя.

Залог Объекта погашается на основании совместного заявления Комитета и Покупателя, которое должно быть подано Сторонами в месячный срок после полной оплаты цены продажи Объекта.

4.2. Иные обременения:

4.2.1. В отношении Объекта действуют следующие обременения (ограничения):

4.2.1.1. Обязанность Покупателя согласовывать все наружные ремонтно-строительные работы с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

4.2.1.2. Обязанность Покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям ть беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе.

В случае если Объект является объектом культурного наследия право собственности на Объект обременено условиями охранного обязательства.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента заключения Договора.

5.3. В случае если Объект расположен в многоквартирном жилом доме, одновременно с переходом права собственности на Объект к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.

6. Особые условия

6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга порядке.

6.2. В случае если Объект является объектом культурного наследия народов Российской Федерации, право собственности на Объект обременено условиями охранного обязательства или иного действующего охранного документа, предусмотренного п.8 ст. 48 Федерального закона от 25. 06.2002 № 73-ФЗ.

6.3. В связи с оплатой цены продажи Объекта в рассрочку, в силу закона Объект с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект и до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (пункт 2.1. Договора), признается находящимися в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта.

6.4. Совершение Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также передача Объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта допускается только с согласия залогодержателя.

6.5. Сведения о Покупателе на момент заключения Договора не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.

7.3. За нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0.15 % от суммы, подлежащей оплате в соответствующем периоде, за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.5. или в п. 3.2.6. Договора, Покупатель уплачивает штраф в размере годовой арендной платы за пользование земельным участком, определяемой в соответствии с методикой определения арендной платы за земельные участки, на день нарушения.

7.5. В случае просрочки Покупателем оплаты первого платежа, предусмотренного Договором, свыше 10 календарных дней:

7.5.1. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи Объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10 процентов от цены продажи Объекта.

7.5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.

7.6. В случае нарушения Покупателем срока оплаты очередного платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, три и более раз в течение 12 месяцев, независимо от периода просрочки:

7.6.1. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи Объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10 процентов от цены продажи Объекта.

7.6.2. На Объект может быть обращено взыскание в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

7.7. Наличие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта от 11.08.2005 № 03-А080327 на дату заключения Договора, является существенным нарушением Договора.

В случае выявления задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта от 11.08.2005 № 03-А080327 на дату заключения Договора, Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем досудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечение пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.

7.8. В случае нарушения Продавцом срока подачи в Регистрирующий орган необходимого комплекта документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект (п. 3.1.1 Договора), если данное нарушение срока не связано с виновными действиями Покупателя, Продавец выплачивает Покупателю неустойку (пеню) в размере 0.15 % от цены продажи Объекта (п. 2.1. Договора) за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

8. Прочие условия

8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве обшей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п. 3.2.5 Договора, а в случае, если Объект являются объектами (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, то к новым собственникам переходят права и обязанности, указанные в п. 3.2.3 Договора.

8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Объекта и технической документацией к нему.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

8.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.7. С момента заключения Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды от 11.08.2005 № 03-А080327 в соответствии со ст. 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

8.7. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-Ф3 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Комитет: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, зарегистрированный инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Центральному району Санкт-Петербурга 17.12.2002, основной государственный регистрационный номер <***>, ИНН <***>, КПП 784201001, местонахождение: Смольный проезд, д. 1, литера Б, Санкт-Петербург, 191060,

в лице ФИО6, пол женский, гражданство – Российская Федерация, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Липецк, паспорт 0309 243032, выдан отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Тихорецком районе, дата выдачи 22.20.2009 года, под подразделения 230-026, адрес регистрации: Санкт-Петербург, пр. Солидарности, д. 25, корп. 3, лит. А, кв. 66.

Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью «Джиндалле», зарегистрировано Регистрационной палатой Санкт-Петербурга 06.07.1998, основной государственный регистрационный номер <***>, ИНН <***>, КПП 784101001, ОКПО 48998901, ОКВЭД 56.10, место нахождения и почтовый адрес: 19186, <...>, литера А, пом. 2-Н.

От ПродавцаОт Покупателя

___________________О.А. Ворохобина________________Т.А. ФИО8»

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Джиндалле» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.