Решение от 26 января 2023 г. по делу № А28-10303/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-10303/2022
г. Киров
26 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 26 января 2023 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес: 613040, <...>)

к гаражному кооперативу № Ж-2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613040, Кировская область, г. Кирово-Чепецк, тер. ГК Ж-2, территория школы №4)

о взыскании 1 965 рублей 64 копеек,

без участия в судебном заседании представителей сторон

установил:

администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к гаражному кооперативу №Ж-2 (далее – ответчик, Кооператив) о взыскании 1 906 рублей 92 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №1103 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, 58 рублей 72 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по 27.06.2022. Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды. Истец извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Кооператив явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв на заявление с возражениями относительно предъявленных исковых требований.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

На основании распоряжения администрации города Кирово-Чепецка от 15.01.2001 №60 зарегистрирован гаражный кооператив №Ж-2 на 42 бокса, Кооперативу передан в аренду сроком на 20 лет земельный участок с учетным номером 43:42:010130:0025 общей площадью 2431 кв.м., расположенный в районе школы №4, для эксплуатации гаражей индивидуального автотранспорта.

Гаражный кооператив №Ж-2 зарегистрирован в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером <***>.

31.01.2001 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1103 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без права выкупа земельный участок общей площадью 2431 кв.м. для эксплуатации гаражей индивидуального автотранспорта.

Договор заключен сроком на 20 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Кирово-Чепецком филиале КОРП (пункт 1.2 договора).

Договор зарегистрирован Кировской областной Регистрационной палатой 12.04.2022.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2022 №КУВИ-001/2022-134999508 земельный участок с кадастровым номером 43:42:000030:25 содержит обременение (аренда) в пользу гаражного кооператива №Ж-2 с 12.04.2002 сроком на 20 лет (раздел 5.1 лист 2).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2022 №КУВИ-001/2022-135166685 объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 43:42:000030:591, площадью 926,8 кв.м., год завершения строительства – 1968, расположен на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000030:25. В указанном здании расположены помещения, машино-места с кадастровыми номерами 43:42:000030:604, 43:42:000030:644, 43:42:000030:655, 43:42:000030:711, 43:42:000030:715, 43:42:000030:717, 43:42:000030:740, 43:42:000030:741, 43:42:000030:751, 43:42:000030:770, 43:42:000030:780, 43:42:000030:799, 43:42:000030:971.

Гаражные боксы поставлены на кадастровый учет после завершения строительства объекта.

21.08.2014 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 43:42:000030:604 (дата присвоения кадастрового номера – 14.05.2014), площадью 20,5 кв.м., по адресу: <...> тер. ГК Ж-2, д.1, бокс 12 за ФИО2

11.02.2016 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 43:42:000030:644 (дата присвоения кадастрового номера – 03.12.2014), площадью 19,4 кв.м., по адресу: <...> тер. ГК Ж-2, д.1, бокс 18 за ФИО3

18.03.2015 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 43:42:000030:655 (дата присвоения кадастрового номера – 24.12.2014), площадью 19,7 кв.м., по адресу: <...> тер. ГК Ж-2, д.1, бокс 7 за ФИО4

04.03.2016 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 43:42:000030:711 (дата присвоения кадастрового номера – 06.10.2015), площадью 17,2 кв.м., по адресу: <...> тер. ГК Ж-2, д.1, бокс 9 за ФИО5

18.11.2015 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 43:42:000030:715 (дата присвоения кадастрового номера – 21.10.2015), площадью 20,5 кв.м., по адресу: <...> тер. ГК Ж-2, д.1, бокс 23 за ФИО6

12.09.2016 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 43:42:000030:717 (дата присвоения кадастрового номера – 11.11.2015), площадью 21,3 кв.м., по адресу: <...> тер. ГК Ж-2, д.1, бокс 34 за ФИО7

13.02.2017 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 43:42:000030:740 (дата присвоения кадастрового номера – 26.10.2016), площадью 15,1 кв.м., по адресу: <...> тер. ГК Ж-2, д.1, помещ.10 за ФИО8

26.04.2017 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 43:42:000030:741 (дата присвоения кадастрового номера – 27.12.2016), площадью 15,3 кв.м., по адресу: <...> тер. ГК Ж-2, д.1, помещ.11 за ФИО9

29.05.2017 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 43:42:000030:751 (дата присвоения кадастрового номера – 29.05.2017), площадью 15,8 кв.м., по адресу: <...> тер. ГК Ж-2, д.1, помещ.28 за ФИО10

23.04.2018 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 43:42:000030:770 (дата присвоения кадастрового номера – 23.04.2018), площадью 15,6 кв.м., по адресу: <...> тер. ГК Ж-2, д.1, помещ.41 за ФИО11

22.05.2019 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 43:42:000030:780 (дата присвоения кадастрового номера – 19.10.2018), площадью 19,5 кв.м., по адресу: <...> тер. ГК Ж-2, д.1, помещ.26 за ФИО12

01.07.2019 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 43:42:000030:799 (дата присвоения кадастрового номера – 01.07.2019), площадью 20,5 кв.м., по адресу: <...> тер. ГК Ж-2, д.1, помещ.31 за ФИО13

12.07.2021 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 43:42:000030:971 (дата присвоения кадастрового номера – 03.06.2021), площадью 16,1 кв.м., по адресу: <...> тер. ГК Ж-2, д.1, помещ.27 за ФИО14

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.06.2022 №2375-09-43 о необходимости погасить задолженность за пользование земельным участком за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, а также проценты за несвоевременное внесение арендной платы. В добровольном порядке требование не исполнено.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, истец обратился с настоящим иском в суд.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют арбитражному суду прийти к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 614 (пункт 1), 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» разъяснил следующее.

Условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора либо направлены на регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, условия о порядке возврата предмета аренды после расторжения договора), сохраняют свое действие и после расторжения договора. Иное может быть установлено соглашением сторон (пункт 3).

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 кодекса применению не подлежат (пункт 8).

Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного его Президиумом 22.07.2020).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, Кооперативу передан земельный участок общей площадью 2431 кв.м. для эксплуатации гаражей индивидуального автотранспорта.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 28.11.2022 от Управления Росреестра по Кировской области в качестве доказательств по настоящему делу истребованы сведения о правообладателях объектов недвижимости с кадастровыми номерами 43:42:000030:604, 43:42:000030:644, 43:42:000030:655, 43:42:000030:711, 43:42:000030:715, 43:42:000030:717, 43:42:000030:740, 43:42:000030:741, 43:42:000030:751, 43:42:000030:770, 43:42:000030:780, 43:42:000030:799, 43:42:000030:971, расположенных в здании с кадастровым номером 43:42:000030:591 на спорном земельном участке.

Согласно представленной Управлением Росреестра по Кировской области выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2022 №КУВИ-001/2022-215867694 21.08.2014 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 43:42:000030:604 (дата присвоения кадастрового номера – 14.05.2014), площадью 20,5 кв.м., по адресу: <...> тер ГК Ж-2, д.1, бокс 12 за ФИО2

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения, приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

По общим правилам, закрепленным в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом, вместе с тем иной момент возникновения, установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абзац 2 пункт 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Приобретая право собственности на нежилые помещения (здания) в особом порядке с момента внесения паевого взноса, члены потребительского кооператива, после строительства объектов, на которые гаражно-строительный кооператив привлекал денежные средства, признаются фактическими владельцами земельного участка, на котором размещены принадлежащие им объекты недвижимости.

Данные выводы суда соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики №2 (2020).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 8 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №2(2016), с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в нежилом здании на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

После строительства объектов, на которые Кооператив привлекал денежные средства, и ввода их в эксплуатацию право собственности на эти объекты перешло к членам кооператива, которые и являются фактическими пользователями земельного участка, на котором размещены принадлежащие им объекты – гаражи. При отсутствии объектов недвижимости, принадлежащих Кооперативу, деятельность которого, после ввода объекта в эксплуатацию и передачи помещения, направлена только на оказание услуг по содержанию имущества, принадлежащего его членам, и такой кооператив не является землепользователем, поскольку права на земельный участок в силу закона перешли к владельцам гаражей.

Как следует из представленных Управлением Росреестра по Кировской области выписок из Единого государственного реестра недвижимости право собственности объекты недвижимости с кадастровыми номерами 43:42:000030:604, 43:42:000030:644, 43:42:000030:655, 43:42:000030:711, 43:42:000030:715, 43:42:000030:717, 43:42:000030:740, 43:42:000030:741, 43:42:000030:751, 43:42:000030:770, 43:42:000030:780, 43:42:000030:799, 43:42:000030:971 (гаражные боксы) зарегистрировано за гражданами.

Таким образом, в результате перехода (возникновения) права собственности на гаражные боксы, обязанность по внесению арендной платы у Кооператива прекратилась.

Доказательств пользования земельным участком Кооперативом, как некоммерческой организацией, в деле не имеется.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование Администрации о взыскании с Кооператива арендной платы за период после 21.08.2014 (дата регистрации права собственности на гаражный бокс №12) не подлежит удовлетворению, так как обязанности арендатора по договору аренды перешли к собственникам гаражных боксов.

Вместе с тем, арбитражный суд считает необходимым отметить, что собственник земельного участка не лишен права установить фактических пользователей спорного участка (собственников объектов недвижимости на нем) и предъявить к ним соответствующие исковые требования.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по делу не рассматривался судом, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу положений пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес: 613040, <...>) к гаражному кооперативу № Ж-2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613040, Кировская область, г. Кирово-Чепецк, тер. ГК Ж-2, территория школы №4) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №1103 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в сумме 1906 (одна тысяча девятьсот шесть) рублей 92 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами начисленных на сумму долга за период с 05.04.2022 по 27.06.2022, в сумме 58 (пятьдесят восемь) рублей 72 копейки, отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


СудьяН.В. Агалакова